De woning aan Gerrit Rietveldsingel 173 in Diemen is een typisch voorbeeld van de huizenmarkt in het zuiden van deze Noord-Hollandse stad. In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gemaakt van de WOZ-waarde, de marktontwikkeling, en de eigendomshistorie van dit specifieke adres. Op basis van meerdere bronnen, waaronder juridische en marktgerichte documenten, worden zowel trends als concrete cijfers weergegeven. Het artikel biedt dus een objectieve, data-gebaseerde beschrijving van het verloop van de waarde van deze woning in het tijdperk van 2016 tot en met 2025, met aandacht voor zowel juridische aspecten als marktinvloeden.
Inleiding
De WOZ-waarde van een woning speelt een centrale rol in diverse processtappen van het woningbezit, zoals hypotheektoestemming, belastingaangifte en verkoopstrategieën. Voor Gerrit Rietveldsingel 173 in Diemen zijn diverse gegevens beschikbaar, die een tijdlijn van veranderingen in de waarde van deze woning tonen. De data zijn afkomstig uit meerdere bronnen, waaronder juridische documenten, marktanalyse en WOZ-waardebeoordelingen.
De woning is gebouwd in 2018 en heeft een gebruiksoppervlakte van 201 m². Deze woning valt onder de gebruiksdoelcategorie “woonfunctie” en is momenteel in gebruik. De kadastrale aanduiding is DIEMEN D 3308, wat gebruikt wordt voor juridische en fiscale doeleinden.
WOZ-waardeverloop
De WOZ-waarde (Waarde Onroerende Zaak) van Gerrit Rietveldsingel 173 is een belangrijke indicator van de marktwaarde van de woning. Deze waarde wordt jaarlijks bepaald door gemeenten in Nederland en wordt gebruikt voor belastingdoeleinden. Voor Gerrit Rietveldsingel 173 is een tijdreeks beschikbaar die loopt van 2016 tot 2022, met een laatste waarde in 2025 die op 300.000 euro staat. Hieronder volgt een overzicht van deze data:
| Jaar | WOZ-waarde (€) | WOZ-waarde per m² (€) | OZB-belasting (€) |
|---|---|---|---|
| 2016 | 245.000 | 1.218 | 189 |
| 2017 | 456.000 | 2.268 | 352 |
| 2018 | 763.000 | 3.796 | 589 |
| 2019 | 912.000 | 4.537 | 704 |
| 2020 | 912.000 | 4.537 | 704 |
| 2021 | 934.000 | 4.646 | 721 |
| 2022 | 975.000 | 4.850 | 753 |
| 2025 | 300.000 | N/A | N/A |
Deze data tonen duidelijk dat de WOZ-waarde in de periode van 2016 tot 2022 steeds gestegen is, met uitzondering van 2020, waarin de waarde gelijk bleef. In 2025 daalt de waarde echter sterk naar 300.000 euro. Dit laat zien dat er sprake is van een fluctuatie in de waarde, mogelijk veroorzaakt door marktveranderingen of andere externe factoren. Het is echter belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk staat aan de werkelijke marktwaarde van een woning.
Juridische en fiscale betekenis van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde heeft een aantal juridische en fiscale betekenissen. In Nederland wordt de WOZ-waarde gebruikt om belastingen, zoals de OZB (Onroerende Zaak Belasting), te berekenen. Deze belasting wordt jaarlijks door de gemeente aangerekend op basis van de WOZ-waarde. Bovendien speelt de WOZ-waarde een rol bij hypotheektoestemming, verkoopstrategieën en het vaststellen van de waarde van een woning tijdens een notariele overdracht.
Bij Gerrit Rietveldsingel 173 is de OZB-belasting in 2022 bijvoorbeeld 753 euro. In 2016 was deze belasting nog 189 euro, wat aantoont dat de WOZ-waarde een directe invloed heeft op de fiscale verplichtingen van de eigenaar.
Marktontwikkeling en vergelijkbare woningen
De marktwaarde van een woning kan worden beïnvloed door diverse factoren, zoals de vraag en aanbod in de regio, de economische omstandigheden en de voorkeuren van kopers en huurders. In de buurt van Gerrit Rietveldsingel 173 zijn diverse vergelijkbare woningen beschikbaar. Deze woningen hebben een oppervlakte van 190 tot 201 m² en meestal drie tot vier slaapkamers.
In de afgelopen jaren is de marktwaarde van woningen in het gebied van Holland Park, waar Gerrit Rietveldsingel 173 gelegen is, gestegen. Dit is zichtbaar aan het feit dat in 2019 en 2021 de WOZ-waarde van deze woning respectievelijk 912.000 euro en 934.000 euro was. Deze stijging is een indicatie dat de woningmarkt in Diemen relatief stabiel is, met een gemiddelde verkoopgraad van 13,5% in 2024.
Het is belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde slechts een deel van de marktwaarde van een woning weergeeft. Voor een compleet beeld is het aan te raden om ook te kijken naar de verkoopgeschiedenis van vergelijkbare woningen. In dit geval zijn er in de afgelopen 30 dagen 17.025 woningwaarderapporten gemaakt, wat suggereert dat er veel interesse is in de marktwaarde van woningen in deze regio.
Verbruik en energie-efficiëntie
Een ander aspect dat invloed kan hebben op de waarde van een woning is het energieverbruik. In de buurt van Gerrit Rietveldsingel 173 ligt het gemiddelde elektriciteitsverbruik over de afgelopen zeven jaar op 3.555 kWh per jaar. Het gemiddelde aardgasverbruik bedraagt 3.981 m³ per jaar. Deze cijfers kunnen een rol spelen bij potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in energie-efficiënte woningen.
Een lage energieverbruik en een goede isolatie kunnen bijdragen aan een hogere marktwaarde. In dit opzicht is het verstandig om de energieklasse van de woning te bepalen. Dit is echter niet beschikbaar in de huidige dataset en zou verder onderzoek vereisen.
Oppervlakte en gebruiksdoel
De woning aan Gerrit Rietveldsingel 173 heeft een gebruiksoppervlakte van 201 m². Dit maakt de woning geschikt voor gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een ruime woning. De perceeloppervlakte is 3.943 m², wat betekent dat er ruimte is voor externe ruimtes zoals een tuin of terras.
Het adres is onderdeel van een groter bouwproject in Diemen, waarin meerdere gebruiksdoelen aanwezig zijn. In totaal heeft het gebouw vier gebruiksdoelen en 117 gebruiksfuncties. Dit suggereert dat het gebouw deel uitmaakt van een wooncomplex of wijk, wat positief kan zijn voor de veiligheid en de sociale omgeving.
Marktstrategieën en onderhandelingen
Voor kopers of investeerders die geïnteresseerd zijn in Gerrit Rietveldsingel 173 zijn er diverse marktstrategieën beschikbaar. Een makelaar kan bijvoorbeeld persoonlijk advies geven over de juiste biedprijs of onderhandelingsstrategie. In de afgelopen 30 dagen zijn er 17.025 woningwaarderapporten gemaakt, wat suggereert dat er veel activiteit is in de markt.
Bij onderhandelingen speelt ook de WOZ-waarde een rol. Een koopovereenkomst kan worden gecontroleerd op juridische correctheid, wat helpt om eventuele risico’s te vermijden. Een notaris kan deze controle uitvoeren en eventueel bijdragen aan de sluiting van de verkoopdeal.
Juridische en fiscale kant van het bezit
Het bezit van een woning zoals Gerrit Rietveldsingel 173 vereist niet alleen een financieel begroting, maar ook een juridische kant van het proces. De kadastrale aanduiding, DIEMEN D 3308, wordt gebruikt voor diverse doeleinden, zoals belastingaangifte en registratie van eigendom. Deze aanduiding is essentieel bij juridische transacties en kan worden gebruikt om de historie van de eigendom te achterhalen.
In 2025 is de WOZ-waarde van Gerrit Rietveldsingel 173 sterk gedaald naar 300.000 euro. De reden hiervoor is echter niet expliciet genoemd in de bronnen. Het is mogelijk dat er marktveranderingen zijn geweest of dat de woning niet meer in gebruik is. Dit laat zien dat de WOZ-waarde niet altijd een stabiel beeld geeft van de werkelijke waarde van een woning.
Conclusie
De woning aan Gerrit Rietveldsingel 173 in Diemen is een voorbeeld van hoe de WOZ-waarde en marktwaarde van een woning kunnen veranderen in de loop van de tijd. De WOZ-waarde is gestegen van 245.000 euro in 2016 tot 975.000 euro in 2022, waarna de waarde in 2025 sterk daalde naar 300.000 euro. Deze fluctuatie onderstreept de complexiteit van de woningmarkt en de invloed van externe factoren.
Voor kopers, eigenaren en investeerders is het belangrijk om de WOZ-waarde te begrijpen en te gebruiken als een onderdeel van de marktstrategie. Daarnaast is het verstandig om ook te kijken naar andere factoren, zoals energie-efficiëntie, gebruiksoppervlakte en de marktontwikkeling van vergelijkbare woningen.