Inleiding
De woning aan de Heerlenerweg 29 in Sittard is een vrijstaande woning uit 1955 met een oppervlakte van 141 m² op een perceel van 322 m². Deze woning maakt deel uit van de buurt Kollenberg-Park Leyenbroek in de gemeente Sittard-Geleen. Aangezien de woning in gebruik is sinds haar bouwjaar, is het belangrijk om de historische en huidige WOZ-waarde te begrijpen, evenals de verkoopprijsontwikkelingen in de regio.
Deze analyse is opgebouwd aan de hand van beschikbare gegevens over de WOZ-waarde, verkoopprijs, energieverbruik en ligging in relatie tot industriële omgevingen. Het doel is om een duidelijk beeld te geven van de marktpositie van deze woning voor potentiële kopers, huiseigenaren en investeerders.
WOZ-waarde en historische ontwikkeling
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) is een maatstaf die jaarlijks wordt bepaald door de gemeente. Het is een schatting van de marktwaarde van een onroerend goed op een bepaalde peildatum. Deze waarde wordt gebruikt voor belastingdoeleinden, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en eventuele gemeentelijke aanslagen.
Historische WOZ-waarden van Heerlenerweg 29
De WOZ-waarde van Heerlenerweg 29 is tussen 2014 en 2021 gestegen met € 177.000. De waarden per jaar zijn als volgt:
| Jaar | WOZ-waarde | WOZ-waarde per m² | OZB-belasting |
|---|---|---|---|
| 2014 | € 168.000 | € 1.191 | € 332 |
| 2015 | € 184.000 | € 1.304 | € 364 |
| 2016 | € 182.000 | € 1.290 | € 360 |
| 2017 | € 289.000 | € 2.049 | € 572 |
| 2018 | € 305.000 | € 2.163 | € 604 |
| 2019 | € 314.000 | € 2.226 | € 622 |
| 2020 | € 327.000 | € 2.319 | € 648 |
| 2021 | € 345.000 | € 2.446 | € 683 |
Deze data duidt op een aanzienlijke toename van de waarde, vooral vanaf 2017. In die periode steeg de waarde met bijna € 177.000 binnen slechts vijf jaar. Dit is een aanwijzing dat de woning zich in een stijgende marktregio bevindt.
De stijging van de WOZ-waarde per m² vertoont een gelijkaardig patroon. In 2014 was de waarde per m² € 1.191, in 2021 was dit € 2.446. Dit duidt op een verdubbeling van de waarde per vierkante meter.
Gemiddelde WOZ-waarde in Sittard
Volgens recente gegevens is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard in 2023 € 259.939 en in 2024 € 257.915. De daling van 0,8% wijst op een mildere stijging of zelfs een lichte terugval in de marktwaarden.
Toch blijft de WOZ-waarde van Heerlenerweg 29 hoger dan het gemiddelde in de gemeente. In 2021 was de WOZ-waarde van Heerlenerweg 29 € 345.000, terwijl de gemeentegemiddelde € 257.915 bedroeg. Dit betekent dat de woning ca. € 87.000 boven het gemiddelde ligt, wat een positieve marktpositie suggereert.
Verkoopprijs en marktperspectieven
Naast de WOZ-waarde is ook de verkoopprijs een belangrijke indicator voor de marktpositie van een woning. In de buurt Kollenberg-Park Leyenbroek zijn verschillende woningen recentelijk verhandeld, en deze gegevens geven inzicht in de ontwikkeling van de verkoopprijs in de regio.
Verkoopprijzen in de omgeving
Volgens de beschikbare data zijn woningen in de buurt Kollenberg-Park Leyenbroek tussen 2024 en 2025 verhandeld. De gemiddelde verkoopprijs per m² varieert van € 1.915 tot € 3.500. Een aantal voorbeelden:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Heerlenerweg 22 | € 429.000 | 153 m² | € 2.804 | 02-12-2025 |
| Heerlenerweg 27 | € 480.000 | 180 m² | € 2.667 | 28-11-2025 |
| Blijdestein 71 | € 245.000 | 70 m² | € 3.500 | 27-11-2025 |
| Gangeltstraat 11 | € 425.000 | 162 m² | € 2.623 | 08-11-2025 |
| Heerlenerweg 18 | € 275.000 | 134 m² | € 2.052 | 06-11-2025 |
Deze gegevens duiden op een markt waarin de verkoopprijs per m² sterk varieert, afhankelijk van de grootte, ligging en staat van de woning. De woningen die boven de vraagprijs zijn verkocht, geven aan dat de vraag op de markt in 2024-2025 sterker is dan het aanbod, wat kan leiden tot prijsdruk.
Verkoopprijs van Heerlenerweg 29
De geschatte waarde van Heerlenerweg 29 is € 329.000. De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en een perceeloppervlakte van 322 m². De woning is vrijstaand en is ontworpen als verblijfsobject in gebruik.
In vergelijking met andere woningen in de buurt is deze woning relatief groot, met een oppervlakte van 141 m². De gemiddelde verkoopprijs per m² in de buurt ligt rond € 2.400. Op basis van deze berekening zou de woning een verkoopprijs van ongeveer € 338.400 kunnen bereiken. Dit dicht bij de schatting van € 329.000, wat aangeeft dat de woning zich op marktniveau bevindt.
Energieverbruik en duurzaamheid
Een ander belangrijk aspect bij de beoordeling van een woning is het energieverbruik. De WOZ-waarde is geen maatstaf voor duurzaamheid, maar energieverbruik kan invloed hebben op de koopkracht en eventuele verbouwingskosten.
Energiegegevens van Heerlenerweg 29
Hoewel geen expliciete gegevens over het energieverbruik van Heerlenerweg 29 zijn vermeld, zijn er algemene gegevens beschikbaar voor de postcode 6132 CK. In dit postcodegebied is het gemiddelde elektriciteitsverbruik over de afgelopen 8 jaar 4.420 kWh per jaar. Het gemiddelde aardgasverbruik bedraagt 2.301 m³ per jaar. Deze gegevens zijn gebaseerd op kleinverbruikers.
Deze waarden zijn typisch voor een vrijstaande woning uit 1955. Aangezien de woning ouder dan 60 jaar is, is er mogelijk sprake van verouderde isolatie en energie-onvriendelijke constructies. Dit zou kunnen leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met nieuwbouw.
Ligging en industriële omgeving
De ligging van een woning speelt een grote rol in de beoordeling van de marktpositie, zowel qua verkoopwaarde als qua leefbaarheid. De buurt Kollenberg-Park Leyenbroek ligt op enkele kilometers afstand van meerdere industriële zones en bedrijventerreinen.
Industriële zones in de omgeving
De volgende industriële zones liggen in de directe omgeving van Heerlenerweg 29:
| Naam | Type werklocatie | Afstand |
|---|---|---|
| Sanderbout | Bedrijventerrein | 1,2 km |
| Ijzeren Brug | Bedrijventerrein | 1,6 km |
| Sportzone Fortuna Sittard Stadion | Retail, meubelboulevards | 1,8 km |
| Kantorenpark Sittard | Onbekend | 1,8 km |
| Bedrijvenstad Fortuna | Bedrijventerrein | 2,0 km |
| Handelscentrum Bergerweg | Bedrijventerrein | 2,1 km |
| Business Park Geleen | Bedrijventerrein | 2,5 km |
Hoewel deze locaties niet direct in de buurt van de woning liggen, kan het voorkomen dat er geluidsoverlast of milieuinvloeden zijn. Volgens de gegevens is er geen directe hinder vanuit deze zones, aangezien de afstanden groter zijn dan de aanbevolen minimale afstand tot woonwijken.
Toch is het aan te raden om bij een eventuele aankoop de mogelijkheid van geluidsoverlast te verifiëren, bijvoorbeeld via de gemeente of een expert in milieuadvies.
Onroerendezaakbelasting (OZB)
De onroerendezaakbelasting (OZB) is een jaarlijkse belasting die wordt berekend op basis van de WOZ-waarde. De hoogte van de OZB wordt bepaald door de gemeente, die een bepaald tarief vaststelt.
OZB-berekening voor Heerlenerweg 29
In de gegevens is aangegeven dat de OZB-bijdrage per jaar varieert. Voor 2014 bedroeg deze € 332, terwijl deze in 2021 € 683 was. De toename van € 351 in 7 jaar duidt op een stijging van de belastingdruk, vooral als het verkeer of de verkoopprijs in de regio toeneemt.
De OZB is berekend op basis van een vast percentage van de WOZ-waarde. In 2021 was de OZB € 683 op een WOZ-waarde van € 345.000. Dit betekent dat het tarief ongeveer 0,198% bedroeg. Dit tarief is typisch voor gemeenten in Nederland en varieert jaarlijks afhankelijk van de gemeentelijke belastingstrategie.
WOZ-waardevergelijking met andere woningen in Heerlenerweg
De WOZ-waarde van Heerlenerweg 29 is vergeleken met andere woningen in dezelfde straat. De WOZ-waardevariaties kunnen wijzen op verschillen in grootte, staat van het pand, of ligging.
WOZ-waarden van woningen in Heerlenerweg
De volgende woningen in Heerlenerweg hebben hun WOZ-waarden opgenomen in de database:
- Heerlenerweg 2
- Heerlenerweg 3
- Heerlenerweg 3a
- Heerlenerweg 4
- Heerlenerweg 5
- Heerlenerweg 5a
- Heerlenerweg 6
- Heerlenerweg 9
- Heerlenerweg 10
- Heerlenerweg 11
- Heerlenerweg 12
- Heerlenerweg 13
- Heerlenerweg 13a
- Heerlenerweg 14
- Heerlenerweg 15
- Heerlenerweg 16
- Heerlenerweg 17
- Heerlenerweg 18
- Heerlenerweg 19
- Heerlenerweg 20
- Heerlenerweg 21
- Heerlenerweg 22
- Heerlenerweg 23
- Heerlenerweg 24
- Heerlenerweg 25
- Heerlenerweg 26
- Heerlenerweg 27
- Heerlenerweg 28a
- Heerlenerweg 29
- Heerlenerweg 31
- Heerlenerweg 33
Deze adressen zijn opgenomen in de WOZ-database en kunnen gebruikt worden voor vergelijkingen. In de data is te zien dat Heerlenerweg 29 in 2021 een WOZ-waarde had van € 345.000, terwijl woningen zoals Heerlenerweg 18 in 2021 een WOZ-waarde had van € 275.000. Dit wijst op een duidelijke marktpositie van Heerlenerweg 29 in vergelijking met andere woningen in dezelfde straat.
Conclusie
De woning aan de Heerlenerweg 29 in Sittard is een vrijstaande woning uit 1955 met een oppervlakte van 141 m² en een perceel van 322 m². De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2014 en 2021 gestegen van € 168.000 naar € 345.000. Deze stijging is hoger dan de gemiddelde stijging in de gemeente Sittard-Geleen, wat aangeeft dat de woning zich in een gunstige marktregio bevindt.
De verkoopprijs is geschat op € 329.000, wat aansluit bij de marktprijs in de omgeving. De energiekosten zijn in lijn met de gemiddelde in de postcode 6132 CK, maar de ouderdom van de woning kan wijzen op mogelijke verbouwingen. De ligging in de buurt Kollenberg-Park Leyenbroek is gunstig, aangezien industriële zones op een afstand van meer dan 1,2 km liggen.
De OZB-bijdrage is gestegen over de jaren, wat wijst op een algemene stijging van de belastingdruk in de regio. Toch blijft de WOZ-waarde van Heerlenerweg 29 in lijn met de ontwikkelingen in Sittard-Geleen.
In conclusie is Heerlenerweg 29 een woning met een sterke marktpositie, zowel qua WOZ-waarde als qua verkoopprijs. De combinatie van een goede ligging, voldoende ruimte en een geschiedenis als verblijfsobject maakt deze woning een interessant object voor potentiële kopers of investeerders.