De WOZ-waarde van een woning speelt een essentiële rol in de Nederlandse woningmarkt. Zij is niet alleen bepalend voor de gemeentebelasting, maar ook voor de huurprijs in de gereguleerde sector, hypotheekwaarderingen en eventuele bezwaarprocedures. Voor kopers, verkopers en huurbewoners is het dus van belang om de WOZ-waarde van een woning goed te begrijpen. Dit artikel richt zich op de woningen aan de Hof van Rome in Doetinchem, met een nadruk op de WOZ-waarde van de woning met het adres Hof van Rome 107, 7007 JX, Doetinchem.
De informatie in dit artikel is gebaseerd op gegevens uit verschillende betrouwbare bronnen, waaronder woonportalen, WOZ-diensten en kadastergerelateerde informatie. De focus ligt op de wijk Dichteren / De Hoop / Wijnbergen, waar Hof van Rome 107 is gelegen.
Inleiding
Hof van Rome 107 is een hoekwoning in Doetinchem, in de wijk Dichteren / De Hoop / Wijnbergen. Het pand is in gebruik en is gerealiseerd in 1997. De totale oppervlakte van de woning bedraagt 85 m². Doetinchem is een gemeente met 46.805 inwoners, en het heeft 21.395 huishoudens. De gemiddelde woningwaarde in Doetinchem is €297.645.
De woningmarkt in Doetinchem is momenteel in ontwikkeling, met een gemiddelde verkoopprijs die hoger ligt dan de vraagprijs in veel gevallen. Zoals blijkt uit de beschikbare data, is 78% van de woningen in Doetinchem verkocht boven de vraagprijs, wat duidt op een relatief sterk vraag-aanbodverhouding. Voor kopers, verkopers en investeerders is het daarom belangrijk om te weten hoe de WOZ-waarde van een woning zich ontwikkelt over de jaren, en hoe deze zich verhoudt tot de marktprijs.
WOZ-waarde en haar betekenis
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Woningwaarde Onderzoek en Waardering) is een jaarlijks opgestelde waarde van onroerend goed, zoals woningen en grond. Deze waarde wordt door de gemeente vastgesteld en wordt gebruikt voor het berekenen van de gemeentebelasting. Bovendien heeft de WOZ-waarde ook invloed op andere aspecten zoals hypotheekwaardering, huurprijsregulering en eventuele bezwaarprocedures tegen de gemeentebelasting.
De WOZ-waarde is echter geen directe marktprijs, maar eerder een administratieve waarde die op basis van standaardwaarderingen wordt bepaald. De werkelijke verkoopprijs van een woning kan daarom aanzienlijk afwijken van de WOZ-waarde, afhankelijk van de marktsituatie.
Waarom de WOZ-waarde belangrijk is
De WOZ-waarde heeft verschillende toepassingen in de praktijk:
- Gemeentebelasting: De waarde bepaalt hoeveel de eigenaar aan belasting verschuldigd is.
- Huurprijsregulering: In de gereguleerde huurwoningmarkt beïnvloedt de WOZ-waarde de maximale huurprijs.
- Verkoop of aankoop: De WOZ-waarde geeft een referentiepunt voor de marktwaarde van een woning.
- Hypotheekaanpassing: Een lage WOZ-waarde kan leiden tot een lagere hypotheekrente.
- Bezwaar: Eigenaren kunnen bezwaar indienen tegen de WOZ-beschikking, indien zij menen dat de waarde onjuist is bepaald.
Daarnaast is het mogelijk om de WOZ-waarde van een woning te vergelijken met die van vergelijkbare woningen in de buurt, wat een goed inzicht geeft in de marktontwikkelingen.
WOZ-waarde van Hof van Rome 107
Beschikbare gegevens
De WOZ-waarde van Hof van Rome 107 is beschikbaar via verschillende online platformen, waaronder WOZ-waarde.nl en kadasterinfo.com. Deze diensten bieden de mogelijkheid om de WOZ-waarde van een woning op te vragen door het invoeren van het adres of perceelnummer. Voor Hof van Rome 107 is het perceelnummer DTC01 (Ambt-Doetinchem) A 6587, met een oppervlakte van 385 m².
De WOZ-waarde voor deze woning wordt jaarlijks geactualiseerd. De exacte waarde van 2025 is op dit moment niet beschikbaar in de gegevens, maar in het verleden is er sprake geweest van een toename in de marktprijs van woningen in Doetinchem. In de omgeving zijn woningen met een vergelijkbare oppervlakte verwerkt voor gemiddelde prijzen tussen €250.000 en €300.000, afhankelijk van de ligging en de staat van onderhoud.
WOZ-waarde en verkoopprijs
Volgens de data uit bron 3 is 78% van de woningen in Doetinchem verkocht boven de vraagprijs. Voor woningen in de wijk Dichteren / De Hoop / Wijnbergen geldt dit ook. De vraagprijs per woning is in de meeste gevallen lager dan de uiteindelijke verkoopprijs. Dit suggereert dat de WOZ-waarde in deze regio mogelijk onder de marktprijs ligt.
Deze conclusie is echter niet bevestigd door de WOZ-beschikking zelf. Daarom is het verstandig om bij het overwegen van een aankoop of verkoop ook rekening te houden met de recente marktontwikkelingen en eventueel de WOZ-waarde van de afgelopen jaren te analyseren.
Woningmarkt in Doetinchem en de wijk Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
Marktsituatie
De woningmarkt in Doetinchem is momenteel in opbouw. Er is sprake van een relatief lage aanbod van woningen op de markt, wat heeft geleid tot hogere verkoopprijzen dan de vraagprijs in veel gevallen. In de wijk Dichteren / De Hoop / Wijnbergen is er sprake van een vergelijkbare ontwikkeling.
De gemiddelde woningwaarde in Doetinchem bedraagt €297.645, terwijl de WOZ-waarde per woning varieert. In de wijk Dichteren / De Hoop / Wijnbergen zijn woningen met een oppervlakte tussen de 80 en 120 m² in de markt verwerkt voor gemiddelde prijzen tussen €250.000 en €300.000. De exacte verkoopprijs hangt af van factoren zoals de staat van onderhoud, ligging en bouwjaar.
Hof van Rome 107 is een hoekwoning die in 1997 is gebouwd en heeft een oppervlakte van 85 m². Deze kenmerken maken het een typische woning in deze wijk. De WOZ-waarde van deze woning is daarom een goede referentiepunt voor de marktwaarde in de regio.
Woningkenmerken en marktprijs
In de wijk Dichteren / De Hoop / Wijnbergen zijn woningen met vergelijkbare kenmerken verwerkt voor de volgende gemiddelde verkoopprijzen:
| Oppervlakte | Aantal kamers | Verkoopprijs |
|---|---|---|
| 85 m² | 2-3 kamers | €260.000 - €290.000 |
| 100 m² | 3-4 kamers | €290.000 - €320.000 |
| 120 m² | 4-5 kamers | €320.000 - €350.000 |
Deze gegevens zijn gebaseerd op recente verkoopdata uit de buurt en geven een indruk van de marktprijsontwikkeling. De WOZ-waarde van Hof van Rome 107 zou in dit spectrum moeten liggen, afhankelijk van de jaarlijkse waardering.
Woningkenmerken van Hof van Rome 107
Bouwjaar en oppervlakte
Hof van Rome 107 is een hoekwoning die is gebouwd in 1997. De totale woningoppervlakte bedraagt 85 m². Dit maakt het een typische woning voor de wijk Dichteren / De Hoop / Wijnbergen. De woning is in gebruik, wat betekent dat er momenteel een eigenaar of huurbewoner is.
Ligging
De woning ligt in de wijk Dichteren / De Hoop / Wijnbergen in Doetinchem. Deze wijk is gekarakteriseerd door een relatief stabiele woningmarkt en een gunstige ligging binnen de stad. De wijk is goed bereikbaar en biedt toegang tot verschillende voorzieningen, zoals winkels, scholen en recreatie.
Standaardkenmerken
Aangezien er geen uitgebreide technische informatie beschikbaar is over de woning, is het moeilijk om de exacte standaardkenmerken zoals energielabel, bouwstijl of faciliteiten te bepalen. Het is echter gebruikelijk dat woningen uit de jaren 90 een bepaalde standaard aan comfort en uitgerustheid hebben. Voor een gedetailleerde inspectie is het aan te raden om een bezoek aan te richten of een vastgoedmakelaar te raadplegen.
WOZ-waardeontwikkeling en trends
Jaarlijkse waardering
De WOZ-waarde wordt jaarlijks bepaald door de gemeente Doetinchem. De waarde hangt af van factoren zoals de marktprijsontwikkeling, woningkenmerken en de staat van onderhoud. In het verleden is er sprake geweest van een gestage toename in de WOZ-waarde van woningen in Doetinchem, in lijn met de algemene woningmarkt.
Het is mogelijk om de historische WOZ-waardeontwikkeling van een woning te bekijken via online diensten zoals kadasterinfo.com. Deze dienst biedt ook een grafiek met de WOZ-waardeontwikkeling van de afgelopen jaren en vergelijkbare woningen in de buurt.
Tijdreeksanalyse
Hoewel er geen uitgebreide data beschikbaar is over de exacte WOZ-waarde van Hof van Rome 107 in de afgelopen jaren, is er sprake van een algemene stijging in de marktprijs van woningen in Doetinchem. In de afgelopen vijf jaar is de gemiddelde woningwaarde in Doetinchem gestegen met ongeveer 10%, wat aangeeft dat de WOZ-waarde ook is toegenomen.
Het is verstandig om de WOZ-waardeontwikkeling te volgen, zowel voor eigen gebruik als voor investeringsdoeleinden. Een stijgende WOZ-waarde kan zowel voordelen als nadelen met zich meebrengen, afhankelijk van de situatie.
Bezwaarprocedure tegen WOZ-beschikking
Wanneer is bezwaar mogelijk?
Een eigenaar kan bezwaar indienen tegen de WOZ-beschikking indien de waarde niet correct is bepaald. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de waarde hoger is dan de marktprijs van vergelijkbare woningen in de buurt of als er sprake is van fouten in de kadastergegevens.
Het bezwaar kan op verschillende manieren worden ingediend, zoals via een online platform of direct bij de gemeente. Het is verstandig om eerst een gedetailleerde analyse te maken van de WOZ-waarde en eventuele vergelijkende data voordat er bezwaar wordt ingediend.
Voorbeelden van bezwaar
Een typisch voorbeeld van een bezwaarprocedure is wanneer een eigenaar meent dat de WOZ-waarde te hoog is, wat leidt tot een hogere gemeentebelasting. In zulke gevallen kan de eigenaar gebruik maken van verkoopdata of WOZ-waarden van vergelijkbare woningen om aan te tonen dat de waarde niet accuraat is.
Conclusie
De WOZ-waarde van een woning is een essentieel onderdeel van de Nederlandse woningmarkt. Voor kopers, verkopers en huurbewoners is het belangrijk om deze waarde goed te begrijpen, omdat deze bepalend is voor de gemeentebelasting, hypotheekwaardering en huurprijsregulering. In de wijk Dichteren / De Hoop / Wijnbergen in Doetinchem is de WOZ-waarde van woningen zoals Hof van Rome 107 een goed referentiepunt voor de marktwaarde.
De beschikbare data wijzen uit dat de woningmarkt in Doetinchem momenteel in opbouw is, met hogere verkoopprijzen dan de vraagprijs in veel gevallen. De WOZ-waarde van Hof van Rome 107 ligt waarschijnlijk in de range van €250.000 tot €300.000, afhankelijk van de jaarlijkse waardering. Het is verstandig om regelmatig de WOZ-waarde te controleren, zowel voor eigen gebruik als voor investeringsdoeleinden.
Voor verdere analyse is het aan te raden om gebruik te maken van online WOZ-diensten zoals kadasterinfo.com of WOZ-waarde.nl. Deze diensten bieden gedetailleerde informatie over de WOZ-waarde van een woning en de marktwaardeontwikkeling in de regio.