De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de Nederlandse woningmarkt, niet alleen voor belastingdoeleinden, maar ook als maatstaf voor de waarde van onroerend goed. Voor woningeigenaren, investeerders en professionals in de vastgoedsector is het belangrijk om te begrijpen hoe de WOZ-waarde zich ontwikkelt, wat de invloed is van demografische en infrastructuurveranderingen en hoe de woningmarktcijfers in een specifieke regio zich ontwikkelen. In dit artikel richten we ons op de buurt Huyekamp in de gemeente Overbetuwe, met name Elst. Op basis van beschikbare gegevens uit meerdere bronnen geven we een gedetailleerde analyse van de WOZ-waarde in deze regio, de woningmarktontwikkelingen, de demografie, bereikbaarheid en veiligheid van de buurt.
Inleiding
Huyekamp is een buurt in de gemeente Overbetuwe, die in 2020 de naam verspreide huizen Zettense Veld aflegde. Deze buurt telt momenteel 1.190 inwoners in 2025 en is gelegen op een oppervlakte van 20 hectare. De WOZ-waarde, of Waardering Onroerende Zaken, is een belangrijke maatstaf voor de economische waarde van woningen en wordt gebruikt voor belastingdoeleinden. In dit artikel presenteren we de meest recente WOZ-waarden, de gemiddelde verkoopprijzen, demografische gegevens en ondersteunende infrastructuur van Huyekamp. Hierbij geven we een overzicht van de woningmarkt, de demografische ontwikkelingen, onderwijsvoorzieningen en de bereikbaarheid van de buurt.
WOZ-waarde in Huyekamp
De WOZ-waarde is een jaarlijkse schatting van de waarde van een woning. Deze waarde wordt bepaald door de gemeente en is gebaseerd op de peildatum van 1 januari. Voor de gemeente Elst zijn de meest recente WOZ-waarden voor 2023 en 2024 beschikbaar. In 2023 bedroeg de WOZ-waarde in Elst gemiddeld €402.448. In 2024 is deze waarde gestegen tot €410.421, wat overeenkomt met een stijging van 2,0%. Deze stijging is in lijn met de algemene woningmarkttrends in Nederland en Gelderland.
Voor Huyekamp zelf is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen €330.000. Hoewel deze waarde iets lager is dan de gemiddelde WOZ-waarde voor Elst, is het belangrijk om te beseffen dat de WOZ-waarde per woning kan variëren afhankelijk van factoren zoals locatie, grootte, bouwjaar en verbouwingen.
WOZ-waarde en belastingen
De WOZ-waarde wordt gebruikt voor het berekenen van meerdere belastingen. Een daarvan is de onroerendezaakbelasting (OZB), die in 2024 0,08544% bedraagt voor woningeigenaren in Elst. Dit betekent dat een woning met een WOZ-waarde van €410.000 ongeveer €350 aan OZB moet betalen. Daarnaast wordt ook de waterschapsbelasting en de gemeentelijke belasting berekend op basis van de WOZ-waarde. Het is daarom belangrijk dat eigenaren jaarlijks controleren of hun WOZ-waarde correct is. In Elst is 25,54% van de WOZ-waarden mogelijk te hoog geschat, wat kan leiden tot overbetalen van belastingen.
Woningmarkt in Huyekamp
De woningmarkt in Huyekamp geeft een interessant beeld. In de buurt zijn 528 adressen en 523 woningen geregistreerd. Van deze woningen is 57% een koopwoning. De gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in Elst Ut bedraagt in 2025 €5.700. Deze prijs is met 4,45% gestegen ten opzichte van het vorige jaar. Voor een woning van 50 m² betekent dit een verkoopprijs van ongeveer €285.000, terwijl een woning van 90 m² een verkoopprijs van ruim €513.000 kan behoren.
De verkoopprijs per vierkante meter is een belangrijk instrument voor het vergelijken van woningen. Het is echter belangrijk om rekening te houden met de exacte locatie, de staat van het huis, en de bestemming van het onroerend goed. Deze factoren kunnen leiden tot aanzienlijke variaties tussen de gemiddelde prijs per vierkante meter en de daadwerkelijke verkoopprijs van een woning.
Demografie van Huyekamp
De demografie van een buurt is een belangrijke factor bij het bepalen van woningmarktcijfers. In Huyekamp wonen in 2025 1.190 inwoners op 540 huishoudens. Het gemiddelde aantal personen per huishouden is 2,2. Van deze inwoners wonen 57% in een koopwoning en 43% in een huurwoning. De woningen worden beheerd door 523 adressen en de buurt telt ook 75 bedrijfsvestigingen.
In termen van opleidingsniveau is er geen directe informatie beschikbaar over Huyekamp, maar wel over de gemeente Overbetuwe en de wijk Elst-Zuid. Uit het gegevensverzamelingenproject van AlleCijfers blijkt dat de educatieve voorzieningen in de buurt relatief beperkt zijn. Er zijn geen kinderopvanglocaties of scholen binnen de buurt zelf, maar de dichtstbijzijnde locaties zijn binnen 1 tot 7 kilometer te bereiken.
Onderwijs en kinderopvang in de regio
Hoewel Huyekamp zelf geen directe kinderopvang of onderwijsvoorzieningen heeft, zijn er wel dichtbij gelegen instellingen. De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde voorziening voor kinderopvang, basisonderwijs en voortgezet onderwijs is ongeveer 1 tot 2 kilometer. In 2024 zijn er in de buurt Huyekamp geen geregistreerde kinderopvanglocaties, geen basisonderwijsvestigingen en geen voortgezet onderwijsinstellingen. De dichtstbijzijnde scholen bevinden zich in de wijk Elst-Zuid of elders in de gemeente Overbetuwe.
Onderwijs in de gemeente Overbetuwe
In de gemeente Overbetuwe zijn er 117 kinderopvanglocaties, 2.750 kinderplaatsen, 23 basisonderwijsvestigingen en 5 voortgezet onderwijsinstellingen. In de wijk Elst-Zuid zijn 3 basisonderwijsvestigingen en 1 voortgezet onderwijsinstelling gevestigd. Uit de gegevens blijkt dat de gemiddelde reisafstand naar onderwijsinstellingen in Huyekamp hoger ligt dan in de gemeente Overbetuwe en de provincie Gelderland.
De reisafstand naar de dichtstbijzijnde basisonderwijsvestiging is 1,0 km. Voor voortgezet onderwijs is de gemiddelde afstand 2,0 km. Deze cijfers zijn belangrijk voor gezinnen met kinderen en beïnvloeden de woonkeuze en mobiliteitsbehoeften.
Bereikbaarheid en infrastructuur
De bereikbaarheid van een woonplaats is een cruciale factor in de woningmarktprestaties. In Huyekamp is de dichtstbijzijnde supermarkt en levensmiddelenwinkel op 700 meter, terwijl een warenhuis zich op 1,7 km bevindt. Voor gezondheidszorg zijn er een aantal relevante locaties:
- Huisartsenpraktijk: 600 meter
- Huisartsenpost: 6,0 km
- Apotheek: 1,1 km
- Ziekenhuis: 2,6 km
In 2024 zijn er in de buurt Huyekamp 5 geregistreerde verkeersongevallen. Dit komt neer op 4,2 incidenten per 1000 inwoners. Verder zijn er 2 zedenmisdrijven, 4 gevallen van vandalisme en geen meldingen van diefstal of drugsgerelateerde incidenten. Deze cijfers suggereren dat de buurt Huyekamp over het algemeen veilig is.
Veiligheid in Huyekamp
In 2024 zijn er in Huyekamp 5 geregistreerde verkeersongevallen, 1 inbraak, 2 zedenmisdrijven en 4 gevallen van vandalisme. De incidenten per 1000 inwoners zijn:
- Diefstal/inbraak: 0,8
- Verkeersongevallen: 4,2
- Zedenmisdrijf: 1,7
- Vandalisme: 3,3
Hoewel de cijfers niet extreem zijn, is het belangrijk om rekening te houden met de veiligheid bij het bepalen van de leefbaarheid van een woonplaats. De combinatie van een relatief lage criminaliteitsgraad en een redelijke bereikbaarheid maakt Huyekamp tot een aantrekkelijke woonplaats voor gezinnen.
Conclusie
De buurt Huyekamp in de gemeente Overbetuwe biedt een overzichtelijke woningmarkt met een gemiddelde WOZ-waarde van €330.000 en een verkoopprijs per vierkante meter van €5.700 in 2025. De demografie van de buurt bestaat uit 1.190 inwoners over 540 huishoudens, met een gemiddelde van 2,2 personen per huishouden. Ondanks de beperkte educatieve voorzieningen binnen de buurt zelf, zijn de dichtstbijzijnde scholen binnen 1 tot 2 kilometer te bereiken. De bereikbaarheid van de buurt is goed, met een supermarkt, apotheek en huisartsenpraktijk binnen 1 km.
De veiligheid in Huyekamp is redelijk, met relatief weinig meldingen van zware criminaliteit. De gemiddelde reisafstanden naar onderwijsinstellingen en gezondheidszorg zijn vergelijkbaar met de regio en liggen binnen redelijke grenzen. Voor woningeigenaren en investeerders zijn deze gegevens belangrijk om een objectieve beoordeling te maken van de leefbaarheid en investeringswaarde van de buurt. De WOZ-waarde en de woningmarktdynamiek zijn essentiële factoren bij het bepalen van de waarde van onroerend goed en de langdurige investeringsbeslissingen.