Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) speelt een centrale rol in de Nederlandse woningmarkt. Deze waarde bepaalt niet alleen de hoogte van gemeentelijke belastingen, maar ook de fiscale waardering van onroerende zaken. Voor eigenaren, kopers, huurders en investeerders is het begrijpen van de WOZ-waarde van een woning daarom van groot belang. In dit artikel richten we ons op Huysweer 1 in Hendrik-Ido-Ambacht, een hoekwoning met een woonoppervlakte van 138 m² en een perceeloppervlakte van 195 m², gebouwd in 1977.
De beschikbare gegevens tonen een actuele schatting van de woningwaarde, verkoopstatistieken uit de regio en relevante omgevingsfactoren. Het doel van dit artikel is om op basis van openbaar beschikbare informatie een overzicht te geven van de WOZ-waarde van Huysweer 1 en de context waarin deze waarde zich situeert.
Woningkenmerken en ligging
Bouwjaar en oppervlakte
Huysweer 1 in Hendrik-Ido-Ambacht is een hoekwoning die in 1977 is gebouwd. De woonoppervlakte bedraagt 138 m², terwijl het perceeloppervlakte 195 m² is. Deze woning wordt momenteel in gebruik genomen en is daarmee een standaardwoonvorm in de regio. Het bouwjaar van 1977 duidt op een woning die behoort tot de tweede generatie woningbouw in Nederland, waarin modernisering en grotere woonruimte voor de gezinnen een prioriteit was.
Locatie en buurt
De woning ligt in de buurt Krommeweg-Noord, die onderdeel is van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht. De buurt telt ongeveer 8.145 inwoners, wat boven het landelijk gemiddelde van 3.081 inwoners per buurt ligt. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft in totaal 31.202 inwoners, wat een kleine, grotendeels woonachtige gemeente benadrukt.
De buurt Krommeweg-Noord is een relatief rustige woonomgeving, met relatief weinig commerciële activiteiten en een focus op woningbouw. De ligging op perceelnummer HDK03 E 6885 is opgenomen in de kadastrale kaart en beschikbaar via de online zoekfuncties van Kadaster.
WOZ-waarde en waardebepaling
Wat is WOZ?
De WOZ-waarde is de fiscale waarde van onroerende zaken, zoals huizen en appartementen. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en is gebruikt voor het bepalen van belastingen zoals de onroerendezaakbelasting, waterschapslasten en deel van de inkomstenbelasting. De waarde wordt bepaald aan de hand van taxaties, waarbij soortgelijke woningen met elkaar vergeleken worden.
WOZ-waarde van Huysweer 1
Volgens Huizenzoeker.nl ligt de berekende woningwaarde van Huysweer 1 tussen € 505.000 en € 555.000. Deze schatting is gebaseerd op beschikbare data zoals kadasterinformatie, bouwjaar en woonoppervlakte. Het is belangrijk om hierbij te benadrukken dat deze waarde een inschatting is en eventueel kan afwijken van de exacte WOZ-waarde, die uitsluitend door de gemeente vastgesteld kan worden.
De WOZ-waarde van Huysweer 1 kan worden opgevraagd via het WOZ-waardeloket of via de website van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht. De WOZ-waarde van Huysweer 1 is in 2024 nog niet definitief bekendgemaakt, maar zal in de loop van het jaar beschikbaar komen.
Verkoopprijsontwikkeling in de regio
De woningmarkt in de regio Hendrik-Ido-Ambacht is in de afgelopen maanden behoorlijk actief. Tussen oktober 2024 en april 2025 zijn 8 woningen in de postcode 3343 verkocht. Deze woningen zijn in gemiddeld 27 dagen verkocht, met een overboekingspercentage van 4,3%. 63% van de woningen is verkocht boven de vraagprijs.
De volgende tabel geeft een overzicht van recente verkoopprijzen in de buurt van Huysweer 1:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Ring 110 | € 415.000 | 123 m² | € 3.374 | 10-12-2025 |
| Frans Lebretstraat 4 | € 400.000 | 99 m² | € 4.040 | 27-11-2025 |
| Ring 158 | € 369.000 | 111 m² | € 3.324 | 20-11-2025 |
| Vredenborg 11 | € 400.000 | 100 m² | € 4.000 | 12-11-2025 |
| Ary Schefferlaan 22 | € 379.500 | 90 m² | € 4.217 | 12-11-2025 |
| De Heerenhof 8 | € 595.000 | 139 m² | € 4.281 | 11-11-2025 |
| Aelbert Cuyplaan 30 | € 460.000 | 121 m² | € 3.802 | 11-11-2025 |
| Breedeweer 42 | € 399.500 | 102 m² | € 3.917 | 05-11-2025 |
| Pruynenborg 2 | € 400.000 | 98 m² | € 4.082 | 05-11-2025 |
| De Heerenhof 10 | € 399.000 | 94 m² | € 4.245 | 30-10-2025 |
Deze prijsontwikkeling duidt op een relatief actieve woningmarkt in de regio. De prijs per vierkante meter varieert tussen € 3.324 en € 4.281, met een gemiddelde van ongeveer € 3.900 per m². Deze cijfers zijn relevant bij het inschatten van de marktwaarde van Huysweer 1, aangezien de woning qua oppervlakte en type vergelijkbaar is met de meeste verkoopbeelden.
Energie- en omgevingskenmerken
De energieprestaties van Huysweer 1 zijn belangrijk om in te schatten. Het energielabel is vastgesteld vóór 2021, wat aangeeft dat het niet volgt op de actuele eisen zoals opgenomen in het Energieprestatieverbod. Dit betekent dat de woning mogelijk niet voldoet aan huidige eisen inzake energiezuinigheid, maar dat het energielabel wel een waardevolle indicatie is voor potentiële kopers of huurders.
Buiten het energielabel zijn ook andere omgevingsfactoren van belang. De geluidsbelasting in de buurt is gemeten op 59 dB, wat iets hoger is dan de aanbevolen 55 dB. Dit betekent dat de omgevingsgeluiden in de buurt Krommeweg-Noord relatief hoog zijn, wat mogelijk invloed heeft op de rustgevoelens van woningeigenaren.
Het hitte-eilandeffect in de buurt is +1,4 °C, wat aangeeft dat de temperatuur in de buurt iets hoger is dan de omliggende gebieden. Dit is een gevolg van verharding en gebouwen die warmte vasthouden. Het effect is van betekenis bij het inschatten van de comfortsituatie in de woning, vooral in de zomermaanden.
De kans op overstroming is klein en wordt geschat op één keer per 3.000 jaar. De maximale waterhoogte bij een overstroming is 1,5 meter. Dit betekent dat de woning qua locatie niet extreem gevoelig is voor wateroverlast, maar dat het wel relevant is om te weten bij het maken van een investeringskeuze.
Verkoop en beleggingsperspectief
Verkoopprijs versus WOZ-waarde
De WOZ-waarde van Huysweer 1 ligt volgens de berekening van Huizenzoeker tussen € 505.000 en € 555.000, terwijl de gemiddelde verkoopprijs in de regio ligt rond € 3.900 per vierkante meter. Bij een woonoppervlakte van 138 m² zou de verkoopprijs van Huysweer 1 ongeveer € 538.200 bedragen. Deze prijs ligt binnen de berekende WOZ-schatting, wat aangeeft dat de woning qua prijs op de markt redelijk is gepositioneerd.
Het is echter belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde een fiscale waarde is en niet altijd gelijk is aan de marktprijs. De marktprijs kan variëren op basis van vraag en aanbod, investeringsdoelen en de huidige marktsituatie. Daarom is het aan te raden om voor een exacte bepaling van de waarde van Huysweer 1 een makelaar of taxateur te raadplegen.
Beleggingsaspecten
Voor investeerders kan Huysweer 1 interessant zijn gezien de actieve woningmarkt in de regio en de behoudende verkoopduren. De 63% overbod op verkoopprijs suggereert dat er ruimte is voor winstgevende transacties. De korte gemiddelde verkoopduur van 27 dagen duidt bovendien op een gunstige marktsituatie, waarin woningen relatief snel verkocht kunnen worden.
De prijs per vierkante meter is qua vergelijking met het landelijke gemiddelde iets hoger, wat een indicatie is van de relatieve luxe en ruimte van woningen in de regio. Voor beleggers kan dit een sterke aantrekkingskracht vormen, vooral in combinatie met de rustige leefomgeving en de relatief lage kans op overstroming.
Technische en juridische aspecten van de woning
Kadasterinformatie
De kadastrale kaart geeft duidelijk aan dat Huysweer 1 op perceelnummer HDK03 E 6885 staat. Deze informatie is van belang voor juridische en fiscale doeleinden. De oppervlakte van het perceel is 185 m², wat iets lager is dan de totale oppervlakte van 195 m² die in de omschrijving van Huizenzoeker wordt genoemd. Dit verschil kan het gevolg zijn van afrondingsverschillen of het feit dat het perceel gedeeltelijk gelegen is op een andere kadastrale aanduiding.
Fiscaal en juridisch gebruik van WOZ-waarde
De WOZ-waarde is een essentieel instrument in de fiscale administratie. Deze waarde wordt gebruikt voor het berekenen van belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting en waterschapslasten. Daarnaast wordt de WOZ-waarde ook gebruikt in juridische contexten, bijvoorbeeld bij de bepaling van het vermogen van een persoon of bij de vaststelling van hypotheken.
De WOZ-waarde van Huysweer 1 is in 2024 nog niet beschikbaar, maar zal in de loop van het jaar worden vastgesteld. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht is verantwoordelijk voor de taxatie en bepaling van deze waarde. Indien de WOZ-waarde van Huysweer 1 in het WOZ-waardeloket ontbreekt, kan dat verschillende oorzaken hebben, zoals een recente verkoop of een onvolledige registratie bij de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen).
Bezwaar en correctie van WOZ-waarde
Indien de WOZ-waarde van Huysweer 1 niet klopt of niet representatief is voor de marktwaarde van de woning, kan er bezwaar worden gemaakt. Dit is mogelijk via de WOZ-beschikking van de gemeente of via het online platform MijnOverheid. Het is aan te raden om vooraf contact op te nemen met de gemeente om eventuele onnauwkeurigheden op te sporen.
Conclusie
De WOZ-waarde van Huysweer 1 in Hendrik-Ido-Ambacht is momenteel geschat op een waarde tussen € 505.000 en € 555.000. Deze schatting is gebaseerd op openbaar beschikbare data en is een benadering van de fiscale waarde van de woning. De werkelijke WOZ-waarde, die wordt bepaald door de gemeente, is momenteel nog niet beschikbaar, maar zal in de loop van het jaar bekend worden gemaakt.
De woningmarkt in de regio is actief, met korte verkoopduuren en aantrekkelijke overbodpercentages. Dit suggereert dat de markt gunstig is voor zowel kopers als beleggers. De prijs per vierkante meter ligt rond € 3.900, wat in lijn is met de berekende WOZ-waarde en de marktwaarde van vergelijkbare woningen.
Onderliggende omgevingsfactoren zoals geluidsbelasting, hitte-eilandeffect en risico op overstroming zijn van belang bij het inschatten van de leefbaarheid en het beleggingsperspectief van Huysweer 1. De woning is qua locatie en ligging geschikt voor langdurige bezit, maar de energieprestaties van de woning zijn oud en kunnen eventueel verbeterd worden.
Voor potentiële kopers of beleggers is het aan te raden om voor een exacte bepaling van de WOZ-waarde en de marktwaarde van Huysweer 1 contact op te nemen met een erkende makelaar of taxateur. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de fiscale en juridische betekenis van de WOZ-waarde bij het nemen van beslissingen rondom deze woning.