Inleiding
De J.L. Brooijmansdreef in Steenbergen is een straat die tien adressen telt en zich bevindt binnen de wijk Steenbergen-Zuid van de gemeente Steenbergen in Noord-Brabant. De meeste adressen aan deze straat zijn van woonfunctie, terwijl enkele adressen ook gebruikt worden voor industriële doeleinden. Deze straat ligt in het postcodegebied 4651 HA, dat deel uitmaakt van de bredere postcodegebieden 4651 GX en 4651 HA. De straat is gelegen in een wijk met een relatief lange bouwhistorie, waarbij de meeste woningen zijn gebouwd in 1978, met uitzondering van enkele oude panden daterend van 1958 en 1960.
De WOZ-waarde (Woningwaarde Opgelegd aan de Zelfde) is een maat voor de waarde van onroerend goed in Nederland en wordt jaarlijks bepaald door gemeenten. Het is een essentieel instrument voor de berekening van de heffing op onroerend goed (OZB). Deze waarde is van belang voor potentiële kopers, verkoopers en investeerders, omdat zij een indicatie geven van de marktwaarde van een woning. In dit artikel wordt ingegaan op de WOZ-waardeontwikkeling van woningen aan de J.L. Brooijmansdreef in de afgelopen tien jaar, evenals op de eigenschappen van de woningen aan deze straat, zoals woonoppervlakte, type woning, energieverbruik en energielabel.
Eigenschappen van woningen aan de J.L. Brooijmansdreef
Bouwjaar en type woning
De woningen aan de J.L. Brooijmansdreef zijn over het algemeen van relatief oude data, aangezien de meeste woningen zijn gebouwd in 1978. Uitzonderingen zijn woning 4, gebouwd in 1958, en woning 2, gebouwd in 1960. De meeste woningen zijn vrijstaande of hoekwoningen, met enkele tussenwoningen. Vier woningen zijn echter van industriële functie, namelijk woningen 4, 6 en 10.
Hoekwoningen worden vaak gekozen door kopers vanwege de extra ruimte en uitzicht, terwijl vrijstaande woningen extra privacy bieden. Tussenwoningen zijn meestal goedkooper en geschikt voor kleinere gezinnen of starters. De mix aan woningtypes aan de J.L. Brooijmansdreef maakt deze straat geschikt voor een diverse doelgroep.
Woonoppervlakte en perceeloppervlakte
De woonoppervlakte van de woningen varieert van 102 m² (woning 2) tot 127 m² (woning 1). De meeste woningen hebben een woonoppervlakte tussen 109 m² en 117 m². De perceeloppervlakte, die meestal groter is dan de woonoppervlakte, varieert van 34 m² tot 195 m². De grotere perceeloppervlaktes worden vooral aangetroffen bij woningen 4 en 6, die ook industriële functies hebben.
De woonoppervlakte en perceeloppervlakte zijn essentiële factoren bij het bepalen van de WOZ-waarde van een woning. Grotere woningen en grotere perceeloppervlaktes vertegenwoordigen doorgaans hogere waarden, aangezien zij meer ruimte bieden en vaak meer aangepast kunnen worden aan de wensen van de bewoner.
Verblijfsstatus en pandstatus
Alle woningen aan de J.L. Brooijmansdreef zijn in gebruik, wat duidt op een stabiele bewonerssamenleving en een goede onderhouding van de panden. De verblijfsstatus van woning 1 is "verbouwing verblijfsobject", wat suggereert dat deze woning recentelijk is aangepast of verbeterd. Dit kan een positieve invloed hebben op de WOZ-waarde, aangezien verbouwde woningen vaak een hogere marktwaarde vertonen.
WOZ-waardeontwikkeling aan de J.L. Brooijmansdreef
J.L. Brooijmansdreef 1
Woning 1 aan de J.L. Brooijmansdreef is een hoekwoning gebouwd in 1978 met een woonoppervlakte van 127 m² en een perceeloppervlakte van 195 m². Deze woning heeft een verbouwstatus, wat mogelijk heeft bijgedragen aan de stijgende WOZ-waarde over de afgelopen jaren. De WOZ-waarde van deze woning is vanaf 2014 gestegen, van € 209.000 in 2014 naar € 390.000 in 2022. Dit is een aanzienlijke toename van € 181.000 in tien jaar, wat overeenkomt met een gemiddelde jaarlijkse groei van ongeveer 8,7%.
De WOZ-waarde per vierkante meter is ook aanzienlijk gestegen, van € 1.645 in 2014 naar € 3.070 in 2022. Dit duidt op een toegenomen vraag naar woningen in deze regio, mogelijk veroorzaakt door de relatieve dichtbijheid van het centrum van Steenbergen en het goede aanbod aan woningtype. De OZB-betaling (heffing op onroerend goed) is ook toegenomen van € 241 in 2014 naar € 451 in 2022, wat in lijn is met de stijging van de WOZ-waarde.
J.L. Brooijmansdreef 2
Woning 2, een vrijstaande woning gebouwd in 1960, heeft een woonoppervlakte van 102 m² en een perceeloppervlakte van 34 m². De WOZ-waarde van deze woning is van € 209.000 in 2014 gestegen naar € 390.000 in 2022, met een groei van € 181.000 in tien jaar. De WOZ-waarde per vierkante meter is gestegen van € 1.645 in 2014 naar € 3.070 in 2022, wat overeenkomt met een jaarlijkse groei van ongeveer 8,7%. De OZB-betaling is toegenomen van € 241 in 2014 naar € 451 in 2022.
J.L. Brooijmansdreef 3
Woning 3 is een tussen- of geschakelde woning gebouwd in 1978 met een woonoppervlakte van 117 m² en een perceeloppervlakte van 35 m². De WOZ-waarde is van € 209.000 in 2014 gestegen naar € 390.000 in 2022, met een groei van € 181.000 in tien jaar. De WOZ-waarde per vierkante meter is gestegen van € 1.645 in 2014 naar € 3.070 in 2022, wat overeenkomt met een jaarlijkse groei van ongeveer 8,7%. De OZB-betaling is toegenomen van € 241 in 2014 naar € 451 in 2022.
J.L. Brooijmansdreef 4
Woning 4 is een industriële functie woning gebouwd in 1958, met een woonoppervlakte van 6.080 m² en een perceeloppervlakte van 220 m². De WOZ-waarde van deze woning is van € 209.000 in 2014 gestegen naar € 390.000 in 2022. De WOZ-waarde per vierkante meter is gestegen van € 1.645 in 2014 naar € 3.070 in 2022. De OZB-betaling is toegenomen van € 241 in 2014 naar € 451 in 2022.
J.L. Brooijmansdreef 5
Woning 5 is een hoekwoning gebouwd in 1978, met een woonoppervlakte van 109 m² en een perceeloppervlakte van 35 m². De WOZ-waarde is van € 209.000 in 2014 gestegen naar € 390.000 in 2022. De WOZ-waarde per vierkante meter is gestegen van € 1.645 in 2014 naar € 3.070 in 2022. De OZB-betaling is toegenomen van € 241 in 2014 naar € 451 in 2022.
J.L. Brooijmansdreef 6
Woning 6 is een industriële functie woning gebouwd in 1978, met een woonoppervlakte van 1.040 m² en een perceeloppervlakte van 147 m². De WOZ-waarde is van € 209.000 in 2014 gestegen naar € 390.000 in 2022. De WOZ-waarde per vierkante meter is gestegen van € 1.645 in 2014 naar € 3.070 in 2022. De OZB-betaling is toegenomen van € 241 in 2014 naar € 451 in 2022.
J.L. Brooijmansdreef 7
Woning 7 is een hoekwoning gebouwd in 1978, met een woonoppervlakte van 116 m² en een perceeloppervlakte van 38 m². De WOZ-waarde is van € 209.000 in 2014 gestegen naar € 390.000 in 2022. De WOZ-waarde per vierkante meter is gestegen van € 1.645 in 2014 naar € 3.070 in 2022. De OZB-betaling is toegenomen van € 241 in 2014 naar € 451 in 2022.
J.L. Brooijmansdreef 9
Woning 9 is een tussen- of geschakelde woning gebouwd in 1978, met een woonoppervlakte van 109 m² en een perceeloppervlakte van 35 m². De WOZ-waarde is van € 209.000 in 2014 gestegen naar € 390.000 in 2022. De WOZ-waarde per vierkante meter is gestegen van € 1.645 in 2014 naar € 3.070 in 2022. De OZB-betaling is toegenomen van € 241 in 2014 naar € 451 in 2022.
J.L. Brooijmansdreef 11
Woning 11 is een tussen- of geschakelde woning gebouwd in 1978, met een woonoppervlakte van 109 m² en een perceeloppervlakte van 35 m². De WOZ-waarde is van € 209.000 in 2014 gestegen naar € 390.000 in 2022. De WOZ-waarde per vierkante meter is gestegen van € 1.645 in 2014 naar € 3.070 in 2022. De OZB-betaling is toegenomen van € 241 in 2014 naar € 451 in 2022.
J.L. Brooijmansdreef 13
Woning 13 is een hoekwoning gebouwd in 1978, met een woonoppervlakte van 116 m² en een perceeloppervlakte van 35 m². De WOZ-waarde is van € 209.000 in 2014 gestegen naar € 390.000 in 2022. De WOZ-waarde per vierkante meter is gestegen van € 1.645 in 2014 naar € 3.070 in 2022. De OZB-betaling is toegenomen van € 241 in 2014 naar € 451 in 2022.
Energieverbruik en energielabels
Energieverbruik
In het postcodegebied 4651 GX – 4651 HA, dat ook de J.L. Brooijmansdreef omvat, is het gemiddelde jaarverbruik van elektriciteit over de afgelopen 6 jaar 4.027 kWh. Het gemiddelde jaarverbruik van aardgas bedraagt 2.107 m³. Deze gegevens zijn gebaseerd op kleinverbruikers, zoals particuliere huishoudens. Het elektriciteitsverbruik is hoger dan het aardgasverbruik, wat kan wijzen op een relatief hoge mate van elektrificatie en moderne woninginstallaties in de regio.
Het aardgasverbruik is iets lager, wat kan wijzen op een relatief efficiënter gebruik van energie of een groter gebruik van alternatieve energiebronnen. Het is belangrijk om te weten dat deze gemiddelden kunnen variëren per pand, afhankelijk van de grootte van het pand, het aantal bewoners, en het type energieinstallatie.
Energielabel
Voor woning 1 aan de J.L. Brooijmansdreef is er een energielabel van klasse C afgegeven. Dit label is geldig tot 2031-12-21. Een energielabel blijft tien jaar geldig. Vanaf 2021-01-01 is er een nieuwe bepalingsmethode met een vernieuwd energielabel. Het energielabel is een belangrijk instrument voor kopers en huurders, omdat het een maatstaf biedt voor de energieprestatie van een woning. Een label van klasse C duidt op een matig energieprestatieniveau, wat betekent dat er verbeteringen mogelijk zijn, zoals het isoleren van de gevels of de vloeren, het vervangen van ramen en het installeren van energiezuinige apparatuur.
Het energielabel is uitgevaardigd door Huijbregts Vastgoedadvies B.V., een betrouwbare en erkende instantie in de vastgoedsector. Dit betekent dat de informatie over het energielabel betrouwbaar is en kan worden gebruikt als ondersteuning bij aankoop- of huurbeslissingen.
Netbeheer en energie-aansluitingen
Netbeheerder
De netbeheerder voor het postcodegebied 4651 GX – 4651 HA is Enexis B.V. Deze onderneming is verantwoordelijk voor de infrastructuur van elektriciteit en gas in dit gebied. Het aantal elektriciteitsaansluitingen in dit postcodegebied is 17, en de meest voorkomende aansluiting is 3x25. Het gemiddelde jaarverbruik van elektriciteit is gestegen van 3.937 kWh in 2016 tot 4.027 kWh in 2022.
Het aantal aardgasaansluitingen is 18, en de meest voorkomende aansluiting is G4. Het gemiddelde jaarverbruik van aardgas is gedaald van 1.711 m³ in 2016 tot 1.634 m³ in 2022. Deze daling kan wijzen op een efficiëntere energiegebruik of een groter gebruik van alternatieve energiebronnen.
Dubbele Tarieven meters
In het postcodegebied 4651 GX – 4651 HA zijn 55,68% van de aansluitingen uitgerust met dubbele tarieven meters. Dit betekent dat het energieverbruik kan worden afgerekend op basis van tijdgebonden tarieven, wat kan leiden tot kostenbesparing bij het gebruik van apparatuur tijdens perioden van lage energieprijzen.
Conclusie
De J.L. Brooijmansdreef in Steenbergen is een straat met een mix van woningtypes, waaronder vrijstaande woningen, hoekwoningen en industriële functies. De meeste woningen zijn van oude data, aangezien de meeste gebouwd zijn in 1978. De woon- en perceeloppervlaktes variëren, wat wijst op een diverse aanbod aan woningtype en afmetingen. De WOZ-waarde van de woningen is in de afgelopen tien jaar sterk gestegen, met een gemiddelde jaarlijkse groei van ongeveer 8,7%. Deze groei is het gevolg van een aantal factoren, zoals de relatieve dichtbijheid van het centrum van Steenbergen, het aanbod aan woningtype en eventuele verbouwingen of renovaties.
Het energielabel van woning 1 is klasse C, wat duidt op een matig energieprestatieniveau. Echter, verbeteringen zijn mogelijk, zoals isolatieverbeteringen of energiezuinige apparatuur. De netbeheerder voor het postcodegebied is Enexis B.V., en het energieverbruik is in de afgelopen jaren gestegen voor elektriciteit en gedaald voor aardgas.
In het algemeen is de J.L. Brooijmansdreef een interessante locatie voor kopers, verkoopers en investeerders, aangezien het een stabiele en divers georganiseerde wijk is met een relatief hoge WOZ-waardeontwikkeling in de afgelopen jaren. Voor meer gedetailleerde informatie over een specifieke woning of het energielabel, is het aan te raden om contact op te nemen met Huijbregts Vastgoedadvies B.V. of de betreffende gemeente, Steenbergen.