Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) speelt een centrale rol in de Nederlandse woningmarkt. Deze waarde bepaalt onder meer de hoogte van de gemeentebelasting en kan een indicatie geven van de koopkracht en marktwaarde van een woning. Voor zowel huiseigenaren als potentiële kopers is het belangrijk om inzicht te hebben in de ontwikkeling van deze waarde, zeker in specifieke wijkgezichten zoals de Kade in Roosendaal.
In dit artikel wordt ingegaan op de beschikbare data rond de WOZ-waarde van woningen aan de Kade, met een nadruk op perceelnummer RSD00 K 4448, waarop Kade 24 gelegen is. Naast het belastingrechtelijke aspect worden ook marktontwikkelingen, woningverkopen en wijkkenmerken besproken. Op basis van de beschikbare gegevens kan een realistisch beeld worden geschetst van de huidige positie van de woningmarkt in deze omgeving.
WOZ-waarde en haar betekenis
De WOZ-waarde is een jaarlijks vastgestelde waarde die wordt gebruikt door gemeenten om belastingen te berekenen. Deze waarde wordt bepaald op basis van marktgegevens en is geen maatstaf voor de daadwerkelijke koopwaarde van een woning. Toch is de WOZ-waarde een belangrijk instrument voor zowel woningeigenaren als kopers, omdat het een indicatie geeft van de marktwaarde.
Voor woningen aan de Kade in Roosendaal is de WOZ-waarde online beschikbaar via meerdere platforms. Hierbij is het mogelijk om gegevens op te vragen per huisnummer. Volgens de beschikbare data zijn WOZ-waarden van meerdere woningen op de Kade al ingeladen, waaronder Kade 24. Deze gegevens kunnen worden gebruikt voor het verloop van de eigen WOZ-waarde in vergelijking met de gemiddelde waarde in de omgeving.
Het is belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde niet direct gelijk staat aan de verkoopprijs. Daarom wordt vaak ook gekeken naar de verkoopprijs/m², die wellicht een betere indicator is van de marktwerking. In de afgelopen maanden zijn er 23 woningen met postcode 4703 verwerkt, waarbij de gemiddelde overbood 5,2% en de standaarddeviatie 6,4% bedroeg. Dit wijst op een relatief actieve markt, waarbij woningen gemiddeld binnen 30 dagen zijn verkocht, en 78% van de woningen boven de vraagprijs zijn gaan.
Kade 24: Ligging en kadastrale gegevens
Kade 24 bevindt zich op perceelnummer RSD00 (Roosendaal en Nispen) K 4448. Dit perceel heeft een oppervlakte van 465 m², wat betekent dat er ruimte is voor een vrijstaande woning of een klein complex. De ligging op de Kade in Roosendaal geeft toegang tot een wijk die een bepaalde score heeft op basis van woningmarktkenmerken zoals vraag en aanbod, veiligheid en bereikbaarheid.
De buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek, waarin Kade 24 gelegen is, is volgens de data van de woningmarkt een wijk met een bepaalde mate van aantrekkingskracht. Hoewel er geen verder kwantitatief beeld is over de specifieke kenmerken van deze buurt, is het duidelijk dat de ligging op de Kade een rol speelt in de marktwaarde van de woningen.
Voor wie geïnteresseerd is in de exacte WOZ-waarde van Kade 24, is deze beschikbaar via WOZ-waardeloketten zoals die van Kadasterdata en andere online bronnen. Het is mogelijk om het adres in te voeren en direct online gegevens te raadplegen. Voor een correcte weergave is het aan te raden om het volledige adres op te geven, aangezien meerdere adressen op één perceel kunnen voorkomen.
Woningmarkt in de omgeving
De woningmarkt in de omgeving van de Kade toont duidelijk marktwerking. In de afgelopen maanden zijn er 23 woningen met postcode 4703 verwerkt. Deze woningen zijn gemiddeld verkocht binnen 30 dagen, met een overbood van 5,2%. Dit percentage wijst op een markt die relatief snel reageert op vraag en aanbod. Bovendien is 78% van de woningen verkocht boven de vraagprijs, wat duidt op een aanbod dat onderaan de marktwaarde is ingesteld.
De verkoopprijs per vierkante meter is een belangrijk indicator in de woningmarkt. Voor woningen in de buurt van de Kade varieert deze van 2.573 euro/m² tot 4.496 euro/m². Deze spreiding wijst op verschillen in grootte, bouwjaar, ligging en eventuele verbouwingen van de woningen. Voor kopers is het belangrijk om dit in kaart te brengen, zodat ze een realistische prijsanalyse kunnen maken.
Hoewel deze data geen specifieke informatie bevat over Kade 24, geeft het wel een algemeen beeld van de marktwerking in de regio. Het is aannemelijk dat de WOZ-waarde van Kade 24 binnen deze bereiken valt, afhankelijk van de grootte, het bouwjaar en eventuele verbouwingen van de woning.
WOZ-waarde en belastingaangifte
De WOZ-waarde heeft rechtstreeks invloed op de gemeentebelasting die een woningeigenaar betaalt. Deze belasting wordt berekend op basis van de WOZ-waarde en een vastgestelde heffingspercentage. Voor woningen in Nederland is dit percentage meestal rond de 0,4% van de WOZ-waarde. Een hogere WOZ-waarde leidt dus tot een hogere belasting.
Voor woningen aan de Kade is de WOZ-waarde een belangrijke variabele. Aangezien deze waarde jaarlijks wordt bijgesteld, is het noodzakelijk om op de hoogte te zijn van eventuele wijzigingen. Deze kunnen worden ingezien via WOZ-waardeloketten, zoals Kadasterdata. Daarnaast is het mogelijk om een onafhankelijke waarde te berekenen via externe diensten, die extra inzicht bieden in de marktwaarde.
Wanneer een woningeigenaar twijfelt aan de correctheid van de WOZ-waarde, kan hij of zij een bezwaar indienen. Dit is een proces dat via de gemeente kan worden aangegaan. Het is aan te raden om een WOZ-waarderapport op te vragen bij een externe partij voor een onafhankelijke beoordeling voordat dit proces wordt ingezet.
Voor huurders is de WOZ-waarde ook van belang, omdat deze meedoet bepalen aan de huurprijs. In sommige gevallen kan een onjuiste WOZ-waarde leiden tot een hogere huurprijs dan op basis van de markt zou moeten zijn. Het is daarom belangrijk dat huurders inzicht hebben in de WOZ-waarde van hun woning.
Woningverkopen in de omgeving
In de afgelopen maanden zijn meerdere woningen in de omgeving van de Kade verkocht. Deze woningen zijn verwerkt in een overzicht, waarin de verkoopprijs, de oppervlakte, de verkoopprijs per vierkante meter en de duur van het aanbod worden genoemd. Hoewel Kade 24 zelf niet in dit overzicht voorkomt, zijn de trends voor deze regio duidelijk zichtbaar.
Een voorbeeld is de woning aan de Van Goghlaan 30, die voor 310.000 euro is verkocht. Deze woning heeft een oppervlakte van 99 m², wat overeenkomt met een verkoopprijs van 3.131 euro per vierkante meter. De aanbiedingsperiode was 6 december 2025, wat aangeeft dat de markt in deze regio actief is.
Een andere woning, gelegen op de Vlietkade 109, is voor 598.000 euro verkocht. Met een oppervlakte van 196 m² komt dit neer op een verkoopprijs van 3.051 euro per vierkante meter. Deze woning was aangeboden sinds 26 november 2025, wat een relatief korte aanbiedingsperiode aangeeft.
Deze data geeft een duidelijk beeld van de marktwerking in de omgeving van de Kade. De verkoopprijs per vierkante meter varieert, wat duidt op verschillen in de marktpositie van de woningen. Voor kopers en verkopers is dit belangrijk om te weten, omdat het een indicatie geeft van de koopkracht en het aanbod in de regio.
Wijkkenmerken en marktwaarde
De marktwaarde van een woning wordt niet alleen bepaald door de WOZ-waarde, maar ook door kenmerken van de wijk waarin het huis gelegen is. In dit geval is Kade 24 gelegen in de buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek. Hoewel er geen specifieke data beschikbaar is over de wijkkenmerken, is er wel een algemene score berekend op basis van woningmarktkenmerken.
Deze score is gebaseerd op drie factoren: de woningmarkt (vraag en aanbod), veiligheid en bereikbaarheid. De woningmarkt in deze wijk is actief, zoals blijkt uit de verkoopprijzen en overbood in de afgelopen maanden. Dit duidt op een relatief gunstige positie voor potentiële kopers en verkopers.
Veiligheid is een ander belangrijk kenmerk. Hoewel er geen specifieke data beschikbaar is over de criminaliteit of andere veiligheidskenmerken in de wijk, is het algemeen aan te raden om dit onderdeel van de wijk te onderzoeken voorafgaand aan een aankoop.
Bereikbaarheid is ook een factor die invloed heeft op de marktwaarde. De Kade in Roosendaal is goed bereikbaar via diverse wegen en eventueel via openbaar vervoer. Voor mensen die verhuizen of investeren is het belangrijk om te weten hoe makkelijk de wijk is te bereiken uit andere delen van het land of regio.
WOZ-waarde en investeringen
Voor investeerders is de WOZ-waarde een belangrijk instrument om de waarde van hun investering te beoordelen. In het geval van woningen aan de Kade in Roosendaal is de WOZ-waarde een maatstaf die jaarlijks wordt bijgesteld. Dit maakt het mogelijk om de waardeontwikkeling van een woning in de loop van de tijd te volgen.
Voor investeerders is het belangrijk om niet alleen de huidige WOZ-waarde te kennen, maar ook de historische verloop van deze waarde. Via WOZ-waardeloketten zoals Kadasterdata is het mogelijk om deze verloop te bekijken en eventuele trends in de waardeontwikkeling te herkennen.
Een andere aspect die invloed heeft op de rendabiliteit van een investering is de huurprijs. De WOZ-waarde heeft een directe invloed op de huurprijs, omdat deze een maatstaf is voor de marktwaarde van een woning. Voor investeerders is het daarom belangrijk om inzicht te hebben in de relatie tussen WOZ-waarde en huurprijs in de regio.
Conclusie
De WOZ-waarde van woningen aan de Kade in Roosendaal is een belangrijk instrument voor zowel woningeigenaren, kopers en investeerders. Deze waarde heeft invloed op de gemeentebelasting, de huurprijs en de marktwerking. Voor woningen zoals Kade 24 is de WOZ-waarde beschikbaar via WOZ-waardeloketten en andere online platforms.
De woningmarkt in de omgeving van de Kade toont duidelijk marktwerking, met een relatief korte aanbiedingsperiode en een overbood van 5,2%. Dit wijst op een actieve markt, waarin woningen vaak boven de vraagprijs worden verkocht. Voor kopers en verkopers is het belangrijk om deze trends in kaart te brengen en in te passen in hun koop- of verkoopstrategie.
De ligging van Kade 24 in de buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek speelt een rol in de marktwaarde van de woning. Hoewel er geen specifieke data beschikbaar is over de wijkkenmerken, is de algemene score positief op basis van woningmarktkenmerken. Voor investeerders is het belangrijk om ook de historische verloop van de WOZ-waarde te bekijken en eventuele trends te herkennen.
In het kader van verkoop of aankoop is het aan te raden om een WOZ-waarderapport op te vragen via externe diensten. Dit biedt extra inzicht in de marktwaarde en kan helpen bij het maken van een beslissing. Voor woningeigenaren die twijfelen aan de correctheid van hun WOZ-waarde is het mogelijk om een bezwaar in te dienen bij de gemeente.
De beschikbare data biedt een duidelijk beeld van de huidige positie van de woningmarkt in de omgeving van de Kade in Roosendaal. Voor wie overweegt om in deze regio te investeren of te verhuizen is het belangrijk om deze informatie in kaart te brengen en in te passen in hun strategie.