De WOZ-waarde (waardering onroerende zaken) speelt een centrale rol in de Nederlandse belastingadministratie en is van groot belang voor eigenaren, kopers, en investeerders van woningen. Deze waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB) en geeft inzicht in de marktwaarde van een woning op 1 januari van het vorige jaar. Voor woningen in Dalfsen, zoals die aan de Kampmansweg, is de WOZ-waarde daarmee een essentieel onderdeel van het reële estate-klimaat.
Deze artikel biedt een overzicht van de beschikbare informatie rondom de WOZ-waarde en woningkenmerken aan de Kampmansweg in Dalfsen, met een specifieke focus op het adres Kampmansweg 33. Gezien de aard van de beschikbare gegevens is deze analyse beperkt tot de publicaties en databases die direct betrekking hebben op woningen in Dalfsen. De inhoud is samengesteld op basis van openbare bronnen en dient als informatieve leidraad voor zowel particuliere kopers als professionals in de vastgoedbranche.
WOZ-waarde en woningkenmerken aan de Kampmansweg
De Kampmansweg in Dalfsen is een bekende locatie waar woningen jaarlijks worden gewaardeerd volgens het WOZ-systeem. Voor woningen aan deze straat zijn de WOZ-waarden vrij toegankelijk via online portalen zoals woz-waarde.nl en checkdithuis.nl. Deze websites tonen een lijst van alle woningen aan de Kampmansweg, inclusief de woning op nummer 33. Hoewel er geen expliciete WOZ-waarde voor Kampmansweg 33 wordt vermeld in de beschikbare bronnen, is er wel algemeen inzicht te verkrijgen over het WOZ-systeem en hoe waarderingen worden bepaald.
De WOZ-waarde van woningen in Dalfsen wordt elk jaar bepaald door een taxatiebureau op verzoek van de gemeente. Deze waardering is gebaseerd op een aantal parameters zoals:
- Ligging: De locatie van de woning binnen Dalfsen heeft invloed op de WOZ-waarde. Woningen die dichter bij centrale locaties of faciliteiten staan, kunnen hogere waarden krijgen.
- Woonoppervlakte: De grootte van de woning is een belangrijke factor in de waardering. Meer woonruimte leidt in de regel tot een hogere WOZ-waarde.
- Onderhoudsstatus: De staat van onderhoud van een woning beïnvloedt de waarde. Een goed onderhouden woning heeft een hogere waardering.
- Specifieke kenmerken: Kenmerken zoals een tuin, garage of bijzondere verbouwingen kunnen de waarde verhogen.
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen: De WOZ-waarde wordt ook bepaald aan de hand van recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de regio.
Beschikbaarheid van WOZ-waarden
De WOZ-waarde van woningen in Dalfsen wordt automatisch ingeladen via online portalen. Voor de Kampmansweg zijn diverse woningen beschikbaar voor online inzage, waaronder Kampmansweg 3, 4, 5, 6, enzovoort, tot en met 57 en 63. Hoewel Kampmansweg 33 expliciet niet vermeld is in de lijst van beschikbare woningen, is het mogelijk dat de WOZ-waarde voor dit adres via de gemeentelijke belastingportalen of via GBLT te raadplegen is. GBLT is een centrale organisatie die WOZ-waarden bepaalt voor een aantal gemeenten in Nederland, waaronder Dalfsen.
Overzicht van woningkenmerken
Hoewel er geen directe informatie beschikbaar is over de woning op Kampmansweg 33, is er wel een aantal relevante gegevens te vinden over woningen in de omgeving. Bijvoorbeeld, voor woningen in Dalfsen is het gemiddelde WOZ-gegevensbestand beschikbaar. Een typische woning in Dalfsen heeft ongeveer de volgende kenmerken:
- Gebruiksdoel: wonen
- Type woning: vrijstaande woning
- Woonoppervlakte: 226 m²
- Perceeloppervlakte: 800 m²
- Bouwjaar: 1992
- Status pand: in gebruik
Deze kenmerken geven een algemeen beeld van wat de typische woning in Dalfsen voorstelt. Voor een woning zoals Kampmansweg 33 is het belangrijk om deze kenmerken te combineren met de specifieke locatie en eventuele unieke eigenschappen van de woning.
Woningmarkt in Dalfsen
De woningmarkt in Dalfsen is in 2025 relatief actief. Aan de hand van recente verkoopgegevens is te zien dat er een aantal woningen op de markt zijn met vraagprijzen variërend van € 310.000 tot € 995.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter varieert tussen € 2.439 en € 4.975. De verkoopprijs hangt sterk af van factoren zoals ligging, woonoppervlakte en de staat van onderhoud van de woning.
In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen, waar de Kampmansweg zich bevindt, is de woningmarkt nogal stabiel. De buurt heeft een bepaalde score gekregen op basis van veiligheid, bereikbaarheid en marktkenmerken. Dit betekent dat de woningen in deze buurt in goede staat verkeren en dat er sprake is van een goede voorzieningenstructuur.
Risico’s en omgevingsfactoren
Woningen in Dalfsen, inclusief die aan de Kampmansweg, zijn onderworpen aan een aantal omgevingsfactoren die van invloed zijn op de leefbaarheid en de marktwaarde van de woning. Voor Kampmansweg 33 zijn de volgende kenmerken van belang:
- Risico op overstroming: Het risico op overstroming is klein (1x per 3.000 jaar), maar de maximale waterhoogte bij een eventuele overstroming is 1,0 meter. Dit is een belangrijke factor bij het bepalen van de risico’s voor de woning.
- Geluidsbelasting: De geluidsbelasting in de omgeving van Kampmansweg 33 is 56 dB. Dit is iets hoger dan de aanbevolen 55 dB voor een aangename omgeving.
- Luchtverontreiniging: De luchtverontreiniging in de buurt is lager dan de EU-normen. De concentratie NO2 is 10,0 μg/m³, PM10 is 16,6 μg/m³, en PM2,5 is 8,9 μg/m³.
- Hemelhelderheid en sterren: In de buurt is het nachtelijk donker genoeg om ongeveer 700 sterren te zien aan de hemel. Dit wijst op een lage lichtvervuiling in de regio.
Hoewel er geen directe informatie is over de energieprestaties van Kampmansweg 33, is het energielabel voor deze woning niet vastgesteld. Dit kan wijzen op het feit dat het pand nog niet getest is op energie-efficiëntie of dat de gegevens niet publiekelijk beschikbaar zijn.
Belastingen
De gemeentelijke belastingen in Dalfsen zijn een belangrijk onderdeel van het eigenaarschap van een woning. Voor een woning zoals Kampmansweg 33 zijn de volgende belastingen relevant:
- Onroerendezaakbelasting (OZB): Voor een eenpersoonshuishouden is de OZB € 0,00, en voor een meerpersoonshuishouden is het ook € 0,00.
- Afvalstoffenheffing: Voor een eenpersoonshuishouden is dit € 232,56, en voor een meerpersoonshuishouden € 260,13.
- Rioolheffing: Beide huishoudens betalen € 148,95.
Het totaalbedrag aan gemeentelijke belastingen bedraagt dus voor een eenpersoonshuishouden € 381,51, en voor een meerpersoonshuishouden € 409,08. Deze bedragen zijn belangrijk om te overwegen bij het bepalen van de totale eigenaarsslagen van een woning.
Daarnaast zijn er ook waterschapsbelastingen. Waterschappen zijn verantwoordelijk voor het regionale waterbeheer in Nederland. In Dalfsen zorgt het waterschap ervoor dat het land niet overstroomt en dat er voldoende schoon water beschikbaar is. De waterschapsbelastingen vallen daarmee ook onder het verantwoordelijkheidsgebied van de eigenaar van een woning.
Beperkingen van beschikbare gegevens
Hoewel de beschikbare gegevens over de WOZ-waarde en woningkenmerken van woningen in Dalfsen vrij uitgebreid zijn, zijn er ook beperkingen. De meeste informatie is gericht op het algemene WOZ-systeem en de typische kenmerken van woningen in Dalfsen. Voor een specifieke woning zoals Kampmansweg 33 is er geen directe WOZ-waarde vermeld. Daarnaast zijn de energieprestaties van de woning niet bepaald, wat betekent dat er geen energielabel beschikbaar is.
Daarnaast is het energielabel voor deze woning nog niet vastgesteld, wat betekent dat de energieprestaties van de woning niet bekend zijn. Dit is een belangrijke factor bij het bepalen van de energie-efficiëntie en de eventuele kosten van verbouwingen of renovaties.
Aanvragen en bezwaar
Als de WOZ-waarde van een woning in twijfel valt, is het mogelijk om bezwaar te maken. Dit kan via GBLT, via een formulier op hun website of met een brief. Het bezwaarproces is eenvoudig en wordt via de website www.gblt.nl/bezwaar-woz gestart. Er is ook de mogelijkheid om telefonisch contact op te nemen met GBLT voor verdere uitleg of vragen.
Voor woningen in de genoemde gemeenten, zoals Dalfsen, is het bezwaarproces geregeld via GBLT. Voor woningen in andere gemeenten is het noodzakelijk om contact op te nemen met de gemeente zelf.
Conclusie
De WOZ-waarde van woningen in Dalfsen, inclusief die aan de Kampmansweg, speelt een centrale rol in het bepalen van de onroerendezaakbelasting. De beschikbare gegevens tonen een overzicht van de typische kenmerken van woningen in de omgeving, zoals woonoppervlakte, perceeloppervlakte, en eventuele risico’s op overstroming. Voor woningen zoals Kampmansweg 33 is het belangrijk om deze kenmerken in kaart te brengen en eventueel aanvullende informatie te verkrijgen via de gemeente of GBLT.
Hoewel er geen directe WOZ-waarde vermeld is voor Kampmansweg 33, is er voldoende informatie beschikbaar om een algemeen beeld te krijgen van de woningkenmerken en de belastingen in Dalfsen. Voor een gedetailleerde analyse van de WOZ-waarde en eventuele bezwaarprocedure is het aan te raden om contact op te nemen met GBLT of de gemeente Dalfsen.