Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) speelt een centrale rol in de Nederlandse woningmarkt, omdat zij bepalend is voor belastingen, heffingen en de waarde van onroerend goed. Voor potentiële kopers, verhuurders en investeerders is het begrijpen van deze waarde essentieel. In dit artikel bespreken we de WOZ-waarde van de woning Korte Brake 7A in Medemblik, op basis van beschikbare data, kadastrale gegevens en de relevante context. We zullen hierbij ook aandacht besteden aan de structuur van de woning, de locatie en de omgevingsfactoren die van invloed kunnen zijn op de WOZ-waarde.
Algemene kenmerken van de woning Korte Brake 7A
De woning Korte Brake 7A bevindt zich in de gemeente Medemblik en is een typische 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van 70 m². Het perceel dat bij de woning hoort, heeft een oppervlakte van 716 m² en is geregistreerd onder perceelnummer MDB02 (Medemblik) B 906. De woning is in gebruik en werd in 1950 gebouwd. In het kadaster staat aangegeven dat het pand zich in een kwetsbaar zeekleigebied bevindt, wat historisch gezien de funderingsstructuur kan beïnvloeden. De woning is in gebruik en is niet leegstaand.
Hoewel er geen expliciete WOZ-waarde van de woning is vermeld in de beschikbare bronnen, kunnen we op basis van de context en de omgeving enkele relevante inzichten opleveren die van belang zijn voor het begrijpen van de WOZ-waarde van deze woning.
Locatie en omgeving
De woning is gelegen in de buurt Koggenwijk in Medemblik. Deze buurt is een deel van een groter woongebied dat wordt gekenmerkt door een mix van vrijstaande woningen en appartementen. De bereikbaarheid, veiligheid en woningmarktdruk worden gebruikt voor het bepalen van een buurtindex. Deze index helpt de gemeente bij het taxeren van woningen en bij het bepalen van WOZ-waarden.
Er zijn een aantal woningen in de omgeving die op de markt staan, zoals Westerhaven 34, Schepenlaan 65, en andere. Deze woningen worden vermeld met hun vraagprijs, oppervlakte, en prijs per vierkante meter. Terwijl deze prijzen enig indicatie geven van de marktwaarde in de regio, dient te worden opgemerkt dat de WOZ-waarde niet gelijk staat aan de verkoopprijs. De WOZ-waarde is een geschatte marktwaarde van 1 januari van het jaar daarvoor, waarbij rekening wordt gehouden met soortgelijke woningen in de omgeving.
Bouwkenmerken en fundering
De woning is gebouwd in 1950, wat betekent dat de fundering waarschijnlijk uit houten palen bestaat. Dit is typisch voor gebouwen vóór 1970, vooral in gebieden met minder stabiele bodem. In Medemblik is sprake van een zeekleigebied, wat betekent dat de bodem minder draagkrachtig is. Dit kan leiden tot funderingsproblemen, die indirect de waarde van een woning kunnen beïnvloeden. Echter, er is geen directe vermelding in de bronnen die duidt op funderingsproblemen bij deze woning.
Het is belangrijk om te weten dat de funderingstoestand en eventuele herstel- of versterkingsmaatregelen een rol kunnen spelen bij de WOZ-waarde. Een woning die funderingsproblemen kent, heeft in principe een lagere marktwaarde, tenzij de investeringen in funderingsherstel het resultaat zijn van een recente aanpassing.
Milieufactoren
Ook milieufactoren zijn van invloed op de WOZ-waarde. In de beschikbare data zijn een aantal omgevingsindactoren vermeld, zoals lucht- en geluidsbelasting. Voor de woning Korte Brake 7A zijn de volgende gegevens beschikbaar:
- Stikstof (NO₂): 9,4 μg/m³
- Fijnstof PM10: 14,7 μg/m³
- Fijnstof PM2,5: 7,1 μg/m³
- Roet EC: 0,2 μg/m³
- Geluidsbelasting: 56 dB
- Hitte-eilandeffect: +0,7 °C
- Hemelhelderheid nacht: 500 sterren zichtbaar
Deze gegevens suggereren dat de woning zich bevindt in een gebied met een relatief normale lucht- en geluidsbelasting. Een geluidsbelasting van 56 dB is iets boven de aangename drempel van 55 dB, wat mogelijk enige hinder kan veroorzaken, maar meestal niet ernstig is. Het hitte-eilandeffect is licht, wat aangeeft dat het gebied zich in een minder stedelijke omgeving bevindt.
Deze milieufactoren kunnen indirect de leefbaarheid en daarmee de marktwaarde van de woning beïnvloeden. De kans op overstroming is volgens de data laag: 1x per 3000 jaar, wat een relatief veilige locatie aangeeft.
WOZ-waarde en belastingen
De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van een aantal belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting en waterschapslasten. Deze belastingen worden jaarlijks berekend aan de hand van de WOZ-waarde van 1 januari van het jaar daarvoor. Voor huurwoningen is de WOZ-waarde van minder invloed op de huurprijs, omdat deze voornamelijk bepaald wordt door de markt. Voor eigenaars is de WOZ-waarde echter direct van betekenis, omdat deze de basis vormt voor belastingaanslagen.
De WOZ-waarde wordt bepaald door de gemeente via een taxatieproces. Dit proces vergelijkt soortgelijke woningen in de omgeving, rekening houdend met factoren zoals bouwjaar, woonoppervlakte, locatie, en eventuele verbouwingen. De WOZ-waarde wordt daarmee een maatstaf voor de theoretische verkoopprijs van een woning, indien verkocht op 1 januari van het jaar daarvoor.
Voor woning Korte Brake 7A is geen expliciete WOZ-waarde vermeld in de bronnen. De gemeente Medemblik bepaalt jaarlijks de WOZ-waarde en deze wordt gepubliceerd via het WOZ-waardeloket op de website van het Kadaster. De WOZ-waarde kan ook worden ingezien via het aanslagbiljet voor gemeentelijke belastingen.
WOZ-waarde in Nederland en Medemblik
In de data zijn grafieken beschikbaar die de ontwikkeling van gemiddelde WOZ-waarden tonen voor Nederland als geheel, de gemeente Medemblik, de wijk Medemblik, en de buurt Koggenwijk. Deze grafieken tonen hoe de WOZ-waarden zich ontwikkelen qua tijd, zowel in absolute als relatieve termen ten opzichte van de gemiddelde verkoopprijs.
Deze data is van belang omdat het een bredere context biedt voor de WOZ-waarde van de woning Korte Brake 7A. De woning bevindt zich in een regio waar de woningmarktprijs varieert, en waar de WOZ-waarden stijgen of dalen afhankelijk van de algemene marktentwikkeling. Aangezien de woning in 1950 is gebouwd en zich in een zeekleigebied bevindt, is het mogelijk dat de WOZ-waarde lager is dan die van nieuwbouwwoningen in Medemblik of in stedelijke gebieden.
De rol van het Kadaster en BsGW
Het Kadaster speelt een belangrijke rol bij het vastleggen van WOZ-waarden en het maken van deze informatie beschikbaar. Via het WOZ-waardeloket op de website van het Kadaster is het mogelijk om de WOZ-waarde van een woning op te vragen. Ook is het mogelijk om eigendomsinformatie te bekijken, hoewel dat tegen betaling is.
BsGW is een organisatie die WOZ-waarden beheert en heeft toestemming gekregen van de Waarderingskamer om WOZ-waarden voor 2025 bekend te maken. Via BsGW is het mogelijk om taxatieverslagen in te zien, en er zijn ook digitale vragenlijsten beschikbaar om gegevens over woningen in te vullen. Deze vragenlijsten helpen de gemeente om zo nauwkeurig mogelijke WOZ-waarden te bepalen.
Bezwaarproces en controle
Het WOZ-waardesysteem bevat ook een proces voor bezwaar en beroep. Huiseigenaren die het niet eens zijn met hun WOZ-waarde, kunnen een bezwaarschrift indienen. Het Kadaster controleert deze bezwaarprocedure en zorgt voor transparantie in het proces. De Waarderingskamer houdt toezicht op de kwaliteit van de taxaties en controleert op interne consistentie en volledigheid.
De WOZ-waarde wordt in twee stadia gepubliceerd: eerst als voorlopige waarde, waarbij eventuele bezwaarprocedures nog niet zijn verwerkt, en later als definitieve waarde, waarbij deze zoveel mogelijk wel zijn verwerkt. De voorlopige cijfers worden binnen 6 maanden gepubliceerd, de definitieve binnen 35 maanden.
De betekenis van WOZ-waarde voor de woningmarkt
De WOZ-waarde is een essentieel instrument voor de woningmarkt. Het biedt een maatstaf voor de marktwaarde van woningen, waardoor het mogelijk is om belastingen en heffingen te berekenen. Bovendien fungeert de WOZ-waarde als een indicatie voor kopers en verkopers bij het bepalen van de juiste verkoopprijs.
Voor woning Korte Brake 7A is de WOZ-waarde een maatstaf voor de belastingaanslagen die de eigenaar jaarlijks moet betalen. Omdat de woning niet nieuw is en in een zeekleigebied staat, kan de WOZ-waarde lager zijn dan die van nieuwbouwwoningen. Echter, de locatie in een rustige buurt met goede bereikbaarheid en lage milieupollutie kan de WOZ-waarde positief beïnvloeden.
Beperkingen en onzekerheden
De beschikbare informatie over de WOZ-waarde van woning Korte Brake 7A is beperkt tot kadastrale gegevens, milieufactoren en contextuele informatie. Er is geen expliciet vermeld wat de exacte WOZ-waarde van deze woning is. De beschikbare data geeft wel aan dat de gemeente Medemblik jaarlijks WOZ-waarden bepaalt en deze beschikbaar stelt via het WOZ-waardeloket.
Daarnaast zijn er geen recente updates of veranderingen genoemd die direct van invloed zijn op de WOZ-waarde van deze woning. Het is mogelijk dat de WOZ-waarde van deze woning in 2025 is veranderd ten opzichte van eerdere jaren, afhankelijk van de algemene marktentwikkeling en eventuele verbouwingen of funderingsproblemen.
Conclusie
De WOZ-waarde van woning Korte Brake 7A in Medemblik is een maatstaf voor de marktwaarde van deze woning, die jaarlijks wordt bepaald door de gemeente. De woning is gebouwd in 1950 en bevindt zich in een zeekleigebied, wat de funderingsstructuur kan beïnvloeden. De locatie in de buurt Koggenwijk biedt een rustige woonomgeving met een relatief lage lucht- en geluidsbelasting.
Hoewel de exacte WOZ-waarde van deze woning niet expliciet vermeld is in de bronnen, zijn er voldoende contextuele en structuurlijke gegevens om een begrip te krijgen van de factoren die van invloed kunnen zijn op de waarde. De WOZ-waarde is een essentieel instrument voor de bepaling van belastingen en heffingen, en voor de beoordeling van de marktwaarde van een woning.
Voor huiseigenaren en potentiële kopers is het belangrijk om de WOZ-waarde te begrijpen en te controleren, bijvoorbeeld via het WOZ-waardeloket van het Kadaster of via de website van BsGW. Dit helpt hen om een duidelijk beeld te krijgen van de waarde van hun woning en de verhouding tot de algemene marktentwikkeling.