Inleiding
De WOZ-waarde (Woningwaarde Onderzoek en Waardering) speelt een centrale rol in de Nederlandse woningeconomie en heeft directe gevolgen voor eigenaren, huurders en de overheid. Deze waarde wordt jaarlijks bepaald door gemeenten op basis van de marktwaarde van woningen per 1 januari van het jaar ervoor. Het is een belangrijk instrument voor het bepalen van de eigenarenwoningbelasting (OZB) en andere lokale heffingen.
Het landelijke overzicht van de WOZ-waarde geeft inzicht in de trends en ontwikkelingen op het gebied van woningwaardering. In 2025 zijn er nieuwe cijfers beschikbaar die toelichting geven op de veranderingen in de woonmarkt, de administratie van gemeenten en de administratieve uitvoering. Dit artikel biedt een gedetailleerde analyse van de WOZ-waarde in 2025, gebaseerd op de meest recente en betrouwbare gegevens uit officiële bronnen. Het artikel richt zich op de landelijke cijfers, de administratieve processen en de invloed op woonlasten.
Landelijke cijfers over de WOZ in 2025
In 2025 zijn de landelijke cijfers over de WOZ-waarde opnieuw bijgewerkt en beschikbaar gemaakt. Deze gegevens geven een overzicht van de ontwikkelingen in de woningwaardering, het aantal onroerende zaken en het aantal beschikkingen die tijdig zijn verzonden.
WOZ-ontwikkeling in 2025
De waardepeildatum in 2025 is 1 januari 2024, zoals in de afgelopen jaren gebruikelijk is. In totaal zijn er in 2025 ongeveer 9,4 miljoen onroerende zaken (WOZ-objecten) waarvoor een waarde is bepaald. Dit aantal is gelijk aan het aantal in 2024 en licht hoger dan in 2023. Deze stabiliteit wijst op een consistent administratief proces en een behoud van de grootte van het woningbestand in Nederland.
Tijdige verwerking van WOZ-beschikkingen
Een van de kwaliteitsindicators voor de WOZ-administratie is het percentage tijdig verzonden beschikkingen. In 2025 is dit percentage 97,2%, een aanzienlijke stijging ten opzichte van 2024 (96,8%) en 2023 (92,0%). Het aantal gemeenten dat tijdig heeft gewerkt is in 2025 341 van de 342 gemeenten. Dit is het hoogste aantal sinds 2022, wat duidt op een verbeterde efficiëntie in de administratieve processen.
Woningen onder bezwaar
Een belangrijk aspect van de WOZ is het aantal woningen dat onder bezwaar staat. In april 2025 zijn er 285.000 woningen onder bezwaar, wat lager is dan in april 2024 (325.000). Het percentage woningen onder bezwaar is in 2025 3,3%, een daling ten opzichte van 3,9% in 2024. Dit geeft aan dat de WOZ-waardering in 2025 iets minder controverse heeft opgeroepen dan in de voorgaande jaren. Het aantal woningen onder bezwaar op basis van de Nederlandse cijfers per ncp (ncp) is 152.000, wat eveneens lager is dan in 2024.
WOZ-waarde in relatie tot woonlasten
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de woonlasten van eigenaren en huurders. De OZB, de hoofdheffing van gemeenten, wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van de woning. In 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen gemiddeld met 17,1% gestegen ten opzichte van 2024, terwijl de gemiddelde WOZ-waarde van niet-woningen met 3,6% is gestegen. Deze stijging wordt grotendeels toegeschreven aan de marktontwikkelingen en de algemene stijging in woningwaarden na de crisisperiode van 2010 tot 2015.
Invloed op de OZB
Ondanks de stijging van de WOZ-waarde hoeft de OZB niet automatisch evenredig te stijgen. De OZB-tarieven worden in de regel berekend op basis van de gewenste opbrengst van de gemeente en de belastinggrondslag. Bij een hogere WOZ-waarde kan het tarief dus juist lager uitvallen als de opbrengst gelijk blijft. In 2025 is bijvoorbeeld de totale opbrengst uit de provinciale heffingen 1.838 miljoen euro, wat een mutatie van 3,9 procent betekent inclusief volume-effect. De opbrengst uit de grondwaterbelasting is gelijk gebleven ten opzichte van 2024, terwijl de opbrengst uit andere heffingen met 13,3 procent is gestegen.
Regionale verschillen
De WOZ-waarde varieert sterk tussen verschillende regio's in Nederland. In de Atlas van de lokale lasten 2023, die een jaarlijks overzicht geeft van de heffingen van gemeenten, provincies en waterschappen, worden deze verschillen visueel duidelijk weergegeven. Kaarten tonen per gemeente en provincie de hoogte van de heffingen, waarbij lage niveaus in blauw en hoge niveaus in rood worden afgebeeld. Deze visualisatie helpt bij het begrijpen van de regionale verschillen in woonlasten en de relatie met de WOZ-waarde.
Administratieve processen en de LV WOZ
De Landelijke Voorziening WOZ (LV WOZ) is een centrale database waarin alle WOZ-gegevens worden opgeslagen. Deze voorziening is essentieel voor de administratie van gemeenten, aangezien zij verantwoordelijk zijn voor het synchroniseren van hun eigen administratie met de LV WOZ. In 2025 is het aantal gemeenten dat dit correct uitvoert opnieuw gestegen, wat duidt op een verder professionalisering van de WOZ-administratie.
Publicatie van nieuwe WOZ-waarden
De publicatie van nieuwe WOZ-waarden wordt zorgvuldig georganiseerd via een notitie van de Waarderingskamer. In deze notitie worden de aandachtspunten beschreven en wordt uitgelegd hoe gemeenten het moment van publiceren goed op elkaar kunnen afstemmen. In 2025 is er een PDF beschikbaar geweest met de publicatie nieuwe WOZ-waarden, waarin de precieze data en procedures worden weergegeven. Deze documentatie helpt om eventuele problemen voor te bevoegen en zorgt voor transparantie in het proces.
FAQ en hulpverlening
Om vragen van belanghebbenden te voorkomen, is ook een FAQ beschikbaar gemaakt over de LV WOZ en het WOZ-waardeloket. Deze FAQ behandelt veelvoorkomende problemen, zoals het ontbreken van gegevens of technische problemen bij het gebruik van het WOZ-waardeloket. Deze bron is bedoeld om gemeenten en andere partijen te ondersteunen bij het beantwoorden van vragen en het oplossen van problemen.
Toegang tot WOZ-gegevens
De toegang tot WOZ-gegevens is in 2025 verder verbeterd. Via het WOZ-waardeloket is het mogelijk om de WOZ-waarde van een woning op te vragen. Dit loket is bedoeld voor individueel gebruik en is beschikbaar via de website van het Kadaster. Naast het WOZ-waardeloket is er ook een LV WOZ-extract beschikbaar, dat gebruikt wordt door gemeenten en andere organisaties voor administratieve doeleinden.
Eigendomsinformatie
Hoewel het WOZ-waardeloket geen eigendomsinformatie toont, is deze beschikbaar via de website van het Kadaster. Voor wie meer informatie wil over de eigenaar van een woning, is het mogelijk om via het menu op "Producten" en vervolgens op "woning" en "eigendomsinformatie" te klikken. Deze informatie is echter tegen betaling beschikbaar.
Perceelinformatie
Naast woninggegevens is er ook informatie beschikbaar over percelen. In de afgelopen maand zijn er meer dan 700 nieuwe percelen toegevoegd aan het kadaster. Voor gedetailleerde informatie over percelen wordt verwijderd naar Pdok.nl, waar alle informatie over percelen in Nederland beschikbaar is. Deze bron is vooral nuttig voor ontwikkelaars, bouwbedrijven en andere partijen die werken met grondstukken.
Conclusie
In 2025 is het landelijke overzicht van de WOZ-waarde weer bijgewerkt en is er sprake van een verder professionalisering van de administratie. De WOZ-waarde is gemiddeld met 17,1% gestegen ten opzichte van 2024, terwijl de administratie van gemeenten is verbeterd met betrekking tot de tijdige verwerking van beschikkingen. Het aantal woningen onder bezwaar is gedaald, wat duidt op een hogere mate van acceptatie van de waarderingen.
De LV WOZ blijft een centraal instrument voor de administratie van gemeenten en voor de toegang tot WOZ-gegevens. De verbeterde administratieve processen en de beschikbaarheid van hulpmiddelen zoals het WOZ-waardeloket en de FAQ zorgen voor meer transparantie en efficiëntie in de WOZ-administratie.
De WOZ-waarde blijft een belangrijk instrument in de Nederlandse woningeconomie. Het heeft directe gevolgen voor woonlasten, woningbeleid en de administratie van gemeenten. De landelijke cijfers en administratieve processen in 2025 tonen aan dat de WOZ-waarde steeds betrouwbaarder en beter toegankelijk wordt voor eigenaren, huurders en professionals in de woningeconomie.