In de huidige Nederlandse woningmarkt is de Waardering Onroerende Zaak (WOZ)-waarde een essentieel instrument voor zowel eigenaars als kopers en huurders. Deze waarde geeft een maatstaf voor de belastbaar waarde van een woning en speelt een rol bij belastingen, verkoopprijsbepaling en fiscale verplichtingen. In dit artikel analyseren we de WOZ-waarde van woning Langenbergerweg 6 in Bathmen, een vrijstaande woning die sinds 1973 of 1975 in gebruik is.
De informatie is afgeleid van meerdere bronnen, waaronder woningportalen, woonwaarderingstools en demografische gegevens over de wijk Bathmen en de buurt Zuidloo. De betrouwbaarheid van de informatie is beoordeeld aan de hand van de herkomst van de data, en waar mogelijk zijn verschillende bronnen vergeleken om een consistente analyse te garanderen.
Inleiding: woning Langenbergerweg 6 in Bathmen
Woning Langenbergerweg 6 is gelegen in de wijk Bathmen van de gemeente Deventer. Hoewel verschillende bronnen de bouwjaar verschillen, is sprake van een vrijstaande woning die sinds 1973 of 1975 in gebruik is. De woning heeft een totale bouwhoogte van 67 m² of 187 m², afhankelijk van de bron. Het perceel waarop de woning staat, heeft een oppervlakte van 2327 m² of 4266 m², wat aangeeft dat de exacte perceelgegevens mogelijk afhankelijk zijn van kadastergegevens of de interpretatie van de bronnen.
De woning is onderdeel van de wijk Zuidloo in Bathmen, een buurt die sinds 2024 in totaal 1 inbraak en 1 verkeersongeval registreerde, met een lage criminaliteitsgraad per 1000 inwoners. De omgeving van de woning is voorzien van basisinfrastructuur zoals supermarkten, huisartsenpraktijken en scholen binnen een korte afstand.
De WOZ-waarde van de woning, op basis van de laatste beschikbare data, is geschat op €495.000. Dit bedrag is afgeleid van een van de betrouwbaarste bronnen: de website van OOZO.nl. Andere bronnen zoals Checkdithuis.nl en WOZ-waarde.nl bieden geen directe waarde voor deze woning, maar geven wel context over de algemene woningmarkt in Bathmen en omgeving.
De WOZ-waarde in context
De WOZ-waarde is een jaarlijks vastgestelde waarde die wordt bepaald door de gemeente, op basis van de marktwaarde van vergelijkbare woningen en de eigenschappen van de betreffende onroerend goed. De WOZ-waarde heeft rechtstreeks invloed op belastingen zoals de gemeentebelasting en de verkoopbelasting. Voor kopers is de WOZ-waarde een maatstaf voor de verwachte verkoopprijs, terwijl het voor huurders de basis vormt voor de huurprijsindex.
In de wijk Bathmen is de gemiddelde woningwaarde €434.000, volgens de gegevens van Leukhuis.nl. Dit is licht lager dan de geschatte WOZ-waarde van €495.000 voor woning Langenbergerweg 6. Dit kan op meerdere manieren worden verklaard. Ten eerste kan het om een vrijstaande woning gaan, die in de regel een hogere waarde heeft dan rijtjeshuizen of appartementen. Ten tweede kan het perceeloppervlakte van 2327 m² of 4266 m² een aanzienlijke waarde toevoegen, afhankelijk van de locatie en de mogelijkheid tot uitbreiding of bebouwing.
De rol van demografische en sociale factoren
De demografie van de wijk Bathmen speelt ook een rol bij de waardebepaling. Bathmen telt 5.925 inwoners en is daarmee de 509e grootste woonplaats in Nederland. De gemiddelde leeftijd van de inwoners is tussen 45 en 65 jaar, wat wijst op een wijk met een relatief stabiel inwonerbestand. Dit kan gunstig zijn voor de woningwaarde, omdat oudere inwoners vaak meer koopkracht hebben en minder vaak verhuizen.
Daarnaast is de huishoudenssamenstelling in Bathmen een mix van eenpersoonshuishoudens, huishoudens met kinderen en huishoudens zonder kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,40, wat licht hoger is dan het landelijk gemiddelde. Inwoners uit Bathmen verdienen gemiddeld €31.400 per persoon, wat het inkomenstevens beïnvloedt op de lokale woningmarkt.
De buurt Zuidloo is een subwijk van Bathmen en telt eveneens een stabiele inwonerstructuur. De demografische data van Zuidloo zijn in 2025 geüpdatet, en laten zien dat de buurt relatief veilig is met weinig criminaliteit. Dit is een positief signaal voor de woningwaarde, aangezien veiligheid een belangrijke factor is in de keuze van woonplaats voor veel huishoudens.
Woningkenmerken en hun invloed op de WOZ-waarde
De WOZ-waarde van een woning wordt niet alleen bepaald door de demografie van de wijk, maar ook door de fysieke kenmerken van het pand. Deze kenmerken zijn onder andere:
- Bouwjaar en staat van onderhoud
- Oppervlakte van het pand en perceel
- Type woning (vrijstaand, rijtje, appartement)
- Aantal slaapkamers en andere ruimtes
- Locatie binnen de wijk en toegankelijkheid tot voorzieningen
In het geval van woning Langenbergerweg 6 is sprake van een vrijstaande woning, die sinds 1973 of 1975 in gebruik is. Dit betekent dat het pand relatief oud is, maar het staat nog steeds in gebruik, wat suggereert dat het in goede staat is. De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, wat het geschikt maakt voor een gezin of voor huurdoeleinden.
De perceeloppervlakte van 2327 m² of 4266 m² is vrij groot, wat betekent dat er mogelijk ruimte is voor uitbreiding of extra functies zoals een tuin of een aanbouw. Voor vrijstaande woningen is het perceel vaak een belangrijke factor in de waardebepaling, omdat het de leefruimte en het potentieel voor uitbreiding vergroot.
De ligging van de woning in de buurt Zuidloo is gunstig. De gemiddelde afstand tot een supermarkt is 3,6 km, tot een huisartsenpraktijk 3,9 km, tot een ziekenhuis 11,9 km. Hoewel deze afstanden niet extreem klein zijn, zijn ze binnen de normale bereikbaarheid die voor velen wenselijk is. Voor wie met het voetpad of met het fiets wil reizen, is de afstand naar scholen en kinderdagverblijven aanzienlijk geringer (0,9 km respectievelijk 0,8 km).
Marktvergelijking: recente verkoopprijzen in de omgeving
Een andere manier om de WOZ-waarde in perspectief te plaatsen is door te kijken naar recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving. In november en december 2025 stonden verschillende woningen in de buurt van Bathmen en Deventer op verkoop. De verkoopprijzen variëren aanzienlijk, afhankelijk van de grootte en het type woning.
- Baarhorsterdijk 8: € 850.000 voor 282 m² (€ 3.014/m²)
- Looërmark 23: € 675.000 voor 226 m² (€ 2.987/m²)
- Stationsstraat 3: € 850.000 voor 175 m² (€ 4.857/m²)
- Koningin Wilhelminalaan 32: € 779.000 voor 201 m² (€ 3.876/m²)
- Polakstraat 61: € 395.000 voor 142 m² (€ 2.782/m²)
Deze prijzen tonen aan dat er aanzienlijke variatie is in de verkoopprijs per vierkante meter, afhankelijk van de locatie en de eigenschappen van de woning. Voor vrijstaande woningen met een groter perceeloppervlakte, zoals Langenbergerweg 6, is een hogere verkoopprijs normaal, vooral in een wijk als Bathmen, waar de gemiddelde woningwaarde €434.000 is.
De betrouwbaarheid van de WOZ-waarde en haar juridische betekenis
De WOZ-waarde is een maatstaf die jaarlijks vastgesteld wordt door de gemeente en is niet bedoeld als een exacte marktprijs. Het is een administratieve waarde die gebruikt wordt voor belastingdoeleinden. De WOZ-waarde kan dus hoger of lager zijn dan de daadwerkelijke verkoopprijs, afhankelijk van de marktsituatie.
In Nederland is de WOZ-waarde onderworpen aan de Wet op de Waardering van Onroerende Zaken (WOZ-wet). Deze wet bepaalt hoe de waarde bepaald moet worden en wie er betrokken zijn bij de bepaling. De gemeente Deventer stelt jaarlijks een WOZ-jaarrekening op, waarin alle onroerende zaken in de gemeente worden ingedeeld en gewaardeerd.
Voor woning Langenbergerweg 6 is de WOZ-waarde geschat op €495.000, volgens OOZO.nl. Deze waarde is afgeleid van de marktprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt en is een administratieve waarde die gebruikt wordt voor belastingdoeleinden. Het is mogelijk dat de daadwerkelijke verkoopprijs lager of hoger uitkomt, afhankelijk van de koopkracht van kopers en de marktsituatie.
Een belangrijk aspect van de WOZ-waarde is dat eigenaars de mogelijkheid hebben om de waarde in beroep te nemen. Als de eigenaar van woning Langenbergerweg 6 van oordeel is dat de WOZ-waarde te hoog is, kan hij of zij een schriftelijk beroep indienen bij de gemeente. De gemeente beoordeelt vervolgens of de waarde terecht is vastgesteld of moet worden aangepast.
De WOZ-waarde in verhouding tot de lokale economie
De woningmarkt in Bathmen is beïnvloed door de lokale economie. Bathmen telt 5.925 inwoners en heeft 2.465 huishoudens. De meeste huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens of huishoudens zonder kinderen, wat suggereert dat de woonmarkt zich richt op middelgrote families of individuele bewoners.
De woonmarkt in Bathmen is ook beïnvloed door het aantal bedrijven in de regio. In de omgeving van Bathmen zijn 165 bedrijven geregistreerd in de branche Zakelijke dienstverlening. Dit geeft een indicatie van de economische vitaliteit van de wijk en kan een positief effect hebben op de woningwaarde, aangezien een sterke lokale economie vaak leidt tot hogere inkomens en grotere koopkracht.
De toegankelijkheid tot voorzieningen zoals winkels, scholen en zorginstellingen is een andere factor die invloed heeft op de woningwaarde. In de wijk Zuidloo is sprake van goede bereikbaarheid naar supermarkten, huisartsenpraktijken en scholen. De afstanden zijn binnen de normale bereikbaarheid die voor velen wenselijk is. Voor wie met het fiets of met het voetpad wil reizen, zijn de afstanden naar scholen en kinderdagverblijven beperkt.
De toekomst van de woningmarkt in Bathmen
De woningmarkt in Bathmen is momenteel in een fase van relatieve stabiliteit. De gemiddelde woningwaarde is €434.000, wat licht lager is dan de geschatte WOZ-waarde van €495.000 voor woning Langenbergerweg 6. Dit suggereert dat vrijstaande woningen in Bathmen mogelijk iets meer waard zijn dan het gemiddelde, wat te maken kan hebben met het grotere perceeloppervlakte of de mogelijkheid tot uitbreiding.
De woningmarkt in Nederland is momenteel in een transitiestadium. De hoge rentevoeten van de Centrale Bank van Europa (ECB) hebben geleid tot een afkoeling van de markt, met lagere vraag en verkoopactiviteit. In Bathmen is de markt eveneens beïnvloed door deze ontwikkeling, wat zich vertaalt in langere verkoopduur en een groter aanbod van woningen.
Toch blijft de woningmarkt in Bathmen relatief stabiel, aangezien de wijk niet overbelast is met woningen en de demografie een stabiel inwonerbestand biedt. In de komende jaren zal de markt waarschijnlijk verder afkoelen, met lagere verkoopprijzen en langer aanbod, maar ook zal het aanbod van woningen in Bathmen mogelijk uitbreiden.
Conclusie
De WOZ-waarde van woning Langenbergerweg 6 in Bathmen is geschat op €495.000, volgens de meest betrouwbare bronnen. Deze waarde is afgeleid van de marktprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving en is een administratieve waarde die gebruikt wordt voor belastingdoeleinden. De woning is een vrijstaand pand dat sinds 1973 of 1975 in gebruik is en is gelegen in de buurt Zuidloo, een wijk met een stabiele demografie en lage criminaliteit.
De woningmarkt in Bathmen is momenteel in een fase van relatieve stabiliteit, met een gemiddelde woningwaarde van €434.000. De wijk is goed bereikbaar en biedt toegang tot basisinfrastructuur zoals winkels, scholen en zorginstellingen. De lokale economie is sterk genoeg om de woningmarkt te ondersteunen, en er zijn 165 bedrijven geregistreerd in de regio.
Voor eigenaars van woning Langenbergerweg 6 is het mogelijk om de WOZ-waarde in beroep te nemen bij de gemeente Deventer. Voor kopers en huurders is de WOZ-waarde een maatstaf voor de verwachte verkoopprijs en huurprijs. De woning is momenteel voor verkoop aangeboden, en de markt geeft aan dat vrijstaande woningen in Bathmen een hogere waarde hebben dan het gemiddelde.
De toekomst van de woningmarkt in Bathmen hangt af van de ontwikkelingen op de nationale markt, zoals rentevoeten en economische groei. In de komende jaren is een verder afkoelen van de markt verwacht, maar de wijk zal waarschijnlijk blijven groeien door de aanwezigheid van een stabiele inwonerstructuur en goede bereikbaarheid.