Inleiding
De WOZ-waarde (Woningwaarde-Opgrond van de Zelfstandige) is een essentieel onderdeel van de Nederlandse belastingadministratie en heeft betrekking op de schatting van de waarde van woningen en grond. Voor kopers, verkopers, huurovereenkomsten en het bepalen van de gemeentebelasting speelt deze waarde een cruciale rol. In dit artikel nemen we de WOZ-waarde van Lisserdijk 505 in Lisserbroek in de wijk Lisserbroek als centraal object van onderzoek. Op basis van recente gegevens en marktontwikkelingen geven we een gedetailleerde analyse van de waarde, in vergelijking met andere woningen in de regio. We onderzoeken trends, factoren die de WOZ-waarde beïnvloeden, en geven een overzicht van de lokale woningmarkt.
Ontwikkeling van de WOZ-waarde van Lisserdijk 505
De WOZ-waarde van Lisserdijk 505 in Lisserbroek is in de afgelopen jaren behoorlijk gevarieerd. In januari 2025 is de WOZ-waarde van het huis opnieuw bepaald op € 324.000. Dit is een toename van 2,5% ten opzichte van de waarde in januari 2024, die € 316.000 bedroeg. In de afgelopen jaren is de waarde echter fors gedaald, zoals blijkt uit het volgende overzicht:
| Peildatum | WOZ-waarde | Jaarlijkse verandering |
|---|---|---|
| Januari 2025 | € 324.000 | +2,5% |
| Januari 2024 | € 316.000 | -20,4% |
| Januari 2023 | € 397.000 | +34,1% |
| Januari 2022 | € 296.000 | +24,4% |
| Januari 2021 | € 238.000 | -19,3% |
| Januari 2020 | € 295.000 | -0,7% |
| Januari 2019 | € 297.000 | +7,6% |
| Januari 2018 | € 276.000 | -6,1% |
| Januari 2017 | € 294.000 | +2,1% |
| Januari 2016 | € 288.000 | +2,1% |
Deze fluctuaties tonen een complexe ontwikkeling, waarbij de waarde in 2023 een piek bereikte, maar in 2024 een significante daling kende. Dit laat zien dat de woningmarkt in Lisserbroek niet volledig stabiel is en dat factoren zoals economische omstandigheden, marktperspectieven en lokale ontwikkelingen een rol spelen in de waardebepaling.
Vergelijking met de regio Haarlemmermeer
Lisserbroek maakt deel uit van de gemeente Haarlemmermeer, waarin de woningmarkt in de afgelopen jaren behoorlijk dynamisch is gebleven. De gemiddelde verkoopprijs in Haarlemmermeer ligt rond € 520.000, terwijl de verkoopprijs in Lisserbroek iets lager is, op € 470.000. Dit duidt op een relatief rustige positie van Lisserbroek binnen de gemeente. De wijk is niet meteen een van de meest gewilde wijkjes in Haarlemmermeer, wat ook duidelijk blijkt uit de marktwaarden.
Hoewel Lisserbroek niet de hoogste prijzen oplevert binnen de gemeente, is de woningmarkt daar wel vrij stabiel. In 2024 is 3,5% van de woningen gewisseld van eigenaar, wat een typisch cijfer is voor Haarlemmermeer. De markt is rustig, maar niet zonder activiteit. Momenteel worden er in de komende drie maanden nog ongeveer 9 woningen verwacht op de markt, wat het aanbod verder uitbreidt.
Kenmerken van Lisserdijk 505
Lisserdijk 505 is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 98 m² en een perceeloppervlakte van 281 m². Het huis is gebouwd in 1947, wat betekent dat het een vrij oud pand is. Het staat op perceelnummer HLM03 (Haarlemmermeer) A 236. Aangezien het huis vóór 1970 is gebouwd en in een Zeekleigebied ligt, is het mogelijk dat de houten funderingspalen sindsdien zijn verzwakt. In combinatie met een minder stabiele ondergrond kan dit leiden tot funderingsproblemen of verzakkingen.
Ook is de woning gelegen in een gebied met een bepaalde mate van omgevingsbelasting. De geluidsbelasting in de omgeving is 58 dB, wat iets boven de aangename waarde van 55 dB ligt. Bovendien is het hitte-eilandeffect in Lisserbroek geregistreerd op +1,1 °C, wat duidt op een lichte opwarming ten opzichte van het omliggende platteland.
De rol van de WOZ-waarde in de woningmarkt
De WOZ-waarde speelt een essentiële rol in het bepalen van de gemeentebelasting. De waarde wordt gebruikt om de belasting te berekenen die eigenaren jaarlijks aan de gemeente moeten betalen. Daarnaast heeft de WOZ-waarde ook invloed op de verkoopprijs van woningen. Echter, zoals blijkt uit de analyse, is de WOZ-waarde niet altijd een directe indicator van de marktwaarde van een woning. In 2025 is de WOZ-waarde van Lisserdijk 505 € 324.000, maar de geschatte woningwaarde ligt tussen € 395.000 en € 435.000. Dit geeft aan dat er een aanzienlijk verschil kan zijn tussen de WOZ-waarde en de actuele marktprijs.
Verkoopprijs in vergelijking met referentiepanden
In de wijk Lisserbroek zijn meerdere woningen momenteel te koop. Een overzicht van enkele van deze woningen geeft een indruk van de huidige marktprijsontwikkelingen:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs per m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Dopheidestraat 80 | € 665.000 | 136 m² | € 4.890 | 28-11-2025 |
| Dopheidestraat 45 | € 490.000 | 124 m² | € 3.952 | 25-11-2025 |
| Forsythiastraat 54 | € 895.000 | 140 m² | € 6.393 | 25-11-2025 |
| Magnoliastraat 35 | € 400.000 | 66 m² | € 6.061 | 21-11-2025 |
| Dopheidestraat 48 | € 520.000 | 118 m² | € 4.407 | 05-11-2025 |
| Vuurdoornstraat 34 | € 375.000 | 66 m² | € 5.682 | 26-10-2025 |
| Magnoliastraat 37 | € 400.000 | 68 m² | € 5.882 | 17-10-2025 |
| Waterklaverstraat 15 | € 775.000 | 221 m² | € 3.507 | 11-10-2025 |
| Torkruidstraat 44 | € 619.000 | 147 m² | € 4.211 | 30-08-2025 |
Deze woningen tonen een diversiteit aan verkoopprijs per m², die varieert van € 3.507 voor een woning op Waterklaverstraat tot € 6.393 voor een woning op Forsythiastraat. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is aanzienlijk hoger dan de WOZ-waarde van Lisserdijk 505, wat aangeeft dat kopers bereid zijn te betalen boven de gemeentelijke schatting.
Factoren die de WOZ-waarde beïnvloeden
De WOZ-waarde wordt jaarlijks bepaald door de gemeente en is gebaseerd op een reeks factoren die samen de waarde van een woning bepalen. Belangrijke factoren zijn onder andere:
- Oppervlakte van de woning en het perceel
- Type woning (vrijstaand, dubbel, rijtjeshuis, appartement)
- Bouwjaar en staat van onderhoud
- Ligging en buurtkenmerken
- Toepassing van de WOZ-waardepeiling
In het geval van Lisserdijk 505 zijn de volgende aspecten van belang:
- Het is een vrijstaande woning, wat in principe een hogere waarde oplevert dan bijvoorbeeld een rijtjeshuis.
- Het perceel van 281 m² is relatief groot en draagt bij aan de waarde.
- Het bouwjaar van 1947 en de mogelijke funderingsproblemen kunnen de waarde negatief beïnvloeden.
- De ligging in een Zeekleigebied maakt het pand kwetsbaarder voor funderingsproblemen.
Funderingsrisico
Omdat Lisserdijk 505 vóór 1970 is gebouwd en in een Zeekleigebied staat, is er een kans dat de originele houten funderingspalen niet meer in een goede staat zijn. In combinatie met een minder stabiele ondergrond kan dit leiden tot verzakkingen of andere funderingsproblemen. Voor een eventueel koper is dit een belangrijk risico dat tijdens een inspectie en eventuele koopovereenkomst moet worden onderzocht.
Omgevingsfactoren
De omgeving van Lisserbroek speelt ook een rol in de waardebepaling. De woning staat op een locatie met een bepaalde mate van geluidsbelasting (58 dB), wat iets hoger is dan de aangename drempel van 55 dB. De luchtverontreiniging is in de buurt lager dan de nationale gemiddelden, wat gunstig is voor de leefbaarheid. De kans op overstromingen is een andere factor die door klimaatverandering toeneemt. In Lisserbroek is het risico op overstromingen vanwege het Zeekleigebied aanwezig, wat bij een koper en eventuele verzekeringen moet worden meegenomen.
De rol van data en analysetools
Voor kopers en verkopers in Lisserbroek zijn data-gedreven tools zoals die van Walter Living steeds belangrijker. Deze tools bieden een gedetailleerd overzicht van de lokale woningmarkt, inclusief verkoopprijzen, WOZ-waarden en biedgedrag. Hiermee kunnen kopers beter inzicht krijgen in de markt en bepalen welke strategie het meest effectief is bij het uitbrengen van een bod.
Walter Living stelt bijvoorbeeld een analyse van de lokale huizenmarkt, een overzicht van vergelijkbare woningen en persoonlijk advies bij het bieden. Dit kan kopers helpen bij het bepalen van de juiste verkoopprijs of het uitbrengen van een winnend bod. Ook wordt er een juridische check uitgevoerd op de koopovereenkomst, wat een extra laag van zekerheid biedt.
De demografie en veiligheid van Lisserbroek
Lisserbroek is een wijk binnen Haarlemmermeer die een goede score haalt op meerdere aspecten. De buurt heeft een "Zeer goed" score, vooral op het vlak van veiligheid en bereikbaarheid. In 2024 zijn er in de wijk 6 gevallen van diefstal of inbraak gemeld, wat op een per 1.000 inwoners basis 1,9 gevallen zijn. Dit is een relatief lage waarde vergeleken met andere stadsdelen. De bereikbaarheid is ook gunstig; de gemiddelde afstand tot een supermarkt is 1,5 km, en tot een apotheek is dat ook 1,5 km. Tot een ziekenhuis ligt de afstand op 5,1 km.
De demografie van Lisserbroek is gelijk verdeeld over leeftijdsgroepen, met een gemiddelde leeftijd die vergelijkbaar is met de gemeente Haarlemmermeer. De wijk telt relatief veel huurbewoners, maar ook een behoorlijk aantal koopwoningen. De inwoners hebben in de regel een hoge opleiding, wat bijdraagt aan een stabiele woningmarkt.
Kansen op onder- en overbod
In Lisserbroek is 83% van de woningen verkocht boven de vraagprijs. Dit duidt op een markt waarin kopers bereid zijn te betalen boven de aangeboden prijs. Voor kopers is dit een indicatie dat het mogelijk is om met een strategisch bod tot een overeenkomst te komen. Voor verkopers betekent dit dat er potentie is om hoger dan de vraagprijs te verkopen, zolang de markt actief blijft.
Het is echter belangrijk om voorzichtig te zijn met overbod. Hoewel 83% van de woningen boven de vraagprijs is verkocht, hangt het uiteindelijk van factoren als locatie, staat van onderhoud en marktperspectieven af. Voor Lisserdijk 505 is de vraagprijs momenteel niet bekend, maar de WOZ-waarde geeft een duidelijkere indicatie van de minimale waarde.
Conclusie
De WOZ-waarde van Lisserdijk 505 in Lisserbroek is in de afgelopen jaren behoorlijk gevarieerd. Hoewel de waarde in 2024 aanzienlijk is gedaald, is de recente waarde in januari 2025 weer iets gestegen tot € 324.000. Deze waarde verschilt echter aanzienlijk van de geschatte marktprijs, die hoger ligt tussen € 395.000 en € 435.000. De wijk Lisserbroek heeft een relatief rustige woningmarkt, maar is met 83% overbod toch actief genoeg om kopers te stimuleren tot hogere biedingen.
De woning heeft een aantal kenmerken die van invloed zijn op haar waarde. Het is een vrijstaande woning met een vrij groot perceel, maar de bouwjaar en eventuele funderingsproblemen kunnen de waarde negatief beïnvloeden. De ligging in een Zeekleigebied maakt het pand kwetsbaarder voor verzakkingen en andere bouwtechnische risico’s. Daarnaast speelt de omgevingsbelasting een rol, zoals geluidsbelasting en luchtverontreiniging, die de leefbaarheid en daarmee de marktwaarde kunnen beïnvloeden.
Voor kopers en verkopers is het gebruik van data-gedreven tools zoals die van Walter Living essentieel om de markt te begrijpen. Deze tools geven inzicht in de lokale marktontwikkelingen, biedgedrag en verkoopprijsontwikkelingen. In combinatie met een juridische check en inspectie is het mogelijk om een verstandige beslissing te nemen over een aankoop of verkoop van een woning in Lisserbroek.
In de toekomst is het belangrijk om rekening te houden met klimaatfactoren, zoals de kans op overstromingen en de stabiliteit van de ondergrond. Deze factoren kunnen de waarde van woningen in Zeekleigebieden verder beïnvloeden. Voor Lisserdijk 505 is het aan te raden om een grondige inspectie uit te voeren en eventuele risico’s te beoordelen voordat er een beslissing wordt genomen.