De woning aan Marktsteeg 38 in Hengelo is een voorbeeld van een oudere woning in de binnenstad die zich momenteel in de verkoop bevindt. Deze woning, gebouwd in 1980, heeft een bouwvolume van 154 m² en een perceeloppervlakte van 174 m². Het aantal kamers is niet duidelijk opgegeven in de beschikbare bronnen, maar het aantal slaapkamers is drie. De geschatte verkoopprijs van de woning is momenteel € 375.000, wat een aanzienlijke verandering betekent ten opzichte van voorgaande WOZ-waardes.
In deze uitgebreide analyse bespreken we de huidige WOZ-waarde van woning Marktsteeg 38, de geschiedenis van de WOZ-waardes, de marktprijzen van vergelijkbare woningen in de regio en de algemene ontwikkeling van de woningmarkt in Binnenstad-Centrum, Hengelo.
WOZ-waarde van woning Marktsteeg 38
De WOZ-waarde (Woningwaarde Opzegbare Zakelijke Waarde) is een jaarlijks vastgestelde waarde van een onroerend goed door de gemeente. Deze waarde wordt gebruikt voor belastingdoeleinden, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en gemeentelijke belastingen. Voor woning Marktsteeg 38 zijn meerdere WOZ-waardes beschikbaar vanaf 2016 tot 2025.
Volgens de gegevens uit de bronnen is de WOZ-waarde van 2025 voor Marktsteeg 38 € 300.000. In 2024 was deze waarde nog € 361.000, wat een daling van 16,7% betekent. De WOZ-waarde van 2023 was € 329.000, en in 2022 was het € 180.000. De langere termijnontwikkeling van de WOZ-waarde toont een complexe beweging aan, met een aanzienlijke stijging tussen 2020 en 2023, gevolgd door een daling in 2024 en 2025.
De WOZ-waarde van een woning kan worden beïnvloed door diverse factoren, zoals de locatie, de bouwjaar, de grootte, de staat van onderhoud en de marktontwikkeling. In het geval van Marktsteeg 38 is de locatie in het centrum van Hengelo een belangrijke positieve factor. Toch lijkt de daling van de WOZ-waarde in recente jaren te wijzen op een koelere markt voor woningen in dit gebied.
Verkoopprijs en marktwaarde
De verkoopprijs van woning Marktsteeg 38 is momenteel € 375.000, terwijl de laatste WOZ-waarde (2025) € 300.000 bedraagt. Dit betekent dat de verkoopprijs 25% hoger is dan de WOZ-waarde. Dit verschil kan op verschillende manieren worden geïnterpreteerd.
Enerzijds is de WOZ-waarde een schatting van de marktwaarde op een specifieke peildatum (in dit geval 1 januari 2024). De verkoopprijs is daarentegen een marktwaarde die kan variëren afhankelijk van de vraag en het aanbod op de markt in een bepaalde periode. Anderzijds kan het verschil tussen de verkoopprijs en de WOZ-waarde wijzen op een onbalans in de markt, waarbij de verkoopprijs boven de WOZ-waarde ligt. Dit kan het geval zijn in een verkoopmarkt, waarbij het aanbod beperkt is en de vraag hoog is.
De huidige verkoopprijs van € 375.000 voor Marktsteeg 38 is ook hoger dan de gemiddelde verkoopprijs in Binnenstad-Centrum. Volgens de gegevens uit Walter Living is de gemiddelde verkoopprijs in dit gebied € 250.000, terwijl de gemiddelde verkoopprijs in de rest van Hengelo € 330.000 is. Dit suggereert dat de verkoopprijs van Marktsteeg 38 boven het regionale gemiddelde ligt, wat kan wijzen op de specifieke waarde van deze woning of op de huidige marktvoorwaarden.
Ontwikkeling van de woningmarkt in Binnenstad-Centrum
De woningmarkt in Binnenstad-Centrum is in de afgelopen jaren relatief stabiel gebleven. In 2024 zijn 13% van de woningen in dit gebied van eigenaar gewisseld, wat wijst op een normale marktdynamiek zonder significante schaarste of overschot aan woningen. Het aantal woningen dat momenteel te koop is, is beperkt, wat een gunstige marktsituatie kan zijn voor kopers die snel kunnen beslissen.
Walter Living schat dat in de komende drie maanden nog vier woningen verwacht worden op de markt in Binnenstad-Centrum. Dit betekent dat de markt in de komende tijd mogelijk iets drukker wordt, wat de concurrentie voor kopers kan vergroten.
In vergelijking met andere gebieden in Hengelo is de gemiddelde verkoopprijs in Binnenstad-Centrum lager. Volgens de gegevens van Walter Living is de gemiddelde verkoopprijs in Binnenstad-Centrum € 250.000, terwijl het regionale gemiddelde € 330.000 is. Dit suggereert dat Binnenstad-Centrum momenteel minder gewild is dan andere delen van Hengelo, wat kan wijzen op een lage vraag of hoge verkoopdruk in dit gebied.
Toch is de woningmarkt in Binnenstad-Centrum niet volledig statisch. Er is sprake van een dynamische markt, waarbij woningen vlot overgaan in handen van nieuwe eigenaren. Deze dynamiek is gunstig voor kopers die snel kunnen beslissen, maar kan ook betekenen dat de verkoopprijzen snel kunnen bewegen in reactie op marktveranderingen.
Woningwaardeontwikkeling van Marktsteeg 38
De woningwaardeontwikkeling van Marktsteeg 38 is een interessant geval dat laat zien hoe de marktprijs en de WOZ-waarde van een woning kunnen bewegen in de loop van de tijd. De gegevens tonen een duidelijke stijging in de WOZ-waarde tussen 2020 en 2023, gevolgd door een aanzienlijke daling in 2024 en 2025.
De WOZ-waarde van 2016 was € 198.000, en deze waarde stijgt geleidelijk tot € 197.000 in 2017, € 189.000 in 2018 en € 187.000 in 2019. Vanaf 2020 begint de stijging aan te zetten, met een WOZ-waarde van € 185.000 in 2020 en een aanzet tot € 180.000 in 2022. In 2023 is de WOZ-waarde € 329.000, en in 2024 is deze waarde nog € 361.000. In 2025 daalt de WOZ-waarde weer tot € 300.000.
De verkoopprijs van de woning is momenteel € 375.000, wat hoger is dan de WOZ-waarde van 2025. Dit verschil kan op verschillende manieren worden geïnterpreteerd. Enerzijds kan het wijzen op een verkoopmarkt, waarbij kopers bereid zijn te bieden boven de WOZ-waarde om hun gewenste woning te bemachtigen. Anderzijds kan het wijzen op een onbalans tussen de marktwaarde en de WOZ-waarde, wat kan leiden tot ontevredenheid bij kopers of verkoopers.
Het is belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde slechts een schatting is van de marktwaarde op een specifieke peildatum. De werkelijke marktwaarde kan aanzienlijk variëren, afhankelijk van de huidige marktvoorwaarden, de locatie van de woning en de eigenschappen van het pand.
Vergelijkbare woningen en marktprijzen
Een belangrijke factor bij de bepaling van de marktwaarde van een woning is de analyse van vergelijkbare woningen in de regio. In de buurt van Marktsteeg 38 zijn er meerdere woningen die vergelijkbaar zijn qua locatie, grootte en bouwjaar. De verkoopprijzen van deze woningen kunnen helpen om een beter beeld te krijgen van de huidige marktwaarde van Marktsteeg 38.
Volgens de gegevens uit Walter Living is de gemiddelde verkoopprijs van 100+ vergelijkbare woningen in Binnenstad-Centrum € 250.000. De verkoopprijs van Marktsteeg 38 is momenteel € 375.000, wat aanzienlijk hoger is dan het regionale gemiddelde. Dit suggereert dat deze woning op dit moment een hogere marktwaarde heeft dan de gemiddelde woning in het gebied.
De verkoopprijzen van vergelijkbare woningen kunnen ook helpen om de koop- en verkoopdruk in het gebied te bepalen. In een verkoopmarkt zijn er meerdere kopers die op zoek zijn naar hun ideale woning, wat kan leiden tot hogere verkoopprijzen. In een aankoopmarkt zijn er meer woningen op de markt dan er kopers zijn, wat kan leiden tot lage verkoopprijzen en een snelle verkoop.
De data van Walter Living suggereert dat er sprake is van een verkoopmarkt in Binnenstad-Centrum, waarbij kopers bereid zijn te bieden boven de vraagprijs. Dit is een gunstige situatie voor verkoopers, maar kan ook betekenen dat kopers extra strategieën moeten toepassen om hun gewenste woning te bemachtigen.
Belastingen en WOZ-waarde
De WOZ-waarde van een woning heeft ook directe gevolgen voor de belastingen die de eigenaar moet betalen. De onroerendezaakbelasting (OZB) is een gemeentelijke belasting die wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van het pand. In 2024 is de OZB in Hengelo 0,13224% van de WOZ-waarde.
Voor woning Marktsteeg 38 is de WOZ-waarde van 2025 € 300.000, wat betekent dat de OZB in 2025 ongeveer € 396,72 is. In 2024 was de WOZ-waarde € 361.000, wat leidt tot een OZB van € 477,12. De daling van de WOZ-waarde heeft dus geleid tot een lichte daling van de OZB.
Daarnaast betaalt de eigenaar ook een waterschapsbelasting en eventueel andere gemeentelijke belastingen. Deze belastingen worden ook berekend op basis van de WOZ-waarde, wat betekent dat een daling van de WOZ-waarde ook een daling van deze belastingen kan betekenen.
Het is belangrijk om de WOZ-waarde elk jaar te controleren, omdat deze waarde de basis vormt voor diverse belastingen. Als de WOZ-waarde onjuist is, kan dit leiden tot hogere belastingen dan nodig is. In dit geval is de WOZ-waarde van Marktsteeg 38 aanzienlijk gedaald in de afgelopen twee jaren, wat kan wijzen op een correctie van de schatting door de gemeente.
Verkoopstrategieën en biedingsadviezen
Voor kopers die geïnteresseerd zijn in woning Marktsteeg 38 is het belangrijk om een strategisch aanpak te hanteren bij het bieden. Aangezien de verkoopprijs van € 375.000 hoger is dan de WOZ-waarde van 2025, is het waarschijnlijk dat kopers bereid zijn te bieden boven deze prijs om de woning te bemachtigen.
Walter Living biedt persoonlijk advies en biedingsstrategieën voor kopers die op zoek zijn naar hun ideale woning. Deze strategieën zijn gebaseerd op data over de marktprijzen van vergelijkbare woningen, het biedgedrag in Binnenstad-Centrum en andere relevante marktkenmerken.
Er zijn drie belangrijke biedstrategieën die kopers kunnen overwegen:
Bieden op de vraagprijs: Dit is de meest conservatieve strategie, waarbij kopers bieden op de vraagprijs van € 375.000. Deze strategie is gunstig in een aankoopmarkt, waarbij er meer woningen zijn dan kopers, maar minder gunstig in een verkoopmarkt, waarbij kopers bereid zijn te bieden boven de vraagprijs.
Bieden boven de vraagprijs: In een verkoopmarkt is het vaak nodig om te bieden boven de vraagprijs om een verkoop te garanderen. De hoeveelheid boven de vraagprijs kan variëren, afhankelijk van de concurrentie op de markt. In Binnenstad-Centrum is het aan te raden om te bieden 5-10% boven de vraagprijs.
Bieden met een persoonlijk bod: Deze strategie is gericht op het bieden van een persoonlijk bod dat aansluit bij de verwachtingen van de verkooper. Deze strategie vereist een goede kennis van de markt en een duidelijke communicatie met de verkooper.
De keuze van de juiste biedstrategie is afhankelijk van de marktsituatie, de eigenschappen van de woning en de verwachtingen van de koper. Een goed advies is om te investeren in een persoonlijk advies van een aankoopmakelaar, die helpt bij het formuleren van een winnend bod.
De rol van WOZ-waarde in de verkoopproces
De WOZ-waarde speelt een belangrijke rol in de verkoopproces van een woning. Voor verkoopers is de WOZ-waarde een referentiepunt bij het bepalen van de verkoopprijs. Voor kopers is de WOZ-waarde een hulpmiddel om te bepalen of de verkoopprijs redelijk is in vergelijking met de schatting van de gemeente.
In het geval van Marktsteeg 38 is de verkoopprijs van € 375.000 hoger dan de WOZ-waarde van 2025 (€ 300.000). Dit betekent dat de verkoopprijs 25% hoger is dan de WOZ-waarde. Dit verschil kan op verschillende manieren worden geïnterpreteerd, afhankelijk van de marktsituatie.
In een verkoopmarkt is het vaak gebruikelijk dat kopers bereid zijn te bieden boven de WOZ-waarde om hun gewenste woning te bemachtigen. In een aankoopmarkt is het echter onwaarschijnlijk dat kopers bereid zijn te bieden boven de WOZ-waarde, omdat er voldoende woningen beschikbaar zijn om te kopen.
Het is belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde slechts een schatting is van de marktwaarde op een specifieke peildatum. De werkelijke marktwaarde kan aanzienlijk variëren, afhankelijk van de huidige marktvoorwaarden, de locatie van de woning en de eigenschappen van het pand.
Conclusie
De woning aan Marktsteeg 38 in Hengelo is momenteel te koop met een verkoopprijs van € 375.000. De WOZ-waarde van deze woning is in de afgelopen jaren sterk gedaald, van € 361.000 in 2024 tot € 300.000 in 2025. Deze daling is aanzienlijk en wijst op een koelere markt voor woningen in dit gebied.
De verkoopprijs van € 375.000 is hoger dan de WOZ-waarde van 2025, wat suggereert dat de marktwaarde van deze woning momenteel hoger is dan de schatting van de gemeente. Dit kan wijzen op een verkoopmarkt, waarbij kopers bereid zijn te bieden boven de WOZ-waarde om hun gewenste woning te bemachtigen.
De woningmarkt in Binnenstad-Centrum is in de afgelopen jaren relatief stabiel gebleven, met een dynamische markt waarin 13% van de woningen vorig jaar van eigenaar zijn gewisseld. De gemiddelde verkoopprijs in dit gebied is € 250.000, terwijl de gemiddelde verkoopprijs in de rest van Hengelo € 330.000 is. Dit suggereert dat Binnenstad-Centrum momenteel minder gewild is dan andere delen van Hengelo.
Voor kopers die geïnteresseerd zijn in woning Marktsteeg 38 is het belangrijk om een strategische aanpak te hanteren bij het bieden. Aangezien de verkoopprijs hoger is dan de WOZ-waarde, is het waarschijnlijk dat kopers bereid zijn te bieden boven deze prijs om de woning te bemachtigen. Het is aan te raden om persoonlijk advies te zoeken bij een aankoopmakelaar, die helpt bij het formuleren van een winnend bod.
De WOZ-waarde van een woning speelt een belangrijke rol in de verkoopproces, zowel voor verkoopers als kopers. Voor verkoopers is de WOZ-waarde een referentiepunt bij het bepalen van de verkoopprijs. Voor kopers is de WOZ-waarde een hulpmiddel om te bepalen of de verkoopprijs redelijk is in vergelijking met de schatting van de gemeente.