De WOZ-waarde speelt een centrale rol in het bepalen van belastingen en de financiële verantwoordelijkheden van woningeigenaren in Nederland. In de wijk 's-Heerenhoek, gelegen in de gemeente Borsele, is de WOZ-waarde een jaarlijks vastgelegd bedrag dat de gemeente gebruikt voor diverse doeleinden, waaronder belastingheffing. Voor woningen zoals Molendijk 2 in 's-Heerenhoek is het begrip WOZ-waarde niet alleen relevant uit belastingtechnisch oogpunt, maar ook bij verkoop, verhuur en eventuele bezwaarproceduren.
In dit artikel geven we een overzicht van de WOZ-waarde in 's-Heerenhoek, met een nadere focus op de woning Molendijk 2. Wij leggen uit hoe de WOZ-waarde wordt bepaald, welke belastingen erop worden berekend, en hoe woningeigenaren deze waarde kunnen controleren of eventueel aanpassen via bezwaar. Daarnaast bespreken we de actuele WOZ-waarden en de stijgingen van de afgelopen jaren, alsook de verkoopprijsontwikkeling in de omgeving, die invloed kunnen hebben op de marktwaarde en de WOZ-waarde van woningen.
Wat is de WOZ-Waarde?
De WOZ-waarde staat voor Woningwaarde Opbrengst Zelfstandig, en is een jaarlijkse inschatting van de waarde van een woning. Deze waarde wordt bepaald door de gemeente op basis van marktwaarde, woningkenmerken en andere relevante factoren. De WOZ-waarde fungeert als basis voor meerdere belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB), de watersysteemheffing, en de inkomstenbelasting via het eigenwoningforfait.
Voor woningen in 's-Heerenhoek, zoals Molendijk 2, is de WOZ-waarde een cruciale maatstaf. Het is belangrijk om deze waarde goed te begrijpen, aangezien ze direct invloed heeft op het bedrag aan belastingen dat woningeigenaren jaarlijks betalen.
Bepaling van de WOZ-Waarde
De WOZ-waarde wordt elk jaar vastgesteld door de gemeente Borsele. De peildatum voor de WOZ-waarde van 2025 is 1 januari 2024. Dit betekent dat de gemeente de waarde van woningen op die datum inschat, en deze waarde gebruikt voor het jaar 2025. De WOZ-waarde is dus een schatting van de waarde van de woning op die specifieke datum, en niet een marktwaarde op de dag van vandaag.
De gemeente gebruikt voor de bepaling van de WOZ-waarde onder andere de volgende factoren:
- Oppervlakte van het perceel
- Aantal kavels
- Bouwjaar
- Vloeroppervlakte
- Aantal slaapkamers
- Uitrusting (zoals badkamer, garage, enz.)
- Locatie binnen de wijk en de gemeente
- Verkoopprijsontwikkeling van vergelijkbare woningen
Deze kenmerken worden verzameld in een WOZ-taxatieverslag, dat door de gemeente wordt opgesteld en beschikbaar gesteld voor woningeigenaren. Dit document is essentieel bij het controleren van de correctheid van de WOZ-waarde en bij het indienen van eventueel bezwaar.
De WOZ-Waarde van Molendijk 2 in 's-Heerenhoek
Hoewel er geen expliciete WOZ-waarde is vermeld voor de woning Molendijk 2 in de bronnen, kunnen we op basis van de beschikbare data een algemeen beeld vormen van de verwachte waarde. In de buurt Molendijk zijn diverse woningen geregistreerd, zoals Molendijk 32, 21, en 36, die in de loop van 2025 op de markt zijn verschenen. Deze woningen hebben vraagprijzen variërend van € 135.000 tot € 370.000, afhankelijk van de grootte en de ligging.
Op basis van de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenhoek in 2023 (€ 298.338) en 2024 (€ 323.370) is de stijging met 8,4% in te zien. Aangezien Molendijk 2 een woning is in deze wijk, is het aannemelijk dat de WOZ-waarde van deze woning in 2025 ongeveer gelijk is aan of iets hoger ligt dan deze gemiddelde waarde. Voor een woning van circa 100 m², zoals Molendijk 2, zou een WOZ-waarde rond de € 300.000 tot € 320.000 realistisch zijn.
WOZ-Waarden en Belastingen
De WOZ-waarde wordt gebruikt om diverse belastingen te berekenen. Voor woningeigenaren in 's-Heerenhoek is de onroerendezaakbelasting (OZB) de belangrijkste belasting die op de WOZ-waarde is gebaseerd. In 2024 bedraagt de heffingspercenten in 's-Heerenhoek 0,13224% voor woningeigenaren. Dit betekent dat een woning met een WOZ-waarde van € 300.000 een onroerendezaakbelasting van ongeveer € 396,72 zou moeten betalen.
Daarnaast speelt de WOZ-waarde een rol bij de berekening van de watersysteemheffing en de inkomstenbelasting via het eigenwoningforfait in box 1. Voor de watersysteemheffing wordt een vaste heffingspercenten gebruikt die landelijk wordt vastgesteld, terwijl het eigenwoningforfait een vaste waarde is die wordt afgetrokken bij de inkomstenbelastingaangifte.
Invloed van de WOZ-Waarde op de Belastingaangifte
De WOZ-waarde heeft een directe invloed op de belastingaangifte van woningeigenaren. Voor de inkomstenbelasting in box 1 geldt het eigenwoningforfait, dat een vaste waarde is. In 2024 bedraagt dit forfait € 35.000. Dit betekent dat woningeigenaren met een WOZ-waarde hoger dan € 35.000 in het eigenwoningforfait een positie moeten opnemen in hun belastingaangifte.
Het verschil tussen de WOZ-waarde en het forfait wordt berekend, en dit bedrag wordt vermenigvuldigd met een vaste factor. Deze berekening leidt tot een extra belastingvoordeel of extra belastingverplichting, afhankelijk van de exacte waarde.
Beoordeling en Aanpassing van de WOZ-Waarde
Het is mogelijk dat de WOZ-waarde van een woning, zoals Molendijk 2, onterecht hoog is vastgesteld. Uit het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ blijkt dat in 2024 in 18,79% van de gevallen de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld. Dit betekent dat woningeigenaren gemiddeld ongeveer € 144 te veel aan belasting betalen.
Hoe Controleer Je Jouw WOZ-Waarde?
De WOZ-waarde van een woning wordt verwerkt in het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen, dat in februari wordt verstuurd door de gemeente Borsele. Op het aanslagbiljet staat de WOZ-waarde van de woning vermeld. Daarnaast is het mogelijk om de WOZ-waarde online te raadplegen via Het WOZ-Waardeloket of via de website van de gemeente Borsele.
Voor woningen in 's-Heerenhoek zijn ook specifieke WOZ-waarden beschikbaar voor bepaalde straten, zoals Molendijk. Voor deze straat zijn de waarderingen van woningen zoals Molendijk 2, 3, 10, 11 en 13 online in te zien. Dit maakt het mogelijk om de WOZ-waarde van Molendijk 2 te vergelijken met die van aangrenzende woningen.
WOZ-Bezwaarprocedure
Als de WOZ-waarde van een woning, zoals Molendijk 2, te hoog lijkt te zijn, is het mogelijk om bezwaar in te dienen. De gemeente Borsele stelt een WOZ-taxatieverslag ter beschikking, waarin de kenmerken van de woning staan vermeld. Aan de hand van dit verslag kan worden gecontroleerd of de WOZ-waarde correct is.
Het indienen van bezwaar moet binnen 6 weken na ontvangst van het aanslagbiljet gebeuren. Als het bezwaar succesvol is, wordt de WOZ-waarde aangepast, en wordt er een belastingverlaging verleend. Voor deze procedure kan gebruik worden gemaakt van een WOZ Check-dienst zoals die wordt aangeboden door Eerlijke WOZ, die de procedure voor eigenaren volledig kan beheren. In dat geval draagt de overheid de kosten van het bezwaar.
Verkoopprijsontwikkeling en WOZ-Waarde
De verkoopprijsontwikkeling van woningen in de wijk 's-Heerenhoek heeft een directe invloed op de WOZ-waarde. In de bronnen zijn diverse woningen in de buurt Molendijk vermeld die in 2025 op de markt zijn verschenen. Deze woningen hebben vraagprijzen tussen € 135.000 en € 370.000, afhankelijk van de oppervlakte en de ligging.
Deze verkoopprijsontwikkeling geeft een indruk van de marktwaarde van woningen in deze wijk. Aangezien de WOZ-waarde een schatting is van de waarde van een woning op 1 januari, wordt deze waarde jaarlijks aangepast aan de markt. Voor woningen in 's-Heerenhoek zijn de WOZ-waarden gestegen met 8,4% in 2024 ten opzichte van 2023. Dit suggereert dat de verkoopprijsontwikkeling in de wijk in lijn is met de algemene stijging van de woningmarktprijs in Nederland.
Kadastrale Kaart en Ligging van Molendijk 2
Molendijk 2 in 's-Heerenhoek is gelegen op perceelnummer BSL01 (Borsele) A 215, met een oppervlakte van 93 m². De ligging van de woning kan worden bekeken via de kadastrale kaart, die beschikbaar is via de website van de gemeente Borsele of via de Rijksoverheid.
De kadastrale kaart is een essentieel instrument voor woningeigenaren en kopers, omdat deze informatie geeft over de precieze ligging van het perceel, de aangrenzende eigendommen, en eventuele beperkingen in het gebruik van het terrein.
Samenvatting van WOZ-Waarden in 's-Heerenhoek
In de wijk 's-Heerenhoek zijn de WOZ-waarden in 2024 gemiddeld € 323.370, wat een stijging is van 8,4% ten opzichte van 2023. Deze stijging is in lijn met de algemene trend in Nederland, waarin de woningmarkt in de afgelopen jaren een opwaartse ontwikkeling vertoont.
Deze stijging heeft directe gevolgen voor de belastingen die woningeigenaren moeten betalen. Voor de onroerendezaakbelasting (OZB) bedraagt de heffingspercenten 0,13224%, wat betekent dat woningen met een hogere WOZ-waarde meer belasting moeten betalen. Daarnaast speelt de WOZ-waarde een rol bij de watersysteemheffing en de inkomstenbelasting via het eigenwoningforfait.
WOZ-Waarde en Verkoopmarkten
De verkoopprijsontwikkeling van woningen in de wijk 's-Heerenhoek is een belangrijke maatstaf voor de marktwaarde van woningen. In 2025 zijn diverse woningen in de buurt Molendijk op de markt verschenen, met vraagprijzen variërend van € 135.000 tot € 370.000. Deze verkoopprijzen geven een indicatie van de waarde van woningen in deze wijk.
Aangezien de WOZ-waarde een schatting is van de waarde van een woning op 1 januari, is het belangrijk dat deze waarde jaarlijks wordt bijgesteld op basis van de verkoopprijsontwikkeling. Voor woningen in 's-Heerenhoek is de WOZ-waarde in 2024 met 8,4% gestegen ten opzichte van 2023. Dit suggereert dat de verkoopprijsontwikkeling in deze wijk in lijn is met de algemene stijging van de woningmarktprijs in Nederland.
Invloed van de WOZ-Waarde op de Verkoopwaarde
De WOZ-waarde heeft een indirecte invloed op de verkoopprijs van een woning. Een hogere WOZ-waarde leidt tot hogere belastingen, wat weer kan leiden tot hogere verkoopprijzen. Aan de andere kant kan een te hoge WOZ-waarde een negatieve impact hebben op de verkoopbaarheid van een woning, omdat kopers de waarde van de woning anders inschatten.
Het is daarom belangrijk dat de WOZ-waarde accuraat is vastgesteld. Een onjuiste WOZ-waarde kan leiden tot onnodige belastingen of een verkeerde inschatting van de marktwaarde van de woning.
Conclusie
De WOZ-waarde is een essentieel onderdeel van de woningeigendom in Nederland. Voor woningen in 's-Heerenhoek, zoals Molendijk 2, bepalen de WOZ-waarde en de bijbehorende belastingen een groot deel van de financiële verantwoordelijkheid van de eigenaar. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente Borsele, en dient als basis voor belastingen zoals de onroerendezaakbelasting, de watersysteemheffing en de inkomstenbelasting via het eigenwoningforfait.
In 2024 is de WOZ-waarde in 's-Heerenhoek met 8,4% gestegen ten opzichte van 2023. Deze stijging is in lijn met de algemene stijging van de woningmarktprijs in Nederland. Het is belangrijk voor woningeigenaren om hun WOZ-waarde jaarlijks te controleren en eventueel bezwaar in te dienen, aangezien in 18,79% van de gevallen de WOZ-waarde mogelijk te hoog is vastgesteld.
De verkoopprijsontwikkeling in de wijk 's-Heerenhoek geeft een indicatie van de marktwaarde van woningen in deze wijk. Voor woningen in de buurt Molendijk zijn vraagprijzen tussen € 135.000 en € 370.000 vermeld, afhankelijk van de oppervlakte en de ligging. Deze gegevens kunnen gebruikt worden bij de bepaling van de WOZ-waarde, maar ook bij de verkoop van een woning.