Inleiding
De buurt Mooie Vrouwenweg en omgeving in Almelo vormt een interessante studie binnen de woningmarkt van de provincie Overijssel. Deze wijk, gelegen in de gemeente Almelo en gecodeerd als BU01411305, biedt inzichten in de dynamiek van koop- en huurwoningen, inkomensontwikkeling, en energiegebruik. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in deze buurt is in de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen, terwijl de vraag naar woningen en de marktdruk bepalend zijn voor koopprijzen en verkoopduren.
Het adres Mooie Vrouwenweg 5 is een voorbeeld uit de buurt waarin de WOZ-waarde en marktwaarde op een specifieke manier worden weergegeven. Met 500 m² perceeloppervlakte en een ligging in het postcodegebied 7603MB-7608SZ, is deze woning representatief voor de woningkenmerken van de buurt. In dit artikel wordt ingegaan op de woningwaarden, demografische kenmerken, marktontwikkelingen en energiegebruik van de buurt Mooie Vrouwenweg en omgeving, met een focus op de relevante data van het adres Mooie Vrouwenweg 5.
Demografie en economische context
De buurt Mooie Vrouwenweg en omgeving telt 815 inwoners, verdeeld over 265 huishoudens. De meeste inwoners (29,4%) zijn tussen 45 en 65 jaar oud, gevolgd door inwoners tussen 25 en 45 jaar (23,9%) en kinderen onder de 15 jaar (23,3%). De gemiddelde huishoudensgrootte is 3,1 personen, wat hoger is dan het landelijk gemiddelde van 2,1 personen. Van de inwoners is 49,7% ongehuwd, 46,0% gehuwd, 3,1% gescheiden en 1,2% verweduwd.
Economisch gezien is het gemiddelde inkomen per inkomensontvanger €40.400, wat 8% hoger is dan het nationale gemiddelde. Per inwoner ligt het gemiddelde inkomen op €30.900, iets hoger dan het nationale gemiddelde van €30.800. De meeste inwoners zijn laagopgeleid, waarbij 42% een HBO of WO-diploma heeft, 38% een HAVO, VWO of MBO 2-4 diploma en 20% VMBO of MBO 1.
De arbeidsmarkt in de buurt is sterk vertegenwoordigd door loondienst (84% van de werknemers), terwijl 16% zelfstandig is. Gemiddeld is 76% van de inwoners (619 personen) in betaald werk, wat 11% hoger is dan het nationale gemiddelde. Rond 13% van de inwoners ontvangt een uitkering, met de grootste groep die AOW-uitkeringen ontvangt.
Woningmarktkenmerken
In Mooie Vrouwenweg en omgeving zijn er momenteel 218 woningen, waarvan 96% koopwoningen en 4% huurwoningen. Van deze woningen is 96% in particulier bezit en 4% in bezit van overige verhuurders. De meeste woningen zijn gebouwd in de periode 2020 en later (40%) en tussen 2010 en 2020 (29%). Op dit moment zijn er geen woningen te koop of te huur in de buurt, aangezien de voorraad leeg is. Afgelopen jaar zijn er 4 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopduur van 33 dagen.
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Mooie Vrouwenweg en omgeving is €649.000, met een gemiddelde vraagprijs van €686.125, 6% hoger dan de WOZ-waarde. Deze prijs is gebaseerd op 4 verkooptransacties in het afgelopen jaar. De vraagprijs per m² perceeloppervlakte bedraagt €4.084, een maatstaf die belangrijk is voor het bepalen van de waarde van een woning in relatie tot de grootte van het perceel.
Mooie Vrouwenweg 5
Het adres Mooie Vrouwenweg 5 is een voorbeeld van een woning in deze buurt. Het ligt op perceelnummer AML01 C 690 en heeft een perceeloppervlakte van 500 m². Hoewel de exacte WOZ-waarde van deze woning niet expliciet vermeld is in de beschikbare gegevens, is de gemiddelde WOZ-waarde van de buurt €649.000. De exacte waarde kan worden ingezien via de WOZ-database, waarbij het huisnummer moet worden ingevuld om relevante data op te halen. Dit systeem is gratis toegankelijk voor inzage en vergelijking van woningwaarden in Almelo.
De WOZ-waarde wordt jaarlijks bijgewerkt op basis van marktwaarden en andere relevante factoren. Voor Mooie Vrouwenweg en omgeving is in 2024 een gemiddelde WOZ-waarde van €670.000 gemeld, wat een stijging van 3,24% vertoont ten opzichte van 2023. Over de afgelopen jaren is er een gestage stijging van de woningwaarden in deze buurt. In 2013 lag de gemiddelde WOZ-waarde op €341.000, terwijl deze in 2024 is gestegen naar €670.000, wat een toename van 96% betekent. Het gemiddelde jaarlijkse verschil in WOZ-waarde over deze periode bedraagt €29.909 (6,8%).
Verkoopprijs en marktdruk
De marktdruk in Mooie Vrouwenweg en omgeving is aanzienlijk, gezien het huidige ontbreken van beschikbare woningen. Afgelopen jaar zijn er 4 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopduur van 33 dagen. Dit suggereert dat er een sterke vraag is op de markt, met weinig aanbod. De gemiddelde vraagprijs van €686.125 is hoger dan de WOZ-waarde van €649.000, wat wijst op een positieve marktontwikkeling en mogelijk een onderliggende stijging van de marktprijs.
De verkoopprijs per m² perceel is €4.084, wat een maatstaf is voor het bepalen van de waarde van een woning in verhouding tot de grootte van het perceel. Dit is een belangrijke factor bij de bepaling van de marktwarde, aangezien grotere percelen vaak hogere waarden vertonen.
Energiegebruik en duurzaamheid
In Mooie Vrouwenweg en omgeving zijn 179 adressen met een geregistreerd energielabel. De meest voorkomende labels zijn A (51%), G (13%) en F (9%). Dit suggereert dat ongeveer de helft van de woningen in de buurt relatief energiezuinig is, terwijl een aanzienlijk deel nog steeds verouderde of minder efficiënte systemen heeft.
Het gemiddelde elektriciteitsverbruik per adres bedraagt 4.330 kWh per jaar, wat 64% hoger is dan het landelijke gemiddelde van 2.640 kWh. Het aardgasverbruik ligt met 1.280 m³ per jaar 31% boven het nationale gemiddelde van 980 m³. Deze waarden suggereren dat de energie-efficiëntie in de buurt lager is dan het landelijke gemiddelde, wat op termijn maatregelen kan vereisen om het energieverbruik te beperken en de CO₂-uitstoot te verminderen.
Vastgoedbelegging en toekomstige ontwikkelingen
De woningmarkt in Mooie Vrouwenweg en omgeving biedt voor beleggers en toekomstige huurberechtigen een aantal interessante aspecten. Het huidige gebrek aan beschikbare woningen duidt op een sterk vraag-overschot, wat in de toekomst mogelijk leidt tot verdere stijging van woningwaarden. Afgelopen jaar zijn er 4 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €686.125. Omdat er momenteel geen huurwoningen beschikbaar zijn, is de huurmarkt in deze buurt momenteel niet actief, wat voor huurders een beperking betekent.
Toekomstige ontwikkelingen in de buurt zullen waarschijnlijk sterk worden beïnvloed door de vraag op de woningmarkt. Aangezien er geen recente verhuurdata beschikbaar is, is het moeilijk om concrete verwachtingen te formuleren. Echter, gezien de stijgende WOZ-waarden en de hoge vraag op de koopmarkt, is het aannemelijk dat de waarde van woningen in deze buurt nog verder zal stijgen. Dit kan een aantrekkelijke kans zijn voor beleggers die op lange termijn een rendement willen behalen.
Bevolkingsontwikkeling en gemeenschap
De buurt Mooie Vrouwenweg en omgeving is een relatief stabiele wijk met een gemiddelde huishoudensgrootte van 3,1 personen. In vergelijking met het landelijk gemiddelde is de wijk iets dichter bevolkt, met 815 inwoners op een oppervlakte van 88 hectare. De demografie van de buurt is gecharacteriseerd door een relatief hoge leeftijdsspanne, waarbij 29,4% van de inwoners tussen 45 en 65 jaar oud is. Deze groep is vaak betrokken bij het kopen van woningen of het investeren in woningbelegging.
De wijk bevat ook een aanzienlijk aantal inwoners uit landen buiten Europa (75 personen), wat een diversiteit aanbrengt in de gemeenschap. Deze diversiteit kan ook leiden tot een grotere marktdruk op de woningmarkt, aangezien de vraag naar woningen stijgt door het aantal huishoudens.
Toekomstige marktuitdagingen
Hoewel de woningmarkt in Mooie Vrouwenweg en omgeving momenteel sterk is, zijn er enkele uitdagingen die in de toekomst aan de orde komen. Eén van de belangrijkste uitdagingen is het ontbreken van beschikbare woningen, wat kan leiden tot een tekort aan woningen en mogelijke stijgingen van de prijs per m². Afgelopen jaar zijn er 4 woningen verkocht, wat aantoont dat de vraag op de markt groter is dan het aanbod.
Een andere uitdaging is het energieverbruik in de buurt, waarbij het elektriciteitsverbruik per adres 64% hoger ligt dan het landelijke gemiddelde. Dit kan leiden tot hogere energiekosten voor inwoners en beleggers, wat op lange termijn de aantrekkelijkheid van de buurt kan beïnvloeden.
Samenwerking tussen woningbouwmaatschappijen en particuliere partijen
In Mooie Vrouwenweg en omgeving is 96% van de woningen in particulier bezit, terwijl 4% van overige verhuurders is. Dit suggereert dat de meeste woningen in de buurt eigendom zijn van particuliere huiseigenaren, wat kan leiden tot een hogere marktdruk op de koopmarkt. De weinige huurwoningen die beschikbaar zijn, worden waarschijnlijk beheerd door kleinere verhuurders of particuliere particulieren.
De weinige beschikbaarheid van huurwoningen suggereert dat de markt vooral gericht is op koopwoningen, wat een hogere vraag op de koopmarkt kan veroorzaken. Aangezien er momenteel geen woningen te huur zijn, is het moeilijk om concrete cijfers te geven over de huurprijsontwikkelingen of de vraag op de huurmarkt.
Conclusie
De buurt Mooie Vrouwenweg en omgeving in Almelo biedt een interessante mix van woningkenmerken, demografische variaties en economische ontwikkelingen. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in deze buurt is in de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen, van €341.000 in 2013 tot €670.000 in 2024. Afgelopen jaar zijn er 4 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €686.125, wat hoger ligt dan de WOZ-waarde. Het energieverbruik in de buurt is licht hoger dan het nationale gemiddelde, wat mogelijke uitdagingen oplevert op het gebied van energie-efficiëntie.
Het adres Mooie Vrouwenweg 5 is een voorbeeld van een woning in deze buurt, met een perceeloppervlakte van 500 m² en een ligging in het postcodegebied 7603MB-7608SZ. De exacte WOZ-waarde van deze woning kan worden ingezien via de WOZ-database, waarbij het huisnummer moet worden ingevuld om relevante data op te halen. Aangezien er momenteel geen woningen te koop of te huur zijn, is de vraag op de markt groter dan het aanbod, wat potentiële stijgingen van woningwaarden in de toekomst kan opleveren.
De demografie van de buurt is gecharacteriseerd door een relatief hoge leeftijdsspanne, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 3,1 personen. De inkomensontwikkeling is iets hoger dan het nationale gemiddelde, wat een positieve marktontwikkeling suggereert. Toekomstige ontwikkelingen in de buurt zullen waarschijnlijk sterk worden beïnvloed door de vraag op de woningmarkt en de energie-efficiëntie van de woningen.