Inleiding
Nassaustraat 27 in Winschoten is een oude woning, gebouwd in 1920, met een oppervlakte van 101 m². Deze woning is onderdeel van de wijk Winschoten en valt binnen de gemeente Oldambt. De woning is momenteel in gebruik, wat suggereert dat de woning geschikt is voor bewoning of mogelijke verbouwing. Het belang van de WOZ-waarde ligt vooral in de jaarlijkse bepaling van de waarde van de woning, die gebruikt wordt voor belastingdoeleinden.
Winschoten is een stad met 18.750 inwoners en 9.285 huishoudens, waarvan de gemiddelde woningwaarde €242.000 bedraagt. De WOZ-waarde in Winschoten stijgt elk jaar, zoals blijkt uit de recente cijfers: de WOZ-waarde voor 2023 was €249.368 en voor 2024 is deze gestegen naar €258.708, wat een stijging van 3,7% betekent.
Hoewel de exacte WOZ-waarde van Nassaustraat 27 niet expliciet vermeld is in de beschikbare gegevens, zijn er aanwijzingen voor het berekenen van de verwachte waarde op basis van de gemeentegegevens en woningkenmerken. In dit artikel worden de relevante gegevens uit de bronnen geanalyseerd om een overzicht te geven van de WOZ-waarde en de kenmerken van Nassaustraat 27. Bovendien worden de stappen en mogelijkheden voor bezwaar tegen een eventueel te hoge WOZ-waarde uitgelicht.
Woningkenmerken van Nassaustraat 27
Nassaustraat 27 is een tussen- of geschakelde woning, wat betekent dat het deel uitmaakt van een rijwoning of dubbelwoning, mogelijk met gemeenschappelijke muren met aangrenzende woningen. Het bouwjaar is 1920, wat aangeeft dat het een vrij oud pand is. De woning heeft een oppervlakte van 101 m², wat op basis van de verstrekte data gemiddeld tot klein is ten opzichte van andere woningen in de straat.
De woning is opgenomen in het kadastrale register onder perceelnummer WST00 (Winschoten) G 2099, met een totale perceeloppervlakte van 303 m². Dit betekent dat de woning op een vrij groot perceel staat, wat mogelijk invloed heeft op de waarde en het potentieel voor verbouwing of uitbreiding.
De wijk waarin de woning zich bevindt is de Zeeheldenbuurt. Op basis van woningmarktkenmerken zoals vraag en aanbod, bereikbaarheid en veiligheid, is een score berekend, die een indicatie geeft van de aantrekkelijkheid van de wijk voor potentiële kopers of huurders. Deze score is een belangrijk element bij het bepalen van de marktwaarde en het onderhoudsbehoefte van de woning.
Woningkenmerken van naburige woningen
De woningkenmerken van naburige woningen op Nassaustraat geven een indicatie van de marktwaarden en mogelijke trends. In de beschikbare data worden meerdere woningen vermeld met verschillende bouwjaarden, grootte en energieklassen. Deze gegevens kunnen worden gebruikt om een beter beeld te krijgen van de mogelijkheden en beperkingen van Nassaustraat 27.
Een overzicht van de woningen op Nassaustraat toont het volgende:
| Huisnummer | Postcode | Oppervlakte (m²) | Bouwjaar | Energieklasse |
|---|---|---|---|---|
| 27 | 9675 EM | 101 | 1920 | Niet vermeld |
| 28 | 9671 BW | 185 | 1976 | Niet vermeld |
| 28A | 9671 BW | 134 | 1976 | A+++ |
| 28B | 9671 BW | 125 | 1976 | A+++ |
| 29 | 9675 EM | 100 | 1920 | F |
| 30 | 9671 BW | 116 | 2004 | Niet vermeld |
| 30A | 9671 BW | 163 | 2004 | Niet vermeld |
| 30B | 9671 BW | 163 | 2004 | Niet vermeld |
| 31 | 9675 EM | 192 | 2005 | A+ |
| 32 | 9671 BW | 114 | 1937 | G |
| 33 | 9675 EM | 152 | 2005 | C |
| 34 | 9671 BW | 66 | 1936 | C |
| 36 | 9671 BW | 91 | 1936 | F |
| 37A-1 | 9675 EM | 95 | 2005 | B |
| 37A-2 | 9675 EM | 95 | 2005 | Niet vermeld |
| 37A-3 | 9675 EM | 95 | 2005 | A+ |
| 37A-4 | 9675 EM | 95 | 2005 | Niet vermeld |
| 37A-5 | 9675 EM | 95 | 2005 | Niet vermeld |
| 37A-6 | 9675 EM | 95 | 2005 | A |
| 37B-1 | 9675 EM | 95 | 2005 | Niet vermeld |
| 37B-2 | 9675 EM | 95 | 2005 | Niet vermeld |
| 37B-3 | 9675 EM | 95 | 2005 | Niet vermeld |
| 37B-4 | 9675 EM | 95 | 2005 | A |
| 37B-5 | 9675 EM | 95 | 2005 | B |
| 37B-6 | 9675 EM | 95 | 2005 | Niet vermeld |
| 37C-1 | 9675 EM | 99 | 2005 | Niet vermeld |
| 37C-2 | 9675 EM | 99 | 2005 | A |
| 37C-3 | 9675 EM | 99 | 2005 | Niet vermeld |
| 37C-4 | 9675 EM | 100 | 2005 | Niet vermeld |
| 37C-5 | 9675 EM | 99 | 2005 | Niet vermeld |
| 37C-6 | 9675 EM | 99 | 2005 | Niet vermeld |
Deze tabel toont het grote verschil in bouwjaar en oppervlakte tussen de woningen op Nassaustraat. Nassaustraat 27 is een oude woning (1920) met een relatief kleine woningoppervlakte (101 m²) en is in de buurt van woningen die dateren van 1936 tot 2005. Sommige woningen hebben een energieklassenrating vermeld, zoals A+++, A+, A, B, C, F, en G. Deze ratings zijn van belang bij de bepaling van energieprestaties en eventuele verbouwingen of renovaties.
Deze data kan worden gebruikt als vergelijking bij het bepalen van de WOZ-waarde van Nassaustraat 27. Aangezien de WOZ-waarde een schatting is van de waarde op een bepaalde peildatum, zijn de kenmerken van naburige woningen een belangrijk onderdeel van het bepalingsproces.
WOZ-waarde in Winschoten: trends en stijgingen
De WOZ-waarde in Winschoten is sinds 2023 met 3,7% gestegen. In 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Winschoten €249.368, terwijl de verwachte WOZ-waarde in 2024 €258.708 bedraagt. Dit duidt op een langzaam, maar gestage stijging van de woningwaarden in de gemeente. Deze trend is in lijn met nationale trends in de woningmarkt, waarin de WOZ-waarden in veel regio’s stijgen, aangedreven door vraag, beperkte aanbod en beperkte bouwcapaciteit.
De stijging van de WOZ-waarde heeft gevolgen voor woningeigenaren, omdat de WOZ-waarde wordt gebruikt voor het berekenen van belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsprijzen en andere gemeentelijke aanslagen. Voor Nassaustraat 27 zou een eventuele stijging van de WOZ-waarde leiden tot een hogere belastinglast voor de eigenaar.
Hoewel de exacte WOZ-waarde van Nassaustraat 27 niet expliciet vermeld is in de bronnen, kan op basis van de gemeentelijke gemiddelde WOZ-waarde een schatting gemaakt worden. Aangezien de woning ouder is dan de meeste woningen in de straat en kleiner in oppervlakte, is het aannemelijk dat de WOZ-waarde van Nassaustraat 27 lager ligt dan de gemiddelde WOZ-waarde van €258.708. Echter, gezien de stijging in de gemiddelde WOZ-waarde, is het waarschijnlijk dat de WOZ-waarde van Nassaustraat 27 ook een kleine stijging heeft doorgemaakt.
De stijging van de WOZ-waarde in Winschoten kan ook invloed hebben op de verkoopprijs en vermogenswaarde van de woning. Aangezien de WOZ-waarde een maatstaf is voor de marktwaarde, zullen kopers en huurders dit in overweging nemen bij hun beslissingen. Daarnaast is de WOZ-waarde een belangrijke factor in de bepaling van de huurprijs voor huurwoningen.
WOZ-check en eventuele bezwaarprocedure
Een belangrijk onderdeel van het WOZ-waardesysteem is de mogelijkheid voor woningeigenaren om bezwaar in te dienen tegen hun WOZ-waarde. Hoewel de WOZ-waarde jaarlijks vastgesteld wordt door de gemeente, is het niet onmogelijk dat de waarde te hoog of te laag is bepaald. In Winschoten is er zelfs een aanduiding dat in 37,30% van de gevallen de WOZ-waarde mogelijk te hoog is. Dit betekent dat woningeigenaren in Winschoten gemiddeld €276 te veel aan belasting betalen, op basis van de meest recente gegevens.
Voor Nassaustraat 27 zou het maken van een WOZ-check dus een nuttige maatregel kunnen zijn om te bepalen of de WOZ-waarde correct is. Deze check kan worden uitgevoerd via de website van Eerlijke WOZ of via de WOZ-check van de gemeente. Het proces bestaat uit een aantal stappen, die worden beschreven in de bronnen:
Aanslagbiljet afwachten: Het aanslagbiljet met de nieuwe WOZ-waarde wordt meestal in februari verstuurd. Op Het WOZ-Waardeloket is het mogelijk om te zien of de nieuwe WOZ-waarde al bekend is. Oude WOZ-waarden zijn ook in te zien op deze website.
Taxatieverslag bekijken: Bij de gemeente kan een taxatieverslag worden opgevraagd. Dit document bevat informatie over de woningkenmerken, zoals oppervlakte, bouwjaar en eventuele aanpassingen. Op basis van deze kenmerken bepaalt de gemeente de WOZ-waarde. Het is belangrijk om dit verslag zorgvuldig te controleren om mogelijke fouten te ontdekken.
Bezwaar indienen: Indien er reden is tot bezwaar, moet dit binnen zes weken na ontvangst van het aanslagbiljet gebeuren. Het bezwaar kan worden ingediend via de gemeente of via een externe partij, zoals Eerlijke WOZ, die dit proces kan begeleiden. De kosten voor het indienen van een bezwaar worden door de overheid vergoed, zolang het bezwaar succesvol is.
Het maken van een WOZ-check is dus een belangrijke stap voor eigenaars van Nassaustraat 27. Aangezien de woning ouder is en kleiner is dan veel van de naburige woningen, is het mogelijk dat de WOZ-waarde iets lager is dan de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten. Echter, gezien de stijging van de WOZ-waarde in de gemeente, kan het ook zijn dat de waarde te hoog is bepaald. Door een WOZ-check te maken, kan de eigenaar een beter beeld krijgen van de werkelijke waarde van de woning en eventueel besparen op belastingen.
WOZ-waarde en belastingaanslagen
De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de berekening van meerdere belastingaanslagen. De belangrijkste van deze aanslagen is de onroerendezaakbelasting (OZB), die jaarlijks wordt berekend op basis van de WOZ-waarde. De OZB wordt gebruikt voor het financieren van gemeentelijke diensten en infrastructuur, zoals onderwijs, openbaar vervoer en straatverlichting.
Daarnaast wordt de WOZ-waarde ook gebruikt voor de berekening van waterschapsprijzen, die verantwoordelijk zijn voor het beheer van waterkeringen, afwatering en andere watergerelateerde maatregelen. De hoogte van deze aanslagen is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning, waardoor een hogere WOZ-waarde ook leidt tot hogere waterschapsprijzen.
Ook de Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor bepaalde belastingaanslagen, zoals de verkoopbelasting (overdrachtsbelasting). Deze belasting wordt berekend op basis van de verkoopprijs, maar de WOZ-waarde kan een rol spelen bij de bepaling van een eventuele correctie. In sommige gevallen kan de WOZ-waarde worden gebruikt als een maatstaf voor de marktwaarde, vooral wanneer de verkoopprijs afwijkt van de normale marktwaarden in de regio.
Voor Nassaustraat 27 betekent dit dat de WOZ-waarde een directe invloed heeft op de jaarlijkse belastinglast van de eigenaar. Aangezien de WOZ-waarde in 2024 is gestegen tot €258.708, is het waarschijnlijk dat de OZB, waterschapsprijzen en eventuele andere aanslagen ook zijn toegenomen. Echter, gezien de kenmerken van de woning (oud, klein), is het mogelijk dat de WOZ-waarde iets lager is dan de gemiddelde WOZ-waarde van de gemeente. Door een WOZ-check te maken, kan de eigenaar nagaan of de aanslagen correct zijn berekend en eventueel besparen op belastingen.
Woningwaarde en marktwaarde in Winschoten
De woningwaarde van Nassaustraat 27 is een maatstaf voor de marktwaarde van de woning. Aangezien de WOZ-waarde jaarlijks wordt vastgesteld door de gemeente, is dit een belangrijke indicator voor de waarde van de woning op een bepaalde peildatum. In 2024 is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten €258.708, wat een stijging van 3,7% ten opzichte van 2023 betekent. Deze stijging is in lijn met nationale trends in de woningmarkt, waarin de WOZ-waarden in veel regio’s stijgen, aangedreven door vraag, beperkte aanbod en beperkte bouwcapaciteit.
Voor Nassaustraat 27 is het belangrijk om de woningwaarde te bepalen, omdat dit een rol speelt bij eventuele verkoop of huur. Aangezien de woning ouder is dan veel van de naburige woningen en kleiner in oppervlakte, is het aannemelijk dat de marktwaarde iets lager ligt dan de gemiddelde WOZ-waarde van de gemeente. Echter, gezien de stijging van de WOZ-waarde in de gemeente, is het waarschijnlijk dat de marktwaarde van Nassaustraat 27 ook is toegenomen.
De woningwaarde kan ook worden bepaald op basis van recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de regio. In Winschoten is de gemiddelde verkoopprijs van een woning €242.000, wat iets lager ligt dan de gemiddelde WOZ-waarde van €258.708. Dit duidt op een kleine discrepantie tussen de WOZ-waarde en de werkelijke verkoopprijs, wat kan worden veroorzaakt door verschillen in de kenmerken van de woningen. Voor Nassaustraat 27 zou dit betekenen dat de marktwaarde mogelijk iets lager ligt dan de WOZ-waarde, afhankelijk van de specifieke kenmerken van de woning.
Het is belangrijk om de woningwaarde en WOZ-waarde van Nassaustraat 27 nauwkeurig te bepalen, omdat dit een rol speelt bij verkoop, huur en belastingaanslagen. Door een WOZ-check te maken en eventueel bezwaar in te dienen, kan de eigenaar ervoor zorgen dat de waarde correct is vastgesteld en eventueel besparen op belastingen.
Conclusie
Nassaustraat 27 is een oude woning, gebouwd in 1920, met een oppervlakte van 101 m². De woning is onderdeel van de wijk Winschoten en valt binnen de gemeente Oldambt. De woning staat op perceelnummer WST00 (Winschoten) G 2099 met een totale perceeloppervlakte van 303 m². De WOZ-waarde in Winschoten is sinds 2023 met 3,7% gestegen, van €249.368 in 2023 naar €258.708 in 2024. Deze stijging heeft gevolgen voor de belastingaanslagen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsprijzen en eventuele andere aanslagen. Voor Nassaustraat 27 is het belangrijk om te controleren of de WOZ-waarde correct is vastgesteld, aangezien de woning ouder is en kleiner is dan veel van de naburige woningen.
De stijging van de WOZ-waarde in Winschoten is in lijn met nationale trends in de woningmarkt, waarin de WOZ-waarden in veel regio’s stijgen, aangedreven door vraag, beperkte aanbod en beperkte bouwcapaciteit. Het is mogelijk dat de WOZ-waarde van Nassaustraat 27 iets lager ligt dan de gemiddelde WOZ-waarde van de gemeente, gezien de kenmerken van de woning. Echter, gezien de stijging in de gemeente, is het waarschijnlijk dat de WOZ-waarde van de woning is toegenomen.
Voor eigenaars van Nassaustraat 27 is het belangrijk om een WOZ-check te maken en eventueel bezwaar in te dienen tegen de WOZ-waarde. Deze check kan worden uitgevoerd via de website van Eerlijke WOZ of via de WOZ-check van de gemeente. Het proces bestaat uit het afwachten van het aanslagbiljet, het bekijken van het taxatieverslag en het indienen van een bezwaar binnen zes weken na ontvangst van het aanslagbiljet. De kosten voor het indienen van een bezwaar worden door de overheid vergoed, zolang het bezwaar succesvol is.
De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de berekening van meerdere belastingaanslagen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsprijzen en eventuele andere aanslagen. Aangezien de WOZ-waarde in 2024 is gestegen tot €258.708, is het waarschijnlijk dat de OZB, waterschapsprijzen en eventuele andere aanslagen ook zijn toegenomen. Echter, gezien de kenmerken van de woning (oud, klein), is het mogelijk dat de WOZ-waarde iets lager is dan de gemiddelde WOZ-waarde van de gemeente. Door een WOZ-check te maken, kan de eigenaar nagaan of de aanslagen correct zijn berekend en eventueel besparen op belastingen.
De woningwaarde van Nassaustraat 27 is een maatstaf voor de marktwaarde van de woning. Aangezien de WOZ-waarde jaarlijks wordt vastgesteld door de gemeente, is dit een belangrijke indicator voor de waarde van de woning op een bepaalde peildatum. In 2024 is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten €258.708, wat een stijging van 3,7% ten opzichte van 2023 betekent. Deze stijging is in lijn met nationale trends in de woningmarkt, waarin de WOZ-waarden in veel regio’s stijgen, aangedreven door vraag, beperkte aanbod en beperkte bouwcapaciteit.
Voor Nassaustraat 27 is het belangrijk om de woningwaarde te bepalen, omdat dit een rol speelt bij eventuele verkoop of huur. Aangezien de woning ouder is dan veel van de naburige woningen en kleiner in oppervlakte, is het aannemelijk dat de marktwaarde iets lager ligt dan de gemiddelde WOZ-waarde van de gemeente. Echter, gezien de stijging van de WOZ-waarde in de gemeente, is het waarschijnlijk dat de marktwaarde van Nassaustraat 27 ook is toegenomen.
Het is belangrijk om de woningwaarde en WOZ-waarde van Nassaustraat 27 nauwkeurig te bepalen, omdat dit een rol speelt bij verkoop, huur en belastingaanslagen. Door een WOZ-check te maken en eventueel bezwaar in te dienen, kan de eigenaar ervoor zorgen dat de waarde correct is vastgesteld en eventueel besparen op belastingen.