Inleiding
Woning Olmenlaan 21, gelegen in Eindhoven, is een rijwoning uit 1920 met een woningoppervlakte van 143 m² en een perceeloppervlakte van 9.330 m². Deze woning valt onder het waterschap De Dommel en is in gebruik als woonfunctie. De woning is voorzien van een energielabel van klasse B, met een geldigheid tot 2035. De WOZ-waarde van Olmenlaan 21 heeft zich over de afgelopen jaren sterk ontwikkeld, met een gemiddelde jaarlijkse stijging van € 33.750 tussen 2014 en 2022.
Het doel van dit artikel is om een overzicht te geven van de WOZ-waarde van Olmenlaan 21, de energieprestaties van de woning, en de algemene eigenschappen van het pand. Daarbij worden ook de energieverbruiksgegevens van het postcodegebied 5616 LC besproken, waar Olmenlaan 21 zich bevindt. Het artikel richt zich op een doelgroep van potentiële kopers, huiseigenaren en professionals in de vastgoedbranche en biedt daarmee een objectieve en feitelijke analyse.
WOZ-waarde van Olmenlaan 21
Historische ontwikkeling van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde van Olmenlaan 21 is tussen 2014 en 2022 aanzienlijk gestegen. In 2014 bedroeg de waarde van de woning € 212.000. In 2022 was deze waarde gestegen naar € 482.000, wat een stijging betekent van bijna 127%. Deze groei is consistent geweest over de afgelopen jaren, met een gemiddelde jaarlijkse stijging van € 33.750. Tabel 1 geeft een overzicht van de jaarwaarden, de WOZ-waarde per vierkante meter, en de OZB-belasting.
Tabel 1: WOZ-waarde Olmenlaan 21 (2014–2022)
| Peildatum | WOZ-waarde | WOZ per m² | OZB-bijdrage |
|---|---|---|---|
| 2014-01-01 | € 212.000 | € 1.482 | € 231 |
| 2015-01-01 | € 264.000 | € 1.846 | € 288 |
| 2016-01-01 | € 268.000 | € 1.874 | € 292 |
| 2017-01-01 | € 289.000 | € 2.020 | € 315 |
| 2018-01-01 | € 312.000 | € 2.181 | € 341 |
| 2019-01-01 | € 335.000 | € 2.342 | € 366 |
| 2020-01-01 | € 362.000 | € 2.531 | € 395 |
| 2021-01-01 | € 413.000 | € 2.888 | € 451 |
| 2022-01-01 | € 482.000 | € 3.370 | € 526 |
Deze data tonen duidelijk een stijgende lijn in de WOZ-waarde van Olmenlaan 21, wat kan wijzen op een algemene stijging in de woningwaarden in de regio Eindhoven. Deze stijging is ook zichtbaar in de WOZ-waarde per vierkante meter. In 2014 bedroeg deze € 1.482, in 2022 was dit gestegen tot € 3.370.
De OZB-bijdrage (Onderhouds- en Zorgvergoeding Belasting) is ook gestegen over de jaren. In 2014 was deze € 231, terwijl deze in 2022 € 526 was. De OZB-bijdrage is gebaseerd op de WOZ-waarde en wordt gebruikt voor onderhoud en zorgverzekeringen die verplicht zijn bij woningbezit.
Vergelijking met de markt
De WOZ-waarde van Olmenlaan 21 is een maatstaf voor de waarde van de woning, maar moet worden geplaatst in de bredere context van de woningmarkt in Eindhoven. De stijging in WOZ-waarde van Olmenlaan 21 ligt hoger dan de gemiddelde stijging in de woningwaarden in de regio. Dit kan wijzen op de positie en kwaliteit van de woning, of op een sterke vraag naar woningen in dit deel van Eindhoven.
Het is echter belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de marktwaarde. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor belastingdoeleinden, zoals de OZB-bijdrage en de gemeente- en waterschapbelasting. De marktwaarde is meestal bepaald door de vraag en het aanbod in de woningmarkt, de ligging van de woning, de staat van het huis, en andere factoren.
Energieprestaties en energielabel van Olmenlaan 21
Energiebehoefte en energielabel
Woning Olmenlaan 21 is voorzien van een energielabel van klasse B. Dit label is afgegeven door INNAX gebouw & omgeving BV en is geldig tot 2035. Een energielabel blijft tien jaar geldig, tenzij er veranderingen plaatsvinden in het bouwvolume of in de energieinstallaties van de woning.
Het energielabel is een maatstaf voor de energieprestaties van een woning. Klasse B betekent dat de woning relatief energiezuinig is, maar dat er ruimte is voor verbetering. Het label is gebaseerd op de berekening van de warmtebehoefte en de energiebehoefte per vierkante meter per jaar. Voor Olmenlaan 21 bedragen deze waarden 119,76 kWh/m²/jr voor de warmtebehoefte en 120,61 kWh/m²/jr voor de energiebehoefte.
De berekende energieverbruik per vierkante meter per jaar is 189,12 kWh/m²/jr. Dit betekent dat de woning per jaar ongeveer 189 kWh per vierkante meter aan energie verbruikt. De CO₂-uitstoot is 34,97 kg CO₂/m²/jr. Deze waarden zijn lager dan het landelijke gemiddelde, wat wijst op een relatief goede energieprestatie van de woning.
Energieverbruik in het postcodegebied
Het energieverbruik in het postcodegebied 5616 LC is ook van belang bij de analyse van de energieprestaties van Olmenlaan 21. In dit gebied is het gemiddelde elektriciteitsverbruik over de afgelopen zeven jaar 2.351 kWh per jaar. Het gemiddelde aardgasverbruik bedroeg 1.336 m³ per jaar. Deze gegevens zijn gebaseerd op kleinverbruikers.
Het elektriciteitsverbruik van Olmenlaan 21 ligt binnen het bereik van het gemiddelde van het postcodegebied. In 2017 was het gemiddelde elektriciteitsverbruik in 5616 LC 2.426 kWh, terwijl het in 2022 was gedaald tot 1.938 kWh. Het elektriciteitsverbruik van Olmenlaan 21 valt dus binnen de normale fluctuaties van het postcodegebied.
Het aardgasverbruik van Olmenlaan 21 is iets hoger dan het gemiddelde van 1.336 m³ per jaar. In 2017 was het gemiddelde aardgasverbruik in 5616 LC 1.202 m³, en in 2022 was dit gedaald tot 964 m³. Het aardgasverbruik van Olmenlaan 21 is dus iets hoger dan het gemiddelde van het postcodegebied, wat kan wijzen op een hogere energiebehoefte of een lager isolatiepeil van de woning.
Netbeheerder en aansluitingen
De netbeheerder in het postcodegebied 5616 LC is Enexis B.V. Dit bedrijf is verantwoordelijk voor het beheer van het energienet in dit deel van Eindhoven. Er zijn in totaal 15 aansluitingen in het postcodegebied. De meest voorkomende soort aansluiting is 1x35, wat wijst op een standaard elektriciteitsaansluiting voor huishoudens.
Voor aardgas is de meest voorkomende soort aansluiting G4. Dit type aansluiting is gebruikelijk voor woningen die een gasleiding hebben voor een gasfornuis, een boiler of een warmtepomp. De leveringsrichting in het postcodegebied is 100%, wat betekent dat de energievoorziening volledig is en er geen problemen zijn met de levering van elektriciteit of aardgas.
Algemene eigenschappen van Olmenlaan 21
Bouwjaar en woningtype
Olmenlaan 21 is een rijwoning uit 1920, wat betekent dat de woning al meer dan een eeuw oud is. Het bouwjaar heeft invloed op de staat van het huis, de energieprestaties en de mogelijke renovatiekosten. Rijwoningen uit deze periode zijn vaak nog steeds in gebruik, maar vereisen wel regelmatig onderhoud en eventuele modernisering.
De woning is een tussen- of geschakelde woning, wat betekent dat het gelegen is tussen twee andere woningen en geen hoekwoning is. Tussenwoningen delen een muur met aangrenzende woningen, wat kan leiden tot een iets hoger isolatiepeil. De woning heeft een woningoppervlakte van 143 m² en een omtrek van 44 m².
Pandstatus en gebruik
De woning is momenteel in gebruik en heeft de functie van woonfunctie. Dit betekent dat de woning momenteel bewoond is en geen functie heeft als kantoorgebouw of commerciële ruimte. De verblijfsstatus is “verblijfsobject in gebruik”, wat duidt op een woning die momenteel bezet is en gebruikt wordt voor woonfunctie.
De woning is registreerd onder kadastrale aanduiding STRIJP C 6470. Deze aanduiding is belangrijk voor juridische en fiscale doeleinden, zoals de WOZ-waarde, de belastingaangifte en eventuele overdracht van het pand. De woning is gelegen in de gemeente Eindhoven en valt onder het waterschap De Dommel. Het waterschap is verantwoordelijk voor de waterhuishouding in het gebied en kan ook betrokken raken bij de afwatering en rioolvoorzieningen van de woning.
Conclusie
Woning Olmenlaan 21 is een rijwoning uit 1920 met een woningoppervlakte van 143 m². De WOZ-waarde van de woning is tussen 2014 en 2022 gestegen van € 212.000 tot € 482.000, wat een gemiddelde jaarlijkse stijging van € 33.750 betekent. Deze stijging is hoger dan de gemiddelde stijging in de woningwaarden in de regio Eindhoven en wijst op een sterke vraag naar woningen in dit deel van Eindhoven.
De energieprestaties van Olmenlaan 21 zijn relatief goed, met een energielabel van klasse B. De warmtebehoefte en energiebehoefte per vierkante meter per jaar zijn 119,76 kWh en 120,61 kWh respectievelijk. De berekende energieverbruik is 189,12 kWh/m²/jr en de CO₂-uitstoot is 34,97 kg CO₂/m²/jr. Deze waarden zijn lager dan het landelijke gemiddelde en wijzen op een energiezuinige woning.
Het energieverbruik in het postcodegebied 5616 LC is ook van belang bij de analyse van de energieprestaties van Olmenlaan 21. Het gemiddelde elektriciteitsverbruik in het postcodegebied is 2.351 kWh per jaar, en het gemiddelde aardgasverbruik is 1.336 m³ per jaar. Het elektriciteitsverbruik van Olmenlaan 21 valt binnen het bereik van het gemiddelde van het postcodegebied, terwijl het aardgasverbruik iets hoger is.
De woning is momenteel in gebruik en heeft de functie van woonfunctie. De verblijfsstatus is “verblijfsobject in gebruik”, wat duidt op een woning die momenteel bezet is en gebruikt wordt voor woonfunctie. De woning is registreerd onder kadastrale aanduiding STRIJP C 6470 en valt onder het waterschap De Dommel.
Over het algemeen is Olmenlaan 21 een goed onderhouden woning met een aantrekkelijke WOZ-waarde en relatief goede energieprestaties. De stijging in WOZ-waarde suggereert een sterke marktpositie en een aanhoudende vraag naar woningen in dit deel van Eindhoven. Voor potentiële kopers en investeerders is deze woning een interessant object, vooral gezien de historische ontwikkeling van de WOZ-waarde en de energieprestaties van het pand.