De woning aan Clara Wichmannstraat 18 in Ridderkerk is een tussenwoning met een bouwjaar van 1993 en een woonoppervlakte van 96 m². Het perceeloppervlakte bedraagt 1575 m². Deze woning is gelegen in de wijk Ridderkerk Het Zand, een buurt met een relatief hoge bevolkingsdichtheid vergeleken met het landelijke gemiddelde. Voor zowel potentiële eigenaren als vastgoedinvesteerders is het begrijpen van de woningwaarde en de WOZ-waarde van deze woning essentieel om een goed beeld te krijgen van de economische en juridische aspecten van het bezit.
In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gegeven van de beschikbare informatie over de woningwaarde, de WOZ-waarde, de eigenschappen van de woning, en de omgevingsfactoren die van invloed kunnen zijn op de waarde van het eigendom. De betrouwbaarheid van de data is geëvalueerd en waar mogelijk is een kritisch standpunt genomen.
Inleiding
Clara Wichmannstraat 18 is een tussenwoning in Ridderkerk, met een bouwjaar van 1993. De woning heeft een woonoppervlakte van 96 m² en een perceeloppervlakte van 1575 m². Deze woning is deel van de wijk Ridderkerk Het Zand, een wijk die relatief dichtbevolkt is vergeleken met het landelijke gemiddelde. De beschikbare informatie over de woningwaarde en de WOZ-waarde van deze woning is afkomstig van meerdere bronnen, waaronder Huizenzoeker.nl, Checkdithuis.nl, en WOZ-waarde.nl. Deze bronnen geven een beeld van de actuele marktwaarde, de WOZ-waarde, en mogelijke omgevingsfactoren.
De WOZ-waarde is een essentieel instrument in de Nederlandse vastgoedmarkt. Ze wordt gebruikt voor de bepaling van gemeentelijke heffingen, zoals de gemeentebelasting. De woningwaarde daarentegen is een schatting van de marktwaarde van een woning. Deze waarde kan variëren afhankelijk van marktcondities, locatie, en de eigenschappen van de woning zelf. In dit artikel zullen beide aspecten centraal staan, evenals de betrouwbaarheid van de beschikbare data.
Woningwaarde
De woningwaarde van Clara Wichmannstraat 18 wordt geschat tussen €375.000 en €425.000, volgens de berekening van Huizenzoeker.nl. Deze schatting is gebaseerd op kadasterdata, bouwjaar, en woonoppervlakte. Het is echter belangrijk te benadrukken dat deze waarde een benadering is en kan variëren afhankelijk van de actuele marktcondities en de individuele kenmerken van de woning. Een exacte bepaling van de woningwaarde vereist een inspectie door een erkende makelaar of taxateur.
Het bouwjaar van de woning is 1993. Een woning van dit bouwjaar kan inmiddels wellicht modernisering vereisen, afhankelijk van de staat van onderhoud. De woonoppervlakte van 96 m² is voor een tussenwoning relatief klein, wat een beperkte ruimte kan opleveren voor gezinnen of personen die extra ruimte zoeken. De perceeloppervlakte van 1575 m² is aanzienlijk groot, wat mogelijk extra mogelijkheden biedt voor het gebruik van de buitenruimte.
De wijk Ridderkerk Het Zand telt ongeveer 5611 inwoners, wat boven het landelijke gemiddelde van 3081 ligt. Dit betekent dat het een relatief dichtbevolkte wijk is, wat invloed kan hebben op de woningwaarde. In dichtbevolkte wijken zijn woningen vaak sneller verkooptijdig en kan de vraag op de markt hoger zijn. Echter, de verkoopprijs hangt ook af van factoren zoals de staat van onderhoud, de ligging binnen de wijk, en de marktpressie.
WOZ-waarde
De WOZ-waarde van Clara Wichmannstraat 18 is niet expliciet vermeld in de beschikbare bronnen. Echter, het is mogelijk om algemene informatie te geven over de WOZ-waarde en hoe deze bepaald wordt. De WOZ-waarde, of Waardering Onroerende Zaak, is een jaarlijks bijgewerkte waarde die wordt gebruikt voor het bepalen van gemeentelijke heffingen. Deze waarde wordt door de gemeente vastgesteld en is gebaseerd op een reeks factoren, waaronder de locatie, de grootte, en de functie van het pand.
In de buurt Ridderkerk Het Zand is de WOZ-waarde van woningen waarschijnlijk beïnvloed door de relatief hoge bevolkingsdichtheid. De data uit de bronnen wijzen erop dat in vergelijkbare wijkomstandigheden woningen vaak verkocht worden boven de vraagprijs. Dit betekent dat de WOZ-waarde in dergelijke wijkken mogelijk iets lager is dan de marktprijs, omdat de WOZ-waarde een jaarlijks gemiddelde weergeeft van de marktwaarden.
Voor de specifieke WOZ-waarde van Clara Wichmannstraat 18 is het raadzaam om het WOZ Waardeloket te raadplegen. Hierbij kan de exacte waarde van het eigendom worden ingevoerd en bekeken. De beschikbaarheid van de WOZ-waarde is essentieel voor eigenaren die willen weten hoeveel gemeentelijke heffingen ze jaarlijks moeten betalen.
Verkoopmarkten en marktperspectieven
De verkoopmarkten in Ridderkerk en de omliggende gebieden tonen een interessante dynamiek. In vergelijkbare straten en wijkomstandigheden is gemeld dat 71% van de woningen verkocht is boven de vraagprijs. Dit suggereert een relatief gunstige markt voor verkopers. Echter, dit hangt ook af van de staat van het pand, de ligging, en de marktpressie.
Een overzicht van enkele recente verkoopgegevens in vergelijkbare woningen toont de volgende marktprijzen per vierkante meter:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² |
|---|---|---|---|
| Boschdijk 187-33 | €275.000 | 48 m² | €5.729 |
| Roosje Vosstraat 107 | €450.000 | 106 m² | €4.245 |
| van Kinsbergenstraat 2-02 | €299.500 | 52 m² | €5.760 |
| Bondstraat 16 | €475.000 | 128 m² | €3.711 |
| de Vriesstraat 6 | €400.000 | 116 m² | €3.448 |
| Pastoor Petersstraat 149 | €375.000 | 67 m² | €5.597 |
| Boschdijk 243 | €319.000 | 62 m² | €5.145 |
| Lijmbeekstraat 222 | €495.000 | 104 m² | €4.760 |
| Borchmolen 30 | €425.000 | 84 m² | €5.060 |
| Boschdijk 193 | €300.000 | 53 m² | €5.660 |
Deze gegevens tonen dat de verkoopprijs per vierkante meter varieert sterk, afhankelijk van de grootte van de woning en de ligging. Kleine woningen (onder de 60 m²) lijken in deze data een hogere prijs per vierkante meter te bereiken, terwijl grotere woningen (boven de 100 m²) relatief lagere prijzen per m² hebben. Dit kan te maken hebben met de vraag naar kleinere woningen in dichtbevolkte wijkken, terwijl grotere woningen vaak gericht zijn op gezinnen of investeerders die extra ruimte zoeken.
De woning aan Clara Wichmannstraat 18, met een woonoppervlakte van 96 m², valt in het midden van deze markt. De verwachte verkoopprijs ligt tussen €375.000 en €425.000, wat aanzet tot een prijs per vierkante meter van ongeveer €3900 tot €4427. Dit is lager dan de prijzen voor woningen onder de 60 m², maar hoger dan de prijzen voor woningen boven de 100 m². Deze prijzen zijn aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar een woning in een relatief dichtbevolkte wijk, maar die niet genoeg ruimte nodig hebben voor een familie.
Omgevingsfactoren
Naast de fysieke kenmerken van de woning zijn er ook omgevingsfactoren die van invloed kunnen zijn op de woningwaarde. Deze factoren omvatten de geluidsbelasting, de luchtkwaliteit, en de kans op overstroming.
De geluidsbelasting in de buurt Ridderkerk Het Zand is gemeten op 53 dB, wat lager is dan de drempel van 55 dB, die wordt beschouwd als aangenaam en bevorderlijk voor rust. Dit betekent dat de geluidsomstandigheden in deze wijk gunstig zijn voor een rustige leefomgeving. De kans op overstroming in de wijk is niet expliciet genoemd in de bronnen, maar het is verstandig om dit te verifiëren bij de gemeente of via een kadastrale kaart.
De luchtkwaliteit in de wijk is ook een belangrijke factor. De gegevens uit de bronnen tonen de volgende luchtkwaliteitsparameters:
- Stikstof (NO2): 19,7 μg/m³
- Fijnstof PM10: 18,4 μg/m³
- Fijnstof PM2,5: 10,4 μg/m³
- Roet EC: 0,4 μg/m³
Deze waarden liggen binnen de normen die door de Nederlandse overheid zijn gesteld voor luchtkwaliteit. Echter, het is belangrijk om te weten dat langdurige blootstelling aan hoge niveaus van stikstof en fijnstof kan leiden tot gezondheidsproblemen. In dichtbevolkte wijkken is het verstandig om dit te monitoren en eventueel maatregelen te nemen, zoals het gebruik van luchtreinigende systemen of het planten van bomen en struiken om de luchtkwaliteit te verbeteren.
Energieprestaties
De energieprestaties van de woning zijn ook een relevante factor voor zowel eigenaren als huurders. De woning aan Clara Wichmannstraat 18 heeft een energielabel C, wat suggereert dat de woning een gemiddelde energieprestatie heeft vergeleken met andere woningen. Het energielabel geldt tot 9 oktober 2027.
Het gemiddelde jaarverbruik in 2024 van elektriciteit en gas voor de omliggende woningen is respectievelijk 1409 kWh en 1439 m³. Deze gegevens zijn gebaseerd op 18 elektriciteits- en 23 gasaansluitingen met postcodes 5612 RM en 5612 RN. Het is belangrijk te benadrukken dat deze gegevens alleen representatief zijn wanneer de woningen vergelijkbaar zijn, zoals allemaal appartementen of vrijstaande woningen. De energieprestaties van Clara Wichmannstraat 18 kunnen dus variëren afhankelijk van de staat van onderhoud, de isolatie, en het gebruik van energie.
Conclusie
Clara Wichmannstraat 18 in Ridderkerk is een tussenwoning met een bouwjaar van 1993 en een woonoppervlakte van 96 m². De woningwaarde wordt geschat tussen €375.000 en €425.000, terwijl de WOZ-waarde niet expliciet vermeld is in de beschikbare bronnen. De wijk Ridderkerk Het Zand is relatief dichtbevolkt en biedt een gunstige omgeving voor woningbehoefte, aangezien 71% van de woningen in vergelijkbare wijkken verkocht zijn boven de vraagprijs.
De geluidsbelasting in de wijk is lager dan de drempel voor aangename leefomstandigheden, en de luchtkwaliteit is binnen de normen. De energieprestaties van de woning zijn gemiddeld, met een energielabel C. Dit betekent dat er mogelijk ruimte is voor verbetering in termen van energiebesparing.
Voor potentiële kopers of investeerders is het verstandig om een exacte inspectie van de woning te laten uitvoeren door een erkende makelaar of taxateur. De WOZ-waarde kan worden gecontroleerd via het WOZ Waardeloket, en eventuele omgevingsfactoren zoals de kans op overstroming kunnen worden verifiëerd bij de gemeente. De beschikbare data geeft een goed beeld van de woning, maar een individuele inspectie is essentieel voor een betrouwbaar overzicht.