Inleiding
De Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is een cruciaal begrip in de Nederlandse vastgoedwereld. Deze waarde, jaarlijks vastgesteld door de gemeente, vormt de basis voor diverse belastingen en heffingen, zoals de onroerendezaakbelasting en waterschapslasten. Voor huiseigenaren, potentiële kopers en investeerders is het begrijpen van de WOZ-waarde van een woning van essentieel belang. Dit artikel richt zich specifiek op de WOZ-waarde van woningen aan de Rijkswal in Woudrichem, met aandacht voor Rijkswal 48, en analyseert de context binnen de wijk Woudrichem noord. We bespreken de kadastrale gegevens, recente verkoopcijfers, de ontwikkeling van WOZ-waarden en de beschikbare middelen om deze waarden te raadplegen en te controleren.
Wat is WOZ en hoe wordt deze waarde bepaald?
De Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is een waarde die de gemeente jaarlijks vaststelt voor onroerende zaken, met name woningen. Deze waarde bepaalt de hoogte van diverse belastingen en gemeentelijke heffingen die een eigenaar moet betalen, waaronder de onroerendezaakbelasting, waterschapslasten en invloed heeft op de inkomstenbelasting.
De gemeente stelt de WOZ-waarde van een huis vast aan de hand van een taxatie, waarbij soortgelijke woningen met elkaar worden vergeleken. Hierbij gaat de gemeente uit van het bedrag dat een woning zou moeten opbrengen op 1 januari van het jaar daarvoor. De gemeente bepaalt niet alleen de WOZ-waarde, maar voert ook andere gegevens in bij de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), zoals de woonoppervlakte en het bouwjaar van de woning.
De WOZ-waarde wordt elk jaar gewijzigd en verschilt per woning, afhankelijk van diverse factoren zoals locatie, grootte, bouwjaar en staat van onderhoud. Het is belangrijk op te merken dat de WOZ-waarde niet per se gelijk is aan de marktwaarde of verkoopprijs van een woning, hoewel deze waarden met elkaar correleren.
Kadastrale gegevens van Rijkswal 48
Rijkswal 48 in Woudrichem is gevestigd op kadastraal perceelnummer WDC00 (Woudrichem) H 1479. Dit perceel heeft een oppervlakte van 120 m². De kadastrale kaart geeft een gedetailleerd beeld van de ligging van panden en kadastrale percelen in de regio.
De buurt waarin deze woning is gelegen, wordt aangeduid als "Woudrichem noord". Deze buurt wordt beoordeeld op basis van verschillende factoren, waaronder de woningmarkt (vraag en aanbod), veiligheid en bereikbaarheid. Hoewel de specifieke score voor deze buurt niet in de beschikbare bronnen vermeld wordt, vormen deze indicatoren een belangrijke context voor de waardebepaling van woningen in dit gebied.
De kadastrale gegevens zijn essentieel voor een nauwkeurige identificatie van een eigendom en vormen een van de basiscomponenten bij de vaststelling van de WOZ-waarde. Naast het perceelnummer en oppervlakte, spelen ook andere eigenschappen zoals het bouwjaar, de gebruiksoppervlakte en het gebruiksdoel een rol in de waardering.
WOZ-waarden in de wijk Woudrichem noord
De ontwikkeling van gemiddelde WOZ-waarden in Woudrichem noord kan worden vergeleken met die van bredere gebieden zoals de gemeente Altena en het landelijk gemiddelde. Uit de beschikbare gegevens blijkt dat er een grafiek bestaat waarin deze ontwikkelingen worden weergegeven, hoewel de specifieke waarden en trends niet in de bronnen zijn gedetailleerd.
De WOZ-waarden voor woningen in Woudrichem worden jaarlijks door de gemeente vastgesteld en meestal in januari of februari bekendgemaakt. Deze waarden worden vervolgens doorgegeven aan de Landelijke Voorrijding WOZ (LV WOZ), waarna ze via het WOZ-waardeloket voor iedereen in Nederland te raadplegen zijn.
Het is belangrijk op te merken dat de WOZ-waarde per woning kan verschillen, afhankelijk van specifieke eigenschappen van het pand. Zo kan de locatie binnen de wijk, de staat van onderhoud, eventuele renovaties en de specifieke uitvoering van de woning invloed hebben op de uiteindelijke WOZ-waarde.
Verkoopprijzen en WOZ-waarden in de omgeving
Een analyse van recent te koop aangeboden woningen in de regio (postcode 4285) geeft waardevol inzicht in de lokale huizenmarkt. Op basis van 4 verkochte woningen in de periode oktober 2024 tot april 2025 bleek dat er gemiddeld 0,6% onder de vraagprijs is onderhandeld (met een standaarddeviatie van 5,6%). Het duurt gemiddeld 105 dagen voordat een woning wordt verkocht. Interessant is dat 25% van de woningen boven de vraagprijs is verkocht.
In de onderstaande tabel zijn enkele recent aangeboden woningen in de regio weergegeven, met hun adressen, vraagprijzen, oppervlaktes, vraagprijzen per vierkante meter en datums waarop ze zijn aangeboden:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Burgemeester van Rijswijkstraat 3 | € 325.000 | 107 m² | € 3.037 | 08-12-2025 |
| Iepenlaan 7 | € 750.000 | 226 m² | € 3.319 | 04-12-2025 |
| Burgemeester van Rijswijkstraat 65 | € 550.000 | 204 m² | € 2.696 | 03-12-2025 |
| Postweide 131 | € 379.000 | 115 m² | € 3.296 | 20-11-2025 |
| Koepoortstraat 39 | € 325.000 | 66 m² | € 4.924 | 05-11-2025 |
| Wethouder de Joodestraat 39 | € 399.000 | 124 m² | € 3.218 | 22-10-2025 |
| Postweide 131 | € 379.000 | 115 m² | € 3.296 | 30-09-2025 |
| Burgemeester van der Lelystraat 17 | € 650.000 | 108 m² | € 6.019 | 08-08-2025 |
| Molenstraat 35 | € 1.495.000 | 480 m² | € 3.115 | 22-07-2025 |
| Wethouder Viveenstraat 1 | € 898.000 | 263 m² | € 3.414 | 16-07-2025 |
Uit deze gegevens blijkt dat de vraagprijs per vierkante meter in de regio varieert van € 2.696 tot € 6.019, met een gemiddelde die afhankelijk is van de specifieke locatie en kenmerken van de woning. De heste prijs per m² wordt gevonden bij de Koepoortstraat 39 (€ 4.924/m²) en de Burgemeester van der Lelystraat 17 (€ 6.019/m²), terwijl de laagste prijs per m² te vinden is bij de Burgemeester van Rijswijkstraat 65 (€ 2.696/m²).
Deze verkoopcijfers en vraagprijzen zijn relevant voor het begrijpen van de context van de WOZ-waarde van woningen aan de Rijkswal, aangezien de WOZ-waarde gebaseerd is op wat een woning zou moeten opbrengen op de peildatum (1 januari van het voorgaande jaar). Het verschil tussen de gemiddelde verkoopprijs en de WOZ-waarde kan inzicht geven in de ontwikkeling van de lokale huizenmarkt.
Het WOZ-waardeloket: Wat kunt u verwachten?
Het WOZ-waardeloket (https://www.wozwaardeloket.nl/) is een online platform waarop alle WOZ-waarden van woningen in Nederland sinds 2015 ingezien kunnen worden. Via dit loket is het mogelijk om de WOZ-waarde van uw eigen woning en die van andere woningen in het land te bekijken. Naast WOZ-waarden worden ook kenmerken van de woningen vermeld, zoals bouwjaar, gebruiksdoel en gebruiksoppervlakte.
De grondslag voor het WOZ-waardeloket ligt besloten in artikel 40b van de Wet WOZ, waarin staat dat eenieder in staat moet zijn om op verzoek zijn/haar WOZ-waarde op te vragen bij het loket voor openbare WOZ-waardes. Dit loket is ontstaan om meer transparantie te geven op het gebied van WOZ-waarden in Nederland.
De gegevens over huizen in het WOZ-waardeloket komen uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Als u merkt dat het adres of andere informatie van een woning niet klopt, kunt dit melden via de BAG Viewer.
Het is belangrijk op te merken dat het WOZ-waardeloket niet geschikt is om te controleren of uw WOZ-waarde correct is. Wanneer er een verschil is tussen uw WOZ-waarde en die van uw buren, is het met dit loket niet mogelijk vast te stellen welke waarde niet klopt. Dit komt doordat het loket alleen de door de gemeente vastgestelde waarde toont, zonder een onafhankelijke beoordeling van de juistheid.
Soms kan het voorkomen dat een WOZ-waarde in het WOZ-waardeloket ontbreekt. Dit kan twee oorzaken hebben: of de gemeente heeft de waarde nog niet aan het loket doorgegeven, of er is sprake van een nieuw adres dat nog niet is opgenomen in de registratie. Als u een WOZ-waarde mist, wordt aangeraden contact op te nemen met uw gemeente.
Bezwaar maken tegen uw WOZ-waarde
Als u van mening bent dat uw WOZ-waarde niet correct is, heeft u het recht om bezwaar te maken. Hiervoor heeft u een termijn van 6 weken na de datum die op de brief van de gemeente met uw WOZ-beschikking staat vermeld. De procedure voor het indienen van bezwaar wordt uitgelegd op de website Rijksoverheid.nl.
Een alternatief voor het WOZ-waardeloket om de juistheid van uw WOZ-waarde te controleren, is het gebruik van diensten zoals Eerlijke WOZ. Deze organisatie herberekent alle WOZ-waarden in Nederland met zelfontwikkelde WOZ-taxatiealgoritmes en vergelijkt deze met de waarde door uw gemeente vastgesteld. Als blijkt dat uw WOZ-waarde niet klopt, kunt u kosteloos bezwaar laten voeren door dergelijke gespecialiseerde diensten.
Het is vermeldenswaard dat de gemeente Woudrichem verantwoordelijk is voor de vaststelling van de WOZ-waarde van woningen in haar gemeente, inclusief die van Rijkswal 48. Alle vragen over de WOZ-waarde, waaronder die over ontbrekende of onjuiste gegevens, moeten daarom bij de gemeente worden gesteld.
Conclusie
De WOZ-waarde is een cruciale factor in het bezit en gebruik van onroerend goed in Nederland, met directe consequenties voor de belastingdruk die een eigenaar draagt. Voor woningen aan de Rijkswal in Woudrichem, waaronder Rijkswal 48, wordt deze waarde jaarlijks door de gemeente vastgesteld op basis van een taxatie die vergelijkbare woningen met elkaar vergelijkt.
De kadastrale gegevens van Rijkswal 48, met een perceeloppervlakte van 120 m², vormen een van de basiscomponenten bij deze waardering. De omgevingsfactoren, waaronder de karakteristieken van de wijk Woudrichem noord, spelen eveneens een rol bij de vaststelling van de WOZ-waarde.
Uit recente verkoopcijfers in de regio blijkt dat de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter varieert, wat invloed kan hebben op de WOZ-waarde. Het WOZ-waardeloket biedt transparantie over de door de gemeente vastgestelde waarden, maar is niet geschikt voor een onafhankelijke controle van de juistheid hiervan.
Voor eigenaren die twijfelen aan de correctheid van hun WOZ-waarde bestaat de mogelijkheid om bezwaar te maken binnen 6 weken na de datum op de WOZ-beschikking. Alternatieve diensten kunnen hierbij ondersteuning bieden door middel van een onafhankelijke herberekening van de WOZ-waarde.
Een goed begrip van de WOZ-waarde en de factoren die deze beïnvloeden, is essentieel voor zowel huidige als toekomstige eigenaren van vastgoed in Woudrichem en omgeving.