Inleiding
De waardebepaling van onroerend goed is een complex proces dat meerdere factoren omvat, van markttrends tot historische prijsontwikkelingen. In deze analyse richten we ons op Rodenbachlaan 16 in Roosendaal, een eigendom in de wijk Kroeven-Zuidoost waarvan de WOZ-waarde in de afgelopen jaren een significante groei heeft doorgemaakt. Het pand, gebouwd voor 1970 en gelegen op een perceel van 154 m², vertegenwoordigt een interessant gevalstudie in de huidige Roosendaalse woningmarkt. Deze analyse combineert de beschikbare gegevens over de WOZ-waarde, marktdynamiek en technische kenmerken van het pand, met als doel een compleet beeld te schetsen voor potentiële kopers, investeerders en marktdeskundigen.
De WOZ-waarde van Rodenbachlaan 16: Historische Ontwikkeling
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) vormt een belangrijke graadmeter voor de fiscale waarde van een pand en biedt inzicht in de waardeontwikkeling over tijd. Voor Rodenbachlaan 16 in Roosendaal is een duidelijke stijgende trend waar te nemen in de afgelopen jaren, zoals blijkt uit de officiële peildata.
De WOZ-waarde voor Rodenbachlaan 16 bedroeg in 2025 €344.000, wat een stijging van 16,2% vertegenwoordigt ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze waarde is vastgesteld op peildatum januari 2024. Het jaar daarvoor, in 2024, was de WOZ-waarde €296.000, een toename van 5,3% ten opzichte van 2023. De waardeontwikkeling van de afgelopen jaren laat een consistente stijging zien:
- WOZ 2023: €281.000 (stijging van 14,7%)
- WOZ 2022: €245.000 (stijging van 10,4%)
- WOZ 2021: €222.000 (stijging van 8,3%)
- WOZ 2020: €205.000 (stijging van 15,2%)
Deze cijfers tonen een interessante dynamiek in de waardeontwikkeling. Hoewel de stijgingen jaarlijks fluctueren, is de algehele trend duidelijk stijgend, met name een opvallende stijging van 16,2% in de meest recente meting. Deze significante waardestijging weerspiegelt waarschijnlijk de algemene marktontwikkelingen in Roosendaal, waar de gemiddelde WOZ-waarde met 13,2% is gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar.
Het is opmerkelijk dat de huidige vraagprijs van het pand €312.500 bedraagt, wat lager is dan de WOZ-waarde van 2025 (€344.000). Dit verschil van €31.500 (ongeveer 9,2%) kan verschillende oorzaken hebben, waaronder de specifieke kenmerken van het pand, de huidige marktsentiment of strategische prijszetting door de verkopende partij.
De Huismarkt in Kroeven-Zuidoost
De wijk Kroeven-Zuidoost in Roosendaal vertoont kenmerken die wijzen op een relatief exclusieve woningmarkt. Volgens de beschikbare gegevens wisselde vorig jaar slechts 3,5% van de woningen in deze wijk van eigenaar, wat neerkomt op ongeveer 14 van de ongeveer 430 woningen. Deze lage transactiegraad duidt op een opmerkelijke schaarste in de wijk en kan wijzen op een stabiele, gewilde woonomgeving met hoge bewoningstevredenheid.
In vergelijking met andere gebieden in Roosendaal zijn de verkoopprijzen in Kroeven-Zuidoost relatief hoog ten opzichte van de vraagprijzen, wat wijst op een hogere vraag. De gemiddelde verkoopprijs in deze wijk bedraagt €370.000, wat dicht in de buurt komt van het algemene gemiddelde in Roosendaal van €350.000.
De verwachting is dat de komende drie maanden nog eens vier woningen op de markt zullen komen in Kroeven-Zuidoost. Dit toont aan dat de schaarste tijdelijk kan worden doorbroken, wat mogelijk invloed kan hebben op de prijzen en onderhandelingspositie van potentiële kopers.
De exclusiviteit van de wijk wordt verder onderstreept door de demografische en sociaaleconomische kenmerken, hoewel deze niet in detail in de beschikbare bronnen zijn beschreven. De lage turnover in combinatie met de hogere gemiddelde verkoopprijs suggereert een woonomgeving met aanzienlijke aantrekkingskracht, mogelijk vanwege de ligging, voorzieningen of de architectonische kwaliteit van de woningen.
Technische en Juridische Aspecten van het Pand
Rodenbachlaan 16 is een pand dat voor 1970 is gebouwd, wat implicaties heeft voor zowel technische aspecten als eventuele verbouwingsmogelijkheden. Oudere panden komen vaak met specifieke kenmerken en uitdagingen die potentiële koppers moeten overwegen.
Een belangrijk aandachtspunt bij oudere woningen is de fundering. Bronnen adviseren extra aandacht te besteden aan de staat van de fundering van dit pand, zonder aan te geven of er specifieke problemen zijn geconstateerd. Een gedetailleerde inspectie door een bouwkundig expert wordt aanbevolen voordat tot aankoop wordt overgegaan.
Wat betreft de juridische aspecten, is het van belang te vermelden dat de ligging van het pand bepaalt wat er met het huis mag worden gedaan en waarvoor eventueel een vergunning moet worden aangevraagd. Het bestemmingsplan en eventuele monumentale status bepalen de mogelijkheden tot verbouwing of uitbreiding. Voor structurele wijzigingen wordt geadviseerd zich goed te laten informeren door een expert.
Het perceel waarop het pand staat heeft een oppervlakte van 154 m² en heeft het kadastrale perceelnummer RSD00 (Roosendaal en Nispen) D 4152. Deze informatie is relevant voor eventuele toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden en voor de berekening van de waarde per vierkante meter.
Een ander relevant aspect is het energielabel van het pand. Volgens de beschikbare gegevens is er geen definitief energielabel bekend voor deze woning. Dit is een belangrijk aandachtspunt, aangeen een energielabel invloed heeft op de energiekosten en mogelijk ook op de waarde van het pand. De verkopende partij is verplicht dit label aan te vragen als dit nog niet beschikbaar is.
De Woningmarkt in Roosendaal op Gemeentelijk Niveau
Op gemeentelijk niveau biedt Roosendaal een interessant beeld van de woningmarktontwikkelingen. De gemeente telt 77.200 inwoners en heeft 42.138 objecten met een WOZ-waarde. De totale WOZ-waarde van deze objecten bedraagt €10.983 miljoen, wat neerkomt op een gemiddelde WOZ-waarde van €255.000. Dit is een stijging van 13,2% ten opzichte van het voorgaande jaar, wat duidt op een sterke waardestijging in de gehele gemeente.
De dagtekening van de gemeentelijke aanslag voor Roosendaal ligt op 25 februari 2023. Inwoners die menen dat hun WOZ-waarde te hoog is vastgesteld, hebben de mogelijkheid gratis en binnen enkele minuten bezwaar te maken tegen deze waarde. Deze procedure wordt beheerd door de Waarderingskamer, wat de officiële status van de WOZ-bepalingen bevestigt.
De WOZ-waarde is niet alleen relevant voor belastingdoeleinden, maar fungeert ook als belangrijke referentiepunt bij verkoop en aankoop van onroerend goed. De stijging van de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal met 13,2% is aanzienlijk en weerspiegelt waarschijnlijk de algehele stijging van de huizenprijzen in de regio.
Voor Rodenbachlaan 16 is de verhouding tussen de WOZ-waarde en de verkoopmarkt interessant. Terwijl de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal €255.000 bedraagt, is de WOZ-waarde van dit specifieke pand aanzienlijk hoger (€344.000 in 2025), wat wijst op een bovengemiddelde ligging of pandkwaliteit binnen de gemeente.
Conclusie
De analyse van Rodenbachlaan 16 in Roosendaal onthult een pand in een gewilde en exclusieve woonomgeving met een duidelijk stijgende WOZ-waarde over de afgelopen jaren. De waardeontwikkeling toont een consistente groei met een opvallende stijging van 16,2% in de meest recente meting, wat hoger is dan het gemeentelijke gemiddelde van 13,2%.
De wijk Kroeven-Zuidoost onderscheidt zich door een lage transactiegraad van slechts 3,5%, wat wijst op een stabiele en schaarse woningmarkt. Met een gemiddelde verkoopprijs van €370.000 behoort de wijk tot de duurdere segmenten van Roosendaal, wat consistent is met de bovengemiddelde WOZ-waarde van het pand.
Technisch gezien is het pand, gebouwd voor 1970, met een perceeloppervlakte van 154 m², aandachtspunten zoals de fundering en het ontbrekende energielabel. Deze aspecten dienen bij de aankoop zorgvuldig te worden beoordeeld.
De huidige vraagprijs van €312.500 ligt lager dan de WOZ-waarde van 2025 (€344.000), wat mogelijk kansen biedt voor onderhandeling, afhankelijk van de specifieke condities van het pand en de marktsentiment.
Met de verwachting dat de komende drie maanden nog vier woningen in de wijk op de markt zullen komen, is het raadzaam potentiële kopers om zich snel te oriënteren, gezien de algemene schaarste in Kroeven-Zuidoost.
Al met al presenteert Rodenbachlaan 16 een interessant investerings- of woondoeel in een gewilde Roosendaalse wijk, met een sterke waardeontwikkeling en marktpositie die verder ondersteund wordt door de exclusieve kenmerken van de omgeving.