Inleiding
Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V. is een professionale vereniging van eigenaren (VvE)-beheerder die zich richt op het administratief, financieel en technisch beheer van VvE’s, met name in de regio’s Amsterdam en Haarlem. Het bedrijf is gevestigd in Heemstede en is sinds 2006 een zelfstandige werkmaatschappij verbonden aan het gerenommeerde Amsterdamse makelaarskantoor Ter Linden en Heijer. Het doel van Ter Linden en Heijer VvE Beheer is om VvE’s en coöperaties continuïteit te bieden in kwalitatief hoogwaardig beheer, afgestemd op de specifieke wensen en prioriteiten van elk project.
Het bedrijf biedt op maat gemaakte beheerprogramma’s en is actief betrokken bij het bezoeken van ledenvergaderingen, het meedenken over onderwerpen en het leveren van expertise op diverse vlakken. Naast VvE beheer is het kantoor ook actief in vastgoedmanagement, assurantiën en makelaardij. Deze brede expertise zorgt ervoor dat klanten kunnen profiteren van zowel de kleinschaligheid van Ter Linden VvE Beheer als de stevige basis van een veelzijdig bedrijf.
Geschiedenis en organisatie
Oorsprong en ontwikkeling
Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V. is ontstaan als een zelfstandige werkmaatschappij van het Amsterdamse makelaarskantoor Ter Linden en Heijer, dat al ruim 100 jaar gevestigd is in de hoofdstad. In 2006 werd het beheer van VvE’s formeel geïsoleerd in een aparte maatschappij, waardoor Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V. ontstond. Deze aanpak zorgde voor een efficiënter en gerichter aanbod aan VvE’s, zonder dat het moederbedrijf zijn kernactiviteiten moest splitsen.
Het kantoor is gevestigd op Lentelaan 2 in Heemstede en is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder kvk nummer 33230451. Het bedrijf telt momenteel één medewerker, wat duidt op een klein, doch professioneel team. Toch is er een vacature opgegeven voor een accountmanager VvE Beheer, wat suggereert dat het bedrijf mogelijk uitbreiding overweegt of extra hulp nodig heeft om aan de groeiende vraag in de sector te voldoen.
Organisatie en doelstellingen
Het doel van Ter Linden en Heijer VvE Beheer is om VvE’s en coöperaties in staat te stellen om hun verantwoordelijkheden efficiënt te vervullen. De dienstverlening omvat het beheer van administratieve zaken, het beoordelen van financiële rapportages en het onderhouden van technische aspecten van de woningen en gebouwen. Het bedrijf zorgt ook voor communicatie tussen de VvE-leiding en de eigenaren, en helpt bij het opstellen van agenda’s en het organiseren van vergaderingen.
Daarnaast maakt Ter Linden en Heijer VvE Beheer beheerprogramma’s op maat. Aangezien elke VvE andere prioriteiten en behoeften heeft, is het belangrijk dat het beheer afgestemd is op de specifieke situatie van de VvE. Dit omvat het bepalen van prioriteiten, het indelen van werkzaamheden en het opstellen van een strategie voor het onderhoud en verbetering van het woningbestand.
Relatie met het moederbedrijf
Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V. is verbonden aan het Amsterdamse makelaarskantoor Ter Linden en Heijer. Deze band zorgt voor een breed aanbod van diensten die gerelateerd zijn aan vastgoed. Naast VvE beheer zijn ook activiteiten zoals vastgoedmanagement, verzekeringen en makelaardij binnen het bereik van het bedrijf. Deze integratie stelt Ter Linden en Heijer VvE Beheer in staat om op maat gemaakte oplossingen te bieden voor VvE’s, met gebruikmaking van de expertise die beschikbaar is binnen de grotere organisatie.
Dienstverlening en klantrelaties
Administratief beheer
Het administratief beheer is een kernactiviteit van Ter Linden en Heijer VvE Beheer. Dit omvat het bijhouden van financiële administratie, het opstellen van jaarrekeningen, het beheren van betalingen en het organiseren van vergaderingen. De administratie moet op een duidelijke en transparante manier worden bijgehouden, zodat VvE-leiding en eigenaren een goed overzicht hebben van de financiële situatie van de VvE.
Een belangrijk aspect van het administratief beheer is het indienen van belastingaangiften en het beheren van de btw-aangiften. De medewerkers van Ter Linden en Heijer VvE Beheer zijn hierin op de hoogte van de wettelijke vereisten en zorgen ervoor dat alle administratieve verplichtingen correct worden vervuld.
Financieel beheer
Het financieel beheer is gericht op het bepalen van de inkomsten en uitgaven van de VvE. Dit omvat het opstellen van een jaarbudget, het voeren van een kasstroomanalyse en het bepalen van de contributie per eigenaar. Het financieel beheer is van groot belang om de VvE in staat te stellen om haar verplichtingen te vervullen en om investeringen te plannen.
Een voorbeeld van een financieel beheeractiviteit is het bepalen van het eigen risico van de opstalverzekering. In een recente zaak is behandeld hoe dit eigen risico verdeeld wordt tussen de VvE en de individuele eigenaren. Ter Linden en Heijer VvE Beheer is hierin betrokken door advies te geven en de VvE te informeren over de wettelijke kaders.
Technisch beheer
Het technisch beheer is gericht op het onderhouden en verbeteren van de fysieke toestand van de woningen en gebouwen. Dit omvat het organiseren van inspecties, het plannen van reparaties en het beheer van energie- en milieuaspecten. Een voorbeeld is het beheren van de verwarmingssystemen, waarbij appartementseigenaars nog steeds hun woningen mogen verwarmen met gasgestookte cv-ketels, ook na 1 januari 2026. Dit is een uitzondering die geldt voor eigenaars van monumentale woningen.
Daarnaast is het bedrijf betrokken bij het beheren van brandveiligheid en vluchtroutes. In veel appartementencomplexen worden voorwerpen opgeborgen in hoge halen of trappenhuisgangen, wat kan leiden tot risico’s. Ter Linden en Heijer VvE Beheer helpt hierbij met het opstellen van richtlijnen en het organiseren van inspecties.
Klantrelaties
Ter Linden en Heijer VvE Beheer legt veel nadruk op de relatie met de klanten. Het bedrijf zorgt ervoor dat de communicatie tussen VvE-leiding en eigenaren vloeiend verloopt. Dit wordt onder andere bereikt door het bezoeken van ledenvergaderingen en het meedenken over onderwerpen die voor de VvE van belang zijn.
Het bedrijf biedt ook het mogelijk om in digitale vergaderingen te deelnemen. De tijdelijke wet COVID-19 Justitie en Veiligheid stelt VvE’s in staat om digitale vergaderingen te houden. Ter Linden en Heijer VvE Beheer helpt hierbij met het opstellen van richtlijnen en het beheren van de technische aspecten van dergelijke vergaderingen.
Juridisch en regelgevend kader
VvE-regelgeving
Het beheer van een VvE is onderworpen aan diverse wettelijke kaders, waaronder de Woningwet en de Verenigingswet. Deze wetten bepalen de rechten en plichten van VvE-leiding en eigenaren. Ter Linden en Heijer VvE Beheer is hierin op de hoogte en helpt de VvE’s om aan deze wettelijke eisen te voldoen.
Een belangrijk aspect van de VvE-regelgeving is het bepalen van de contributie. De contributie is een jaarlijks bedrag dat elke eigenaar betaalt voor het onderhoud van het woningbestand. Ter Linden en Heijer VvE Beheer helpt bij het bepalen van deze contributie en zorgt ervoor dat het bedrag correct wordt berekend en opgeheven.
Brandveiligheid
Brandveiligheid is een belangrijk aspect van het beheer van appartementencomplexen. In veel gebouwen wordt gebruikgemaakt van vluchtroutes, die moeten voldoen aan de eisen van de Bouwbesluit en de brandveiligheidsrichtlijnen. Ter Linden en Heijer VvE Beheer helpt bij het beheren van deze vluchtroutes en zorgt ervoor dat de VvE aan de wettelijke eisen voldoet.
Energie- en milieuaspecten
Energie- en milieuaspecten zijn ook belangrijk voor het beheer van VvE’s. Vanaf 2026 wordt de hybride warmtepomp de standaard voor het verwarmen van woningen. Ter Linden en Heijer VvE Beheer helpt VvE’s met het bepalen van de energietoekomst van hun woningen en zorgt ervoor dat de VvE’s op de hoogte zijn van de wettelijke kaders.
Contact en communicatie
Adres en contactgegevens
Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V. is gevestigd op Lentelaan 2 in Heemstede. Het bedrijf is bereikbaar via telefoon onder nummer 023 – 529 73 22, via e-mail op [email protected] en via de website www.tlhvvebeheer.nl. De bedrijfsgegevens zijn te vinden onder Kvk-nummer 33230451 en Btw-nummer NL814603956B01.
Vacatures
Het bedrijf is op zoek naar een accountmanager VvE Beheer, wat suggereert dat het bedrijf mogelijk uitbreiding overweegt of extra hulp nodig heeft. De vacature is aangeboden op 17 juli 2025 en is gericht op betrokken professionals met gevoel voor vastgoedbeheer en klantrelaties.
Nieuws en updates
Onlangs gebeurtenissen
Op donderdag 21 augustus 2025 verhuist Ter Linden en Heijer VvE Beheer. De verhuizing blijft binnen Heemstede, wat betekent dat de klanten niet zijn geplaatst op een nieuwe locatie. Dit suggereert dat het bedrijf zijn dienstverlening continu kan uitbreiden zonder dat de klanten hier last van hebben.
Brandveiligheid
In een recent artikel is het probleem van brandveiligheid in appartementencomplexen behandeld. De focus ligt op de risico’s die ontstaan door het opslaan van voorwerpen in hoge halen of trappenhuisgangen. Ter Linden en Heijer VvE Beheer helpt bij het opstellen van richtlijnen en het organiseren van inspecties om dit risico te beheersen.
Barbecue en VvE
Een ander onderwerp dat is behandeld in de nieuwssectie is het gebruik van barbecue’s in gemeenschappelijke tuinen. Ter Linden en Heijer VvE Beheer helpt hierbij met het opstellen van richtlijnen en het bepalen van de wettelijke kaders.
Conclusie
Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V. is een professionale VvE-beheerder die zich richt op het administratief, financieel en technisch beheer van VvE’s. Het bedrijf is gevestigd in Heemstede en is verbonden aan het gerenommeerde Amsterdamse makelaarskantoor Ter Linden en Heijer. Door de brede expertise van het bedrijf kunnen VvE’s en coöperaties profiteren van kwalitatief hoogwaardig beheer, afgestemd op de specifieke wensen en prioriteiten van elk project.
Het bedrijf biedt op maat gemaakte beheerprogramma’s en is actief betrokken bij het bezoeken van ledenvergaderingen, het meedenken over onderwerpen en het leveren van expertise op diverse vlakken. De dienstverlening van Ter Linden en Heijer VvE Beheer is gericht op het behoud van continuïteit en de verbetering van de kwaliteit van het woningbestand. Het bedrijf legt veel nadruk op de relatie met de klanten en zorgt ervoor dat de communicatie tussen VvE-leiding en eigenaren vloeiend verloopt.
Naast VvE beheer is het bedrijf ook actief in vastgoedmanagement, assurantiën en makelaardij. Deze brede expertise zorgt ervoor dat klanten kunnen profiteren van zowel de kleinschaligheid van Ter Linden VvE Beheer als de stevige basis van een veelzijdig bedrijf. Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V. is een betrouwbare partner voor VvE’s die op zoek zijn naar professionale beheer en advies.
Bronnen
- Over ons – Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V.
- Beheer van onroerend goed – Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V.
- Over ons – Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V.
- Contact – Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V.
- Vacature Accountmanager VvE Beheer
- Nieuws – Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V.
- Company Credit Reports – Creditsafe