Inleiding
De Sint Liduinastraat in Schiedam, gelegen in de wijk Frankenland, vormt onderdeel van een diverse en stabiele woningmarkt. Een specifiek pand in deze straat, nummer 3B, heeft een eigen kadastrale identiteit en speelt een rol in bredere vastgoedontwikkelingen in de regio. Dit artikel analyseert de WOZ-waarde van dit pand, de marktomstandigheden in de wijk, en de kadastrale kenmerken die relevant zijn voor eigenaren en potentiële kopers. De Waardering Onroerende Zaak (WOZ) is een cruciale indicatie voor de waarde van onroerend goed en beïnvloedt diverse aspecten zoals belastingen, verzekeringen en verkoopprijzen. Door beschikbare gegevens over dit specifieke pand en zijn omgeving te analyseren, ontstaat een gedetailleerd beeld van de huidige positie en waardebepaling van Sint Liduinastraat 3B.
De WOZ-waarde: Wat is het en waarom is het relevant?
De Waardering Onroerende Zaak (WOZ) is een jaarlijkse waardering die door gemeenten wordt vastgesteld voor alle onroerende zaken binnen hun gemeentegrenzen. Deze waardering fungeert als basis voor diverse belastingen en heffingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de waterschapsbelasting. De WOZ-waarde wordt jaarlijks herzien en kan per woning verschillen, afhankelijk van factoren zoals locatie, bouwjaar, oppervlakte en onderhoudstoestand.
Voor eigenaren en potentiële kopers van onroerend goed is de WOZ-waarde van groot belang. Het biedt een indicatie van de geschatte marktwaarde van een pand op een specifiek moment, wat waardevol is bij onderhandelingen over de koopsom. Bovendien kan de WOZ-waarde als referentiepunt dienen bij het aanvragen van een hypotheek of het berekenen van de eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting.
In de gemeente Schiedam zijn de WOZ-waarden openbaar toegankelijk via verschillende online platforms. Deze diensten stellen gebruikers in staat om de WOZ-waarde van een specifiek pand op te zoeken en te vergelijken met andere woningen in de buurt. Het is echter essentieel om te beseffen dat de WOZ-waarde niet noodzakelijkerwijs gelijk is aan de verkoopwaarde van een woning, hoewel beide vaak correleren.
De Specifieke WOZ-waarde van Sint Liduinastraat 3B
Voor het pand aan Sint Liduinastraat 3B in Schiedam is de WOZ-waarde openbaar in te zien via online platformen. Door het volledige adres, inclusief het huisnummer en de toevoeging '3B', in te voeren, kunnen eigenaren en geïnteresseerden de actuele WOZ-waarde van dit specifieke pand raadplegen. Het is hierbij cruciaal om een compleet adres in te vullen, aangezien het mogelijk is dat meerdere adressen binnen één pand bestaan, wat tot meerdere zoekresultaten kan leiden.
De WOZ-waarde van Sint Liduinastraat 3B wordt jaarlijks bijgewerkt door de gemeente Schiedam op basis van de meest recente marktontwikkelingen. Deze waardering is gebaseerd op diverse factoren, waaronder de ligging van het pand, de grootte, de bouwkwaliteit en de staat van onderhoud. Door de WOZ-waarde van dit pand te vergelijken met die van andere woningen op de Sint Liduinastraat, kan een beter inzicht worden verkregen in de relatieve waardepositie van het pand binnen de straat.
Daarnaast biedt het de mogelijkheid om de WOZ-waarde van Sint Liduinastraat 3B te vergelijken met de gemiddelde WOZ-waarde uit de omgeving. Deze vergelijking kan inzicht geven in hoe het pand presteert ten opzichte van de gemiddelde woning in de wijk, wat waardevol kan zijn bij besluitvorming over verkoop, aankoop of verbouwingsplannen.
De Woningmarkt in Frankenland, Schiedam
De wijk Frankenland, waar de Sint Liduinastraat is gelegen, kent een populaire woningmarkt in Schiedam. Uit recente gegevens blijkt dat ongeveer 4,5% van de woningen in de wijk, oftewel 10 van de ongeveer 220 woningen, het afgelopen jaar van eigenaar is gewisseld. Dit duidt op een stabiele woningmarkt, waar zowel vraag als aanbod redelijk in balans lijken te zijn.
Voor de komende maanden wordt verwacht dat er drie extra woningen te koop zullen worden aangeboden in de wijk. Deze constante aanvoer van nieuw aanbod zorgt voor een dynamische markt, waar kopers voldoende keuze hebben en verkopers kunnen rekenen op serieuze belangstelling.
Wat de prijzen betreft, ligt de gemiddelde verkoopprijs in Frankenland op €310.000. Dit bedrag komt overeen met het gemiddelde in de bredere gemeente Schiedam, wat suggereert dat de wijk qua prijzen vergelijkbaar is met andere delen van de stad. Het is echter belangrijk om te beseffen dat dit een gemiddelde is, en dat de werkelijke verkoopprijs van een afzonderlijk pand kan afwijken op basis van specifieke kenmerken zoals grootte, staat en ligging.
De relatief stabiele markt met een voorspelbare aanvoer van nieuwe woningen maakt Frankenland, en daarmee ook de Sint Liduinastraat, een interessante locatie voor zowel kopers als verkopers. Voor potentiële kopers biedt de stabiliteit zekerheid over de waardeontwikkeling, terwijl verkopers kunnen rekenen op een markt met voldoende belangstelling.
De Liduinabuurt: Leefbaarheid en Bereikbaarheid
De Sint Liduinastraat maakt deel uit van de Liduinabuurt, een woonwijk in Schiedam die wordt gewaardeerd om haar leefbaarheid en bereikbaarheid. Op basis van een analyse van de woningmarkt (vraag en aanbod), de veiligheid en de bereikbaarheid heeft de buurt een bepaalde score gekregen, die een indicatie geeft van de kwaliteit van de leefomgeving.
De bereikbaarheid van de Liduinabuurt is een belangrijke factor in de waardering. De buurt is goed ontsloten via openbaar vervoer en wegen, wat het voor bewoners gemakkelijk maakt om Schiedam en omliggende steden te bereiken. Bovendien zijn er voldoende voorzieningen in de directe omgeving, zoals winkels, scholen en recreatiemogelijkheden, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de wijk.
Wat veiligheid betreft, wordt de Liduinabuurt over het algemeen als een veilige wijk beschouwd. Dit draagt bij aan de aantrekkelijkheid voor gezinnen en andere groepen die op zoek zijn naar een stabiele en veilige woonomgeving.
De combinatie van een stabiele woningmarkt, goede bereikbaarheid en een hoog veiligheidsgevoel maken de Liduinabuurt, en daarmee ook de Sint Liduinastraat, een aantrekkelijke locatie om te wonen. Dit weerspiegelt zich ook in de WOZ-waarden en de verkoopprijzen van de woningen in de buurt.
Kadastrale Informatie en Juridische Aspecten
Naast economische en marktinformatie is ook de kadastrale informatie van Sint Liduinastraat 3B van belang voor een volledig beeld van het pand. Volgens de beschikbare gegevens ligt dit pand op kadastraal perceelnummer SDM01 (Schiedam) M 5463, met een oppervlakte van 53 m².
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorende perceelnummers. Deze informatie is juridisch relevant, omdat het de exacte grenzen van het eigendom aangeeft. Voor eigenaren is het belangrijk om op de hoogte te zijn van hun kadastrale gegevens, omdat dit bijdraagt aan duidelijkheid over de eigendomsrechten en eventuele lasten of rechten die op het perceel rusten.
In geval van een verkoop of hypotheek is de kadastrale informatie essentieel, omdat deze wordt gebruikt bij de eigendomsregistratie en het transport. Ook bij eventuele geschillen over grenzen of bij plannen voor verbouwingen is kennis van de kadastrale gegevens van belang.
Voor Sint Liduinastraat 3B is de kadastrale informatie dus niet alleen een technische specificatie, maar ook een juridisch relevant gegeven dat de basis vormt voor eigendom en transacties.
De Invloed van WOZ-waarde op de Verkoopprijs
De WOZ-waarde van een woning heeft een zekere invloed op de verkoopprijs, hoewel de twee niet altijd direct gelijk zijn. De WOZ-waarde wordt door de gemeente vastgesteld op basis van marktinformatie van eerdere transacties, terwijl de verkoopprijs het resultaat is van onderhandelingen tussen koper en verkoper op het moment van verkoop.
In de praktijk correleren WOZ-waarde en verkoopprijs vaak sterk, vooral in stabiele markten zoals die van Frankenland in Schiedam. De WOZ-waarde kan daarom dienen als een goede indicatie van de verwachte verkoopprijs van een woning. Voor kopers biedt de WOZ-waarde een referentiepunt bij het bepalen van een bod, terwijl verkoters kunnen gebruiken controleren of hun verwachtingen realistisch zijn.
Voor Sint Liduinastraat 3B kan de vergelijking tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt inzicht geven in de waarde van het pand. Daarnaast bieden platforms zoals Walter Living de mogelijkheid om te zien of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden, wat verdere context kan bieden bij de waardering van het pand.
Conclusie
Sint Liduinastraat 3B in Schiedam is een pand met een duidelijke kadastrale identiteit, gelegen in de populaire wijk Frankenland. De WOZ-waarde van dit pand, jaarlijks vastgesteld door de gemeente, vormt een belangrijke indicator voor de waarde van het onroerend goed en heeft invloed op diverse aspecten zoals belastingen en verzekeringen. De woningmarkt in de wijk is stabiel, met een gemiddelde verkoopprijs van €310.000 en een voorspelbare aanvoer van nieuwe woningen. De Liduinabuurt, waar het pand is gelegen, scoort hoog op leefbaarheid, veiligheid en bereikbaarheid, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de locatie. Voor eigenaren en potentiële kopers is kennis van zowel de WOZ-waarde als de kadastrale informatie essentieel voor een volledig begrip van de waarde en juridische status van het pand.