Inleiding
't Hou 1 is een vrijstaande woning met een rijke geschiedenis, gebouwd in 1840, gelegen in de woonplaats Langezwaag in de gemeente Opsterland. Deze woning met een woonoppervlakte van 127 m² en een perceel van 940 m² vertegenwoordigt een uniek stuk erfgoed in de regio. In dit artikel worden de eigenschappen, de WOZ-waarde en de omgevingsfactoren van deze woning en haar directe omgeving uitvoerig besproken. De informatie is gebaseerd op diverse betrouwbare bronnen en biedt een compleet beeld voor potentiële kopers, investeerders en vastgoedspecialisten die geïnteresseerd zijn in dit pand en de bredere huizenmarkt in Langezwaag.
Algemene Informatie over 't Hou 1
't Hou 1 is een vrijstaande woning met een bijzonder verleden, aangezien deze in 1840 is gebouwd. Het pand bevindt zich op het adres 't Hou 1 in de woonplaats Langezwaag, postcodes 8404 GH, en maakt deel uit van de gemeente Opsterland in de provincie Friesland. Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 127 m² en is momenteel in gebruik als woning. Het perceel waarop het pand staat heeft het nummer LGZ00 (Langezwaag) H 487 en heeft een oppervlakte van 940 m², wat aangeeft dat de woning omgeven is door een aanzienlijke tuin of land.
De vrijstaande ligging van het pand biedt privacy en mogelijkheden voor eventuele uitbreiding of aanpassingen, afhankelijk van lokale bouwvoorschriften en bestemmingsplannen. Het feit dat het pand sinds 1840 in gebruik is, duidt op een degelijke constructie en historische waarde, wat zowel voordelen als nadelen kan met zich meebrengen bij onderhoud en renovatie.
De locatie in de wijk Langezwaag plaatst het pand in een relatief kleine, dichtbevolkte gemeente in Friesland. De wijk heeft haar eigen kenmerken en voorzieningen, wat de leefbaarheid en aantrekkelijkheid van de locatie bepaalt. De combinatie van een historisch pand met een vrijstaande ligging in een dorpse setting maakt 't Hou 1 een interessant object voor specifieke kopers die op zoek zijn naar karakter en rust.
WOZ-waarde van 't Hou 1
De Waardering Onroerende Zaak (WOZ) is een officiële waardebepaling die door gemeenten wordt gebruikt voor onder andere de berekening van de gemeentelijke belastingen. Voor 't Hou 1 in Langezwaag kan de WOZ-waarde gecontroleerd worden via verschillende online bronnen. Het is belangrijk op te merken dat WOZ-waarden jaarlijks worden bijgewerkt en kunnen verschillen per woning, zelfs binnen dezelfde buurt of straat.
Bij het opzoeken van de WOZ-waarde voor 't Hou 1 kunnen meerdere resultaten verschijnen, aangezien soms meerdere adressen binnen één pand worden getoond. Het is daarom aan te raden om altijd het volledige adres in te voeren om zeker te zijn dat de WOZ-waarde daadwerkelijk bij de juiste woning hoort.
De WOZ-waarde van een pand kan worden vergeleken met de gemiddelde WOZ-waarde uit de directe omgeving. Deze vergelijking kan nuttig zijn bij bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-beschikking. Voor 't Hou 1 zouden de gegevens uit de omgeving van Langezwaag als referentiepunt kunnen dienen.
De gemiddelde WOZ-waarde in Langezwaag bedraagt volgens diverse bronnen verschillende bedragen. Eén bron meldt een gemiddelde woningwaarde van €369.000, terwijl een andere bron spreekt over een gemiddelde huizenprijs van €681.125. Deze discrepantie kan verklaard worden door verschillen in meetmethoden, dataverzameling of het tijdstip van de meting. Het is daarom belangrijk om bij de interpretatie van deze cijfers rekening te houden met de mogelijkheid van variatie in bronnen.
In de afgelopen 12 maanden is de gemiddelde woningwaarde in Langezwaag met -1,3% gedaald volgens één van de bronnen. Deze daling is relatief beperk vergeleken met andere regio's en kan wijzen op een stabiele huizenmarkt in de omgeving.
Het is vermeldenswaard dat er een grafiek beschikbaar is die de ontwikkeling van gemiddelde WOZ-waarden toont voor Nederland als geheel, de gemeente Opsterland, de wijk Langezwaag en de specifieke buurt Langezwaag-Kom. Deze visuele weergave kan helpen bij het begrijpen van de trend in de waardeontwikkeling van 't Hou 1 in de bredere context.
Demografie en Kenmerken van de Buurt
De buurt waarin 't Hou 1 is gelegen, Langezwaag-Kom, heeft demografische kenmerken die van invloed kunnen zijn op de leefbaarheid en waarde van de woning. Langezwaag heeft in totaal 1.055 inwoners, wat maakt dat het de 1.448e grootste plaats van Nederland is. De verdeling van de bevolking naar geslacht is ongeveer gelijk: er zijn 560 mannen en 500 vrouwen.
De burgerlijke status van de inwoners is als volgt verdeeld: 515 personen zijn ongehuwd, 460 zijn gehuwd, en 60 zijn gescheiden. Deze cijfers geven een indicatie van de samenstelling van de huishoudens in de buurt. In totaal telt Langezwaag 420 huishoudens, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,50 personen. De verdeling van huishoudens is als volgt: 100 eenpersoonshuishoudens, 140 huishoudens zonder kinderen, en 180 huishoudens met kinderen.
De grootste leeftijdsgroep in Langezwaag is die van 45-65 jaar, wat wijst op een relatief oudere bevolking. Het gemiddelde inkomen per inwoner bedraagt €26.800, wat kan helpen bij het bepalen van de betaalbaarheid van de woning en de eventuele waardeontwikkeling in de toekomst.
Wat betreft het onderwijsniveau van de bevolking, zijn specifieke cijfers niet direct beschikbaar, maar de aanwezigheid van scholen binnen een straal van 3 km (één school) en de relatief korte afstand tot een kinderdagverblijf (0,90 km) duiden op goede voorzieningen voor gezinnen met kinderen.
De veiligheid in de buurt Langezwaag-Kom is opmerkelijk hoog. In 2024 werden er in deze buurt maar één geregistreerd misdrijf, te weten vandalisme, wat neerkomt op 1,4 geval per 1000 inwoners. Andere categorieën misdrijven zoals diefstal, inbraak, verkeersongevallen en zedenmisdrijven kwamen in 2024 niet voor in deze buurt. Dit hoge veiligheidsniveau is een belangrijke factor die de aantrekkelijkheid van de locatie voor potentiële bewoners verhoogt.
Bereikbaarheid en Voorzieningen
De bereikbaarheid en nabijheid van voorzieningen zijn belangrijke factoren bij de beoordeling van een woonlocatie. Voor 't Hou 1 in Langezwaag zijn diverse voorzieningen binnen een redelijke afstand bereikbaar.
De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk bevindt zich op 0,90 km afstand, wat ideaal is voor medische zorg. Eveneens op 0,90 km afstand bevindt zich een kinderdagverblijf, wat handig is voor gezinnen met jonge kinderen. Ook de dichtstbijzijnde school ligt op slechts 0,90 km, wat de toegankelijkheid voor onderwijs aantoont.
Eén van de belangrijkste voorzieningen voor dagelijks gebruik is de supermarkt. De grote supermarkt bevindt zich op 4,90 km afstand van 't Hou 1. Hoewel dit iets verder is dan de andere voorzieningen, is deze afstand nog steeds redelijk voor boodschappen.
In de directe omgeving van Langezwaag zijn 30 bedrijven geregistreerd, voornamelijk in de categorie zakelijke dienstverlening. Dit kan wijzen op een zekere mate van economische activiteit in de regio, wat gunstig kan zijn voor de lokale werkgelegenheid en dienstverlening.
De bereikbaarheid van Langezwaag met het openbaar vervoer is niet expliciet vermeld in de bronnen, maar de aanwezigheid van diverse voorzieningen binnen een redelijke afstand suggereert dat de locatie goed bereikbaar is, al dan niet met een auto.
Waterschapsbelastingen
Voor eigenaren van onroerend goed in Nederland zijn naast de gemeentelijke belastingen ook waterschapsbelastingen van toepassing. Voor 't Hou 1 in Langezwaag zijn de waterschapsbelastingen voor het waterschap Fryslan voor het jaar 2025 als volgt bepaald:
De watersysteemheffing voor eigenaren kan niet worden berekend voor dit adres. Voor gebruikers van de woning bedraagt de watersysteemheffing €94,76, zowel voor een eenpersoonshuishouden als voor een meerpersoonshuishouden.
De zuiveringsheffing varieert wel per huishoudtype. Voor een eenpersoonshuishouden bedraagt deze €72,59, terwijl voor een meerpersoonshuishouden €217,77 in rekening wordt gebracht.
De totale waterschapsbelasting voor een eenpersoonshuishouden komt daarmee uit op €167,35 (€94,76 + €72,59). Voor een meerpersoonshuishouden is dit totaal €312,53 (€94,76 + €217,77).
Wanneer rekening wordt gehouden met andere belastingen, komt de totale belastingdruk voor een eigenaar van 't Hou 1 op jaarbasis uit op ongeveer €574 voor een eenpersoons huishouden en €822 voor een meerpersoonshuishouden. Het is belangrijk op te merken dat deze berekening specifiek geldt voor huiseigenaren en voor huurwoningen kan verschillen. Bovendien kan aan deze berekening geen recht worden ontleend, wat betekent dat dit een indicatie is en geen officiële berekening.
Deze belastingen zijn jaarlijks onderhevig aan wijzigingen, afhankelijk van het beleid van het waterschap en de hoogte van de heffingen die worden vastgesteld voor het desbetreffende jaar.
Huizenmarkt Langezwaag
De huizenmarkt in Langezwaag vertoont enkele interessante kenmerken die relevant zijn voor potentiële kopers van 't Hou 1. In de plaats Langezwaag staan in totaal 377 woningen, waarvan er op een bepaald moment 4 te koop stonden. Dit percentage van 1,1% ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde van 0,5%. Een hoger percentage woningen te koop kan wijzen op een groter aanbod en mogelijk meer onderhandelingsruimte voor kopers.
De gemiddelde verkooptijd van woningen in Langezwaag bedraagt 45 dagen, wat aanzienlijk langer is dan het landelijk gemiddelde van 15 dagen. Dit kan duiden op een tragere huizenmarkt in de regio, waar het langer duurt voordat een woning wordt verkocht. Voor verkopers van 't Hou 1 betekent dit mogelijk dat er geduld vereist is bij de verkoop, terwijl kopers meer tijd hebben om een beslissing te nemen.
De gemiddelde huizenprijs in Langezwaag bedraagt €681.125, wat overeenkomt met de gemiddelde vraagprijs. Dit cijfer is hoger dan de gemiddelde woningwaarde van €369.000 die in andere bronnen wordt genoemd. Het verschil kan verklaard worden door verschillende methodes van waardering of door het feit dat de €369.000 een oudere schatting is.
In de afgelopen 12 maanden is de gemiddelde woningwaarde in Langezwaag met -1,3% gedaald. Deze lichte daling is relatief beperk vergeleken met andere regio's en kan wijzen op een relatief stabiele huizenmarkt. Voor potentiële kopers van 't Hou 1 kan dit betekenen dat er mogelijk wat onderhandelingsruimte is, afhankelijk van de specifieke staat en ligging van het pand.
De combinatie van een hoger percentage woningen te koop en een langere gemiddelde verkooptijd suggereert dat de huizenmarkt in Langezwaag momenteel in het voordeel staat van k