Inleiding
Turfstûke 19, gelegen in de woonplaats Oudehaske binnen de gemeente De Fryske Marren, is een tweeonder1kapwoning die in 1990 is gebouwd. Deze woning, met een kadastraal perceelnummer NEK00 (Nijehaske) L 1700 en een perceeloppervlakte van 252 m², vertegenwoordigt een interessant object voor potentiële kopers, investeerders en vastgoedprofessionals. In dit artikel wordt een diepgaande analyse gegeven van de eigenschappen van deze woning, met bijzondere aandacht voor haar WOZ-waarde. De Waardering Onroerende Zaak (WOZ) is van cruciaal belang voor diverse aspecten van het bezit en gebruik van onroerend goed, waaronder de berekening van belastingen en de waardebepaling bij verkoop of aankoop. Deze analyse is gebaseerd op beschikbare gegevens uit diverse betrouwbare bronnen en biedt een objectief beeld van de woning en haar omgeving.
Algemene Eigenschappen van het Pand
Turfstûke 19 is een tweeonder1kapwoning, een type woning dat bekendstaat om haar ruimtelijkheid en privacy. Het pand is gebouwd in 1990, wat betekent dat het relatief recent is in vergelijking met veel andere woningen in Nederland. Deze bouwjaard heeft belangrijke implicaties voor de bouwkundige staat van het pand. Volgens de beschikbare gegevens heeft het pand een woonoppervlakte van 153 m², hoewel in andere bronnen ook een oppervlakte van 100 m² wordt genoemd. Deze discrepantie benadrukt het belang van een gedetailleerde inspectie voor potentiële kopers.
Het perceel waarop de woning is gebouwd heeft een oppervlakte van 252 m², wat voldoende ruimte biedt voor zowel de woning zelf als een tuin. De ligging in de wijk Oudehaske, die deel uitmaakt van de gemeente De Fryske Marren, positioneert het pand in een relatief kleine maar goed ontwikkelde woonomgeving.
Een belangrijk technisch aspect van het pand is de fundering. Gebouwen die vóór 1970 zijn gebouwd hebben vaak houten funderingspalen, die in gebieden met een minder stabiele bodem extra kwetsbaar kunnen zijn. Turfstûke 19 is echter na 1970 gebouwd, wat betekent dat het weinig tot geen risico heeft op funderingsproblemen. Dit is een significant voordeel ten opzichte van oudere panden en draagt bij aan de algehele bouwkundige staat van de woning.
De status van het pand is "pand in gebruik", wat aangeeft dat het als woonfunctie in gebruik is en niet leegstaat of in een andere functie wordt gebruikt.
WOZ-waarde: Betekenis en Bepaling
De Waardering Onroerende Zaak (WOZ) is een begrip dat centraal staat in het Nederlandse vastgoedsysteem. De WOZ-waarde is een waardebepaling die door de gemeente wordt uitgevoerd voor elk onroerend goed binnen de gemeentegrenzen. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld en vormt de basis voor diverse belastingen, zoals de onroerende-zaakbelasting (OZB) en de waterschapsheffing.
Voor Turfstûke 19 is de geschatte WOZ-waarde €390.000 - €430.000. Dit is hoger dan de gemiddelde woningwaarde in Oudehaske, die €351.000 bedraagt. Het verschil tussen de geschatte WOZ-waarde van deze specifieke woning en het gemiddelde in de buurt kan worden verklaard door factoren zoals de specifieke ligging, de bouwjaar, de woonoppervlakte en de algehele staat van onderhoud.
De WOZ-waarde wordt bepaald op basis van diverse factoren, waaronder de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving, de ligging, de bouwkundige staat en de bestemming van het pand. Voor potentiële kopers en verkopers is het van essentieel belang om de WOZ-waarde te begrijpen, aangezien deze waarde een indicatie geeft van de marktwaarde van het pand.
De WOZ-waarde kan worden geraadpleegd via diverse online bronnen, waaronder de verstrekte links in deze analyse. Het is belangrijk om te vermelden dat bij het opzoeken van WOZ-waarden meerdere resultaten kunnen verschijnen voor hetzelfde adres, vooral als er meerdere adressen binnen één pand bestaan. Daarom wordt aanbevolen om altijd het volledige adres in te voeren om zeker te zijn dat de WOZ-waarde bij de juiste woning hoort.
Wijk en Buurt: Oudehaske
Oudehaske is een plaats binnen de gemeente De Fryske Marren, met een bevolking van 1.855 inwoners. Hiermee is het de 1087 grootste plaats van Nederland. De gemeente telt in totaal 795 huishoudens, met een gemiddelde huishoudengrootte van 2,30 personen. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is die van 45-65 jaar, wat wijst op een relatief oudere bevolkingssamenstelling.
Demografisch gezien bestaat de bevolking uit 935 mannen en 915 vrouwen. Wat de burgerlijke status betreft, zijn er 770 ongehuwden, 885 gehuwden en 140 gescheiden personen. In de afgelopen jaar werden er 10 geboorten geregistreerd in de wijk.
De huishoudens in Oudehaske zijn verdeeld als volgt: - Eenpersoonshuishoudens: 200 - Huishoudens zonder kinderen: 315 - Huishoudens met kinderen: 280
De totale woningvoorraad in Oudehaske bedraagt 791 woningen, wat neerkomt op ongeveer één woning per twee huishoudens. Dit suggereert dat een significant deel van de huishoudens in eigen bezit woont of mogelijk in grotere wooneenhoudingen leeft.
De buurt Oudehaske heeft over het algemeen een "zeer goed" score gekregen, gebaseerd op de woningmarkt (vraag en aanbod), de veiligheid en de bereikbaarheid van de buurt. Deze positieve beoordeling is een indicatie voor de algehele leefbaarheid van de omgeving.
Veiligheid en Leefbaarheid
De veiligheid in een wijk is een cruciale factor bij de keuze van een woonlocatie. Voor de buurt Oudehaske zijn de volgende cijfers over geregistreerde misdrijven in 2024 beschikbaar:
| Misdrijf | Aantal | Aantal per 1000 inwoners |
|---|---|---|
| Diefstal/inbraak in woning, garage, schuur, tuinhuis | 0 | 0,0 |
| Diefstal vanaf/uit/van motorvoertuigen of vaartuigen | 2 | 1,1 |
| Diefstal van brom-, snor-, fietsen | 0 | 0,0 |
| Zakkenrollerij | 0 | 0,0 |
| Verkeersongevallen | 6 | 3,2 |
| Zedenmisdrijf / Geweld / Bedreiging / Straatroof, overval | 1 | 0,5 |
| Brandstichting | 0 | 0,0 |
| Drugs-/drankoverlast | 0 | 0,0 |
| Vandalisme | 3 | 1,6 |
| Huisvredebreuk | 0 | 0,0 |
De cijfers tonen over het algemeen een laag criminaliteitsniveau, met name wat betreft inbraken en diefstal uit woningen, die volledig afwezig zijn in dit gebied. Het hoogste aantal meldingen betreft verkeersongevallen (6 gevallen, 3,2 per 1000 inwoners), gevolgd door diefstal uit voertuigen (2 gevallen, 1,1 per 1000 inwoners) en vandalisme (3 gevallen, 1,6 per 1000 inwoners).
Naast veiligheid is de leefbaarheid van een buurt ook afhankelijk van milieufactoren. Voor Turfstûke 19 zijn de volgende meetwaarden beschikbaar:
- Stikstof NO2: 8,4 μg/m³
- Fijnstof PM10: 14,6 μg/m³
- Fijnstof PM2,5: 7,3 μg/m³
- Roet EC: 0,2 μg/m³
- Geluidsbelasting: 46 dB
- Hitte-eilandeffect: +0,2 °C
- Hemelhelderheid nacht: 700 sterren zichtbaar
De geluidsbelasting van 46 dB wordt beschouwd als aangenaam en bevorderlijk voor rust, wat bijdraagt aan de leefbaarheid van de omgeving. De concentraties van luchtemissies zoals stikstof en fijnstof zijn opmerkelijk laag, wat wijst op een schone leefomgeving. Het hitte-eilandeffect is minimaal (+0,2 °C), wat aangeeft dat de omgeving niet significant warmer is dan het omliggende platteland. De nachthemelhelderheid met 700 zichtbare sterren is redelijk goed, wat wijst op weinig lichtvervuiling in de omgeving.
Bereikbaarheid en Voorzieningen
De bereikbaarheid van voorzieningen is een belangrijke factor bij de beoordeling van een woonlocatie. Voor Turfstûke 19 in Oudehaske zijn de volgende gemiddelde afstanden tot de belangrijkste voorzieningen berekend:
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Huisartsenpraktijk | 700 m |
| Huisartsenpost | 4,0 km |
| Apotheek | 4,0 km |
| Ziekenhuis | 4,0 km |
| Supermarkt | 800 m |
| Levensmiddelen | 800 m |
| Warenhuis | 4,8 km |
De afstanden naar basisvoorzieningen zoals een huisartsenpraktijk en een supermarkt zijn zeer kort (respectievelijk 700 m en 800 m), wat wijst op een uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse benodigdheden. Voor meer gespecialiseerde zorg, zoals een ziekenhuis of apotheek, moeten bewoners iets verder reizen (ongeveer 4 km). De dichtstbijzijnde warenhuis bevindt zich op 4,8 km afstand.
Wat betreft onderwijs zijn er in de directe omgeving van Oudehaske twee scholen binnen een straal van 3 km, en het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf en school bevinden zich op slechts 600 meter afstand van de woning. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen.
De bereikbaarheid van Oudehaske zelf is over het algemeen goed. De plaats ligt in de gemeente De Fryske Marren, wat relatief centraal is in Friesland. De nabijheid van diverse voorzieningen en de compacte omgeving dragen bij aan de algehele bereikbaarheid.
Bouwkundige en Technische Aspecten
Naast de algemene kenmerken van het pand en de omgeving, zijn er diverse bouwkundige en technische aspecten die van belang zijn voor de beoordeling van Turfstûke 19. Zoals eerder vermeld, is het pand gebouwd in 1990, wat positief is wat betreft de bouwkundige staat. In het bijzonder is de fundering van belang, aangezien dit een van de duurste onderdelen is bij eventuele renovaties of herstelwerkzaamheden.
Gebouwen die vóór 1970 zijn gebouwd hebben vaak houten funderingspalen, die in gebieden met een minder stabiele bodem extra kwetsbaar kunnen zijn. Turfstûke 19 is echter na 1970 gebouwd, wat betekent dat het weinig tot geen risico heeft op funderingsproblemen. Dit is een significant voordeel en draagt bij aan de algehele staat van het pand.
Een ander technisch aspect dat van belang is, is de geluidsbelasting. Voor Turfstûke 19 is een geluidsbelasting van 46 dB gemeten, wat wordt beschouwd als aangenaam en bevorderlijk voor rust. Dit is een belangrijk voordeel, vooral voor bewoners die waarde hechten aan een rustige woonomgeving.
Milieufactoren spelen ook een rol bij de technische beoordeling van een pand. Zoals eerder vermeld, zijn de concentraties van luchtemissies zoals stikstof en fijnstof opmerkelijk laag in de omgeving. Daarnaast is het hitte-eilandeffect minimaal (+0,2 °C), wat aangeeft dat de omgeving niet significant warmer is dan het omliggende platteland.
Een aandachtspunt dat in de toekomst mogelijk van belang kan zijn, is het risico op overstromingen. Door klimaatverandering neemt het risico op overstromingen toe, als gevolg van stijgende zeespiegels, intensere neerslagpatronen en extremere weersomstandigheden. Hoewel er geen specifieke informatie is over het overstromingsrisico voor Turfstûke 19, is dit een factor die potentiële kopers in overweging zouden moeten nemen.
Marktanalyse en Investeringsperspectief
De vastgoedmarkt in Oudehaske, en daarmee ook de markt voor vergelijkbare woningen als Turfstûke 19, wordt gekenmerkt door een relatief stabiele vraag. De geschatte WOZ-waarde van €390.000 - €430.000 voor Turfstûke 19 is hoger dan de gemiddelde woningwaarde in Oudehaske (€351.000), wat kan wijzen op specifieke kenmerken van deze woning die haar waarde bepalen.
De demografische samenstelling van Oudehaske, met een groot aandeel van de leeftijdsgroep 45-65 jaar, suggereert dat er een stabiele vraag is naar woningen in deze categorie. Daarnaast wijst het relatief hoge aantal huishoudens met kinderen (280) op een potentiële vraag naar gezinswoningen, wat de positie van Turfstûke 19 als tweeonder1kapwoning kan versterken.
De "zeer goed" score voor de buurt Oudehaske, gebaseerd op de woningmarkt, veiligheid en bereikbaarheid, is een positieve indicator voor de waardeontwikkeling van woningen in de buurt. Een goede leefbaarheid draagt over het algemeen bij aan de waardebehoud of -stijging van panden.
Wat betreft investeringsperspectief is de ligging van Turfstûke 19 in Oudehaske een belangrijk punt. De nabijheid van basisvoorzieningen zoals een huisartsenpraktijk en een supermarkt (respectievelijk 700 m en 800 m) draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie. Daarnaast is de bereikbaarheid van scholen en kinderopvang uitstekend, wat de woning geschikt maakt voor een brede doelgroep.
De bouwkundige staat van het pand, met name de relatief jonge bouwjaar (1990) en de lage risico's op funderingsproblemen, zijn positieve factoren voor de langetermijnwaarde van de woning. De milieufactoren, zoals de luchtvervuiling en geluidsbelasting, dragen eveneens bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie.
Conclusie
Turfstûke 19 in Oudehaske is een tweeonder1kapwoning die in 1990 is gebouwd, met een perceeloppervlakte van 252 m² en een geschatte WOZ-waarde van €390.000 - €430.000. De woning is gelegen in een wijk met een "zeer goed" score, gebaseerd op de woningmarkt, veiligheid en bereikbaarheid.
De bouwkundige staat van het pand is over het algemeen goed, met name dankzij de relatief jonge bouwjaar en de lage risico's op funderingsproblemen. De geluidsbelasting van 46 dB wordt beschouwd als aangenaam en bevorderlijk voor rust, en de concentraties van luchtemissies zoals stikstof en fijnstof zijn opmerkelijk laag.
De bereikbaarheid van diverse voorzieningen is uitstekend, met een huisartsenpraktijk en een supermarkt op respectievelijk 700 m en 800 m afstand. Daarnaast zijn er twee scholen binnen een straal van 3 km, en het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf en school bevinden zich op slechts 600 meter afstand.
De demografische samenstelling van Oudehaske, met een groot aandeel van de leeftijdsgroep 45-65 jaar en een significant aantal huishoudens met kinderen, wijst op een stabiele vraag naar woningen in deze categorie.
Al met al is Turfstûke 19 een aantrekkelijke woning voor potentiële kopers, investeerders en vastgoedprofessionals, met een sterke positie op de lokale markt dankzij de goede bouwkundige staat, de uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen en de hoge leefbaarheid van de omgeving.