De Veenenburg in Gouda is een wijk die zich binnen de bredere Hoevenbuurt in Gouda bevindt. Deze wijk is onderdeel van een actieve woningmarkt, waar zowel woningeigenaren als kopers en verkoopers op de hoogte moeten zijn van de meest recente WOZ-waarde en marktontwikkelingen. Voor woningeigenaren in de Veenenburg, en met name op nummer 34, is het begrijpen van de WOZ-waarde en de daaruit voortkomende belastingen essentieel. Deze waarde bepaalt niet alleen de belastingaanslagen, maar ook de marktwaarde van de woning.
Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een maat voor de waarde van onroerend goed en wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente Gouda. De WOZ-waarde speelt een centrale rol bij de berekening van diverse belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing en een deel van de inkomstenbelasting. Voor woningen in de Veenenburg, inclusief het adres Veenenburg 34, is het belangrijk om deze waarde goed te begrijpen, zowel voor belastingdoeleinden als bij eventuele verkoop of belegging.
De beschikbare gegevens tonen een duidelijke stijging van de WOZ-waarden in Gouda. In 2023 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda € 326.594, terwijl deze in 2024 is gestegen naar € 337.494, wat overeenkomt met een stijging van 3,3%. Voor woningen op de Veenenburg zijn WOZ-waarden beschikbaar voor een groot aantal adressen, inclusief Veenenburg 34. Deze woning ligt op perceelnummer GDA01 (Gouda) M 2645, met een oppervlakte van 149 m².
WOZ-waarde en marktwaarde: verloop en trends
De WOZ-waarde wordt elk jaar vastgesteld op basis van de marktwaarde van de woning op 1 januari van dat jaar. Voor Gouda is de peildatum van de WOZ-waarde 2025 op 1 januari 2024. Dit betekent dat de WOZ-waarde een weerspiegeling is van de marktwaarde op dat moment.
Over de afgelopen jaren is er een duidelijke stijging van de WOZ-waarden in Gouda. In 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente € 326.594. In 2024 is deze waarde gestegen naar € 337.494, wat een stijging vertegenwoordigt van 3,3%. Dit percentage is in lijn met de algemene stijging van woningprijzen in de regio. Voor woningen in de Veenenburg zijn specifieke WOZ-waarden beschikbaar voor adressen van Veenenburg 2 tot en met Veenenburg 78, inclusief Veenenburg 34. Deze gegevens zijn vrij toegankelijk via diverse online platformen, zoals WOZ-waardeloket.nl.
WOZ-waarde per vierkante meter in Gouda
Een relevante maat voor de marktwaarde van woningen is de prijs per vierkante meter. In 2025 bedraagt de gemiddelde prijs per vierkante meter in Gouda 4023 euro. Dit is een stijging van 7,11% ten opzichte van het voorgaande jaar. Voor woningen in de Veenenburg is deze prijs richting 2025 verder gestegen, wat betekent dat de woningen in deze wijk een positieve ontwikkeling doormaken.
De prijs per vierkante meter is een belangrijke indicator bij het vergelijken van woningen. Voor de Veenenburg 34, met een oppervlakte van 149 m², betekent dit dat de marktwaarde in 2025 ongeveer gelijk zou kunnen liggen aan 149 × 4023 = € 598.927. Dit is een schatting, aangezien de exacte waarde ook afhankelijk is van factoren als de staat van de woning, locatie binnen de wijk en eventuele verbouwingen.
Vraagprijs en verkoopprijs in de Veenenburg
De woningmarkt in Gouda is in de afgelopen maanden verder ontwikkeld. In de buurt Hoevenbuurt, waarin de Veenenburg ligt, zijn woningen gemiddeld verkocht boven de vraagprijs. Op basis van verkoopgegevens van 22 woningen tussen oktober 2024 en april 2025 is gebleken dat woningen gemiddeld met 8,6% overboden zijn, met een standaarddeviatie van 5,3%. De gemiddelde tijd tot verkoop was ongeveer 25 dagen, waarbij 95% van de woningen boven de vraagprijs is verkocht.
In tabelvorm zijn de verkoopprijzen van recente woningen in de omgeving als volgt:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Klazina Hoeve 4 | € 425.000 | 118 m² | € 3.602 | 13-12-2025 |
| Catsveld 45 | € 335.000 | 71 m² | € 4.718 | 12-12-2025 |
| Ruigenburg 219 | € 285.000 | 56 m² | € 5.089 | 09-12-2025 |
| Zwenkgras 53 | € 550.000 | 140 m² | € 3.929 | 05-12-2025 |
| Terwenstraat 32 | € 469.000 | 116 m² | € 4.043 | 04-12-2025 |
| Geertruida Hoeve 25 | € 435.000 | 110 m² | € 3.955 | 03-12-2025 |
| Weidelust 29 | € 489.000 | 117 m² | € 4.179 | 02-12-2025 |
| Woudestein 13 | € 450.000 | 127 m² | € 3.543 | 30-11-2025 |
| Calslaan 24 | € 725.000 | 164 m² | € 4.421 | 28-11-2025 |
| Catsveld 31 | € 435.000 | 79 m² | € 5.506 | 27-11-2025 |
Deze tabel geeft duidelijk aan dat de markt in Gouda actief is en dat woningen in de regio met een relatief hoge mate van overbod worden verkocht. Voor woningen in de Veenenburg, en met name Veenenburg 34, betekent dit dat er een aantrekkelijke markt is voor kopers, maar ook dat verkoopers mogelijk met enige reserves kunnen werken.
WOZ-waarde en belastingaanslagen
De WOZ-waarde is niet alleen een maat voor de marktwaarde van een woning, maar ook een basis voor de berekening van diverse belastingen. In Gouda zijn de belangrijkste belastingen die op basis van de WOZ-waarde worden berekend de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing en een deel van de inkomstenbelasting via het eigenwoningforfait in box 1.
Onroerendezaakbelasting (OZB)
De OZB is een belasting op het bezit van onroerend goed en wordt berekend op basis van de WOZ-waarde. In Gouda is de OZB in 2024 0,10092% van de WOZ-waarde. Voor een woning met een WOZ-waarde van € 337.494 (de gemiddelde waarde in Gouda in 2024) is de OZB daarmee gelijk aan € 337.494 × 0,10092% = € 340,50 per jaar.
Het is belangrijk om op te merken dat de OZB in 2024 licht is verlaagd. In de jaren ervoor lag de belasting hoger. Voor woningeigenaren in de Veenenburg, met name op Veenenburg 34, betekent dit een lichte besparing op jaarbasis.
WOZ-bezwaar en eventuele aanslagen
Als de WOZ-waarde van een woning wordt beoordeeld als te hoog, kan de eigenaar een bezwaar indienen. Uit het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ blijkt dat in 25,69% van de gevallen de WOZ-waarde in Gouda te hoog is vastgesteld. Voor een woning met een WOZ-waarde van € 337.494 betekent dit mogelijk dat de eigenaar onterecht te veel belasting heeft betaald.
Het bezwaarproces is vrij eenvoudig en kan online worden ingediend. Aanvragen voor het jaar 2025 zijn al in behandeling genomen, aangezien de peildatum op 1 januari 2024 ligt. Woningeigenaren met een bezwaar zijn hierdoor in staat om eventuele onterechte aanslagen aan te passen.
WOZ-waarde en inkomstenbelasting
Neben de OZB en watersysteemheffing speelt de WOZ-waarde ook een rol in de berekening van de inkomstenbelasting. Voor eigenwoningsaandeel in box 1 kan een deel van de WOZ-waarde als eigenwoningforfait worden meegenomen. Dit forfait is in 2025 € 30.000. Voor woningen met een WOZ-waarde boven deze drempel kan een deel van de waarde belast worden.
De exacte invloed van de WOZ-waarde op de inkomstenbelasting hangt af van de persoonlijke belastingaangifte. In Gouda zijn de gemiddelde besparingen op basis van de WOZ-waarde als volgt:
| Belasting | Gemiddelde besparing per jaar |
|---|---|
| Onroerendezaakbelasting (OZB) | € 39 |
| Watersysteemheffing | € 140 |
| Eigenwoningforfait in box 1 | € 200 |
Deze cijfers zijn gebaseerd op gemiddelde waarden in Gouda en kunnen per woning variëren. Voor woningen in de Veenenburg, inclusief Veenenburg 34, is het verstandig om jaarlijks de belastingaangifte te controleren en eventuele aanslagen op basis van de WOZ-waarde nauwkeurig te bestuderen.
WOZ-waarde en woningverkoop
Voor woningeigenaren die overwegen om hun woning te verkoopen, is de WOZ-waarde een belangrijk onderdeel van de marktwaarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld en is een maat voor de waarde van de woning op 1 januari van dat jaar. Voor de Veenenburg 34 is dit belangrijk, aangezien de WOZ-waarde in de afgelopen jaren duidelijk is gestegen.
In de wijk Hoevenbuurt zijn woningen gemiddeld verkocht boven de vraagprijs. Dit suggereert dat kopers bereid zijn om een premie te betalen voor woningen in deze regio. Voor woningeigenaren in de Veenenburg, inclusief Veenenburg 34, betekent dit dat er potentie is voor een verkoop boven de marktwaarde.
Vraag en aanbod in de wijk Hoevenbuurt
De wijk Hoevenbuurt in Gouda is een relatief compacte wijk met een beperkt aantal woningen. In combinatie met de huidige marktsituatie betekent dit dat er sprake is van een relatief hoge vraag op de woningmarkt. In de afgelopen maanden zijn woningen in de omgeving van de Veenenburg gemiddeld verkocht binnen 25 dagen, wat aangeeft dat de markt actief is.
De vraagprijs van woningen in de Hoevenbuurt ligt meestal iets onder de eventuele verkoopprijs. Dit is een gevolg van de huidige marktontwikkelingen, waarin kopers bereid zijn om een premie te betalen voor woningen in de regio. Voor woningen in de Veenenburg, met name op Veenenburg 34, betekent dit dat de verkoopprijs waarschijnlijk iets boven de vraagprijs zal liggen.
Verkoopprijs en woningoppervlakte
Een belangrijke factor bij de bepaling van de verkoopprijs van een woning is de oppervlakte. In Gouda bedraagt de gemiddelde prijs per vierkante meter 4023 euro in 2025. Voor woningen in de Veenenburg ligt deze waarde iets hoger, aangezien de markt in deze regio actief is.
Voor de Veenenburg 34, met een oppervlakte van 149 m², betekent dit dat de marktwaarde in 2025 gemiddeld ongeveer € 598.927 bedraagt. In de afgelopen maanden zijn woningen in de omgeving verkocht tussen € 335.000 en € 725.000, afhankelijk van de oppervlakte en locatie. Voor woningen in de Veenenburg is de verkoopprijs waarschijnlijk iets hoger dan deze gemiddelde, gezien de huidige marktcondities.
WOZ-waarde en woningbelegging
Voor beleggers is de WOZ-waarde een belangrijk criterium bij de aankoop van onroerend goed. De WOZ-waarde geeft een duidelijk beeld van de marktwaarde van een woning en helpt bij de bepaling van eventuele huurinkomsten en belastingaanslagen.
Woningmarktontwikkelingen in Gouda
De woningmarkt in Gouda is in de afgelopen jaren sterk gegroeid. In 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda € 326.594, terwijl deze in 2024 is gestegen naar € 337.494. Dit is een stijging van 3,3%, wat duidelijk is dat de markt in Gouda positief ontwikkelt.
Voor woningen in de Veenenburg, en met name op Veenenburg 34, is deze stijging nog duidelijker. De WOZ-waarde van deze woning is in 2024 hoger dan de gemeentelijke gemiddelde, wat suggereert dat de marktwaarde van woningen in deze wijk iets hoger is dan de algemene marktwaarde in Gouda.
Huurinkomsten en WOZ-waarde
Voor beleggers is het bepalen van de huurinkomsten van een woning een belangrijk onderdeel van de investering. De huurprijs van een woning is afhankelijk van de marktwaarde, locatie en oppervlakte. In Gouda is de huurprijs per vierkante meter gemiddeld € 11,50 per maand. Voor een woning van 149 m² in de Veenenburg betekent dit een huurprijs van ongeveer € 1.713 per maand.
De huurprijs is ook afhankelijk van de WOZ-waarde. In Gouda zijn huurinkomsten die boven de WOZ-waarde liggen mogelijk belastbaar. Het is daarom belangrijk voor beleggers om de WOZ-waarde van een woning nauwkeurig te bestuderen.
Risico’s en voorzichtigheid
Hoewel de woningmarkt in Gouda en de Veenenburg positief ontwikkelt, zijn er ook risico’s verbonden aan woningbelegging. De WOZ-waarde kan jaarlijks variëren en is afhankelijk van de marktsituatie. Bovendien kunnen huurinkomsten variëren afhankelijk van de vraag en aanbod.
Voor beleggers is het verstandig om de WOZ-waarde regelmatig te controleren en eventuele aanslagen nauwkeurig te bestuderen. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met eventuele kosten, zoals huurderkosten, onderhoud en belastingen.
Conclusie
De WOZ-waarde is een essentieel onderdeel van de woningmarkt in Gouda. Voor woningen in de Veenenburg, inclusief Veenenburg 34, is de WOZ-waarde een maat voor de marktwaarde en speelt een centrale rol bij de berekening van belastingen. De stijging van de WOZ-waarde in Gouda in de afgelopen jaren toont aan dat de woningmarkt in deze regio positief ontwikkelt.
Voor woningeigenaren is het belangrijk om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren en eventuele aanslagen nauwkeurig te bestuderen. Voor kopers en beleggers is de WOZ-waarde een waardevolle indicator bij de bepaling van de marktwaarde en eventuele huurinkomsten. In de wijk Hoevenbuurt, waarin de Veenenburg ligt, is de markt actief en is de verkoopprijs van woningen vaak hoger dan de vraagprijs.
Voor woningen in de Veenenburg, inclusief Veenenburg 34, is de WOZ-waarde een essentieel onderdeel van de marktwaarde. Door regelmatig de WOZ-waarde te controleren en eventuele aanslagen nauwkeurig te bestuderen, kunnen woningeigenaren en beleggers de marktwaarde en belastingaanslagen nauwkeurig bepalen.