Inleiding
De Waardering Onroerende Zaak (WOZ) vormt een cruciaal element in het Nederlandse vastgoedsysteem, niet alleen voor de belastingheffing maar ook als indicatie van de marktwaarde van onroerend goed. Dit artikel biedt een uitgebreide analyse van de WOZ-waarde en de kenmerken van het pand gelegen aan Veenburg 34 in Gouda. De informatie is gebaseerd op beschikbare gegevens over dit specifieke adres, de omgevingsfactoren en de lokale woningmarkt.
Veenburg is een straat in de wijk Plaswijck, gelegen in de buurt Hoevenbuurt binnen de gemeente Gouda. Het adres Veenburg 34 heeft een kadastraal perceelnummer GDA01 (Gouda) M 2645 met een totale oppervlakte van 149 m². In dit artikel worden de eigenschappen van dit pand, de omgevingsfactoren en de marktdynamiek in de directe omgeving besproken.
WOZ-waarde en Kenmerken van Veenburg 34
Geschatte Waarde en Type Woning
De geschatte waarde van het pand aan Veenburg 34 in Gouda ligt tussen €490.000 en €535.000. Dit is een indicatie van de marktwaarde van het pand op basis van verschillende factoren. Het betreft een tussen- of geschakelde woning, wat betekent dat het pand aan minstens één andere zijde is verbonden met een soortgelijk pand. Dit type woning komt veel voor in Nederland en heeft specifieke kenmerken wat betreft isolatie, geluidsisolatie en privacy.
Oppervlaktes
Het pand heeft een woonoppervlakte van 113 m², wat een redelijke maat is voor een gezin of een stel dat extra ruimte nodig heeft. Het perceel waarop het pand is gebouwd heeft een totale oppervlakte van 149 m². De combinatie van deze oppervlaktes resulteert in een relatief goed benut perceel, met voldoende ruimte voor een tuin en eventueel een berging.
Bouwjaar en Status
Het pand aan Veenburg 34 is gebouwd in 1976. Dit betekent dat het pand bijna vijftig jaar oud is en daarmee behoort tot de oudere generatie woningen in Nederland. Woningen uit deze periode hebben vaak specifieke kenmerken die relevant zijn voor potentiële kopers of eigenaren. Het pand is momenteel in gebruik als woonhuis, wat de standaardstatus is voor dit type onroerend goed.
Het WOZ-systeem en Waardering
De WOZ-waarde wordt elk jaar opnieuw bepaald door de gemeente Gouda, over het algemeen in januari of februari, met waardepeildatum 1 januari van dat jaar. Deze waarde is gebaseerd op de verkoopwaarde van vergelijkbare woningen in de buurt, gecorrigeerd voor verschillen in oppervlakte, bouwjaar, staat onderhoud en andere relevante factoren.
De WOZ-waarde van Veenburg 34 kan worden geraadpleegd via het WOZ-waardeloket, een openbare website waar alle WOZ-waarden van woningen in Nederland te vinden zijn. Naast de WOZ-waarde zijn ook kenmerken zoals bouwjaar, gebruiksdoel, (gebruiks)oppervlakte en grondoppervlakte zichtbaar op deze website. Deze kenmerken kunnen worden gebruikt om de woning te vergelijken met die van buren.
Het is belangrijk op te merken dat het WOZ-waardeloket niet geschikt is om te controleren of de eigen WOZ-waarde correct is. Als de WOZ-waarde van een pand bijvoorbeeld hoger is dan die van directe buren, is het met het WOZ-waardeloket niet mogelijk om vast te stellen of de eigen WOZ-waarde te hoog is of die van de buren te laag. Voor een dergelijke vergelijking zijn alternatieve methoden nodig.
Omgevingsfactoren en Leefkwaliteit
Luchtkwaliteit en Geluid
De omgeving van Veenburg 34 heeft een bepaalde mate van luchtvervuiling en geluidsoverlast. De gemeten waarden voor stikstof (NO2) bedragen 17,9 μg/m³, voor fijnstof PM10 17,9 μg/m³ en voor fijnstof PM2,5 9,6 μg/m³. De concentratie roet (EC) is 0,3 μg/m³. Deze waarden zijn indicatief voor de luchtkwaliteit in de directe omgeving van het pand.
De geluidsbelasting bedraagt 48 dB, wat onder de drempel van 55 dB ligt die als aangenaam en bevorderlijk voor rust wordt beschouwd. Dit suggereert dat de omgeving relatief rustig is en weinig hinderlijke geluidsoverlast kent.
Hitte-eilandeffect en Hemelhelderheid
Er is een hitte-eilandeffect van +1,1 °C waargenomen in de omgeving van Veenburg 34. Dit fenomeen treedt op wanneer steden warmer zijn dan het omliggende platteland door het vasthouden van warmte door gebouwen en verharde oppervlakken. Hoewel dit effect beperkt is in dit geval, is het een bekend probleem in stedelijke gebieden, vooral in de zomermaanden.
Wat betreft de hemelhelderheid 's nachts is het mogelijk om 100 sterren te zien. Dit is een indicatie van een relatief donkere omgeving zonder veel lichtvervuiling, wat bijdraagt aan de leefkwaliteit.
Overstromingsrisico
Het risico op overstromingen op de locatie van Veenburg 34 wordt geschat als klein, met een kans van 1 keer per 3000 jaar. Dit betekent dat het pand zich in een relatief veilige zone bevindt wat betreft wateroverlast. Desondanks is het belangrijk om rekening te houden met klimaatverandering, die het risico op overstromingen kan verhogen als gevolg van stijgende zeespiegels, intensere neerslagpatronen en extremere weersomstandigheden.
Woningmarkt in de Omgeving
Marktcijfers Postcodegebied 2804
Op basis van 22 verkochte woningen in postcodegebied 2804 (waar Veenburg 34 onder valt) zijn interessante marktcijfers te zien. Tussen oktober 2024 en april 2025 werd er gemiddeld 8,6% overboden, met een standaarddeviatie van 5,3%. De gemiddelde tijd die een woning te koop staat voordat deze wordt verkocht bedraagt 25 dagen. Opvallend is dat 95% van de woningen in dit gebied boven de vraagprijs wordt verkocht.
Deze cijfers suggereren een sterke vraag naar woningen in dit gebied, wat consistent is met de geschatte WOZ-waarde van Veenburg 34.
Recente Aanbiedingen in de Omgeving
In de onderstaande tabel zijn enkele recent te koop aangeboden woningen in de omgeving van Veenburg 34 weergegeven, met hun vraagprijzen, oppervlaktes en vraagprijzen per vierkante meter:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Klazina Hoeve 4 | € 425.000 | 118 m² | € 3.602 | 13-12-2025 |
| Catsveld 45 | € 335.000 | 71 m² | € 4.718 | 12-12-2025 |
| Ruigenburg 219 | € 285.000 | 56 m² | € 5.089 | 09-12-2025 |
| Zwenkgras 53 | € 550.000 | 140 m² | € 3.929 | 05-12-2025 |
| Terwenstraat 32 | € 469.000 | 116 m² | € 4.043 | 04-12-2025 |
| Geertruida Hoeve 25 | € 435.000 | 110 m² | € 3.955 | 03-12-2025 |
| Weidelust 29 | € 489.000 | 117 m² | € 4.179 | 02-12-2025 |
| Woudestein 13 | € 450.000 | 127 m² | € 3.543 | 30-11-2025 |
| Calslaan 24 | € 725.000 | 164 m² | € 4.421 | 28-11-2025 |
| Catsveld 31 | € 435.000 | 79 m² | € 5.506 | 27-11-2025 |
Deze tabel toont de variatie in vraagprijzen en prijzen per vierkante meter in de omgeving van Veenburg 34. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter voor deze woningen ligt rond de €4.200, wat consistent is met de geschatte waarde van Veenburg 34 (€490.000 - €535.000 voor 113 m²).
Gemiddelde WOZ-waarden Ontwikkeling
De ontwikkeling van gemiddelde WOZ-waarden is te zien in grafieken die de waarden van Nederland, de gemeente Gouda, de wijk Plaswijck en de buurt Hoevenbuurt vergelijken. Deze grafieken tonen de trend van de WOZ-waarden in de loop van de tijd en kunnen nuttig zijn om de waardeontwikkeling van Veenburg 34 in een bredere context te plaatsen.
Conclusie
De analyse van Veenburg 34 in Gouda toont een tussen- of geschakelde woning met een woonoppervlakte van 113 m² en een perceel van 149 m², gebouwd in 1976. De geschatte waarde van €490.000 - €535.000 is consistent met de marktomstandigheden in de regio, waar een sterke vraag resulteert in hoge overbiedingen (gemiddeld 8,6%) en een komeetijd van 25 dagen.
De omgeving biedt een relatief goede leefkwaliteit met een geluidsbelasting van 48 dB (onder de drempel van 55 dB), een hitte-eilandeffect van +1,1 °C en een gunstige hemelhelderheid 's nachts (100 sterren zichtbaar). Het risico op overstromingen is klein (1 keer per 3000 jaar).
De WOZ-waarde van het pand is jaarlijks vastgesteld door de gemeente Gouda en kan worden geraadpleegd via het WOZ-waardeloket. Het is echter belangrijk te beseffen dat dit loket niet geschikt is om de eigen WOZ-waarde te controleren in vergelijking met die van buren. Voor een dergelijke vergelijking zijn alternatieve methoden nodig.
Voor potentiële kopers of eigenaren van Veenburg 34 is het essentieel om naast de WOZ-waarde ook de concrete marktomstandigheden, de fysieke staat van het pand en de omgevingsfactoren te overwegen. De combinatie van deze factoren geeft een compleet beeld van de waarde en leefbaarheid van het pand.