Inleiding
De Waardering Onroerende Zaak (WOZ) is een cruciaal instrument in het Nederlandse vastgoedbeleid. Deze waardebepaling, jaarlijks vastgesteld door de gemeente, vormt de basis voor diverse belastingen en heeft aanzienlijke invloed op de financiële positie van huiseigenaren. In deze analyse richten we ons specifiek op de WOZ-waarde van het pand gelegen aan Kleine Parallelweg 27 in Winterswijk. We vergelijken deze waarde met vergelijkbare objecten in de directe omgeving en onderzoeken de implicaties voor de eigenaar. De analyse is gebaseerd op de meest recente beschikbare gegevens over WOZ-waarden in Winterswijk en de specifieke kenmerken van de betreffende locatie.
WOZ-waarde in Winterswijk: Overzicht
De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Winterswijk toont een stijgende trend. Volgens de beschikbare gegevens was de gemiddelde WOZ-waarde in 2023 €286.125, terwijl voor 2024 een waarde van circa €299.394 wordt verwacht. Dit komt neer op een stijging van 4,6% ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze ontwikkeling weerspiegelt waarschijnlijk de algehele stijging van vastgoedprijzen in Nederland, hoewel de specifieke marktomstandigheden in Winterswijk hierbij een rol spelen.
De WOZ-waarde wordt elk jaar op 1 januari vastgesteld, met de peildatum voor de WOZ-waarde 2025 op 1 januari 2024. Deze waarde wordt door de gemeente Winterswijk bepaald en is te vinden op het aanslagbiljet van de gemeentelijke belastingen. Het is essentieel voor eigenaren om deze waarde jaarlijks te controleren, aangezien deze direct invloed heeft op diverse belastinglasten.
Een opvallend gegeven is dat in 2024 naar schatting 19,37% van de WOZ-waarden in Winterswijk te hoog is vastgesteld. Dit impliceert dat een significant percentage van huiseigenaren mogelijk onterecht te veel belasting betaalt. De gemiddelde potentiële besparing door een succesbezwaar tegen de WOZ-waarde in Winterswijk bedraagt €45 per jaar, voornamelijk gerelateerd aan de onroerendezaakbelasting (OZB).
Specifieke kenmerken van Kleine Parallelweg 27
Kleine Parallelweg 27 in Winterswijk bevindt zich op kadastraal perceelnummer WTW00 (Winterswijk) L 5015. Het perceel heeft een oppervlakte van 230 m², wat een belangrijke factor is bij de waardering van het pand. Het pand is gelegen in de buurt "Centrale deel", een gebied waar volgens de beschikbare gegevens een score is berekend op basis van de woningmarkt (vraag en aanbod), veiligheid en bereikbaarheid.
De exacte WOZ-waarde voor Kleine Parallelweg 27 is niet expliciet vermeld in de bronnen. Echter, de bronnen geven wel aan dat WOZ-waarden per woning verschillen en jaarlijks worden bijgewerkt. Voor de specifieke WOZ-waarde van dit adres dient men het volledige adres in te voeren in de online zoekfuncties die door de bronnen worden aangeboden.
Het is opmerkelijk dat de bronnen vermelden dat er meerdere adressen in één pand kunnen voorkomen. Dit benadrukt het belang van het invoeren van een volledig adres om zeker te zijn dat de WOZ-waarde correct bij de specifieke woning uit Winterswijk hoort.
Vergelijkbare panden in de omgeving
Kleine Parallelweg
De Kleine Parallelweg in Winterswijk heeft meerdere panden waarvan de WOZ-waarden online ingezien kunnen worden. De beschikbare huisnummers op deze weg zijn:
- Kleine Parallelweg 2, 3, 5, 6, 7a, 7, 9a, 9, 11a, 11
- Kleine Parallelweg 13a, 13, 15a, 15, 17a, 17, 19a, 19, 21
Deze lijst is niet volledig, maar geeft een indicatie van het aantal woningen aan deze weg. Omdat de specifieke WOZ-waarden van deze panden niet in de bronnen zijn vermeld, is een directe vergelijking met Kleine Parallelweg 27 niet mogelijk op basis van de verstrekte gegevens. Echter, de aanwezigheid van vergelijkbare woningen in dezelfde straat vormt een belangrijke referentiepunt bij eventuele bezwaren tegen de WOZ-waarde.
Parallelweg
Naast de Kleine Parallelweg is er ook de Parallelweg in Winterswijk, waar een uitgebreide lijst van panden met beschikbare WOZ-waarden te vinden is. Deze lijst ommerkt:
- Parallelweg 8, 10, 12, 14, 16, 22, 24, 28, 36, 38, 40, 40-I, 42, 44, 48-I, 52, 52-II, 52-I, 54, 70, 72
- Parallelweg 76, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 90, 94, 96, 100, 102, 1, 2, 2-III, 3, 48-II, 48-III, 66, 68, 82-I, 18, 20, 30, 48, 64, 92
- Parallelweg 48-IV, 66a, 7, 5, 9, 9-P01, 2-N01, 2-N02, 48-N01, 3b, 3c, 3d, 3, 3a, 60, 48, 56, 74, 74a, 74b, 74c, 74d
Deze lijst is aanzienlijk langer dan die van de Kleine Parallelweg, wat suggereert dat de Parallelweg meer woonunits omvat. De panden aan de Parallelweg kunnen als vergelijkbare objecten worden beschouwd voor waarderingdoeleinden, hoewel de precieze verschillen in bouwjaar, grootte, staat en ligging van invloed zijn op de WOZ-waarde.
Marktvergelijking
De bronnen vermelden dat de gemiddelde verkoopprijzen voor Nederland en de gemeente Winterswijk worden weergegeven met stippellijnen. Deze gegevens kunnen worden gebruikt als referentiepunt bij de waardering van onroerende zaken. Voor Kleine Parallelweg 27 zou men deze gemiddelden kunnen vergelijken met eventuele recente transacties van vergelijkbare panden in de directe omgeving.
Het is opmerkelijk dat de bronnen niet specifiek ingaan op de verkoopprijzen van panden aan de Kleine Parallelweg of Parallelweg. Dergelijke transactiegegevens zijn echter van groot belang bij de beoordeling van de redelijkheid van de WOZ-waarde, aangezien deze waarde in theorie gebaseerd zou moeten zijn op de waarde in het economisch verkeer.
Belastingimplicaties van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde heeft significante gevolgen voor de belastingdruk van huiseigenaren in Winterswijk. De belangrijkste belasting die direct verband houdt met de WOZ-waarde is de onroerendezaakbelasting (OZB). In Winterswijk bedraagt het OZB-tarief voor woningeigenaren in 2024 0,11628%. Voor een woning met een WOZ-waarde van €299.394 (het gemiddelde voor Winterswijk in 2024) resulteert dit in een jaarlijkse OZB-bijdrage van ongeveer €348.
Naast de OZB wordt de WOZ-waarde ook gebruikt voor de berekening van andere heffingen. De waterschap heft een watersysteemheffing die deels gebaseerd is op de WOZ-waarde. Daarnaast heeft de WOZ-waarde invloed op de inkomstenbelasting via het eigenwoningforfait in box 1. Dit forfait is een fictieve inkomsten uit eigen woning die wordt belast, onafhankelijk van of de woning wordt verhuurd of bewoond.
De combinatie van deze belastingen maakt dat een te hoog ingestelde WOZ-waarde aanzienlijke financiële gevolgen kan hebben voor huiseigenaren. De gemiddelde potentiële besparing van €45 in Winterswijk is hierbij slechts een indicatie, aangezien de daadwerkelijke besparing afhankelijk is van de hoogte van de WOZ-waarde en het toepasbare belastingtarief.
Mogelijkheden voor bezwaar
Gezien dat 19,37% van de WOZ-waarden in Winterswijk in 2024 als te hoog is vastgesteld, is het voor huiseigenaren van belang te weten hoe ze bezwaar kunnen maken tegen een mogelijk onterecht hoge WOZ-waarde. De bronnen geven aan dat gegevens over vergelijkbare panden kunnen worden gebruikt om de WOZ-waarde te verlagen.
Voor het pand Kleine Parallelweg 27 zouden de volgende stappen kunnen worden overwogen:
- Verzamelen van gegevens over vergelijkbare panden in de directe omgeving, met name aan de Kleine Parallelweg en Parallelweg.
- Analyseren van recente transactiegegevens van vergelijkbare woningen in de buurt.
- Vergelijken van de WOZ-waarde met de gemiddelden voor Winterswijk en de specifieke buurt "Centrale deel".
- Indien nodig, indienen van een bezwaarschrift bij de gemeente Winterswijk, onderbouwd met verzamelde gegevens.
De bronnen vermelden dat er online diensten beschikbaar zijn waar huiseigenaren gratis WOZ-waarden kunnen raadplegen en vergelijken. Deze diensten kunnen helpen bij het verzamelen van informatie over vergelijkbare panden en het verloop van WOZ-waarden in de loop der tijd.
Conclusie
De WOZ-waarde van het pand aan Kleine Parallelweg 27 in Winterswijk is een cruciale factor voor de financiële positie van de eigenaar. Hoewel de exacte WOZ-waarde niet expliciet in de bronnen is vermeld, is duidelijk dat deze waarde jaarlijks wordt bepaald en beïnvloed wordt door factoren als de ligging in de buurt "Centrale deel" en het perceeloppervlakte van 230 m².
De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is gestegen van €286.125 in 2023 naar €299.394 in 2024, een stijging van 4,6%. Deze waarde vormt de basis voor diverse belastingen, waaronder de OZB van 0,11628% in 2024. Gezien dat 19,37% van de WOZ-waarden in Winterswijk als te hoog wordt beschouwd, is het verstandig voor eigenaren om hun WOZ-waarde kritisch te toetsen en eventueel bezwaar te maken indien deze onterecht hoog is.
Vergelijking met panden aan de Kleine Parallelweg en Parallelweg kan helpen bij het beoordelen van de redelijkheid van de WOZ-waarde. De beschikbaarheid van WOZ-gegevens voor diverse adressen aan deze straten biedt een waardevol referentiekader voor eigenaren die hun WOZ-waarde willen controleren of aanvechten.
Voor eigenaren van Kleine Parallelweg 27 wordt geadviseerd om de specifieke WOZ-waarde te vergelijken met die van vergelijkbare panden in de omgeving en, indien nodig, gebruik te maken van de mogelijkheid om bezwaar te maken. De potentiële besparing, hoewel gemiddeld €45 in Winterswijk, kan voor individuele panden aanzienlijk hoger liggen afhankelijk van de hoogte van de WOZ-waarde en de toepasbare belastingtarieven.