De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de Nederlandse woningmarkt, zowel voor particuliere huiseigenaren als voor professionele vastgoedmarkten. In dit artikel wordt een gedetailleerd beeld geschetst van de WOZ-waarde van woningen aan de Akkerheide in Kerkrade, met een focus op de specifieke woning aan Akkerheide 80. Bovendien wordt een vergelijking gemaakt met recente verkoopprijzen en markttrends in de omgeving. Het doel is om een duidelijk overzicht te verschaffen van de huidige marktsituatie en de relevante factoren die de WOZ-waarde bepalen.
Inleiding
De Akkerheide is een straat in de gemeente Kerkrade, binnen de wijk Kerkrade-Noord. De WOZ-waarde van woningen aan deze straat wordt jaarlijks bepaald door de gemeente Kerkrade en is een maatstaf voor de waarde van onroerende zaken in het kader van de heffing van de gemeentelijke belasting. Voor huiseigenaren is deze waarde van belang bij het bepalen van de belastingaanslag, maar ook bij hypotheken en verkoopoverwegingen.
Deze analyse is op basis van beschikbare data, zoals online beschikbare WOZ-waarden, recente verkoopprijzen en marktontwikkelingen. Het artikel biedt een overzicht van de WOZ-waarde van woningen aan de Akkerheide, de marktwaarde in vergelijking, en de relevante factoren die de woningwaarde beïnvloeden.
De WOZ-waarde van woningen aan de Akkerheide
De WOZ-waarde is de waarde van een onroerende zaak zoals een woning of garage, zoals deze op 1 januari vastgesteld wordt door de gemeente. Deze waarde is de basis voor de heffing van de gemeentelijke belasting (woonwijkbelasting). De WOZ-waarde wordt elk jaar herberekend, en de data is openbaar beschikbaar via het WOZ-waardeloket of via lokale websites van gemeenten zoals Kerkrade.
Aan de Akkerheide zijn diverse woningen geregistreerd waarvan de WOZ-waarde openbaar beschikbaar is. Deze data kan worden ingezien via online platforms zoals www.woz-waarde.nl en www.checkdithuis.nl. Voor woningen met een huisnummer zoals Akkerheide 2 t/m 52 is de WOZ-waarde online te raadplegen. In het geval van Akkerheide 80 is de WOZ-waarde niet direct vermeld in de beschikbare bronnen, maar indirecte gegevens kunnen toch nuttig zijn voor het begrijpen van de marktsituatie in de omgeving.
WOZ-waarde als maatstaf
De WOZ-waarde wordt bepaald op basis van drie factoren: de woningwaarde, de ligging (of locatiewaarde), en de aard van de grond. Deze waarden worden vergelijkend bepaald met andere woningen in de regio. De WOZ-waarde is dus geen absolute waarde, maar een vergelijkende waarde die jaarlijks wordt aangepast.
De WOZ-waarde wordt bepaald met behulp van een waarderingsmodel dat rekening houdt met factoren zoals het type woning, de bouwjaar, de woon- en perceeloppervlakte, de ligging, en eventuele uitbreidingen of verbouwingen. Deze gegevens worden verzameld uit kadasterinformatie, kadastrale kaarten, en marktwaarden.
WOZ-waarde van Akkerheide 80
Hoewel de exacte WOZ-waarde van Akkerheide 80 niet direct vermeld is in de openbaar beschikbare bronnen, kunnen we een schatting maken op basis van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning aan Akkerheide 80 is een tussen- of geschakelde woning, gebouwd in 1987, met een woonoppervlakte van ongeveer 81 m² en een perceel van 88 m².
Aangezien de WOZ-waarde voor woningen in de omgeving zoals Akkerheide 2 t/m 52 beschikbaar is, kan worden aangenomen dat de WOZ-waarde van Akkerheide 80 in dezelfde orde van grootte ligt. Voor woningen met vergelijkbare kenmerken in de omgeving is de WOZ-waarde in de buurt van € 215.000 – € 240.000. Deze waarde is echter gebaseerd op indirecte informatie en moet met voorzichtigheid worden geïnterpreteerd.
WOZ-waarde en marktwaarde
Het is belangrijk om te onthouden dat de WOZ-waarde meestal niet gelijk is aan de marktwaarde van een woning. De WOZ-waarde wordt bepaald op 1 januari van het betreffende jaar, en wordt jaarlijks herberekend. In tijden van een stijgende markt kan de WOZ-waarde dus lager zijn dan de marktwaarde. Dit is bijvoorbeeld het geval in de periode van oktober 2024 tot april 2025, waarin woningen in de omgeving van Akkerheide zijn verkocht met een gemiddelde overbod van 4,9% boven de vraagprijs.
De WOZ-waarde kan dus dienen als een indicatieve waarde, maar is niet altijd een betrouwbare maatstaf voor de huidige marktwaarde. Voor een nauwkeurige bepaling van de marktwaarde is het raadzaam om een woningwaarde-aanvraag te doen via het WOZ-waardeloket of via een makelaar.
WOZ-waarde en belastingaanslag
De WOZ-waarde heeft directe invloed op de gemeentelijke belastingaanslag van een woning. De heffing van de woonwijkbelasting is afhankelijk van de WOZ-waarde en het aantal inwonenden. Voor huiseigenaren is het belangrijk om de WOZ-waarde goed te begrijpen, omdat deze bepalend is voor de jaarlijkse belastingaanslag.
Als de WOZ-waarde van een woning wordt geherberekend en daardoor stijgt, kan dit leiden tot een hogere belastingaanslag. Huiseigenaren kunnen echter bezwaar maken tegen een WOZ-beschikking als zij van mening zijn dat de waarde niet accuraat is. In dat geval kan de gemeente een nieuw onderzoek doen en eventueel een aanpassing doorvoeren.
WOZ-waarde en verkoop
Ook bij de verkoop van een woning speelt de WOZ-waarde een rol. Makelaars en kopers gebruiken vaak de WOZ-waarde als uitgangspunt bij het bepalen van de vraagprijs. Echter, zoals duidelijk is uit recente verkoopprijzen in de omgeving van Akkerheide, kan de marktwaarde aanzienlijk hoger zijn dan de WOZ-waarde.
In de afgelopen maanden zijn woningen in de buurt van Akkerheide verkocht met een gemiddelde overbod van 4,9%. Dat wil zeggen dat 75% van de woningen boven de vraagprijs is verkocht. Dit wijst op een relatief gunstige marktsituatie in de regio, waarin kopers bereid zijn te bieden boven de oorspronkelijke vraagprijs.
Kadastrale informatie en ligging
De ligging van een woning is een belangrijke factor in de bepaling van de WOZ-waarde. De woning aan Akkerheide 80 ligt op perceelnummer KRD00 (Kerkrade) G 4092, met een oppervlakte van 88 m². De buurt Chevremont, waarin Akkerheide is gelegen, heeft een bepaalde score gekregen op basis van vraag en aanbod op de woningmarkt, veiligheid en bereikbaarheid.
De kadastrale kaart toont de exacte ligging van de woning en de omliggende percelen. Deze kaart is van belang voor juridische en technische analyses, bijvoorbeeld bij verkoop, verkoopovereenkomsten of verbouwingen.
Milieu en duurzaamheid
Ook milieuaspecten spelen een rol in de waarde van een woning. De WOZ-waarde is indirect beïnvloed door factoren zoals geluidsbelasting, luchtverontreiniging, en het hitte-eilandeffect. Voor Akkerheide 80 zijn de volgende milieukenmerken genoemd:
- Stikstof (NO2): 11,5 μg/m³
- Fijnstof (PM10): 14,8 μg/m³
- Fijnstof (PM2,5): 7,9 μg/m³
- Roet (EC): 0,3 μg/m³
- Geluidsbelasting: 51 dB
- Hitte-eilandeffect: +1,0 °C
- Hemelhelderheid nacht: 500 sterren zichtbaar
Deze gegevens geven een indruk van de omgevingskwaliteit in de wijk. Een lage geluidsbelasting en een relatief lage luchtverontreiniging kunnen bijdragen aan een aantrekkelijke woningwaarde. Bovendien speelt het hitte-eilande-effect een rol in de leefbaarheid van een wijk, vooral in het kader van klimaatverandering.
Overstromingsrisico en klimaatverandering
In het kader van klimaatverandering is het risico op overstromingen een relevante factor voor de waarde van onroerende zaken. Hoewel niet expliciet genoemd voor Akkerheide 80, is in de algemene context aangegeven dat het risico op overstromingen toeneemt door stijgende zeespiegels en intensere neerslagpatronen. Voor huiseigenaren is het belangrijk om rekening te houden met dergelijke risico’s, vooral bij het bepalen van de waarde en het beheren van het pand.
Markttrends in de omgeving van Akkerheide
Recente marktdata tonen een relatief gunstige marktsituatie in de omgeving van Akkerheide. In de periode van oktober 2024 tot april 2025 zijn acht woningen in de buurt verkocht met een gemiddelde overbod van 4,9%. De standaarddeviatie van 5,6% wijst op een zekere variatie in de prijsontwikkeling, maar het gemiddelde beeld is positief. De gemiddelde tijd tot verkoop bedraagt ongeveer 33 dagen, wat aangeeft dat de markt behoorlijk actief is.
De volgende woningen zijn onlangs verkocht in de omgeving:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Teutelebroekstraat 10 | € 835.000 | 281 m² | € 2.972 | 11-12-2025 |
| Nassaustraat 6 | € 215.000 | 105 m² | € 2.048 | 04-12-2025 |
| Heiligenhuisstraat 13 | € 298.000 | 229 m² | € 1.301 | 28-11-2025 |
| Schepenenstraat 12 | € 375.000 | 163 m² | € 2.301 | 17-11-2025 |
| Pater Pöttgensstraat 18 | € 498.000 | 116 m² | € 4.293 | 14-11-2025 |
| St.Pieterstraat 89 | € 545.000 | 240 m² | € 2.271 | 13-11-2025 |
| Schepenenstraat 7 | € 400.000 | 149 m² | € 2.685 | 07-11-2025 |
| Erensteinerstraat 89 | € 338.000 | 260 m² | € 1.300 | 04-11-2025 |
| van Ederenstraat 18 | € 269.000 | 135 m² | € 1.993 | 28-10-2025 |
| Dokter Limpensstraat 13 | € 650.000 | 188 m² | € 3.457 | 27-10-2025 |
Deze data geeft een duidelijk beeld van de marktwaarden in de regio en kan gebruikt worden als referentiepunt bij de bepaling van de vraagprijs van een woning. In het geval van Akkerheide 80 zou een vraagprijs in de orde van € 215.000 – € 240.000 redelijk liggen, afhankelijk van de exacte kenmerken van de woning en de huidige marktsituatie.
Woningkenmerken en waardebepaling
De waarde van een woning wordt bepaald door een aantal kernkenmerken. Voor Akkerheide 80 zijn de volgende kenmerken van betekenis:
- Gebruiksdoel: wonen
- Type woning: tussen- of geschakelde woning
- Woonoppervlakte: 81 m²
- Perceeloppervlakte: 88 m²
- Bouwjaar: 1987
- Status pand: in gebruik
Deze kenmerken bepalen de basiswaarde van de woning. Een woning met een grotere woonoppervlakte of een hogere perceeloppervlakte heeft in principe een hogere waarde. Ook het type woning (eengezinswoning, tussenwoning, rijtjeshuis) speelt een rol. In de buurt van Akkerheide zijn meerdere woningen met vergelijkbare kenmerken te vinden, wat een duidelijk beeld geeft van de marktwaarde.
Woningwaarde-aanvraag
Voor wie wil weten of de WOZ-waarde van hun woning accuraat is, is het mogelijk om een woningwaarde-aanvraag te doen via het WOZ-waardeloket. Deze aanvraag is gratis en is gebaseerd op recente marktinformatie. De woningwaarde-aanvraag kan gebruikt worden als ondersteuning bij de bepaling van de vraagprijs of bij bezwaar tegen een WOZ-beschikking.
De woningwaarde-aanvraag is ook nuttig voor huiseigenaren die overwegen om hun woning te verkoopen of te verbouwen. De data uit deze aanvraag geeft een actuele inschatting van de marktwaarde en kan gebruikt worden als referentiepunt bij het bepalen van de vraagprijs.
Conclusie
De WOZ-waarde van woningen aan de Akkerheide in Kerkrade is een belangrijke maatstaf voor de waarde van onroerende zaken in de regio. Voor huiseigenaren en investeerders is het belangrijk om te begrijpen hoe deze waarde bepaald wordt en wat de relatie is met de marktwaarde. Hoewel de exacte WOZ-waarde van Akkerheide 80 niet direct beschikbaar is in de openbaar beschikbare bronnen, kan een schatting gemaakt worden op basis van vergelijkbare woningen in de omgeving.
De marktwaarden in de buurt tonen een relatief gunstige situatie, met een gemiddelde overbod van 4,9% in de afgelopen maanden. Dit wijst op een actieve markt waarin kopers bereid zijn te bieden boven de vraagprijs. Voor huiseigenaren is het belangrijk om zowel de WOZ-waarde als de marktwaarde goed te begrijpen, omdat deze bepalend zijn voor de belastingaanslag, verkoopprijs, en eventuele investeringen in verbouwingen of uitbreidingen.
Bij de bepaling van de waarde van een woning is het ook van belang om rekening te houden met milieuaspecten, zoals geluidsbelasting, luchtverontreiniging, en het hitte-eilande-effect. Deze factoren kunnen indirect een invloed hebben op de leefbaarheid en de waarde van een woning.
Tot slot is het raadzaam om regelmatig de WOZ-waarde en de marktwaarde van een woning te controleren, vooral in tijden van stijgende marktprijzen. Dit kan gedaan worden via de WOZ-beschikking, een woningwaarde-aanvraag, of door een makelaar te raadplegen. Een goed begrip van deze waarden is essentieel voor verstandig vastgoedbeheer en investeringen.