De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de Nederlandse belastingadministratie en heeft directe gevolgen voor woningbezitters in Voorburg. In deze gemeente, die deel uitmaakt van de gemeente Leidschendam-Voorburg, zijn de WOZ-waarden in de afgelopen jaren behoorlijk gestegen. Dit heeft zowel financiële consequenties voor individuele huiseigenaren als voor het gemeenschappelijke bestuur.
In dit artikel bespreken we de meest recente ontwikkelingen in Voorburg, de stijging van de WOZ-waarden, de betekenis ervan voor de belastingaanslag en mogelijke gevolgen voor woningbezitters. Daarnaast geven we inzicht in de mogelijkheden om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde en leggen we de rol van de WOZ-waarde in de belastingadministratie uit.
WOZ-waarde in Voorburg: Een korte inleiding
De WOZ-waarde is een jaarlijks vastgelegde waarde van onroerende zaken, zoals huizen en appartementen. Deze waarde wordt vastgesteld door de gemeente en wordt gebruikt om belastingen te berekenen. In Voorburg, net als in andere gemeenten, wordt de WOZ-waarde op 1 januari van elk jaar vastgesteld. Deze datum staat bekend als de peildatum.
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de belastingaanslag van woningbezitters. Zoals vermeld in bron [1], wordt de WOZ-waarde gebruikt om belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de watersysteemheffing te berekenen. Daarnaast beïnvloedt de WOZ-waarde ook de inkomstenbelasting die wordt berekend via het eigenwoningforfait in box 1.
In 2024 bedraagt de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg €400.128, wat een stijging van 3,0% is ten opzichte van 2023. Volgens bron [2] is de totale WOZ-waarde van de 42.187 woningen in Voorburg €13.994 miljoen, met een gemiddelde WOZ-waarde van €340.000. Dit getal is echter iets lager dan de officiële gemiddelde WOZ-waarde van €400.128. De discrepantie tussen deze getallen duidt op mogelijke variaties in berekening of oplossingsmethoden tussen de bronnen. Het is aan te raden om deze informatie verder te verifiëren indien nodig.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde wordt ook vaak uitgedrukt in een prijs per vierkante meter. In Voorburg bedroeg deze in 2025, volgens bron [3], €5.018 per vierkante meter. Dit is een stijging van 7,65% ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze stijging wijkt aanzienlijk af van de gemiddelde stijging van 3,0% die vermeld staat in bron [1]. Dit verschil kan het gevolg zijn van het feit dat bron [3] een andere methode gebruikt voor de berekening van de gemiddelde vierkantemeterprijs, of het resultaat van een andere dataset.
Een woning van 50 vierkante meter in Voorburg had in 2025 een gemiddelde WOZ-waarde van €303.589, terwijl een woning van 90 vierkante meter een WOZ-waarde had van €447.104. Dit betekent dat de kleinere woning relatief duurder is dan de grotere woning. Dit fenomeen is niet ongebruikelijk in de realiteit en kan verschillende oorzaken hebben, zoals locatie, bouwjaar of specifieke eigenschappen van het pand.
Belastinggevolgen van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de belastingaanslag van woningbezitters. In Voorburg bedraagt de onroerendezaakbelasting (OZB) in 2024 0,085668%. Dit betekent dat een woning met een WOZ-waarde van €400.128 in 2024 een OZB-afgifte moet betalen van ongeveer €342,60. Daarnaast kan de WOZ-waarde ook van invloed zijn op de watersysteemheffing en de inkomstenbelasting. Het eigenwoningforfait in box 1, dat voor huiseigenaren is bedoeld, hangt ook gedeeltelijk af van de WOZ-waarde.
Volgens bron [1] is de gemiddelde besparing op de OZB in Voorburg €46 per jaar. Dit is een redelijk lage waarde en duidt erop dat de OZB relatief weinig invloed heeft op de totale belastingaanslag van woningbezitters in Voorburg. Toch is het belangrijk om te beseffen dat de WOZ-waarde ook een indirecte invloed heeft op andere belastingen, zoals de inkomstenbelasting.
WOZ-waarde en bezwaar mogelijkheden
Het is mogelijk om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde van een woning. In Voorburg is ongeveer 17,98% van de gevallen in 2024 volgens bron [1] met een te hoge WOZ-waarde beoordeeld. Dit betekent dat woningbezitters in deze gemeente een behoorlijke kans hebben op succes bij het indienen van een bezwaar.
Het bezwaarproces is vrij eenvoudig en kan via de website van de gemeente of via externe diensten zoals Eerlijke WOZ worden ingediend. Het is belangrijk om snel te handelen, aangezien de peildatum voor de WOZ-waarde 2025 op 1 januari 2024 viel. Woningbezitters die van mening zijn dat hun WOZ-waarde te hoog is, kunnen dit in de maand februari 2025 nog aanpassen.
Een succesvol bezwaar kan leiden tot een besparing op belastingen. Volgens bron [1] is de gemiddelde besparing in Voorburg €229 per jaar wanneer een woningbezitter gelukt is om een correctie aan te brengen in de WOZ-waarde.
Ontwikkelingen in de WOZ-waarde in Voorburg
De stijging van de WOZ-waarde in Voorburg is deels het gevolg van algemene markttrends, maar ook van veranderingen in de woningvoorraad. Volgens bron [6] is de woningvoorraad in Voorburg beïnvloed door nieuwbouw en sloopactiviteiten. Deze veranderingen kunnen zowel positief als negatief uitwerken op de WOZ-waarde, afhankelijk van de mate waarin ze de markt beïnvloeden.
In 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Voorburg gestegen met 14,1%, wat betekent dat de stijging in Voorburg aanzienlijk hoger is dan de nationale gemiddelde stijging van 5%. Deze stijging is vermeld in bron [6], die ook aangeeft dat Leidschendam-Voorburg de sterkste stijger is geweest in Nederland in 2025. Dit duidt op een sterke marktprestatie in de gemeente, met mogelijke gevolgen voor de woningmarkt en de vraag naar woningen in Voorburg.
Invloed van de WOZ-waarde op de woningmarkt
De stijging van de WOZ-waarde heeft ook gevolgen voor de woningmarkt in Voorburg. Een hogere WOZ-waarde betekent in de meeste gevallen dat woningen duurder worden, zowel voor kopers als huurders. Aangezien de WOZ-waarde de basis is voor de belastingaanslag, kunnen kopers en huurders rekenen op hogere belastingen, die indirect de totale woningkosten verhogen.
Daarnaast kan een stijgende WOZ-waarde ook invloed hebben op de vraag naar woningen in Voorburg. In een tijd van stijgende woningprijzen kan een hoge WOZ-waarde het aanschaffen van een woning in Voorburg minder aantrekkelijk maken voor bepaalde kopers. Aan de andere kant kan de stijging van de WOZ-waarde ook aantrekkelijk zijn voor investeerders die profiteren van de waardestijging in de woningmarkt.
WOZ-waarde en belastingaangifte
De WOZ-waarde heeft ook directe gevolgen voor de belastingaangifte van woningbezitters. In het kader van de inkomstenbelasting wordt de WOZ-waarde gebruikt om het eigenwoningforfait in box 1 te berekenen. Dit forfait is bedoeld om woningbezitters te sparen van de verplichte aangifte van verkoopverwachting of huurwinsten. De hoogte van het forfait hangt onder meer af van de WOZ-waarde van de woning.
Het is belangrijk om de WOZ-waarde nauwkeurig te kennen, aangezien een te hoge WOZ-waarde kan leiden tot een hoger belastingbedrag dan nodig is. Daarom is het aan te raden om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren en eventueel bezwaar in te dienen indien nodig.
WOZ-waarde en gemeentelijke belastingen
De WOZ-waarde is ook van invloed op de gemeentelijke belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB). In Voorburg bedraagt de OZB 0,085668%, wat betekent dat de belastingaanslag van een woning in grote mate afhangt van de WOZ-waarde. Een woning met een hogere WOZ-waarde betekent dus automatisch een hogere OZB-aanslag.
Daarnaast wordt de WOZ-waarde ook gebruikt voor de watersysteemheffing, die wordt berekend op basis van de grootte van het pand en de locatie. In Voorburg is deze heffing een vaste bijdrage voor woningbezitters, waarbij de WOZ-waarde een rol speelt in de bepaling van de hoogte van de aanslag.
WOZ-waarde en verkoopprijs
De WOZ-waarde kan ook een indicatie geven van de verkoopprijs van een woning. Hoewel de WOZ-waarde niet gelijk is aan de verkoopprijs, zijn er wel verbanden tussen de twee. In Voorburg is de gemiddelde verkoopprijs van woningen in 2025 gestegen met 7,65%, volgens bron [3]. Deze stijging is iets hoger dan de gemiddelde stijging van de WOZ-waarde van 3,0%, wat duidt op een sterke marktontwikkeling in Voorburg.
De verkoopprijs van een woning hangt echter ook af van andere factoren, zoals de staat van het pand, de locatie, de vraag op de markt en de verkoopcijfers in de regio. De WOZ-waarde is daarom slechts een van de vele factoren die een rol spelen bij het bepalen van de verkoopprijs van een woning in Voorburg.
Conclusie
De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de belastingadministratie en heeft directe gevolgen voor woningbezitters in Voorburg. De stijging van de WOZ-waarde in de afgelopen jaren heeft geleid tot hogere belastingaanslagen en een sterke marktprestatie in de gemeente. Hoewel de WOZ-waarde een belangrijke indicator is, is het belangrijk om ook rekening te houden met andere factoren, zoals de locatie van de woning, de vraag op de markt en de verkoopcijfers in de regio.
Woningbezitters in Voorburg kunnen de WOZ-waarde van hun woning controleren via de website van de gemeente of via externe diensten zoals Eerlijke WOZ. Indien nodig, is het mogelijk om bezwaar in te dienen tegen de WOZ-waarde, wat kan leiden tot een besparing op belastingen. Het is daarom aan te raden om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren en eventueel aanpassingen aan te brengen.
De WOZ-waarde heeft ook gevolgen voor de woningmarkt in Voorburg. Een stijgende WOZ-waarde kan zowel positief als negatief uitwerken op de vraag naar woningen in de gemeente. Aan de ene kant kan een hogere WOZ-waarde leiden tot hogere woningprijzen, wat het aanschaffen van een woning voor bepaalde kopers minder aantrekkelijk maakt. Aan de andere kant kan de stijging van de WOZ-waarde ook aantrekkelijk zijn voor investeerders die profiteren van de waardestijging in de woningmarkt.
In de komende jaren is het belangrijk om de ontwikkelingen in de WOZ-waarde in Voorburg nauwkeurig te volgen, aangezien deze directe gevolgen heeft voor de belastingaanslag, de woningmarkt en de vraag naar woningen in de gemeente.