Inleiding
Zonnegloren 9 in Boxtel is een woning die zich in een karakteristieke en ruim context bevindt. Deze woning is een tussen- of geschakelde woning gebouwd in 2000 met een woonoppervlakte van 114 m², gelegen op perceelnummer BTL00 (Boxtel) B 3407 met een grondoppervlakte van 141 m². In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de historische WOZ-waardeontwikkeling van deze woning, de ligging en bestemming, geluidsgegevens, en een vergelijking met de omgeving. Deze informatie is gebaseerd op openbaar beschikbare data en kan dienen als ondersteuning voor potentiële kopers, verhuurders of woningeigenaren in de regio Boxtel.
Historische WOZ-waardeontwikkeling van Zonnegloren 9
De WOZ-waarde (Woningwaarde) van Zonnegloren 9 is een maatstaf die jaarlijks vastgelegd wordt door de gemeente. Deze waarde wordt gebruikt voor de berekening van de gemeentebelasting en is een indicatie van de marktwaarde van de woning. Voor Zonnegloren 9 is een duidelijk overzicht beschikbaar van de ontwikkeling van de WOZ-waarde sinds 2014.
Jaarlijks overzicht van de WOZ-waarde
De volgende tabel toont de waardepeildatum en de WOZ-waarde per jaar:
| Jaar | Waardepeildatum | WOZ-waarde | Waardeontwikkeling |
|---|---|---|---|
| 2024 | 01-01-2024 | € 370.000 | +5.71% |
| 2023 | 01-01-2023 | € 350.000 | +0% |
| 2022 | 01-01-2022 | € 350.000 | +17.45% |
| 2021 | 01-01-2021 | € 298.000 | +8.36% |
| 2020 | 01-01-2020 | € 275.000 | +0.36% |
| 2019 | 01-01-2019 | € 274.000 | +11.38% |
| 2018 | 01-01-2018 | € 246.000 | +7.42% |
| 2017 | 01-01-2017 | € 229.000 | +0.88% |
| 2016 | 01-01-2016 | € 227.000 | +1.34% |
| 2015 | 01-01-2015 | € 224.000 | -0.44% |
| 2014 | 01-01-2014 | € 225.000 | n.v.t. |
Deze data toont duidelijk de fluctuaties in de WOZ-waarde van Zonnegloren 9. Sinds 2014 is er een aanzienlijke stijging van +64.44% geconstateerd, waarbij de waarde is gestegen van € 225.000 in 2014 naar € 370.000 in 2024. De meeste significante stijging is geconstateerd in 2022 met een toename van +17.45%. In 2023 was er geen verandering in de WOZ-waarde, wat bijzonder is gezien de algemene trend in de woningmarkt.
Toekomstige ontwikkeling
Aangezien de WOZ-waarde in 2024 met 5.71% is gestegen, is het mogelijk dat deze positieve trend zich kan voortzetten in komende jaren, afhankelijk van de algemene woningmarktprijzen in Nederland en de regio Boxtel. Echter, het is belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde geen directe weerspiegeling is van de verkoopprijs. De WOZ-waarde is slechts een referentiepunt, terwijl de verkoopprijs afhankelijk is van factoren zoals vraag en aanbod, ligging en unieke kenmerken van de woning.
Ligging en bestemming van Zonnegloren 9
Zonnegloren 9 ligt in Boxtel, een gemeente in Noord-Brabant. De woning is gelegen op perceelnummer BTL00 (Boxtel) B 3407, met een grondoppervlakte van 141 m². In de buurt Munsel-Selissen, waar Zonnegloren 9 zich bevindt, is de woningmarkt geanalyseerd op basis van vraag en aanbod, bereikbaarheid en veiligheid.
Kadastrale kaart
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorende perceelnummers. Zonnegloren 9 is een tussen- of geschakelde woning, wat betekent dat de woning gedeeltelijk aansluit op andere woningen, maar ook een eigen grondoppervlakte heeft. Deze woningtype is typisch voor de regio en combineert de voordelen van een vrijstaande woning met de efficiëntie van een appartement.
Bestemming van het perceel
Het perceel waarop Zonnegloren 9 is gebouwd heeft een bepaalde bestemming die van invloed kan zijn op toekomstige ontwikkelingen. In de buurt Munsel-Selissen is de woningmarkt stabiel en is er een aantrekkelijke mix van woningtypes. De buurt scoort goed op veiligheid en bereikbaarheid, wat positief is voor de woningwaarde.
Geluidsgegevens en milieu
Een belangrijk aspect van de leefbaarheid van een woning is het geluidsniveau in de omgeving. In het geval van Zonnegloren 9 is de geluidsbelasting beschreven in decibel (dB) en is dit vergeleken met standaardgeluidsniveaus zoals fluisteren, zacht spelende radio, hard spelende radio en een claxon. Het gebruik van dB(A) duidt op het feit dat het geluidsniveau is gefilterd om het menselijk gehoor te benadelen.
Geluidsgevoel
- Fluisteren – Dit geluidsniveau is lager dan de geluidsbelasting van Zonnegloren 9.
- Zacht spelende radio – Het geluidsniveau van Zonnegloren 9 is vergelijkbaar met dit niveau.
- Hard spelende radio – Het geluidsniveau is iets hoger dan dit niveau.
- Claxon – Dit geluidsniveau is hoger dan dat van Zonnegloren 9.
Deze indicaties geven een indruk van de geluidsomgeving rondom Zonnegloren 9. Voor woningeigenaren is het belangrijk om te weten dat geluidsbelasting kan worden verminderd door passieve maatregelen zoals isolatie, dubbele ramen en versterking van muren.
WOZ-waarde en marktprijzen
De WOZ-waarde is niet alleen van belang voor de gemeentebelasting, maar ook als indicatie voor de marktprijs van een woning. In de buurt Munsel-Selissen zijn recent meerdere woningen te koop aangeboden, waarbij de verkoopprijs varieert afhankelijk van kenmerken zoals oppervlakte, bouwjaar en ligging.
Recent aangeboden woningen in de buurt
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Albinonistraat 41 | € 449.500 | 120 m² | € 3.746 | 11-12-2025 |
| Huygensstraat 115 | € 515.000 | 147 m² | € 3.503 | 11-12-2025 |
| Apollopad 51 | € 439.500 | 124 m² | € 3.544 | 10-12-2025 |
| Vorsenpoel 51 | € 365.000 | 91 m² | € 4.011 | 09-12-2025 |
| Dr.de Brouwerlaan 3 | € 450.000 | 122 m² | € 3.689 | 06-12-2025 |
| De Aanloop 36 | € 455.000 | 123 m² | € 3.699 | 06-12-2025 |
| Florijn 1 | € 895.000 | 275 m² | € 3.255 | 06-12-2025 |
| Huygensstraat 139 | € 525.000 | 147 m² | € 3.571 | 05-12-2025 |
| Europalaan 74 | € 415.000 | 122 m² | € 3.402 | 03-12-2025 |
| Kleine Beemd 38 | € 545.000 | 204 m² | € 2.672 | 03-12-2025 |
Deze woningen tonen een verscheidenheid aan verkoopprijzen, waarbij de prijs per m² varieert tussen € 2.672 en € 4.011. De gemiddelde verkoopprijs per m² in de buurt Munsel-Selissen is ongeveer € 3.500. Dit is licht hoger dan de WOZ-waarde van Zonnegloren 9, wat suggereert dat de woning potentiële kopers aantrekt, maar ook dat er mogelijke onregelmatigheden in de WOZ-taxatie kunnen zijn.
WOZ-waarde in vergelijking met de omgeving
De WOZ-waarde van Zonnegloren 9 is € 370.000 (januari 2024). In de buurt Munsel-Selissen zijn woningen met vergelijkbare kenmerken aangeboden op de markt met verkoopprijzen die hoger liggen dan de WOZ-waarde. Bijvoorbeeld, een woning op Albinonistraat 41 is aangeboden voor € 449.500, wat aangeeft dat de marktprijs hoger is dan de WOZ-waarde.
Deze discrepantie kan verschillende oorzaken hebben, zoals de specifieke kenmerken van de woning (bijvoorbeeld interieur, isolatie, energiebesparing) of een hogere vraag op de woningmarkt. Het is belangrijk om hier op te letten bij het bepalen van de werkelijke marktwaarde van een woning.
Controle en verlaging van WOZ-waarde
De WOZ-waarde is een officieel vastgestelde waarde die jaarlijks door de gemeente wordt bijgewerkt. Echter, de WOZ-waarde is niet altijd een correcte weerspiegeling van de marktprijs, en in sommige gevallen kan de waarde te hoog zijn. Daarom is het mogelijk om een bezwaar in te dienen bij de gemeente of via externe diensten zoals Eerlijke WOZ.
Hoe werkt het WOZ-waardeloket?
Het WOZ-waardeloket is een openbare website waarop WOZ-waarden van woningen in Nederland zijn beschikbaar. Deze waarden zijn vastgesteld door gemeenten en kunnen vergeleken worden met andere woningen op basis van kenmerken zoals bouwjaar, gebruiksdoel en oppervlakte. Het WOZ-waardeloket is een handig instrument voor woningeigenaren om hun WOZ-waarde te controleren, maar het heeft beperkingen. Zo is het niet mogelijk om vast te stellen of een WOZ-waarde te hoog of te laag is aan de hand van de vergelijking met buren. Daarvoor is het nodig om een externe taxatie of een bezwaar in te dienen.
Alternatieve diensten voor WOZ-controle
Een alternatieve optie voor het controleren van WOZ-waarden is Eerlijke WOZ. Deze dienst gebruikt zelfontwikkelde algoritmes om WOZ-waarden te herberekenen en te vergelijken met die van de gemeente. Als een WOZ-waarde niet klopt, kan een bezwaar worden ingediend. Eerlijke WOZ maakt gebruik van het WOZ-waardeloket om de benodigde data op te halen, maar voegt hierbij extra analyses toe die beter inschatten hoe een woning zich verhoudt tot de markt.
Bodemkwaliteit en historische activiteiten
Naast de WOZ-waarde en geluidsgegevens is het ook belangrijk om rekening te houden met de bodemkwaliteit van het perceel waarop Zonnegloren 9 is gebouwd. Via het bodemloket is informatie beschikbaar over de historische activiteiten die op het perceel of in de omgeving hebben plaatsgevonden. Deze activiteiten kunnen de bodemkwaliteit beïnvloeden en extra aandacht verdienen.
Bodemloket Zonnegloren 9
Het bodemloket toont inzicht in de bij de overheid bekende gegevens over de bodemkwaliteit van Zonnegloren 9 en de omgeving. Aan de hand van deze informatie kan worden bepaald of er historische activiteiten zijn geweest die mogelijkerwijs de bodemkwaliteit hebben beïnvloed. Voor woningeigenaren is het belangrijk om deze informatie te overwegen, omdat eventuele bodemverontreiniging kan leiden tot extra kosten voor sanering of beperkingen in gebruik.
Conclusie
Zonnegloren 9 in Boxtel is een tussen- of geschakelde woning met een woonoppervlakte van 114 m² en een grondoppervlakte van 141 m². De WOZ-waarde van deze woning is in de afgelopen jaren sterk gestegen, van € 225.000 in 2014 naar € 370.000 in 2024, wat een toename van 64.44% betekent. Deze stijging is hoger dan de algemene trend in Nederland en de gemeente Boxtel.
De woning is gelegen in de buurt Munsel-Selissen, waar de woningmarkt stabiel is en waar woningen met vergelijkbare kenmerken op de markt worden aangeboden voor hogere verkoopprijzen dan de WOZ-waarde. Dit suggereert dat de WOZ-waarde van Zonnegloren 9 mogelijk iets te laag is in vergelijking met de werkelijke marktprijs.
Bovendien is het geluidsniveau rondom Zonnegloren 9 in lijn met standaarden die geluidsbelasting aangeven, wat een gunstig aspect is voor de leefbaarheid. De bodemkwaliteit van het perceel en de historie van activiteiten in de omgeving zijn ook belangrijke factoren voor woningeigenaren om te overwegen.
Voor wie overweegt om Zonnegloren 9 te kopen of te verhuren, is het belangrijk om zowel de WOZ-waarde als de marktprijs en eventuele beperkingen te bekijken. Het is aan te raden om een externe WOZ-taxatie of een vergelijking via Eerlijke WOZ in overweging te nemen om eventuele onregelmatigheden in de WOZ-waarde te detecteren.