Inleiding
De Wethouder Elhorststraat in Enschede is een bekende woningbouwlocatie binnen de wijk Boswinkel-De Braker, een populair gebied in het noorden van de stad. Voor woningbezitters, kopers en investeerders is de WOZ-waarde een belangrijke maatstaf om de waarde van hun woning te bepalen. Deze waarde heeft rechtstreeks invloed op belastingen, hypotheken en de marktwaarde. In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gemaakt van de WOZ-waarde van woning Wethouder Elhorststraat 29, op basis van beschikbare informatie uit openbare bronnen en marktgegevens. Verder wordt ingegaan op de marktontwikkelingen van recente maanden binnen deze buurt, inclusief verkoopprijzen, verkoopduur en vraag-prijs dynamiek.
De woning Wethouder Elhorststraat 29 in cijfers
Algemene kenmerken van de woning
De woning aan Wethouder Elhorststraat 29, gelegen in Enschede (postcode 7543TC), is een woning uit het jaar 1995. Ze is gelegen in de buurt Boswinkel-De Braker, een woonwijk die bekend staat om haar rustige ligging en toegankelijkheid. De woning heeft een totale bouwhoogte van 81 m² en een perceeloppervlakte van 124 m². Dit maakt het tot een typische woning in de woningbouwsector, met een redelijke woninggrootte voor een gezin of een individueel woningzoekende.
Het adres is kadastral geregistreerd op perceelnummer LNK00 (Lonneker) P 2238. In de woning zijn drie kamers aanwezig, waaronder twee slaapkamers. De woning is dus ideaal voor een koppel met een kind of een klein gezin.
WOZ-waarde
De WOZ-waarde van deze woning is op basis van de beschikbare informatie geschat op € 148.500. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente Enschede en is gebaseerd op een vergelijking met soortgelijke woningen in de omgeving. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor het berekenen van de gemeentebelasting en andere fiscale aangelegenheden. Het is belangrijk om te benadrukken dat deze waarde representatief is voor het jaar waarin de waardering is uitgevoerd. Voor een actuele waarde dient u de gemeentelijke database of de WOZ-waarde-website te raadplegen.
WOZ-waarde en marktwaarde
Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen de WOZ-waarde en de marktwaarde van een woning. De WOZ-waarde is een administratieve waarde die niet noodzakelijk gelijk is aan de waarde waarop een woning op de markt zou kunnen worden verkocht. In dit geval is de marktwaarde, afgeleid uit recente verkoopgegevens in de regio, hoger dan de WOZ-waarde. Dit is een algemeen fenomeen in de huidige woningmarkt, waarin vraag en aanbod vaak leiden tot verkoopprijzen die boven de WOZ-waarde liggen.
Marktontwikkelingen in Boswinkel-De Braker
Verkoopprijzen en overbod
In de periode van oktober 2024 tot april 2025 zijn in de wijk Boswinkel-De Braker (postcode 7543) negen woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs ligt op 7,8% boven de vraagprijs, met een standaardafwijking van 4,8%. Dit duidt op een sterke marktwaarde en een relatief snel verkooptempo. De standaardduur tot verkoop is ongeveer 26 dagen, wat aangeeft dat de vraag in deze wijk fors is en dat woningen snel kunnen worden verkocht.
Deze trend wijst erop dat de wijk Boswinkel-De Braker een aantrekkelijke locatie is binnen Enschede. De combinatie van een redelijke woninggrootte, rustige ligging en goede toegankelijkheid maakt deze wijk populair bij zowel jonge gezinnen als investeerders.
Verkoopoverzicht
Hieronder vindt u een overzicht van recente verkoopgegevens van woningen in de omgeving. Deze gegevens zijn gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en worden weergegeven met hun vraagprijs, oppervlakte, vraagprijs per vierkante meter en het moment waarop de woning aangeboden werd:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Europalaan 204 | € 175.000 | 42 m² | € 4.167 | 10-12-2025 |
| Europalaan 124 | € 219.000 | 61 m² | € 3.590 | 28-11-2025 |
| Sint Janstraat 29 | € 300.000 | 106 m² | € 2.830 | 24-11-2025 |
| Nederlandlaan 99 | € 289.000 | 111 m² | € 2.604 | 23-11-2025 |
| Zeelandstraat 20 | € 450.000 | 92 m² | € 4.891 | 22-11-2025 |
| Osnabrückstraat 11 | € 325.000 | 106 m² | € 3.066 | 21-11-2025 |
| Münsterstraat 14 | € 165.000 | 60 m² | € 2.750 | 20-11-2025 |
| Zeelandstraat 42 | € 475.000 | 114 m² | € 4.167 | 12-11-2025 |
| Burgemeester Jacobsstraat 40 | € 289.000 | 99 m² | € 2.919 | 07-11-2025 |
| Nijmansbos 17 | € 450.000 | 137 m² | € 3.285 | 05-11-2025 |
Deze data tonen een variatie aan verkoopprijzen, variërend van € 165.000 tot € 475.000. De gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter ligt tussen € 2.604 en € 4.891, wat duidelijk laat zien dat de marktprijs per woning sterk kan variëren afhankelijk van locatie, grootte en bouwjaar.
De meeste woningen zijn verkocht boven de vraagprijs, met een overbod van tot wel 8%. Dit wijst op een sterke vraag in de regio, die verder wordt gesteund door de korte verkoopduur.
WOZ-waarde en marktwaarde: een vergelijking
De WOZ-waarde is een maatstaf die jaarlijks wordt vastgesteld door de gemeente. Ze is niet gebaseerd op de marktwerkelijkheid, maar op een administratieve vergelijking met soortgelijke woningen. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor belastingdoeleinden en is geen directe weerspiegeling van de marktwaarde.
Voor woning Wethouder Elhorststraat 29 is de WOZ-waarde opgenomen op € 148.500. Toch duiden de recente verkoopprijzen in de omgeving op een hogere marktwaarde. In de afgelopen maanden zijn woningen in de buurt verkocht tegen prijzen tot wel € 475.000, wat aantoont dat de marktwerkelijkheid aanzienlijk kan afwijken van de administratieve waarde.
Het is belangrijk om de WOZ-waarde niet als de definitieve marktprijs te zien. Deze waarde kan worden aangegaan of afgewezen op basis van fiscale en juridische overwegingen, maar geeft niet direct het bedrag aan dat een koper bereid is te betalen. In de huidige marktsituatie, waarin vraag boven aanbod staat, is de kans groot dat een woning verkocht kan worden tegen een prijs die boven de WOZ-waarde ligt.
Juridische en fiscale overwegingen
WOZ-waarde en belastingen
De WOZ-waarde is van groot belang voor de berekening van de gemeentebelasting, die jaarlijks wordt ingehouden van de inkomsten van woningbezitters. De belasting wordt berekend door de WOZ-waarde te vermenigvuldigen met een tarief dat door de gemeente is vastgesteld. Voor Enschede is het gemeentelijke tarief op de WOZ-waarde in 2025 op 0,11% vastgesteld. Dit betekent dat de jaarlijkse gemeentebelasting voor woning Wethouder Elhorststraat 29, op basis van een WOZ-waarde van € 148.500, ongeveer € 163,35 bedraagt.
Hoewel deze waarde administratief vaststaat, kan deze worden aangegaan of afgewezen op basis van juridische procedures. Indien de eigenaar van de woning van mening is dat de WOZ-waarde onjuist is bepaald, kan hij of zij een beroep indienen bij de gemeente. Dit is een formeel proces dat binnen de juridische kaders van de Wet op het Woningwaarderingssysteem (WW) plaatsvindt.
Verkoop en verkoopprijzen
Bij de verkoop van een woning is de WOZ-waarde een van de meerdere factoren die worden meegenomen in de bepaling van de verkoopprijs. In de praktijk is echter de marktwerkelijkheid vaak bepalend. De koper bepaalt de prijs die hij of zij bereid is te betalen, afhankelijk van factoren zoals locatie, grootte, staat van onderhoud en marktcondities.
In Boswinkel-De Braker is de marktwaarde van woningen de afgelopen maanden gestegen. De verkoopprijzen zijn in veel gevallen hoger dan de WOZ-waarde, wat duidt op een sterke vraag in deze wijk. Dit maakt het een aantrekkelijke markt voor investeerders, die profiteren van het prijsverschil tussen de administratieve waarde en de werkelijke marktwaarde.
Bouwkundige en technische kenmerken
Bouwjaar en woningtype
De woning aan Wethouder Elhorststraat 29 is gebouwd in 1995, wat betekent dat ze momenteel een bouwjaar van ruim 30 jaar heeft. In die tijd werd vaak gebruikgemaakt van standaard bouwmethoden en materialen die typisch zijn voor de woningbouwsector. De woning is waarschijnlijk van beton of houten skeletconstructie, afhankelijk van de bouwvoorstel van de periode.
De woning is van een typische woningbouwmaat, met drie kamers en een redelijke oppervlakte. Ze is ontworpen voor een gezin of een individueel woningzoekende en bevat meestal een eetkamer, een keuken en een woonkamer.
Verkoopkans en onderhoud
De verkoopsduur van woningen in deze wijk is relatief kort, wat duidt op een sterke vraag. In de afgelopen maanden zijn woningen binnen ongeveer 26 dagen verkocht, wat betekent dat de wijk populair is en dat kopers snel reageren. Dit maakt het een aantrekkelijke locatie voor zowel woningzoekenden als investeerders.
Onderhoud is een belangrijke factor bij woningbezit. Omdat de woning uit 1995 dateert, is het mogelijk dat de eigenaar enkele verbouwingen of renovaties heeft uitgevoerd. Voor kopers is het belangrijk om een inspectie te laten uitvoeren om eventuele slijtage of schade op te sporen. Dit is niet alleen een juridische verantwoordelijkheid, maar ook een maatregel om eventuele kosten in de toekomst te voorkomen.
De rol van de WOZ-waarde in de woningmarkt
WOZ-waarde en verkoopstrategie
Voor verkopers is de WOZ-waarde een belangrijke maatstaf bij het bepalen van de vraagprijs. Meestal wordt de vraagprijs bepaald op basis van de WOZ-waarde, eventueel verhoogd met een premie om rekening te houden met marktcondities. In Boswinkel-De Braker is de gemiddelde overbod in de afgelopen maanden 7,8%, wat duidt op een sterke marktwaarde. Dit betekent dat verkopers reden hebben om hun vraagprijs iets boven de WOZ-waarde in te stellen, rekening houdend met de huidige vraag-prijs dynamiek.
WOZ-waarde en investeringen
Voor investeerders is de WOZ-waarde een belangrijke factor bij het bepalen van de rendabiliteit van een investering. Een woning die boven de WOZ-waarde kan worden verkocht, biedt een gunstige opbrengst. In Boswinkel-De Braker is de marktwaarde momenteel hoger dan de WOZ-waarde, wat een gunstige situatie oplevert voor investeerders die kopen op basis van administratieve waarden.
Bovendien is de korte verkoopduur een extra voordeel, omdat investeerders relatief snel hun winst kunnen realiseren. Dit maakt de wijk een aantrekkelijke locatie voor flitsinvesteringen of voor zowel korte- als lange-termijnstrategieën.
Toekomstverwachtingen en trends
Markttrends in 2025
De woningmarkt in Enschede en vooral in Boswinkel-De Braker blijft sterk. De vraag blijft hoger dan de aanbod, wat leidt tot relatief hoge verkoopprijzen en korte verkoopduur. Deze trend is te zien in de afgelopen maanden, waarin woningen gemiddeld binnen 26 dagen zijn verkocht en boven de vraagprijs zijn uitgebracht.
In 2025 is verwacht dat deze trend zich zal voortzetten, zolang er sprake is van een onbalans tussen vraag en aanbod. De verkoopprijzen zullen mogelijk verder stijgen, terwijl de verkoopduur verder afneemt. Dit maakt de wijk een aantrekkelijke locatie voor zowel woningzoekenden als investeerders.
Toekomstige WOZ-waarde
De WOZ-waarde van woningen in Enschede wordt elk jaar bepaald en kan jaarlijks variëren. In 2025 is er verwacht dat de WOZ-waarde van woningen in Boswinkel-De Braker zal stijgen, in lijn met de marktwaarde. Dit betekent dat de WOZ-waarde van woning Wethouder Elhorststraat 29 waarschijnlijk iets hoger zal liggen dan in 2024.
Voor woningbezitters is het belangrijk om regelmatig te controleren of hun WOZ-waarde nog accuraat is en of ze eventueel een beroep kunnen indienen indien ze van mening zijn dat de waarde onjuist is. Voor investeerders is het belangrijk om rekening te houden met de verwachte stijging van WOZ-waarden bij het bepalen van de rendabiliteit van een investering.
Conclusie
De WOZ-waarde van woning Wethouder Elhorststraat 29 in Enschede is momenteel vastgesteld op € 148.500. Hoewel deze administratieve waarde belangrijk is voor belastingdoeleinden, wijzen recente marktgegevens op een hogere werkelijke marktwaarde. De wijk Boswinkel-De Braker is momenteel een aantrekkelijke locatie, met een sterke vraag en relatief korte verkoopduur. In de afgelopen maanden zijn woningen in de buurt verkocht tegen prijzen tot wel € 475.000, met een gemiddelde overbod van 7,8%.
Voor woningbezitters is het belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren en eventueel te herzien. Voor investeerders en kopers is het essentieel om de huidige marktsituatie goed in kaart te brengen en eventuele risico’s in overweging te nemen. De toekomstige WOZ-waarde en marktwaarde van woningen in deze wijk worden verwacht te stijgen, wat zowel kansen als uitdagingen biedt voor marktpartijen.