Vergoeding voor Blokverwarming in VvE’s: Informatie, Aanvragen en Verdeling

In de huidige energiecrisis is het voor woningbezitters en bewoners van appartementen belangrijk om te begrijpen hoe de hoge energiekosten worden tegemoet gekomen. Voor bewoners van complexen met blokverwarming – een systeem waarbij meerdere woningen worden voorzien van energie via één centrale aansluiting – geldt dat zij geen directe toegang hebben tot het energieprijsplafond dat beschikbaar is voor bewoners met een individuele aansluiting. Daarom zijn er specifieke compensatieregelingen ontwikkeld voor deze groep, namelijk de Tijdelijke Tegemoetkoming Blokverwarming. Deze regeling is bedoeld om bewoners van Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) met blokverwarming financieel te ondersteunen bij de hoge energiekosten in 2023.

Deze uitgebreide gids helpt u bij het begrijpen van hoe de vergoeding werkt, wie deze aanvraagt, en hoe deze verder wordt verrekend. Daarnaast geven we u inzicht in de praktijk van compensatie in VvE’s, zoals het werk van VvE-beheerders, mogelijke kosten, en de verdeling van de tegemoetkoming onder de bewoners. U leert ook hoe u als huurder of eigenaar kan controleren of de vergoeding al is aangevraagd en hoe het proces verloopt in de praktijk.

Wat is blokverwarming?

Blokverwarming is een systeem waarbij meerdere wooneenheden worden voorzien van verwarming en eventueel elektriciteit via één centrale aansluiting. Dit betekent dat de VvE of verhuurder het enige energiecontract heeft, en dat de individuele bewoners geen eigen leverancier kunnen kiezen. Omdat de energieleverancier hier geen overzicht heeft van het individueel verbruik per woning, kan het energieprijsplafond dat beschikbaar is voor individuele contracten hier niet worden toegepast. Daarom is er een specifieke compensatieregeling ontwikkeld voor bewoners van blokverwarming.

Hoe werkt de Tijdelijke Tegemoetkoming Blokverwarming?

De Tijdelijke Tegemoetkoming Blokverwarming is een regeling die in april 2023 is opgestart om de hoge energiekosten voor huishoudens met blokverwarming te verlichten. Deze regeling is bedoeld voor zowel zelfstandige als onzelfstandige woningen. De tegemoetkoming wordt uitgekeerd op basis van het verbruik van het woongebouw in 2023. De overheid gebruikt de prijsgegevens die energieleveranciers voor het prijsplafond aanleveren om de compensatie vast te stellen.

De tegemoetkoming bedraagt bijvoorbeeld €786,45 voor zelfstandige wooneenheden met blokgas of blokwarmte, en €329,28 voor onzelfstandige wooneenheden met blokgas of blokwarmte. Deze tegemoetkoming wordt vervolgens verrekenen met de servicekosten of energiekosten van 2023.

De regeling is bedoeld om de financiële druk op huishoudens met blokverwarming te verlichten en het verschil te maken tussen de hoge energiekosten in vergelijking met bewoners die wel gebruik kunnen maken van het prijsplafond.

Wie moet de tegemoetkoming aanvragen?

Omdat huurders en bewoners van VvE’s met blokverwarming geen eigen energiecontract hebben, moeten zij de tegemoetkoming niet zelf aanvragen. Dit is een taak van de VvE of verhuurder. In veel gevallen wordt deze taak uitbesteed aan zogenoemde VvE-beheerders, die ervoor zorgen dat alle benodigde gegevens worden ingevuld en de aanvraag correct wordt ingediend.

Een belangrijk aspect hierbij is dat beheerders vaak extra kosten in rekening brengen voor het aanvragen van de tegemoetkoming. Volgens een onderzoek van RTL Nieuws vragen sommige beheerders meer dan de toegestane onkostenvergoeding van €8,62 per huishouden en per aansluiting. Deze extra kosten kunnen ervoor zorgen dat de tegemoetkoming voor de bewoners minder is dan ze zouden kunnen ontvangen.

Daarom is het belangrijk dat VvE’s en verhuurders transparant zijn over de kosten die ze in rekening brengen en dat bewoners weten dat ze het recht hebben op de volledige tegemoetkoming.

De verdeling van de tegemoetkoming

Nadat de tegemoetkoming is aangevraagd en goedgekeurd door de overheid, moet de VvE of verhuurder deze verrekenen met de energiekosten van 2023. De verdeling gebeurt op basis van het daadwerkelijke verbruik van het woongebouw. Dit betekent dat de tegemoetkoming niet gelijkmatig over alle bewoners wordt verdeeld, maar dat het verrekenen gebeurt volgens het verbruik per woning.

In de praktijk betekent dit dat de VvE of verhuurder eerst alle gemaakte warmtekosten van het woongebouw in 2023 bij elkaar telt. Vervolgens trekt hij de totale tegemoetkoming van deze kosten af. De resterende kosten worden vervolgens verrekenen op basis van het verbruik per woning. Bij de meeste complexen wordt dit verrekenen gedaan volgens het verbruik per woning. Bij enkele gebouwen worden de stookkosten eventueel evenredig verdeeld.

Deze verdeling volgt de regels die zijn vastgesteld bij de regeling. Het is dus belangrijk dat bewoners weten hoe de verdeling precies werkt in hun eigen woongebouw.

Controle op aanvraag en verdeling van de tegemoetkoming

Hoewel de VvE of verhuurder verantwoordelijk is voor het aanvragen en verrekenen van de tegemoetkoming, is het voor bewoners belangrijk om te controleren of de aanvraag daadwerkelijk is ingediend. De Woonbond benadrukt in hun persbericht dat bewoners controleren of hun verhuurder of VvE de tegemoetkoming heeft aangevraagd. Als dit niet het geval is, is het verstandig om dit aan de betreffende partij te vragen.

In sommige gevallen zijn het de bewoners zelf die de energierekening beheren. Dit komt vaak voor in woongroepen en studentenhuizen. In dergelijke gevallen zijn de bewoners zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van de tegemoetkoming.

Aanvraagproces en tijdsplanning

Het aanvraagproces voor de Tijdelijke Tegemoetkoming Blokverwarming is vanaf 25 april 2023 mogelijk. De praktische stappen voor het indienen van de aanvraag zijn nog niet volledig bekendgemaakt. Het is dus belangrijk dat VvE’s en verhuurders zorgvuldig te werk gaan bij het indienen van de aanvragen en dat ze bewoners op de hoogte houden van de voortgang.

De regeling sluit op 30 september 2023. Dat betekent dat VvE’s en verhuurders die nog geen aanvraag hebben gedaan, snel actie moeten ondernemen. De Woonbond benadrukt in hun persbericht dat het belangrijk is dat het geld terechtkomt bij de bewoners die er recht op hebben.

De rol van VvE-beheerders

In veel gevallen wordt het aanvragen en verrekenen van de tegemoetkoming uitbesteed aan VvE-beheerders. Deze beheerders zijn verantwoordelijk voor het verzamelen van de benodigde gegevens en het indienen van de aanvraag. Het is echter belangrijk dat bewoners weten dat VvE-beheerders soms extra kosten in rekening brengen voor deze dienst.

De overheid heeft hierbij een toegestane onkostenvergoeding vastgesteld van €8,62 per huishouden en per aansluiting. Als VvE-beheerders meer dan deze onkostenvergoeding vragen, dan is dit niet toegestaan. Bewoners kunnen dan aandruk uitoefenen op de VvE of verhuurder om dit aan te passen.

Maximale tarieven en vergelijking met individuele aansluitingen

Voor bewoners van VvE’s met blokverwarming zijn er ook maximaal toegestane tarieven voor warmte en koude. Deze tarieven zijn vastgesteld om ervoor te zorgen dat bewoners niet te veel worden in rekening gebracht voor hun energieverbruik. Bijvoorbeeld, voor verwarming en warm kraanwater mag de VvE of verhuurder maximaal €140,88 per jaar aan warmtetarieven in rekening brengen.

In vergelijking met bewoners van individuele aansluitingen die gebruik kunnen maken van het prijsplafond, is de situatie voor bewoners van VvE’s met blokverwarming financieel minder gunstig. Daarom is de Tijdelijke Tegemoetkoming Blokverwarming een belangrijke ondersteuning voor deze groep.

Conclusie

De Tijdelijke Tegemoetkoming Blokverwarming is een belangrijke regeling om de hoge energiekosten voor huishoudens met blokverwarming te verlichten. Deze regeling is bedoeld voor zowel zelfstandige als onzelfstandige woningen en werkt op basis van het verbruik van het woongebouw in 2023. De tegemoetkoming wordt aangevraagd door de VvE of verhuurder en verrekenen met de energiekosten van 2023.

Het is belangrijk dat bewoners weten dat ze het recht hebben op deze tegemoetkoming en dat ze controleren of de aanvraag is ingediend. VvE-beheerders spelen een belangrijke rol in het aanvragen en verrekenen van de tegemoetkoming, maar moeten ervoor zorgen dat ze niet meer in rekening brengen dan de toegestane onkostenvergoeding. De regeling sluit op 30 september 2023, waardoor het belangrijk is dat VvE’s en verhuurders snel actie ondernemen.

Bij de regeling wordt ervoor gezorgd dat de tegemoetkoming op basis van het daadwerkelijke verbruik wordt verrekenen, wat zorgt voor een eerlijke verdeling van de compensatie onder de bewoners. De Tijdelijke Tegemoetkoming Blokverwarming is dus een essentieel onderdeel van de maatregelen om de hoge energiekosten te verlichten in tijden van energiecrisis.