Inleiding
De woning aan Winkewijertlaan 55 in 7334CH Apeldoorn is een vrijstaande woning gebouwd in 1988 en heeft een woonoppervlakte van 202 m², gelegen op een perceel van 888 m². Deze woning is van betekenis in het licht van de recente marktontwikkelingen, WOZ-waarden en de ligging in de buurt Winkewijert. In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gegeven van de waardeontwikkeling van de woning, de marktprijzen in de regio, en de infrastructuur en veiligheid in de omgeving. De informatie is gebaseerd op openbare gegevens en kadastrale informatie, zoals beschikbaar via bronnen zoals Wambla.nl, Checkdithuis.nl, Oozo.nl en WOZ-waarde.nl.
WOZ-waarde van Winkewijertlaan 55
De WOZ-waarde van een woning is een maatstaf voor de waarde van de onroerendgoed, die jaarlijks wordt bijgesteld door de gemeente. Voor Winkewijertlaan 55 is de waardeontwikkeling aantoonbaar positief. In de jaren van 2014 tot 2024 is de totale waardeontwikkeling van deze woning 113,27%. De WOZ-waarde was in 2024 € 836.000, wat een toename van 0,97% is ten opzichte van 2023. In vergelijking met 2014, waarin de waarde op € 392.000 stond, is er een aanzienlijke stijging geweest.
De WOZ-waardeontwikkeling van Winkewijertlaan 55 is als volgt:
| Jaar | Waardepeildatum | Waarde | Waardeontwikkeling |
|---|---|---|---|
| 2024 | 01-01-2024 | € 836.000 | +0,97% |
| 2023 | 01-01-2023 | € 828.000 | +0,85% |
| 2022 | 01-01-2022 | € 821.000 | +25,54% |
| 2021 | 01-01-2021 | € 654.000 | +13,34% |
| 2020 | 01-01-2020 | € 577.000 | +8,26% |
| 2019 | 01-01-2019 | € 533.000 | +7,89% |
| 2018 | 01-01-2018 | € 494.000 | +13,82% |
| 2017 | 01-01-2017 | € 434.000 | +7,69% |
| 2016 | 01-01-2016 | € 403.000 | +2,03% |
| 2015 | 01-01-2015 | € 395.000 | +0,77% |
| 2014 | 01-01-2014 | € 392.000 | n.v.t. |
Deze ontwikkeling duidt op een sterke groei van de waarde van de woning, vooral in de jaren 2021 en 2022, waarin de waarde met meer dan 13% steging. De stijging in 2024, hoewel lager, laat zien dat de woning nog steeds waarde toont op de markt.
Verkoopprijs en marktontwikkeling in Apeldoorn
De verkoopprijs van woningen in Apeldoorn is in de afgelopen jaren sterk gestegen. Volgens de gegevens van Checkdithuis.nl is 79% van de woningen in Apeldoorn verkocht boven de vraagprijs. Dit duidt op een sterke vraag op de woningmarkt in de regio.
De volgende woningen zijn recent verkocht of op de markt geplaatst:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Kobaltstraat 25 | € 285.000 | 76 m² | € 3.750 | 21-11-2025 |
| Goudstraat 85 | € 339.000 | 89 m² | € 3.809 | 29-10-2025 |
| Narda van Terwisgastraat 13 | € 380.000 | 66 m² | € 5.758 | 29-10-2025 |
| Hendrik Ouwejanstraat 25 | € 575.000 | 132 m² | € 4.356 | 21-10-2025 |
| Aluminiumweg 46 | € 450.000 | 93 m² | € 4.839 | 18-09-2025 |
| Mangaanstraat 10 | € 369.000 | 125 m² | € 2.952 | 26-08-2025 |
| Aluminiumweg 46 | € 479.000 | 93 m² | € 5.151 | 04-07-2025 |
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter ligt op € 4.250, aangedreven door hogere vraagprijzen voor kleinere woningen. De woning aan Winkewijertlaan 55, met een woonoppervlakte van 202 m², zou op basis van deze gemiddelde vraagprijs een waarde hebben van ongeveer € 850.000. Dit ligt in lijn met de WOZ-waarde van 2024 (€ 836.000), wat suggereert dat de woning in goede aantrekkingskracht is op de markt.
Ligging en infrastructuur van Winkewijertlaan 55
De woning aan Winkewijertlaan 55 is gelegen in de buurt Winkewijert, een deel van de wijk Zuidwest in Apeldoorn. Deze buurt heeft een uitstekende ligging, met goede bereikbaarheid en infrastructuur. De buurt heeft een hoge score op veiligheid en bereikbaarheid, en is daarom een aantrekkelijke locatie voor woningkopers en huurders.
De bereikbaarheid van de buurt Winkewijert is als volgt:
| Voorziening | Afstand tot dichtstbijzijnde |
|---|---|
| Huisartsenpraktijk | 1,4 km |
| Huisartsenpost | 1,7 km |
| Apotheek | 800 m |
| Ziekenhuis | 1,7 km |
| Supermarkt | 900 m |
| Levensmiddelenwinkel | 800 m |
| Warenhuis | 1,4 km |
Deze afstanden duiden op een goede bereikbaarheid van essentiële voorzieningen, wat positief werkt op de aantrekkelijkheid van de buurt voor families en mensen die op zoek zijn naar een evenwicht tussen woning, werk en vrije tijd.
Daarnaast is de buurt Winkewijert zeer veilig. Volgens de statistieken van 2024 zijn er geen gevallen van inbraak in woningen, garages of schuren, en is de gemiddelde hoeveelheid misdrijven per 1000 inwoners laag. De enige meldingen betreffen kleine incidenten zoals diefstal uit motorvoertuigen, bromfietsen of fietsen, en zedenmisdrijven. Het aantal verkeersongevallen is op 3 gemeld, en er zijn 5 gevallen van vandalisme.
Woningkenmerken en bouwjaar
Winkewijertlaan 55 is een vrijstaande woning gebouwd in 1988, wat betekent dat de woning vrij oud is. De woning heeft een woonoppervlakte van 202 m² en is verspreid over 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Aangezien de woning vrij oud is, kunnen er aanpassingen nodig zijn aan de huidige normen, zoals die gedefinieerd zijn in het Bouwbesluit.
De woning is gelegen op een perceel van 888 m², wat een vrij ruime buitenruimte biedt. Deze ruimte kan worden gebruikt voor terrassen, tuinen of andere functies, afhankelijk van de wensen van de eigenaar.
Een belangrijk kenmerk van vrijstaande woningen is dat ze volledig geïsoleerd staan van andere woningen, wat extra privacy biedt. Echter, omdat deze woningen vrij oud zijn, is het verstandig om regelmatig te controleren of de woning voldoet aan de huidige bouw- en energienormen.
WOZ-waarde en marktprijs in vergelijking
De WOZ-waarde en de marktprijs van een woning zijn twee verschillende maatstaven. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor het bepalen van de gemeentelijke belasting, terwijl de marktprijs een weerspiegeling is van de werkelijke waarde die kopers bereid zijn te betalen.
In de buurt Winkewijert is de WOZ-waarde in 2024 gemiddeld € 836.000, wat dicht bij de marktprijs komt. De marktprijs van woningen in de buurt ligt ongeveer op € 850.000. Dit duidt op een markt in evenwicht, waarin de WOZ-waarde en de verkoopprijs elkaar naderen.
In het algemeen is het mogelijk dat de WOZ-waarde lager ligt dan de marktprijs, vooral in steden of stadsdelen waar de vraag op de woningmarkt hoog is. In dit geval lijken de twee waarden echter vrij dicht bij elkaar te liggen, wat aangeeft dat de woning niet extreem onder of boven de marktwaarde is.
Een belangrijk aspect van de WOZ-waarde is dat ze jaarlijks wordt bijgesteld, en dat deze ontwikkeling kan worden gebruikt om trends in de woningmarkt te volgen. In dit geval is er een duidelijke stijging in de WOZ-waarde van Winkewijertlaan 55, vooral in de jaren 2021 en 2022. De stijging in 2024 is lager, wat kan wijzen op een kalmere markt of een aanpassing van de stijging.
Bestemmingsplan en bodemkwaliteit
De bestemming van een perceel of woning is van belang voor eventuele uitbreidingen of herbestemmingen. De woning aan Winkewijertlaan 55 is gelegen in een wijk die voornamelijk bestemd is voor woningbouw. Dit betekent dat er beperkte mogelijkheden zijn voor commerciële activiteiten of grote veranderingen in de functie van het perceel.
De bodemkwaliteit van Winkewijertlaan 55 en de directe omgeving is beoordeeld via het bodemloket. Er zijn geen significante aandachtspunten gevonden met betrekking tot bodemverontreiniging of historische industriële activiteiten. Dit duidt op een gezonde bodemkwaliteit, wat positief werkt op de aantrekkelijkheid van het perceel voor woningbouw of uitbreidingen.
Het bodemloket biedt een uitgebreid overzicht van de historische activiteiten in een regio, inclusief mogelijke verontreinigingen. In dit geval zijn er geen aanwijzingen voor verontreiniging, wat betekent dat er geen extra maatregelen nodig zijn voor eventuele uitbreidingen of bouwwerkzaamheden.
Verkeer en geluidshinder
De geluidssterkte in de buurt Winkewijert is beoordeeld aan de hand van dB(A)-waarden. Deze waarde geeft aan hoe sterk het geluid is, gefilterd voor het menselijk oor. De geluidssterkte in de omgeving van Winkewijertlaan 55 is zo laag dat het geluid zich bevindt in de categorie "fluisteren" tot "zacht spelende radio", wat aangeeft dat er weinig geluidshinder is.
Deze lage geluidssterkte maakt de buurt geschikt voor mensen die een rustige omgeving waardeerden, zoals gezinnen met kinderen of mensen die werken vanuit huis. De afwezigheid van zware industrie of snelwegen in de buurt draagt bij aan deze rustige sfeer.
Bevolkingsstatistiek en demografie
De buurt Winkewijert heeft in 2025 een bevolkingsstand van ongeveer 1700 inwoners, verdeeld over verschillende leeftijdsgroepen, geslachten en herkomst. De demografische verdeling laat zien dat de buurt een evenwichtige mix van jonge en oude inwoners heeft. De meeste inwoners wonen in eigen woning, met een kleinere hoeveelheid huurwoningen.
De verdeling van huishoudens in 2024 laat zien dat er een groei is van een- of twee-persoonshuishoudens, wat wijst op een trend van individueel wonen of kleine gezinnen. De opleidingsniveau’s in de buurt liggen hoger dan het landelijk gemiddelde, wat suggereert dat er een relatief hoog aantal inwoners is met een hbo- of woonopleiding.
Conclusie
De woning aan Winkewijertlaan 55 in Apeldoorn is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 202 m², gelegen op een perceel van 888 m². De WOZ-waarde van de woning is aantoonbaar gestegen in de afgelopen tien jaar, met een totale waardeontwikkeling van 113,27%. In 2024 is de WOZ-waarde op € 836.000 gestegen, wat een lichte toename is t.o.v. 2023.
De marktprijs in de buurt Winkewijert is in 2025 gemiddeld ongeveer € 850.000, wat in lijn ligt met de WOZ-waarde. Dit duidt op een markt in evenwicht, waarin de verkoopprijs en WOZ-waarde elkaar naderen. De buurt Winkewijert heeft een uitstekende ligging, met goede bereikbaarheid naar essentiële voorzieningen en een lage criminaliteitsgraad. De geluidssterkte in de omgeving is laag, wat maakt dat het een rustige woonomgeving is.
De woning is gebouwd in 1988 en heeft een vrij ruime woonoppervlakte. Aangezien het vrij oud is, kunnen er aanpassingen nodig zijn aan de huidige bouw- en energienormen. De bodemkwaliteit van het perceel is gezond, en er zijn geen aandachtspunten gevonden. In dit opzicht is de woning geschikt voor eventuele uitbreidingen of renovaties.
De buurt Winkewijert is een aantrekkelijke locatie voor mensen die op zoek zijn naar een evenwicht tussen woning, werk en vrije tijd. De lage criminaliteit, goede bereikbaarheid en rustige omgeving maken het een gunstige woonlocatie voor gezinnen, single’s en professionals. Voor investeerders is de woning een interessante optie, gezien de positieve waardeontwikkeling en de sterke vraag op de markt.
In het algemeen is Winkewijertlaan 55 een waardevolle woning in een gunstige buurt, met een positieve toekomstvisie. De combinatie van marktwaarde, ligging en veiligheid maakt het tot een aantrekkelijke optie voor zowel woningzoekenden als investeerders.