De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van een woning speelt een centrale rol in het Nederlandse belasting- en vastgoedstelsel. Zowel voor eigenaren als voor kopers is het begrijpen van de WOZ-waarde en haar betekenis van groot belang. In dit artikel wordt een gedetailleerd overzicht gegeven van de WOZ-waarde en woningwaarde van Fagotberg 10, een vrijstaande woning in Roosendaal, met specifieke aandacht voor de relevante marktontwikkelingen, milieukenmerken, energiegebruik en het vergelijkbare aanbod in de regio. Het artikel is opgesteld op basis van gegevens van betrouwbare bronnen, zoals gemeentelijke registraties, WOZ-waardeloket.nl en onafhankelijke taxatieplatforms.
Inleiding
De woning op Fagotberg 10 in Roosendaal is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 182 m² en een perceel van 431 m², gebouwd in 1989. De woning is momenteel in gebruik en heeft een aantal relevante milieukenmerken zoals lucht- en geluidsbelastingen. De schatting van de woningwaarde ligt tussen € 715.000 en € 780.000. Deze waarde wordt ondersteund door marktgegevens van vergelijkbare woningen in de regio, waarvan 93% boven de vraagprijs is verkocht.
Bij het bepalen van de WOZ-waarde speelt de gemeente een centrale rol. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld via een taxatieproces waarbij woningen met elkaar worden vergeleken. De WOZ-waarde bepaalt indirect de hoogte van de onroerende zaakbelasting en andere heffingen. Voor kopers en verhuurders is het belangrijk om de WOZ-waarde goed te begrijpen en eventueel te controleren, aangezien deze waarde ook invloed heeft op de verkoopprijs en het belastingsysteem.
In dit artikel worden de WOZ-waarde, woningwaarde, marktontwikkelingen en milieukenmerken van Fagotberg 10 besproken. Daarnaast wordt ingegaan op de betrouwbaarheid van de huidige WOZ-waardes in Nederland en de mogelijkheden om deze te controleren of te herzien.
De woning in kaart gebracht
Algemene kenmerken
De woning op Fagotberg 10 is een vrijstaande woning die gebouwd is in 1989. De woonoppervlakte bedraagt 182 m² en het perceel heeft een oppervlakte van 431 m². Deze woning is geregistreerd onder perceelnummer RSD00 N 2737 in de gemeente Roosendaal. De woning is momenteel in gebruik en heeft geen aangekondigde renovaties of nieuwbouwkenmerken.
De woning is onderdeel van de buurt Tolberg-Centrum, een wijk die een hoge woningaanbod- en vraagdruk vertoont. De woning is sinds haar bouwjaar gevestigd en heeft waarschijnlijk meerdere eigenaars gehad, aangezien dit vaak het geval is voor vrijstaande woningen in oudere wijkdelen.
Woningwaarde en marktontwikkelingen
De geschatte woningwaarde van Fagotberg 10 ligt tussen € 715.000 en € 780.000. Deze schatting is gebaseerd op marktgegevens en de huidige woningmarkt in Roosendaal. Het is opvallend dat 93% van de woningen in de regio verkocht zijn boven de vraagprijs, wat duidt op een sterke vraagdruk en een relatief beperkte voorraad van aanbod.
Om de woningwaarde in context te plaatsen, is het nuttig om te kijken naar vergelijkbare woningen in de regio. In de tabel hieronder zijn enkele recente woningen in Roosendaal opgenomen, met hun vraagprijs, oppervlakte en vraagprijs per vierkante meter.
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² |
|---|---|---|---|
| Hulsdonksestraat 84 | € 250.000 | 72 m² | € 3.472 |
| Hoveniersberg 34 | € 389.500 | 107 m² | € 3.640 |
| Dubbelberg 96 | € 375.000 | 115 m² | € 3.261 |
| Iepenberg 17 | € 495.000 | 143 m² | € 3.462 |
| Moutberg 42 | € 350.000 | 84 m² | € 4.167 |
| Elzenberg 23 | € 339.500 | 102 m² | € 3.328 |
| Margrietberg 2 | € 645.000 | 165 m² | € 3.909 |
| Jagersberg 62 | € 649.500 | 180 m² | € 3.608 |
| Thorbeckelaan 163 | € 449.000 | 123 m² | € 3.650 |
| Kalmoesberg 88 | € 450.000 | 141 m² | € 3.191 |
Deze woningen zijn alle vrijstaande woningen en hebben een oppervlakte die varieert van 72 m² tot 180 m². De vraagprijs per vierkante meter varieert tussen € 3.191 en € 4.167. De woning op Fagotberg 10 heeft een vergelijkbare oppervlakte als enkele van deze woningen, namelijk 182 m². Op basis van de verkoopprijs per vierkante meter van vergelijkbare woningen zou de woningwaarde van Fagotberg 10 tussen € 650.000 en € 750.000 moeten liggen, afhankelijk van het perceel, de ligging en eventuele verbeteringen.
Het is belangrijk te benadrukken dat deze schattingen gebaseerd zijn op recente verkoopgegevens en niet op een officiële taxatie of WOZ-waarde. Voor een nauwkeuriger beoordeling is het aan te raden om een onafhankelijke taxatie of WOZ-check te laten uitvoeren.
WOZ-waarde en haar betekenis
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de waarde van een onroerende zaak zoals een woning of garage, die jaarlijks vastgesteld wordt door de gemeente. Deze waarde wordt gebruikt om belastingen zoals de onroerende zaakbelasting (OZB) en waterschapslasten te berekenen. De WOZ-waarde is ook relevant voor de inkomstenbelasting, aangezien huurinkomsten worden verrekend met de WOZ-waarde.
De WOZ-waarde wordt bepaald op basis van een taxatieproces waarbij woningen met elkaar worden vergeleken. De gemeente stelt de waarde vast aan de hand van verkoopprijsgegevens van vergelijkbare woningen in het afgelopen jaar. De waardepeildatum is 1 januari van het jaar waarvoor de waarde vastgesteld wordt.
Waar vindt u de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van een woning is te vinden via:
- Het WOZ-waardeloket (https://www.wozwaardeloket.nl/): Deze openbare website biedt toegang tot WOZ-waardes van woningen sinds 2015. U kunt de WOZ-waarde van uw woning opvragen en vergelijken met die van andere woningen op basis van kenmerken zoals bouwjaar, woonoppervlakte en locatie.
- MijnOverheid.nl: U ontvangt de WOZ-beschikking automatisch als u op 1 januari eigenaar of huurder was van een onroerende zaak. Als u later bent ingetreden als eigenaar of huurder, kunt u de WOZ-beschikking aanvragen via MijnOverheid.nl.
- De gemeente: U kunt de WOZ-beschikking aanvragen via de gemeente Roosendaal. De gemeente bepaalt de WOZ-waarde en stuurt de WOZ-beschikking jaarlijks uit.
Het is belangrijk op te merken dat de WOZ-waarde slechts één jaar geldig is. Op 1 januari van elk jaar wordt de waarde herwaarderingd.
Betrouwbaarheid van de WOZ-waarde
Hoewel de WOZ-waarde officieel vastgesteld wordt door de gemeente, is het niet altijd eenvoudig om deze waarde te controleren. Het WOZ-waardeloket maakt het mogelijk om WOZ-waardes te vergelijken, maar het is niet geschikt om te bepalen of een bepaalde WOZ-waarde correct is. Als uw WOZ-waarde hoger of lager is dan die van uw buren, is het niet mogelijk om vast te stellen of uw waarde klopt.
Een alternatief is om gebruik te maken van een onafhankelijke WOZ-check. Eerlijke WOZ biedt bijvoorbeeld een gratis tool waarmee u uw WOZ-waarde kunt controleren. Deze tool gebruikt geavanceerde algoritmes om WOZ-waardes in Nederland te herberekenen en te vergelijken met die van de gemeente. Als uw WOZ-waarde niet klopt, kunt u bezwaar laten voeren door Eerlijke WOZ.
Het is ook mogelijk om direct bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde via de gemeente. Voordat u dit doet, is het aan te raden om eerst de WOZ-waarde te controleren met behulp van een onafhankelijke tool of door contact op te nemen met de gemeente.
Milieukenmerken van Fagotberg 10
Lucht- en geluidsbelastingen
De woning op Fagotberg 10 is gevoelig voor lucht- en geluidsbelastingen. De luchtvervuiling in de regio wordt gemeten aan de hand van verschillende parameters:
- Stikstof (NO₂): 14,4 μg/m³
- Fijnstof PM10: 16,0 μg/m³
- Fijnstof PM2,5: 8,5 μg/m³
- Roet (EC): 0,3 μg/m³
Deze waarden liggen binnen de normen zoals vastgelegd in de Wet luchtkwaliteit, maar het is belangrijk om te weten dat luchtvervuiling langdurig kan zijn voor de gezondheid. Voor bewoners met aandoeningen zoals astma of longproblemen kan de luchtvervuiling een extra belasting vormen.
Naast luchtvervuiling is ook de geluidsbelasting een relevante factor. De geluidsbelasting op de locatie van Fagotberg 10 is gemeten op 47 dB, wat lager ligt dan de wettelijke norm van 55 dB. Een geluidsbelasting van minder dan 55 dB wordt beschouwd als aangenaam en bevorderlijk voor de nachtrust. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid is een lager niveau voordelig.
Hitte-eilandeffect
Het hitte-eilandeffect treedt op wanneer steden warmer zijn dan het omliggende platteland door het vasthouden van warmte door gebouwen en verharde oppervlakken. Op Fagotberg 10 is het hitte-eilandeffect gemeten op +0,6 °C. Hoewel deze toename niet extreem is, kan het in de zomermaanden leiden tot een hogere temperatuurbuitenvaardiging en een verhoogd verbruik van koelingsenergie.
Hemelhelderheid en nachtrust
Voor een goede nachtrust is het belangrijk dat het donker is. Op een donkere plek in Nederland zijn 2.500 sterren aan de hemel zichtbaar. Op de locatie van Fagotberg 10 zijn 500 sterren zichtbaar, wat duidt op een beperkte hemelhelderheid. Deze beperking kan veroorzaakt worden door luchtvervuiling, verlichting en andere lichtbronnen in de omgeving. Voor mensen die graag slapen in het donker kan dit een beperking zijn.
Energieverbruik en energielabel
Energieverbruik
De energiegebruikskosten van de woning op Fagotberg 10 zijn in 2024 geschat op 4087 kWh elektriciteit en 1452 m³ gas. Deze schatting is gebaseerd op het gemiddelde verbruik van woningen in de postcodegebieden 4708 CB en 4708 CC. Het is belangrijk om te weten dat dit gemiddelde alleen representatief is voor woningen die vergelijkbaar zijn qua type, oppervlakte en bouwjaar.
Het verbruik van elektriciteit en gas kan variëren afhankelijk van de isolatie, het gebruik van apparatuur en de aanwezigheid van duurzame energiebronnen. Voor een nauwkeuriger beoordeling is het aan te raden om het verbruik per maand te monitoren en eventueel een energiecheck te laten uitvoeren.
Energielabel
Het energielabel voor de woning op Fagotberg 10 is (nog) niet vastgesteld. Een energielabel geeft een visuele weergave van het energieprestatieniveau van een woning. Het label is verdeeld in 7 categorieën, van A (beste) tot G (slechtste). Het energielabel bepaalt ook de energiekosten en kan invloed hebben op de verkoopprijs en de huurprijs.
Het vaststellen van een energielabel is verplicht voor woningen die worden verkocht of verhuurd. Het label is te verkrijgen via een erkende energieadviseur of via de gemeente. Voor kopers en huurders is het energielabel een belangrijk instrument om inzicht te krijgen in de energieprestatie van een woning.
Kans op overstroming
De kans op overstroming in de regio is momenteel niet vermeld in de beschikbare gegevens. Dit betekent dat er geen specifieke risico’s zijn voor overstroming op de locatie van Fagotberg 10. Het is echter aan te raden om bij de gemeente of waterschap navraag te doen over eventuele risico’s op overstroming, vooral in het licht van klimaatverandering en veranderende neerslagpatronen.
De buurt Tolberg-Centrum
De woning op Fagotberg 10 is gelegen in de buurt Tolberg-Centrum in Roosendaal. Deze wijk is gekenmerkt door een relatief hoog woningaanbod en een sterke vraagdruk. De buurt heeft een score berekend op basis van woningmarktkenmerken, veiligheid en bereikbaarheid. Deze score geeft een indruk van de aantrekkelijkheid van de wijk voor kopers en huurders.
De woningmarkt in Tolberg-Centrum is sterk, aangezien 93% van de woningen verkocht is boven de vraagprijs. Dit duidt op een gunstige marktsituatie met relatief weinig aanbod in vergelijking met de vraag. Voor kopers betekent dit dat er weinig onderhandelingsruimte is en dat de verkoopprijs dicht bij de vraagprijs ligt.
Conclusie
De woning op Fagotberg 10 in Roosendaal is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 182 m² en een perceel van 431 m². De woning is gebouwd in 1989 en is momenteel in gebruik. De schatting van de woningwaarde ligt tussen € 715.000 en € 780.000, afhankelijk van marktontwikkelingen en eventuele verbeteringen. De WOZ-waarde van de woning is een belangrijke factor in het Nederlandse belastingstelsel en bepaalt indirect de onroerende zaakbelasting.
De woning is onderdeel van de buurt Tolberg-Centrum, een wijk met een sterk woningaanbod en een hoge vraagdruk. De woningmarkt in de regio is gunstig, aangezien 93% van de woningen verkocht is boven de vraagprijs. Voor kopers en huurders is het belangrijk om de WOZ-waarde te begrijpen en eventueel te controleren. Het WOZ-waardeloket biedt toegang tot WOZ-waardes, maar is niet geschikt om te bepalen of een bepaalde WOZ-waarde correct is. Voor een betrouwbare controle is het aan te raden om een onafhankelijke WOZ-check te laten uitvoeren of contact op te nemen met de gemeente.
De woning heeft ook relevante milieukenmerken zoals lucht- en geluidsbelastingen, een beperkt hitte-eilandeffect en een lage hemelhelderheid. Het energieverbruik is geschat op 4087 kWh elektriciteit en 1452 m³ gas, terwijl het energielabel nog niet vastgesteld is. Voor kopers en huurders is het belangrijk om deze kenmerken te overwegen bij de aankoop of huur van een woning.
In samenvatting is de woning op Fagotberg 10 een vrijstaande woning met een sterke marktpositie en een aantal relevante milieukenmerken. Voor kopers en huurders is het belangrijk om de WOZ-waarde, woningwaarde en energiegebruik goed te begrijpen en eventueel te controleren. Voor eigenaren is het aan te raden om regelmatig de WOZ-waarde te controleren en eventueel bezwaar te maken bij de gemeente.