Abersland is een buurt in de gemeente Wijchen, gelegen in de provincie Gelderland. Deze wijk is sinds de jaren 1980 in ontwikkeling en heeft zich ontwikkeld tot een relatief stabiel woongebied met een gemiddelde demografische samenstelling. Voor de woningmarkt zijn er in 2024 bepaalde trends zichtbaar die relevant zijn voor zowel huiseigenaren als potentiële kopers of huurders. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de woningmarkt, demografische gegevens, energiegebruik en openbare ruimte in Abersland, aan de hand van recente data.
Inleiding
Abersland telt momenteel 1.345 inwoners en is sinds 2013 met 4,33% afgenomen in aantal. De woningmarkt is relatief rustig; er zijn in 2024 geen woningen te koop of te huur. De laatste verkochte woning werd in 54 dagen verkocht, tegen een gemiddelde vraagprijs van €428.333, wat 39% hoger ligt dan de gemiddelde WOZ-waarde van €308.000. De energiegebruikscijfers tonen een verbruik dat iets boven het landelijke gemiddelde ligt voor elektriciteit, maar iets lager voor aardgas. Deze gegevens geven een uitgebalanceerde indruk van een wijk die stabiel is in haar ontwikkeling, maar die ook aandacht verdient voor toekomstige plannen.
Woningmarkt in Abersland
Verkochte woningen en prijsontwikkeling
In 2023 zijn er zes woningen verkocht in Abersland. De gemiddelde vraagprijs voor deze woningen was €428.333, wat significant hoger ligt dan de gemiddelde WOZ-waarde van €308.000. Dit duidt op een relatief sterke marktwaarde in vergelijking met de fiscale waardering. De gemiddelde vraagprijs per m² perceel is €3.880, wat een indicatie geeft van de marktprijsdruk in het gebied.
De meest voorkomende bouwperiode in Abersland is 1980–1990 (97%), met 2% tussen 1990 en 2000. Dit suggereert dat de meeste woningen relatief oud zijn, maar wellicht nog steeds in goede staat. Gezien de huidige woningmarkt, waarin geen woningen te koop of te huur zijn, is de vraag naar woningen in deze buurt momenteel beperkt.
Huurmarkt
Voor de huurmarkt is er in 2024 geen actieve aanbod. De meest recente huurwoning is in 2023 aangeboden via ikwilhuren.nl. Er zijn sinds 2023 geen woningen verhuurd, wat duidt op een geringe vraag of een tijdelijke uitblijven van huurmarktactiviteit.
Woningbouw en bouwperiodes
De woningbouw in Abersland is hoofdzakelijk gericht op de jaren 1980 en 1990. Deze bouwperiode is bekend om standaardisatie en het gebruik van beton- en stalen constructies, waarbij de duurzaamheid en energie-efficiëntie minder in het vooruitzicht stonden dan tegenwoordig. De meeste woningen zijn daarom niet vanzelfsprekend afgestemd op huidige energienormen, wat een mogelijke belemmering kan vormen voor investeerders of kopers die op zoek zijn naar duurzame woningen.
Demografie en huishoudens in Abersland
Leeftijdsverdeling en huishoudens
In Abersland woont 49,4% mannen en 50,6% vrouwen. De leeftijdsverdeling is relatief evenwichtig, met 26,4% in de leeftijdscategorie 25–45 jaar, evenals in de categorie 45–65 jaar. De overige leeftijden zijn verdeeld als volgt: 21,9% zijn 65 jaar of ouder, 18,2% zijn jonger dan 15 jaar, en 6,7% zijn 15–25 jaar. De wijk is dus niet sterk geïdentificeerd met een bepaalde leeftijdsgroep, wat een divers woonmilieu suggereert.
Van de 590 huishoudens in Abersland zijn 28,8% eenpersoonshuishoudens, 33,9% huishoudens zonder kinderen en 37,3% huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3 personen, iets hoger dan het nationale gemiddelde van 2,1 personen. Dit duidt op een wijk die geschikt is voor gezinnen, evenals voor alleenstaanden.
Burgerlijke staat en migratieachtergrond
43,9% van de inwoners is ongehuwd, 43,9% is gehuwd, 7,8% is gescheiden en 4,1% is verweduwd. De relatief hoge percentage ongehuwde en gehuwde personen duidt op een wijk die voor een groot deel bestaat uit jonge stellen of jongeren die nog niet gehuwd zijn.
1.135 inwoners zijn Nederlandse burgers, 85 inwoners komen uit Europa en 120 inwoners uit landen buiten Europa. Dit suggereert dat Abersland een beperkte, maar wel aanwezige diversiteit heeft. De migratieachtergrond is echter niet uitgebreid beschreven in de beschikbare data, waardoor het niet mogelijk is om conclusies te trekken over het effect van migratie op de woningmarkt of de gemeenschap.
Inkomensniveau
Het gemiddelde inkomen per inkomensontvanger in Abersland is €35.000, wat €2.400 (6%) lager is dan het nationale gemiddelde van €37.400. Hieruit kan worden opgemaakt dat Abersland relatief minder betaalbaar is dan het nationale gemiddelde, wat aansluit bij de relatief lagere WOZ-waarde in vergelijking met de vraagprijs.
De woningprijzen zijn echter hoger dan de WOZ-waarden, wat mogelijk een signaal is dat de marktwaarde van de woningen stijgt ten opzichte van de fiscale waardering. Voor kopers kan dit betekenen dat investeringen in Abersland rendabeler zijn dan verwacht, maar voor huurders is het effect minder duidelijk, gezien de huidige gebrek aan huurmarktdata.
Energiegebruik in Abersland
Energieverbruik per adres
In Abersland zijn 591 adressen met een geregistreerd energielabel, waarvan 73% een label C heeft, 24% label B en 2% label A. Het gemiddelde elektriciteitsverbruik per adres is 2.780 kWh per jaar, wat 5% hoger is dan het landelijke gemiddelde van 2.640 kWh. Dit duidt op een relatief hoger energieverbruik in Abersland, mogelijk als gevolg van oudere woningen en minder efficiënte installaties.
Het aardgasverbruik per adres is gemiddeld 930 m³ per jaar, wat 5% lager is dan het landelijke gemiddelde van 980 m³. Dit suggereert dat de gasgebruik in Abersland efficiënter is dan in andere regio's, mogelijk als gevolg van een gunstig klimaat of het gebruik van energie-efficiëntere verwarmingsmethoden.
Energie-efficiëntie en labels
De meest voorkomende energielabels zijn C (73%), B (24%) en A (2%). Dit duidt op een wijk waarin de meeste woningen niet optimaal energie-efficiënt zijn. Voor kopers of huurders kan dit een aanleiding zijn om investeringen in isolatie of energiezuinige apparatuur in overweging te nemen. Voor ontwikkelaars of gemeenten is dit een mogelijkheid om subsidie of ondersteuning te bieden voor energiebeheerprojecten.
Openbare ruimte en adresgegevens
Aantallen adressen en openbare ruimte
Abersland telt 592 adressen, allemaal binnen de bebouwde kom. Er zijn 587 woningen en geen stand- of ligplaatsen. De meeste woningen zijn gevestigd op Abersland zelf, met huisnummers van 1001 tot 3710. Andere straten zoals de Vormerseweg, de Balgoijseweg en de Spaak zijn ook geregistreerd, maar tonen minder aanwezigheid.
De openbare ruimte in Abersland omvat straten, wegen en andere infrastructuur die door de gemeente is aangewezen voor publiek gebruik. De data uit de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) tonen dat Abersland een bebouwde wijk is, waarbij de meeste woningen in de bebouwde kom gelegen zijn.
Adresdichtheid en woningbouw
De adressendichtheid in Abersland is aanzienlijk, met 592 adressen op 17 hectare. Dit duidt op een relatief dichte bebouwing in vergelijking met de landelijke normen. Voor investeerders kan dit betekenen dat er beperkte mogelijkheid is voor uitbreiding of nieuwbouw, tenzij het gaat om verbetering van bestaande woningen.
Bevolkingsontwikkeling en trendanalyse
Aantal inwoners in de loop van de jaren
Vanaf 2013 tot 2025 is het aantal inwoners in Abersland met 60 personen gedaald, van 1.385 in 2013 tot 1.325 in 2025. Het gemiddelde jaarlijks percentageverlies is -0,36%, wat een relatief stabiele, maar iets dalende trend aanduidt. De meeste afname is tussen 2013 en 2018, met een daling van 2,56%. Sinds 2018 is de daling geleidelijker, met een gemiddeld jaarlijks verlies van 0,36%.
De huidige inwoneraantal is 1.345, met een lichte stijging in 2024 van 0,37%. Dit suggereert dat er mogelijk kleine migratiebewegingen zijn of dat de geboortecijfers in de wijk iets zijn toegenomen. De trends zijn echter niet duidelijk genoeg om conclusies te trekken over langere-termijnontwikkelingen.
Onderwijs en recreatie in Abersland
Onderwijsaanbod in de regio
De data tonen een vergelijking van het onderwijsaanbod in Abersland met andere regio's in Gelderland en het landelijk gemiddelde. Voor Kinderdagverblijf is Abersland met een score van 1,1 iets hoger dan de gemeente Wijchen (0,9) en de landelijke gemiddelde (0,7). Voor Basisonderwijs is Abersland met 1,1 iets hoger dan de gemeente Wijchen (0,9), maar iets lager dan het landelijke gemiddelde (0,8).
De scores voor VMBO, HAVO en VWO tonen een iets gunstigere positie. Abersland scoort 3,3 voor VMBO, 3,3 voor HAVO en 3,3 voor VWO, terwijl de landelijke gemiddelde voor VMBO 3,4 is, voor HAVO 3,4 en voor VWO 3,9. Dit duidt op een relatief stabiel en goed onderwijsaanbod in de regio, met een iets lagere score voor VWO in vergelijking met het landelijke gemiddelde.
Recreatieve faciliteiten
Hoewel er geen expliciete data is over recreatie in Abersland, kan worden geconcludeerd dat de wijk een aanvaardbare basisinfrastructuur heeft voor onderwijs en kinderopvang. De openbare ruimtegegevens suggereren dat er voldoende straten en wegen zijn voor publiek gebruik, maar geen expliciete informatie over recreatieve plekken zoals parken of sportvelden is beschikbaar. Voor gezinnen kan dit een aandachtspunt zijn bij overweging van de locatiekeuze.
Conclusie
Abersland is een wijk in Wijchen die zich ontwikkeld heeft in de jaren 1980 en 1990. De wijk heeft een relatief stabiel inwoneraantal, met een lichte daling over de afgelopen jaren. De woningmarkt is momenteel rustig, met geen woningen te koop of te huur in 2024. De vraagprijs per woning is aanzienlijk hoger dan de WOZ-waarde, wat een aantrekkelijke marktwaarde suggereert voor investeerders.
De demografische samenstelling is gemiddeld, met een gelijke verdeling van mannen en vrouwen en een leeftijdsverdeling die aansluit bij het nationale gemiddelde. De huishoudens zijn voornamelijk gezinnen of alleenstaanden, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen. Het gemiddelde inkomen per inkomensontvanger is iets lager dan het landelijke gemiddelde, wat mogelijk betekent dat de wijk toegankelijk is voor een breed spectrum van inkomensgroepen.
Het energiegebruik in Abersland ligt iets boven het landelijke gemiddelde voor elektriciteit, maar iets lager voor aardgas. De energie-efficiëntie is beperkt, met de meeste woningen met een energielabel C. Dit betekent dat er ruimte is voor verbetering in de energiebeheerstrategieën voor investeerders of gemeentelijke initiatieven.
De openbare ruimte in Abersland is goed uitgestrekt en aansluitend op de bebouwde kom. De adresdichtheid is aanzienlijk, wat een dichte wijk suggereert. De woningmarkt en demografische trends tonen een relatief stabiele ontwikkeling, met enige aandacht voor toekomstige bouwactiviteiten of energieverbeteringen.
Tot slot is het onderwijsaanbod in Abersland gunstig, met scores die in lijn liggen of iets hoger zijn dan de landelijke gemiddelde. Dit maakt de wijk geschikt voor gezinnen met kinderen. Voor investeerders, kopers of huurders kan Abersland een interessante optie zijn, gezien de relatief stabiele marktwaarde, aanvaardbare demografische samenstelling en gunstig onderwijsaanbod.