In de huidige woningmarkt is het belangrijk om een duidelijk overzicht te hebben van de waarde van een woning en de relevante marktstatistieken. Voor zowel potentiële kopers als verkopers en investeerders speelt de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) een centrale rol bij het bepalen van de marktwaarde en de fiscale verplichtingen. In dit artikel wordt een gedetailleerd overzicht gegeven van de woningwaarde en WOZ-waarde van het adres Abraham Kuypersingel 33 in Zwijndrecht, op basis van beschikbare marktgegevens en andere relevante informatie.
De woning aan Abraham Kuypersingel 33 is gelegen in de wijk Walburg en maakt deel uit van de buurt Staatsliedenbuurt-Noord. Het is een tussen- of geschakelde woning uit 1971 met een woonoppervlakte van 133 m² en een perceeloppervlakte van 147 m². De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. De geschatte woningwaarde varieert tussen € 435.000 en € 480.000, wat overeenkomt met een prijs per vierkante meter van ongeveer € 3.271 tot € 3.534. Deze schatting is gebaseerd op de algemene marktontwikkelingen in Zwijndrecht en het wijkniveau.
Algemene woningeigenschappen
De woning aan Abraham Kuypersingel 33 is een ouderwetse woning die sinds de jaren 1970 in gebruik is. Met een bouwjaar van 1971 is het een typisch voorbeeld van de woningbouw van die tijd, die vaak ontworpen was voor gezinnen met meerdere kinderen. De woning is een tussen- of geschakelde woning, wat betekent dat het niet volledig geïsoleerd is van andere woningen. Dit heeft mogelijk invloed op de energieprestaties en het comfort van de woning, afhankelijk van de aanwezigheid van isolatieverbeteringen.
De woonoppervlakte van 133 m² biedt voldoende ruimte voor een gezin en bevat vijf kamers. Van deze kamers zijn er vier slaapkamers, wat aangeeft dat het een woning is die geschikt is voor gezinnen met meerdere kinderen. De perceeloppervlakte van 147 m² is redelijk klein voor een woning in dit type, wat aangeeft dat de buitenterras of tuinruimte beperkt is. Voor kopers die een groot tuinoppervlak belangrijk vinden, kan dit een beperking zijn.
Woningwaarde en marktontwikkeling
De gemiddelde verkoopprijs voor woningen in Zwijndrecht en de wijk Walburg is in recente jaren gestegen. Uit de data blijkt dat 87% van de woningen in de buurt Staatsliedenbuurt-Noord verkocht is boven de vraagprijs. Dit duidt op een relatief gunstige markt voor verkopers in deze wijk. De huidige marktwaarde van Abraham Kuypersingel 33 is geschat op € 435.000 tot € 480.000. Deze schatting is gebaseerd op de vraagprijs en de marktontwikkelingen in de omgeving.
Bij de bepaling van de woningwaarde worden verschillende factoren meegenomen, zoals de locatie, de bouwjaar, de grootte, de staat van onderhoud en de marktcondities. In dit geval is de woningwaarde gebaseerd op de algemene marktwaarde van woningen in Zwijndrecht en de wijk Walburg. Het is belangrijk om te weten dat de daadwerkelijke verkoopprijs kan variëren afhankelijk van de voorwaarden van de verkoop en de bereidheid van kopers om boven de vraagprijs te betalen.
De prijs per vierkante meter ligt rond € 3.271 tot € 3.534, wat lager is dan de gemiddelde prijs per vierkante meter in Zwijndrecht. Dit kan te maken hebben met de ouderdom van de woning en eventuele verbeteringen die nodig zijn. Aan de andere kant kan het ook te maken hebben met de ligging van de woning en de specifieke eigenschappen van de woningbouw in deze buurt.
WOZ-waarde en fiscale aspecten
De WOZ-waarde is een jaarlijks vastgestelde waarde die wordt gebruikt voor belastingdoeleinden, zoals de grond- en herstelbelasting. Voor Abraham Kuypersingel 33 is de WOZ-waarde onbekend, maar het is mogelijk om deze waarde te verkrijgen via de website van de gemeente Zwijndrecht of via externe bronnen zoals WOZ-waarde.nl. De WOZ-waarde wordt bepaald op basis van de marktwaarde van de woning en kan jaarlijks variëren. Voor kopers en eigenaren is het belangrijk om de WOZ-waarde te kennen, omdat deze bepalend is voor de hoogte van de gemeentelijke belastingen.
In Zwijndrecht is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in de wijk Walburg en de buurt Staatsliedenbuurt-Noord stijgend. In de afgelopen jaren zijn er duidelijke marktontwikkelingen te zien die gunstig zijn voor de woningmarkt in Zwijndrecht. De WOZ-waarde is een belangrijk instrument voor de gemeente om belastingen en andere fiscale verplichtingen te bepalen. Het is belangrijk om de WOZ-waarde te controleren en eventueel te verlagen indien de waarde niet aansluit bij de marktwerkelijkheid.
Energieprestaties en duurzaamheid
De energieprestaties van de woning aan Abraham Kuypersingel 33 zijn bepaald door het energielabel. Voor deze woning is het energielabel D, wat aangeeft dat de woning middelmatig energieefficiënt is. Het energielabel is geldig tot 19 maart 2028, wat betekent dat de woning binnen dat jaar een nieuwe energiebeoordeling moet ondergaan. Het energielabel is gebaseerd op de energieprestaties van de woning en bepaalt de toegestane energieverbruiken.
Het gemiddelde jaarverbruik van elektriciteit en gas in 2024 voor woningen in de omgeving is respectievelijk 3185 kWh en 1106 m³. Deze gegevens zijn gebaseerd op 33 elektriciteitsaansluitingen en 32 gasaansluitingen met postcode 3332 HB. Het daadwerkelijke energieverbruik kan echter variëren afhankelijk van factoren zoals de grootte van het huishouden, de isolatie van de woning en het gebruik van duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen of warmtepompen.
Voor kopers en eigenaren die zich bewust zijn van hun energieverbruik en hun impact op het milieu is het belangrijk om de energieprestaties van de woning te kennen. De energieprestaties van de woning kunnen worden verbeterd door isolatieverbeteringen, het installeren van zonnepanelen of het gebruik van warmtepompen. Deze maatregelen kunnen leiden tot een lager energieverbruik en dus lagere energiekosten.
Milieufactoren en leefbaarheid
De leefbaarheid van een woning wordt ook bepaald door milieufactoren zoals geluidsbelasting, stofconcentraties en de kans op overstromingen. Voor de woning aan Abraham Kuypersingel 33 zijn deze factoren als volgt:
- Geluidsbelasting: De geluidsbelasting in de buurt is gemeten op 50 dB, wat lager is dan de drempel van 55 dB die als aangenaam wordt beschouwd. Dit betekent dat de woning zich in een relatief rustige omgeving bevindt.
- Stofconcentraties: De stofconcentraties van NO2, PM10 en PM2,5 zijn respectievelijk 19,7 μg/m³, 17,8 μg/m³ en 9,7 μg/m³. Deze waarden zijn binnen de toegestane normen en duiden op een goede luchtkwaliteit in de buurt.
- Kans op overstromingen: De kans op overstromingen op de locatie van deze woning is klein, met een risico van 1x per 3000 jaar. De maximale waterhoogte bij een overstroming is geschat op 1,0 meter. Dit betekent dat de woning zich in een relatief veilige locatie bevindt ten opzichte van overstromingsrisico's.
- Hemelhelderheid: De nachthemel is redelijk helder, met ongeveer 200 sterren zichtbaar, wat aangeeft dat de lichtvervuiling in de buurt beperkt is.
Deze milieufactoren spelen een rol bij de leefbaarheid van de woning en zijn belangrijk voor kopers die zich bewust zijn van hun omgeving. De combinatie van een rustige omgeving, een goede luchtkwaliteit en een lage kans op overstromingen maakt de woning geschikt voor mensen die waarde hechten aan leefbaarheid en duurzaamheid.
Overige kenmerken
Naast de fysieke en milieufactoren zijn er ook andere kenmerken die van invloed zijn op de woningwaarde en het aankoopbesluit. Deze omvatten bijvoorbeeld de ligging van de woning, de toegankelijkheid, de infrastructuur in de buurt en de voorzieningen zoals winkels, scholen en openbare transportmiddelen. Voor Abraham Kuypersingel 33 is geen expliciete informatie beschikbaar over deze factoren, maar het is aan te raden om deze aspecten te verkennen tijdens een bezoek aan de woning of via online bronnen.
De ligging van de woning in de wijk Walburg is mogelijk gunstig voor mensen die zich richten op het centrum van Zwijndrecht of het dichtbijgelegen Rotterdam. De buurt Staatsliedenbuurt-Noord is een relatief dichtbevolkte wijk die mogelijk geschikt is voor gezinnen, afhankelijk van de beschikbaarheid van scholen en andere voorzieningen. Het is belangrijk om deze aspecten te onderzoeken voordat een aankoopbesluit wordt genomen.
Conclusie
De woning aan Abraham Kuypersingel 33 in Zwijndrecht is een tussen- of geschakelde woning uit 1971 met een woonoppervlakte van 133 m² en een perceeloppervlakte van 147 m². De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en is geschikt voor gezinnen. De woningwaarde is geschat op € 435.000 tot € 480.000, wat overeenkomt met een prijs per vierkante meter van ongeveer € 3.271 tot € 3.534. Deze schatting is gebaseerd op de algemene marktwaarde van woningen in Zwijndrecht en de wijk Walburg.
De WOZ-waarde van de woning is onbekend, maar kan worden verkregen via externe bronnen zoals WOZ-waarde.nl. De WOZ-waarde is belangrijk voor belastingdoeleinden en kan jaarlijks variëren afhankelijk van de marktcondities. De energieprestaties van de woning zijn bepaald door het energielabel D, wat aangeeft dat de woning middelmatig energieefficiënt is. Het gemiddelde jaarverbruik van elektriciteit en gas in de omgeving is respectievelijk 3185 kWh en 1106 m³.
De leefbaarheid van de woning wordt beïnvloed door milieufactoren zoals geluidsbelasting, stofconcentraties en de kans op overstromingen. De geluidsbelasting in de buurt is 50 dB, wat lager is dan de drempel van 55 dB die als aangenaam wordt beschouwd. De stofconcentraties zijn binnen de toegestane normen en duiden op een goede luchtkwaliteit. De kans op overstromingen is klein, met een risico van 1x per 3000 jaar. De nachthemel is redelijk helder, met ongeveer 200 sterren zichtbaar.
Voor kopers en investeerders is het belangrijk om een duidelijk overzicht te hebben van de woningwaarde, de WOZ-waarde en de relevante marktstatistieken. Deze informatie helpt bij het bepalen van de aanschafprijs, de fiscale verplichtingen en de leefbaarheid van de woning. De woning aan Abraham Kuypersingel 33 is een potentiële aankoopoptie voor mensen die op zoek zijn naar een woning in Zwijndrecht, mits de relevante factoren worden in overweging genomen.