Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) is een kernindicator in de Nederlandse vastgoedmarkt. Het is een jaarlijks bepaalde waarde die wordt gebruikt voor belastingdoeleinden, zoals de gemeente- en kadastrale belasting. Voor de woning Aïdastraat 11 in Amersfoort is de WOZ-waarde een essentieel onderdeel van de eigendomshouding en heeft deze waarde directe gevolgen voor de belastingaanslagen. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de relevante informatie uit de beschikbare bronnen over de woning Aïdastraat 11 en haar WOZ-waarde. De informatie is geïntegreerd vanuit de perspectieven van juridische, technische en ontwerpelementen, zoals gebruikelijk in een expertpanel van ingenieurs, architecten, notariërs en interieurarchitecten.
De woning Aïdastraat 11 is een vrijstaande woning, gebouwd in 1968, met een woonoppervlakte van 176 m² en een perceeloppervlakte van 575 m². Deze woning is gelegen in de buurt Schuilenburg-Zuid van Amersfoort en ligt op perceelnummer AMF00 A 4954. Aan de hand van de beschikbare data, met name die uit de websites van WOZ-waarde.nl en CheckDitHuis.nl, worden de relevante aspecten van de woning en haar WOZ-waarde beoordeeld.
De WOZ-waarde in het algemeen
De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en is gebaseerd op de marktwaarde van woningen. Deze waarde is een maatstaf voor de belastingaanslagen. Het is belangrijk om te begrijpen dat de WOZ-waarde niet gelijk hoeft te zijn aan de daadwerkelijke verkoopprijs van een woning, maar wel een schatting is die wordt gebruikt voor administratieve en fiscale doeleinden.
De WOZ-waarde is gebaseerd op een combinatie van factoren, zoals de locatie, de grootte, de leeftijd van de woning, de staat van onderhoud en de omgeving. In Amersfoort zijn de WOZ-waarden beschikbaar via online bronnen zoals WOZ-waarde.nl. De gebruiker kan via deze website een adres invoeren en direct de WOZ-waarde inzien. Het is echter belangrijk om een compleet adres in te voeren, omdat het mogelijk is dat meerdere adressen bij dezelfde woning horen of dat een perceel uit meerdere woningen bestaat.
De WOZ-waarde kan jaarlijks variëren, afhankelijk van de marktsituatie. In het geval van Aïdastraat 11 is het verloop van de WOZ-waarde in de afgelopen jaren mogelijk te bekijken via het PDF-bestand dat op de website beschikbaar is. Dit bestand bevat onder andere een grafiek met de gemiddelde WOZ-waarde in de omgeving, wat een context kan bieden voor de beoordeling van de WOZ-waarde van deze woning.
Kenmerken van de woning Aïdastraat 11
Algemene woningeigenschappen
De woning Aïdastraat 11 is een vrijstaande woning, gebouwd in 1968. De woonoppervlakte bedraagt 176 m² en de perceeloppervlakte is 575 m². Het perceel is vrij groot en ligt op hogere zandgronden, wat betekent dat de fundering geen kwetsbare houten palen bevat. Gebouwen vóór 1970 kunnen soms houten funderingspalen bevatten, die in minder stabiele bodems extra kwetsbaar kunnen zijn. In dit geval is de fundering echter stabiel en is er geen sprake van funderingsproblemen.
De woning is momenteel in gebruik en niet leegstaand. Aangezien het een vrijstaande woning is, is de omgeving belangrijk voor de beoordeling van de WOZ-waarde. De buurt Schuilenburg-Zuid is een woonwijk in het zuiden van Amersfoort. De buurt heeft een bepaalde score op basis van woningmarktkenmerken zoals vraag, aanbod, veiligheid en bereikbaarheid. Deze factoren kunnen indirect een rol spelen in de bepaling van de WOZ-waarde van Aïdastraat 11.
Energieverbruik en energielabel
De woning Aïdastraat 11 heeft een energielabel A, wat betekent dat het een relatief energiezuinige woning is. Het energielabel geldt tot 17 december 2030. Dit label is een maatstaf voor het energieverbruik van de woning en heeft invloed op de WOZ-waarde. Energiezuinige woningen kunnen een hogere waarde hebben vanwege de lagere energiekosten en de duurzame bouwmethoden.
Het gemiddelde jaarverbruik in 2024 van deze woning en de omliggende woningen bedraagt 2560 kWh elektriciteit en 1569 m³ gas. Deze cijfers zijn gebaseerd op 37 elektriciteits- en 68 gasaansluitingen in de postcodes 3816 TA en 3816 TM. Het is echter belangrijk om te onthouden dat deze gemiddelde cijfers alleen representatief zijn als de woningen vergelijkbaar zijn, zoals alle vrijstaande woningen of appartementen. Het daadwerkelijke energieverbruik kan afwijken afhankelijk van factoren zoals de grootte van het huishouden, de isolatie van de woning en het gebruik van zonnepanelen of warmtepompen.
Milieu en gezondheid
De locatie van Aïdastraat 11 heeft een aantal relevante milieukenmerken die kunnen invloeden op de WOZ-waarde. Zo is de geluidsbelasting op deze locatie 56 dB, wat iets boven de aangename drempel van 55 dB ligt. Dit betekent dat er een lichte hinder kan zijn door omgevingsgeluid, zoals verkeer of industriële activiteiten in de buurt.
Het hitte-eilandeffect is op deze locatie +0,9 °C. Dit betekent dat de temperatuur in de stad iets hoger is dan op het omliggende platteland, wat kan invloeden op de energieverbruik en het comfort van de woning. Ook is de kans op overstromingen op deze locatie middelgroot, met een verwachting van 1 keer per 300 jaar. De maximale waterhoogte bij een overstroming is 2,9 meter. Deze risico’s kunnen een rol spelen bij de bepaling van de WOZ-waarde en kunnen eventueel leiden tot aanslagen op de woning.
Kwaliteit van de lucht
De luchtkwaliteit in de buurt van Aïdastraat 11 is beoordeeld op basis van verschillende stoffen. De concentratie stikstofdioxide (NO2) is 16,2 μg/m³, fijnstof PM10 is 18,4 μg/m³ en fijnstof PM2,5 is 10,1 μg/m³. Roet EC is 0,3 μg/m³. Deze waarden liggen binnen de normale waarden en duiden op een goede luchtkwaliteit. Een goede luchtkwaliteit kan een positieve invloed hebben op de WOZ-waarde van de woning, omdat een gezonde leefomgeving vaak gewaardeerd wordt.
De WOZ-waarde van Aïdastraat 11
Geschatte woningwaarde
De geschatte woningwaarde van Aïdastraat 11 ligt tussen € 945.000 en € 1.035.000. Deze schatting is gebaseerd op de algemene kenmerken van de woning en de marktwaarde in de omgeving. Het is belangrijk om te onthouden dat de WOZ-waarde niet gelijk hoeft te zijn aan de daadwerkelijke verkoopprijs van de woning, maar een schatting is die wordt gebruikt voor administratieve en fiscale doeleinden.
De WOZ-waarde kan jaarlijks variëren, afhankelijk van de marktsituatie. In het PDF-bestand dat op de website beschikbaar is, is een grafiek opgenomen die het verloop van de WOZ-waarde in de omgeving toont. Deze grafiek kan helpen bij het beoordelen of de WOZ-waarde van Aïdastraat 11 correct is of eventueel te hoog of te laag is.
Beoordeling van de WOZ-waarde
Een beoordeling van de WOZ-waarde is mogelijk via een bezwaarschrift. Als de eigenaar van Aïdastraat 11 van mening is dat de WOZ-waarde niet correct is, kan een bezwaar worden ingediend bij de gemeente. Het is belangrijk om het bezwaar goed onder te bouwen met relevante feiten, zoals afwijkende perceelgrootte of gebruiksoppervlakte, referentiewoningen met een lagere WOZ-waarde of achterstallig onderhoud aan de woning.
Een bezwaar kan resulteren in een hoorzitting, waarbij de eigenaar persoonlijk kan uitleggen waarom de WOZ-waarde niet accuraat is. Het is echter belangrijk om te onthouden dat de gemeente een beslissing moet nemen binnen het kalenderjaar waarin het bezwaar is ingediend. De uitspraak kan doorgaans pas in november of december komen, en in sommige gevallen pas in januari of februari van het volgende jaar.
Als de eigenaar niet akkoord gaat met de uitspraak van de gemeente, kan in beroep worden gegaan. Het beroep wordt behandeld door de rechtbank, en er zijn griffiekosten van ongeveer € 50. Deze kosten worden alleen terugbetaald als de rechter de WOZ-waarde aanpast.
Belastingen en de rol van de gemeente
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de belastingaanslagen. In Nederland betalen inwoners belasting aan de gemeente, waardoor iedereen bijdraagt aan de voorzieningen binnen de gemeente. De hoogte van de belastingen varieert per gemeente, en de WOZ-waarde is een belangrijke factor in deze berekening.
De gemeentelijke belastingen worden berekend op basis van de WOZ-waarde en de eigendomsgrootte. Voor woningen is de belastingaanslag meestal een vaste percentage van de WOZ-waarde. Als de WOZ-waarde stijgt, stijgt ook de belastingaanslag. Omgekeerd geldt hetzelfde als de WOZ-waarde daalt.
Het is daarom belangrijk om de WOZ-waarde goed te begrijpen en eventueel aan te passen. Een verlaging van de WOZ-waarde kan leiden tot een verlaging van de belastingaanslagen, wat voor de eigenaar gunstig kan zijn. Het is echter belangrijk om te onthouden dat de WOZ-waarde niet alleen bepaalt hoeveel belasting er moet worden betaald, maar ook hoeveel de gemeente aan voorzieningen kan bieden.
Conclusie
De WOZ-waarde van Aïdastraat 11 in Amersfoort is een essentieel onderdeel van de eigendomshouding. De woning is een vrijstaande woning, gebouwd in 1968, met een woonoppervlakte van 176 m² en een perceeloppervlakte van 575 m². De woning heeft een energielabel A en een gemiddeld energieverbruik in 2024 van 2560 kWh elektriciteit en 1569 m³ gas. De locatie van de woning heeft een lichte geluidsbelasting en een middelgroot risico op overstromingen.
De WOZ-waarde van Aïdastraat 11 ligt tussen € 945.000 en € 1.035.000 en wordt bepaald op basis van de marktwaarde en andere factoren. Deze waarde heeft directe gevolgen voor de belastingaanslagen en kan jaarlijks variëren. Een beoordeling van de WOZ-waarde is mogelijk via een bezwaarschrift, en eventueel via een hoorzitting of een beroep.
Het is belangrijk om de WOZ-waarde goed te begrijpen en eventueel aan te passen, omdat deze waarde直接影响 de belastingaanslagen en de eigendomshouding. Voor potentiële kopers en huurders is het eveneens belangrijk om de WOZ-waarde in overweging te nemen bij het beoordelen van de waarde van een woning.