Inleiding
Alde Dyk 4 is een vrijstaande woning in de woonplaats Baaium, een klein dorp in de gemeente Waadhoeke. De woning is gebouwd in 1976 en heeft een woonoppervlakte van 147 m². In dit artikel wordt een gedetailleerde en feitgebaseerde analyse gemaakt van de WOZ-waarde van Alde Dyk 4, met inzichten in de woningmarkt in Baaium, demografische kenmerken van de wijk, en relevante belastingen. De informatie is gebaseerd op openbare data en officiële WOZ-waarde rapportages. Het doel van dit artikel is om zowel toekomstige kopers, investeerders als professionals in de woningbouwsector een duidelijk overzicht te bieden van de contextuele en financiële aspecten rondom deze woning.
Woningkenmerken van Alde Dyk 4
Alde Dyk 4 is een vrijstaande woning die is gebouwd in 1976. De woonoppervlakte is 147 m², wat in vergelijking met andere woningen in Baaium relatief klein is. De woning is op dit moment in gebruik, wat duidt op een bewoonbare en functionele staat. De woning staat in de wijk Baaium en is onderdeel van een dorp met een beperkt aantal woningen en inwoners. Het is belangrijk om de woning niet los te zien van de bredere context van Baaium, die op haar beurt weer deel uitmaakt van de gemeente Waadhoeke.
Bouwjaar en WOZ-waarde
Het bouwjaar van Alde Dyk 4 is 1976. Dit betekent dat de woning al enkele decennia oud is. Hoewel de woonoppervlakte van 147 m² niet uitvalt, is de ouderdom van de woning een relevante factor bij de bepaling van de WOZ-waarde. In de gemeente Waadhoeke is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen € 208.000, wat aangeeft dat Alde Dyk 4 daartegenin mogelijk een lagere waarde heeft, afhankelijk van de staat van de woning en eventuele verbouwingen.
Woningmarkt in Baaium
De woningmarkt in Baaium is gekenmerkt door een kleine voorraad aan woningen en een beperkt aantal huishoudens. De woonplaats telt 110 inwoners en 45 huishoudens, waarvan de gemiddelde woningwaarde €305.000 is. In vergelijking met het landsgemiddelde is deze waarde licht lager, wat aangeeft dat Baaium een minder duur woonomgeving is. De woningmarkt in Baaium is verder gekenmerkt door een beperkte vraag en aanbod, wat de marktdruk verlaagt en mogelijkerwijs gunstig werkt voor kopers.
Vraag en aanbod
Op basis van beschikbare gegevens zijn er in de buurt van Baaium weinig woningen beschikbaar. Een recent voorbeeld is Buorren 21, die sinds 6 november 2025 te koop staat voor € 745.000. De woonoppervlakte van deze woning is 177 m², wat hoger ligt dan die van Alde Dyk 4. De vraagprijs per m² is € 4.209, wat een indruk geeft van de marktprijs in de regio. Hoewel deze informatie uit een enkele bron komt, geeft het een indicatie van de verhoudingen in de lokale woningmarkt.
Demografie en huishoudens in Baaium
De demografie van Baaium speelt een belangrijke rol in de bepaling van de woningmarkt. De woonplaats telt 110 inwoners, verdeeld over 45 huishoudens. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,30 personen. De grootste leeftijdsgroep is 45-65 jaar, wat duidt op een relatief oude inwonerstructuur. De verdeling van huishoudens is als volgt: 15 eenpersoonshuishoudens, 20 huishoudens zonder kinderen, en 15 huishoudens met kinderen.
Inkomens en woningwaarde
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baaium is €26.700. Deze waarde is licht lager dan het nationale gemiddelde, wat mogelijkerwijs een verklaring biedt voor de relatief lagere woningwaarden in de regio. De gemiddelde woningwaarde in Baaium is €305.000, wat aangeeft dat de meeste woningen in de wijk licht duurder zijn dan de gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Waadhoeke (€208.000). Dit verschil kan onder andere worden toegeschreven aan de ouderdom van de meeste woningen, eventuele verbouwingen, en de ligging in een rustige wijk.
WOZ-waarde en belastingen
De WOZ-waarde (Woningwaarde Onderzoek Zijds van de Gemeente) is een belangrijke maatstaf voor de waarde van een woning en speelt een centrale rol in de bepaling van de gemeentelijke belastingen. In de gemeente Waadhoeke is de totale WOZ-waarde van woningen €4.884 miljoen, met een gemiddelde van €208.000. De WOZ-waarde van Alde Dyk 4 is niet expliciet genoemd, maar op basis van de woonoppervlakte en bouwjaar kan worden geconcludeerd dat deze woning waarschijnlijk lager in waarde is dan het gemeentelijk gemiddelde.
Belastingen in Baaium
In de buurt van Alde Dyk 4 zijn verschillende belastingen van toepassing. Voor een eenpersoonshuishouden geldt een totaal van €167,35 per jaar in waterschapsbelastingen, terwijl een meerpersoonshuishouden €312,53 betaalt. Deze bedragen zijn gebaseerd op de watersysteemheffing en de zuiveringsheffing. Daarnaast zijn er ook gemeentelijke belastingen in acht te nemen, die op basis van de WOZ-waarde worden berekend. In 2025 zal de aanslag voor de gemeentelijke belastingen op 24 februari worden gestuurd.
Verkoopkansen en marktontwikkelingen
De markt in Baaium is gekenmerkt door een lage concurrentie. Aangezien er slechts weinig woningen op de markt staan, is de kans op een snelle verkoop relatief groot. Voor kopers betekent dit dat ze meestal te maken hebben met weinig concurrentie bij een bod, wat gunstig kan werken voor hun positie. De marktprijs voor woningen in de wijk varieert, afhankelijk van de staat van de woning, de ligging en eventuele verbouwingen.
Vorige verkoopvoorbeelden
Een recente verkoop in de regio is Buorren 21, die voor €745.000 op de markt is. Deze woning heeft een woonoppervlakte van 177 m² en een vraagprijs van €4.209 per m². Hoewel Alde Dyk 4 kleiner is en ouder is, kan deze informatie helpen om een indicatie te krijgen van de huidige marktprijs in de wijk. Het is echter belangrijk om te onthouden dat de prijs ook sterk kan variëren afhankelijk van de staat van de woning en eventuele verbouwingen.
Ligging en bereikbaarheid
De ligging van Alde Dyk 4 in Baaium is een belangrijk aspect bij het bepalen van de waarde van de woning. De wijk is rustig en gelegen in een landelijke omgeving. De afstand tot de dichtstbijzijnde voorzieningen is als volgt:
- Afstand tot huisartsenpraktijk: 2,10 km
- Afstand tot grote supermarkt: 2,10 km
- Afstand tot kinderdagverblijf: 2,30 km
- Afstand tot school: 2,30 km
De bereikbaarheid is gemiddeld, wat betekent dat de inwoners van Baaium afhankelijk zijn van hun eigen voertuig om voorzieningen te bereiken. De afstanden tot winkels en scholen zijn binnen een redelijke straal, wat gunstig is voor gezinnen met kinderen.
Veiligheid in Baaium
De veiligheid in Baaium is uitstekend, wat uit de lage misdaadcijfers blijkt. In 2024 werden geen meldingen geregistreerd van diefstallen, inbraak, vandalisme of andere overtredingen. Dit maakt Baaium een veilige woonplaats, wat een positief aspect is bij de bepaling van de woningwaarde. De veiligheid in de wijk draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de wijk voor potentiële kopers.
Conclusie
Alde Dyk 4 is een vrijstaande woning in Baaium, een kleine woonplaats in de gemeente Waadhoeke. De woning is gebouwd in 1976 en heeft een woonoppervlakte van 147 m². De woonmarkt in Baaium is gekenmerkt door een beperkte vraag en aanbod, wat gunstig werkt voor kopers. De demografie van de wijk is gekenmerkt door een relatief oude inwonerstructuur en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,30. De WOZ-waarde van woningen in de gemeente Waadhoeke is gemiddeld €208.000, wat lager is dan de woonwaarde in Baaium. De ligging van Alde Dyk 4 is rustig en de bereikbaarheid tot voorzieningen is gemiddeld. De veiligheid in Baaium is uitstekend, wat een extra aantrekkingskracht vormt voor potentiële kopers. De waterschapsbelastingen zijn relatief laag, wat gunstig werkt voor huiseigenaren. In samenvatting is Alde Dyk 4 een interessante woning in een rustige en veilige wijk, met een aantrekkelijke ligging en een gunstige marktsituatie.