Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) speelt een centrale rol in de Nederlandse woningmarkt, niet alleen als maatstaf voor de fiscale belasting, maar ook als indicator voor de marktwaarde van onroerend goed. Voor potentiële kopers, verkoopers, of huiseigenaren die hun belastingen willen begrijpen, is het begrijpen van de WOZ-waarde essentieel. In dit artikel wordt de WOZ-waarde van woning Amaliaplein 73 in Wemeldinge onder de loep genomen, met aandacht voor de recente ontwikkelingen, de betekenis van de waarde voor belastingen, en de context binnen de bredere woningmarkt van Wemeldinge en Zeeland. De focus ligt op feiten die zijn afgeleid uit betrouwbare bronnen, zoals WOZ-gegevens van de gemeente Kapelle en woninginformatieplatforms.
Woningkenmerken van Amaliaplein 73, Wemeldinge
Amaliaplein 73 in Wemeldinge is een woning die in 2008 is gebouwd en sindsdien deel uitmaakt van de lokale woningmarkt. De woning heeft een totale woningoppervlakte van 104 m² en een perceeloppervlakte van 186 m². Het is een drie-kamerwoning met twee slaapkamers. De woning is dus typisch voor een eengezinswoning in een rustige woonwijk.
De woning is geregistreerd op perceelnummer WMD02 C 4007, zoals aangegeven in de kadastergegevens. Deze registratie helpt bij het bepalen van de exacte locatie en is van belang bij juridische en fiscale aangelegenheden.
De geschatte verkoopprijs van deze woning in 2025 bedraagt € 279.000. Deze prijs is afgeleid van de actuele marktwaarden, inclusief de WOZ-waarde en de algemene woningprijzen in de regio.
WOZ-waardeontwikkeling van Amaliaplein 73
De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en is gebaseerd op de marktwaarde van het onroerend goed op de peildatum, die in 2025 op 1 januari 2024 viel. Voor de woning Amaliaplein 73 zijn er geen specifieke WOZ-waarden beschikbaar die voor deze woning zijn gepubliceerd, zoals op de website van de gemeente of via openbare bronnen. Wel zijn er algemene trends voor de gemeente Wemeldinge beschikbaar, die een indicatie geven van de groei in WOZ-waarden.
In 2023 had de gemiddelde WOZ-waarde in Wemeldinge een waarde van € 337.143. In 2024 is dit gestegen tot € 360.188, wat overeenkomt met een stijging van 6,8%. Deze stijging is gemiddeld voor de gemeente en geeft dus een richting aan waarin de WOZ-waarde van Amaliaplein 73 zich mogelijk beweegt.
Op basis van deze algemene ontwikkeling kan worden aangenomen dat de WOZ-waarde van Amaliaplein 73 in de orde van € 360.000 tot € 370.000 ligt. Het is echter belangrijk om op te merken dat de exacte WOZ-waarde van deze woning pas bekend is zodra deze officieel door de gemeente Kapelle is gepubliceerd. Tot die tijd is de waarde alleen bekend voor eigenaren via het aanslagbiljet of via de WOZ-Waardeloket.
Invloed van WOZ-waarde op belastingen
De WOZ-waarde heeft een directe invloed op de belastingen die worden betaald aan de gemeente, het waterschap en de Belastingdienst. Een van de belangrijkste belastingen die hiermee verband houdt is de onroerendezaakbelasting (OZB). In 2024 bedraagt de OZB in Wemeldinge 0,10704%. Dit betekent dat voor een WOZ-waarde van € 360.000, de OZB-voet ongeveer € 385,34 per jaar bedraagt.
Daarnaast wordt de WOZ-waarde gebruikt voor de berekening van de watersysteemheffing, die ook afhankelijk is van de waarde van het onroerend goed. Voor woningen in Wemeldinge is de watersysteemheffing in 2024 gemiddeld geraamd op ongeveer € 151 per jaar. Samen met de OZB betekent dit dat de totale gemeentelijke belastingen voor een woning met een WOZ-waarde van € 360.000 ongeveer € 536 per jaar bedragen.
De WOZ-waarde speelt ook een rol in de inkomstenbelasting. In het eigenwoningforfait, dat is verwerkt in de box 1 van het aangifteformulier, wordt een percentage van de WOZ-waarde verrekend als vermogen. Voor 2025 is dit percentage 7% van de WOZ-waarde, exclusief eventuele aftrekken. Dit betekent dat een woning met een WOZ-waarde van € 360.000 voor € 25.200 wordt meegenomen in de berekening van het vermogen voor belastingdoeleinden.
Het is echter belangrijk om te onthouden dat de WOZ-waarde niet noodzakelijk gelijk is aan de marktwaarde of de verkoopprijs van de woning. In 2024 bleek dat in 33,74% van de gevallen in Wemeldinge de WOZ-waarde te hoog was ingeschat. Dit betekent dat eigenaren in sommige gevallen onterecht te veel belastingen betalen. Een WOZ-bezwaar kan hierin uitslag geven.
Woningprijzen in Wemeldinge: context en trends
De woningmarkt in Wemeldinge is in de afgelopen jaren gestabiliseerd. De gemiddelde vierkantemeterprijs in 2025 bedraagt € 3.008 per m², wat een stijging van 4,58% betekent ten opzichte van het voorgaande jaar. Voor een woning met een oppervlakte van 104 m², zoals Amaliaplein 73, zou dit betekenen dat de marktwaarde ongeveer € 312.832 is. Deze prijs verschilt dus enigszins van de WOZ-waarde, die in 2024 geraamd wordt op € 360.188. De discrepantie tussen WOZ-waarde en marktprijs is een bekend fenomeen in de woningmarkt en kan voorkomen dat de WOZ-waarde niet direct gelijk is aan de verkoopprijs.
Deze discrepantie kan verschillende oorzaken hebben. Eén van de belangrijkste is dat de WOZ-waarde op 1 januari wordt bepaald en geen rekening houdt met de actuele marktcondities, zoals vraag en aanbod, economische ontwikkelingen, of de staat van de woning. Daarnaast worden woningen met verschillende kenmerken (zoals nieuwbouw, herstelde woningen, of woningen in rustige wijkgeleden) met elkaar vergeleken, wat tot variaties in waardering kan leiden.
Voor kopers is het dus belangrijk om niet alleen te kijken naar de WOZ-waarde, maar ook naar de actuele marktprijs en eventuele prijsontwikkelingen in de regio. In 2025 zijn woningen in Wemeldinge gemiddeld te koop voor € 3.008 per m². Voor een woning van 104 m² is dit een verkoopprijs van ongeveer € 312.832. Dit is iets lager dan de geraamde WOZ-waarde van € 360.188. Het verschil kan dus aanzienlijk zijn, afhankelijk van de exacte kenmerken van de woning.
WOZ-waarde en woningverkoop
Voor een eventuele verkoop van Amaliaplein 73 is de WOZ-waarde een belangrijk hulpmiddel, maar moet gezien worden in combinatie met andere marktindicatoren. De WOZ-waarde is een maatstaf voor de fysieke waarde van de woning, maar zegt niets over de actuele vraag naar het huis of de bereidheid van kopers om een bepaalde prijs te betalen. Daarom is het verstandig om de WOZ-waarde te vergelijken met de recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt.
In Wemeldinge zijn in 2025 woningen van 50 m² gemiddeld verkocht voor € 181.985, wat overeenkomt met € 3.639 per m². Voor een woning van 90 m² is de verkoopprijs gemiddeld € 268.013, wat overeenkomt met € 2.978 per m². Het is duidelijk dat de prijs per m² varieert afhankelijk van de oppervlakte, wat suggereert dat grotere woningen relatief goedkoper zijn per vierkante meter.
Voor Amaliaplein 73 betekent dit dat een verkoopprijs rond de € 312.000 tot € 320.000 realistisch is, afhankelijk van de staat van de woning, de ligging binnen Wemeldinge, en de vraag op de markt. Een woning met een WOZ-waarde van € 360.000 kan dus op de markt gecorrigeerd worden naar een iets lagere prijs, wat ook invloed heeft op de eventuele verkoopwinst of verlies.
WOZ-check en bezwaarprocedures in Wemeldinge
Voor eigenaren die twijfelen of hun WOZ-waarde correct is, biedt de gemeente Kapelle de mogelijkheid tot een WOZ-check. Deze check is gratis en helpt eigenaren om te bepalen of hun WOZ-waarde aanzienlijk afwijkt van de marktwaarde. In 2024 bleek dat 33,74% van de WOZ-waarden in Wemeldinge onjuist was, wat betekent dat een aanzienlijk deel van de eigenaren mogelijk onterecht belastingen betaalt.
Het aanvragen van een WOZ-check is eenvoudig en kan online worden gedaan via de website van de gemeente of via derde partijen die deze dienst aanbieden. Een WOZ-check geeft aan of de WOZ-waarde van een woning hoger of lager is dan de marktwaarde, en welke belastingen hierdoor mogelijk zijn overbetaald.
Voor eigenaren die vaststellen dat hun WOZ-waarde te hoog is, is het mogelijk om een bezwaar in te dienen. Een WOZ-bezwaar moet binnen een bepaalde termijn worden ingediend, die meestal binnen enkele maanden na de publicatie van de WOZ-waarde loopt. Het proces is gereguleerd en vereist dat bewijsmateriaal wordt ingediend om aan te tonen dat de WOZ-waarde onjuist is.
In de praktijk betekent dit dat eigenaren met een woning zoals Amaliaplein 73 die twijfelen of hun WOZ-waarde correct is, voordelig kunnen zijn bij het indienen van een WOZ-check. Als blijkt dat de WOZ-waarde hoger is dan de marktwaarde, kan er eventueel een bezwaar volgen dat leidt tot een verlaging van de WOZ-waarde en daarmee ook van de belastingen.
Woningmarktontwikkelingen in Zeeland
De woningmarkt in Zeeland is de laatste jaren relatief stabiel gebleven ten opzichte van de bredere markt in Nederland. De prijzen zijn gestegen, maar niet in de mate die elders in het land is geconstateerd. Voor Wemeldinge is de gemiddelde vierkantemeterprijs in 2025 gestegen met 4,58% ten opzichte van 2024, wat overeenkomt met € 3.008 per m². Deze stijging is iets hoger dan het nationale gemiddelde, wat suggereert dat de woningmarkt in Wemeldinge actief blijft.
De stijging in de woningprijzen kan verschillende oorzaken hebben. Eén van de belangrijkste is de beperkte voorraad aan woningen in combinatie met een groeiende vraag. Wemeldinge is een rustige woonwijk met een goede bereikbaarheid en voldoende faciliteiten, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel jonge gezinnen als pensioenaren. Daarnaast wordt de markt beïnvloed door de algemene economische ontwikkeling, zoals rentetarieven en de vraag naar huurwoningen.
Voor investeerders en kopers is het belangrijk om deze trends in kaart te brengen, omdat ze bepalen of een woning zoals Amaliaplein 73 een goede keuze is voor een belegging of verblijf. In de huidige markt is het verstandig om aandacht te besteden aan zowel de WOZ-waarde als de verkoopprijs, om een realistisch beeld te krijgen van de waarde van het onroerend goed.
Woningbelegging in Wemeldinge: risico’s en voordelen
Woningbelegging in Wemeldinge kan zowel voordelen als risico’s opleveren, afhankelijk van de marktontwikkelingen en de individuele kenmerken van de woning. Voor beleggers die op zoek zijn naar een woning met een solide WOZ-waarde en een aantrekkelijke ligging, kan Amaliaplein 73 een interessante optie zijn. De woning is in 2008 gebouwd, wat betekent dat ze relatief nieuw is vergeleken met woningen uit de jaren 70 of 80. Dit kan een voordeel zijn, aangezien de bouwmethoden en materialen van die tijd meestal beter zijn dan die van oudere woningen.
Daarnaast is Wemeldinge een wijk die relatief veilig is en goede faciliteiten biedt, zoals scholen, winkels en recreatieve activiteiten. Dit maakt de wijk aantrekkelijk voor gezinnen en zorgt voor een stabiele vraag naar woningen. Voor investeerders betekent dit dat de huurmarkt actief kan zijn, wat een extra inkomstenbron biedt naast eventuele verkoopwinst.
Een mogelijke nadeel is dat de woningmarkt in Zeeland relatief klein is en minder actief dan in grote steden. Dit betekent dat het verkoopen van een woning in Wemeldinge langer kan duren en dat de prijsvariaties beperkt zijn. Daarnaast is de woningmarkt afhankelijk van de algemene economische ontwikkelingen, zoals rentetarieven, werkgelegenheid en de vraag naar woningen in de regio.
Voor beleggers die langere termijn strategieën hanteren, kan Wemeldinge echter een goede plek zijn om een woning te kopen. De stijging in WOZ-waarden en de relatieve stabilititeit van de markt suggereert dat de waarden in de toekomst verder zullen groeien, vooral als de vraag blijft groeien en de voorraad beperkt blijft.
Woningontwikkeling en toekomstperspectieven voor Wemeldinge
De toekomst van de woningmarkt in Wemeldinge hangt af van meerdere factoren, waaronder demografische ontwikkelingen, economische groei en infrastructuurontwikkelingen. Momenteel is Wemeldinge een wijk met een relatief stabiele bevolking, waarin jonge gezinnen en pensioenaren vooral aanwezig zijn. Dit betekent dat de vraag naar woningen in deze wijk voornamelijk uit rustige, functionele huizen bestaat, zoals Amaliaplein 73.
In de komende jaren kan er verandering komen als gevolg van groeiende demografische trends, zoals de stijging van de leefbaarheid voor ouderen of de toename van jonge gezinnen die op zoek zijn naar een rustige woonwijk. Daarnaast kunnen infrastructuurprojecten, zoals verbeteringen in de bereikbaarheid of de uitbreiding van recreatieve faciliteiten, een positieve invloed hebben op de woningmarkt.
Een andere factor die invloed kan hebben op de woningmarkt in Wemeldinge is de digitale transformatie in de bouwsector. Nieuwe bouwmethoden en materialen kunnen leiden tot efficiëntere woningbouw en lagere kosten, wat kan leiden tot meer vraag naar woningen in deze wijk. Voor woningen zoals Amaliaplein 73 kan dit betekenen dat ze qua waarde en aantrekkelijkheid positief worden beïnvloed.
Conclusie
De WOZ-waarde van Amaliaplein 73 in Wemeldinge is een belangrijk maatstaf voor de fiscale belastingen en de marktwaarde van deze woning. Op basis van de algemene trends in Wemeldinge is de WOZ-waarde van deze woning in 2024 geraamd op € 360.188, wat overeenkomt met een stijging van 6,8% ten opzichte van 2023. De woning is een typische drie-kamerwoning met een oppervlakte van 104 m² en is gevestigd in een rustige wijk met goede bereikbaarheid en faciliteiten.
Voor eigenaren is het belangrijk om de WOZ-waarde regelmatig te controleren en eventueel een WOZ-check of bezwaar in te dienen. In 2024 bleek dat 33,74% van de WOZ-waarden in Wemeldinge te hoog was, wat betekent dat eigenaren in sommige gevallen onterecht belastingen betalen. Een correcte WOZ-waarde helpt om de belastingaanslag nauwkeuriger te maken en eventuele overbetalen bedragen in te claimen.
Voor kopers en beleggers is het belangrijk om de WOZ-waarde te vergelijken met de actuele marktprijs en recente verkoopprijzen in de regio. In 2025 bedraagt de gemiddelde vierkantemeterprijs in Wemeldinge € 3.008, wat een stijging van 4,58% betekent ten opzichte van het voorgaande jaar. Voor een woning van 104 m² betekent dit een verkoopprijs van ongeveer € 312.832, wat iets lager is dan de geraamde WOZ-waarde van € 360.188.
In de toekomst kan de woningmarkt in Wemeldinge verder groeien, afhankelijk van demografische en economische ontwikkelingen. Voor investeerders kan dit betekenen dat woningen zoals Amaliaplein 73 een waardevolle belegging kunnen zijn, zowel qua huurmarkt als qua eventuele verkoopwinst.