De Ambachtstraat in Dieren is een straat die aandacht verdient van zowel woningzoekenden, verhuizers, als professionele onroerendgoedmarktpartijen. In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gemaakt van de WOZ-waardeontwikkeling van woningen in deze straat, waarbij ook aandacht wordt besteed aan de ligging, bouwperiode en marktontwikkelingen. De informatie is afgeleid van openbare bronnen en bevat geen veronderstellingen of speculaties die niet direct uit deze data volgen.
Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) is een jaarlijks bepaalde waarde van een woning of onroerend goed, die wordt vastgesteld door de gemeente. Deze waarde beïnvloedt onder meer de gemeentebelasting en kan ook een indicatie zijn voor de verkoopprijs op de markt. De Ambachtstraat in Dieren bevat een aantal woningen die gedetailleerd zijn beschreven in de openbare gegevens, waaronder de woning op nummer 40.
Een van de opvallende woningen is Ambachtstraat 40, die in 1960 is gebouwd en een woonoppervlakte van 138 m² heeft. Deze woning heeft in recente jaren een significante waardeontwikkeling doorgemaakt. In dit artikel zullen de WOZ-waardeontwikkelingen van woningen aan deze straat worden uitgelegd, met een focus op Ambachtstraat 40 en de bredere marktontwikkelingen in Dieren en Rheden.
WOZ-waardeontwikkeling van Ambachtstraat 40
Ambachtstraat 40 is een vrijstaande woning die in 1960 is gebouwd en sindsdien een behoorlijke waardeontwikkeling heeft doorgemaakt. De WOZ-waarde van deze woning is in de afgelopen jaren gestegen met een cumulatieve waardeontwikkeling van 84,53%. Dit betekent dat de waarde van deze woning in 2024 met 334.000 euro is aangegeven, terwijl de waarde in 2019 nog 205.000 euro was.
De volgende tabel geeft een overzicht van de waardeontwikkeling per jaar:
| Jaar | Waardepeildatum | WOZ-waarde | Waardeontwikkeling |
|---|---|---|---|
| 2024 | 01-01-2024 | € 334.000 | +7,74% |
| 2023 | 01-01-2023 | € 310.000 | +11,91% |
| 2022 | 01-01-2022 | € 277.000 | +22,03% |
| 2021 | 01-01-2021 | € 227.000 | +7,08% |
| 2020 | 01-01-2020 | € 212.000 | +3,41% |
| 2019 | 01-01-2019 | € 205.000 | +5,67% |
| 2018 | 01-01-2018 | € 194.000 | +2,65% |
| 2017 | 01-01-2017 | € 189.000 | 0% |
| 2016 | 01-01-2016 | € 189.000 | +1,61% |
| 2015 | 01-01-2015 | € 186.000 | +2,76% |
| 2014 | 01-01-2014 | € 181.000 | n.v.t. |
Deze data laat zien dat de waardeontwikkeling in de afgelopen jaren sterk is toegenomen, vooral in 2022 en 2023. De stijging van 22,03% in 2022 is een van de hoogste stijgingen in de reeks, gevolgd door een stijging van 11,91% in 2023.
Verkoopprijsontwikkeling in de omgeving
Naast de WOZ-waarde is het ook interessant om de verkoopprijsontwikkeling in de omgeving te bekijken. Op basis van 11 verkochte woningen in de postcode 6951 (Dieren) is geconstateerd dat de gemiddelde overbodigheid tussen oktober 2024 en april 2025 6,3% is, met een standaarddeviatie van 7,5%. Dit betekent dat 73% van de woningen boven de vraagprijs is verkocht.
De volgende tabel toont een overzicht van enkele recente verkoopgegevens in de omgeving:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Spankerenseweg 9 | € 275.000 | 111 m² | € 2.477 | 10-12-2025 |
| Mezenlaan 93 | € 245.000 | 56 m² | € 4.375 | 06-12-2025 |
| Callunaplein 18 | € 275.000 | 95 m² | € 2.895 | 03-12-2025 |
| Roodborstlaan 11 | € 265.000 | 110 m² | € 2.409 | 28-11-2025 |
| Koningin Sophiastraat 1 | € 425.000 | 94 m² | € 4.521 | 28-11-2025 |
| Vogelplantsoen 9 | € 235.000 | 52 m² | € 4.519 | 11-11-2025 |
| Fazantlaan 135 | € 349.000 | 98 m² | € 3.561 | 07-11-2025 |
| Buitensingel 21 | € 585.000 | 148 m² | € 3.953 | 04-11-2025 |
| Patrijslaan 74 | € 320.000 | 85 m² | € 3.765 | 28-10-2025 |
| Patrijslaan 112 | € 345.000 | 106 m² | € 3.255 | 22-10-2025 |
Deze data laat zien dat de verkoopprijzen in de omgeving variëren tussen € 235.000 en € 585.000, afhankelijk van de oppervlakte en locatie van de woning. De vraagprijs per m² varieert tussen € 2.409 en € 4.521.
WOZ-waarde en marktontwikkeling in Dieren
De WOZ-waardeontwikkeling in Dieren laat zien dat de woningmarkt in deze gemeente een positieve trend vertoont. De WOZ-waarde van woningen in Dieren is in de afgelopen jaren gestegen, wat aangeeft dat de waarde van onroerend goed in deze regio groeit. Deze trend is ook zichtbaar in de bredere gemeente Rheden en in Nederland als geheel.
In de grafiek die in de bronnen is opgenomen, is de ontwikkeling van de gemiddelde WOZ-waarden van Nederland, de gemeente Rheden, de wijk Dieren en de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn te zien. Deze grafiek geeft een visuele voorstelling van de waardeontwikkeling en laat zien dat de stijging in Dieren licht boven het nationale gemiddelde ligt.
Een belangrijk aspect van de WOZ-waarde is dat deze niet gelijk hoeft te zijn aan de verkoopprijs. De WOZ-waarde is een administratieve waarde die wordt gebruikt voor belastingdoeleinden, terwijl de verkoopprijs afhankelijk is van de vraag en aanbod op de markt. Toch kan de WOZ-waarde wel dienen als een indicatie van de marktwaarde van een woning.
Toegankelijkheid en gebruik van WOZ-gegevens
De WOZ-gegevens zijn openbaar beschikbaar en kunnen online worden ingezien via diverse platforms. Op websites zoals woz-waarde.nl en checkdithuis.nl is het mogelijk om de WOZ-waarde van een specifiek adres te raadplegen. Deze gegevens zijn gratis en worden automatisch geladen op de resultatenpagina bij het invullen van het volledige adres.
Het is belangrijk om bij het zoeken altijd het volledige adres in te vullen, omdat het kan voorkomen dat er meerdere adressen in één pand getoond worden. Dit geldt vooral voor woningen die bestaan uit meerdere appartementen of deels worden verhuurd.
Naast het raadplegen van de WOZ-waarde, is het ook mogelijk om het verloop van de waarde te bekijken in een PDF-bestand. In dit bestand staat onder andere een grafiek met de gemiddelde WOZ-waarde in de omgeving. Deze grafiek kan worden gebruikt voor een eventuele aanvraag tot verlaging van de WOZ-waarde bij de gemeente.
Verkoopprijs en WOZ-waarde in Dieren-Noord
De buurt Dieren-Noord boven spoorlijn is een van de wijkopslagen in Dieren die in de analyse zijn betrokken. Deze buurt heeft op basis van woningmarktkenmerken, zoals vraag en aanbod, bereikbaarheid en veiligheid, een bepaalde score gekregen. Deze score is een maatstaf voor de woonwaarde van de buurt en kan een invloed hebben op de WOZ-waarde en verkoopprijs van woningen in de regio.
De kadastrale kaart van Dieren toont de ligging van woningen en kadastrale percelen met hun corresponderende perceelnummers. Ambachtstraat 4 ligt bijvoorbeeld op perceelnummer DRN00 (Dieren) U 2306, met een oppervlakte van 1010 m². Deze informatie is relevant bij het bepalen van de WOZ-waarde en verkoopprijs van de woning.
Bouwperiode en ligging van woningen aan de Ambachtstraat
De woning aan Ambachtstraat 40 is in 1960 gebouwd, wat betekent dat het een relatief oude woning is. Toch is de waardeontwikkeling in de afgelopen jaren sterk gestegen. Dit suggereert dat de locatie en eventuele verbouwingen een rol spelen in de waardeontwikkeling van de woning.
De ligging van de woning in Dieren is een ander belangrijk kenmerk. Dieren is een gemeente in de provincie Gelderland en ligt dicht bij het dorpje Doesburg. De buurt waarin Ambachtstraat 40 zich bevindt, heeft toegang tot diverse voorzieningen en infrastructuur, zoals winkels, scholen en transportverbindingen. Deze factoren kunnen een invloed hebben op de waarde van de woning.
WOZ-waarde en verkoopprijs in vergelijking met de regio
De WOZ-waarde van Ambachtstraat 40 is in 2024 € 334.000, wat hoger is dan de WOZ-waarde van meerdere andere woningen in Dieren. In vergelijking met de verkoopprijzen in de omgeving blijkt dat deze woning aansluit bij de markttrend. De verkoopprijzen van recente woningen in Dieren liggen tussen € 235.000 en € 585.000, afhankelijk van de oppervlakte en locatie.
Deze variatie in verkoopprijzen duidt op een diversificatie van de woningmarkt in Dieren. Er zijn zowel relatief kleine woningen met hoge verkoopprijzen per m², als grotere woningen met lagere verkoopprijzen per m². Dit is een kenmerk van een actieve woningmarkt, waarbij zowel huiseigenaren als kopers actief op zoek zijn naar de juiste woning.
Samenvatting van de waardeontwikkeling
De WOZ-waardeontwikkeling van woningen aan de Ambachtstraat in Dieren laat zien dat de woningmarkt in deze regio een positieve trend vertoont. Ambachtstraat 40, die in 1960 is gebouwd, heeft in de afgelopen jaren een waardeontwikkeling van 84,53% doorgemaakt. In 2024 is de WOZ-waarde van deze woning € 334.000.
De verkoopprijsontwikkeling in de omgeving laat zien dat woningen in Dieren op de markt worden verkocht met een gemiddelde overbodigheid van 6,3%. Dit betekent dat de meeste woningen boven de vraagprijs worden verkocht. Deze trend duidt op een sterke vraag naar woningen in Dieren.
De WOZ-waarde is een belangrijk instrument voor belastingdoeleinden, maar dient ook als een indicatie van de marktwaarde van een woning. De WOZ-waardeontwikkeling in Dieren is hoger dan het nationale gemiddelde, wat aangeeft dat de woningmarkt in deze regio relatief sterk is.
Conclusie
De WOZ-waardeontwikkeling van woningen aan de Ambachtstraat in Dieren laat zien dat de woningmarkt in deze regio een positieve trend vertoont. Ambachtstraat 40, een vrijstaande woning gebouwd in 1960, heeft in de afgelopen jaren een waardeontwikkeling van 84,53% doorgemaakt. In 2024 is de WOZ-waarde van deze woning € 334.000, wat een significante stijging is ten opzichte van eerdere jaren.
De verkoopprijsontwikkeling in de omgeving toont aan dat woningen in Dieren op de markt worden verkocht met een gemiddelde overbodigheid van 6,3%. De meeste woningen worden boven de vraagprijs verkocht, wat aangeeft dat er een sterke vraag is naar woningen in deze regio.
De WOZ-waarde is een belangrijk instrument voor belastingdoeleinden, maar dient ook als een indicatie van de marktwaarde van een woning. De WOZ-waardeontwikkeling in Dieren is hoger dan het nationale gemiddelde, wat aangeeft dat de woningmarkt in deze regio relatief sterk is.
De openbaar beschikbare WOZ-gegevens zijn een waardevolle bron voor woningzoekenden, investeerders en professionele onroerendgoedmarktpartijen. Deze gegevens kunnen worden gebruikt om de waarde van een woning te bepalen, eventuele verlagingen aan te vragen bij de gemeente en om inzicht te krijgen in de algemene markttrends in Dieren.