Inleiding
De woning aan Halsterenstraat 25 in Arnhem is een vrijstaand huis dat is gebouwd in 1980 en beschikt over een woonoppervlakte van 142 m² op een perceel van 590 m². Deze woning is gevestigd in de buurt De Laar-West, een wijk die binnen de gemeente Arnhem valt en bekend staat om zijn relatief hoge inwonertedichtheid. In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gegeven van de woningwaarde van Halsterenstraat 25, met aandacht voor zowel de WOZ-waarde – zoals deze wordt gebruikt voor belastingdoeleinden – als de marktwaarde, zoals deze door Huizenzoeker wordt geschat.
Daarnaast wordt ingegaan op de buurtgegevens, zoals de dichtstbijzijnde voorzieningen en de demografische kenmerken van de wijk. Het artikel biedt zo een integraal overzicht voor potentiële kopers, huiseigenaren, investeerders en andere betrokkenen, met het oog op zowel financiële als functionele aspecten van het woningbezit in deze regio.
Woningkenmerken
Bouwjaar en woonoppervlakte
Halsterenstraat 25 in Arnhem is een vrijstaande woning met een bouwjaar van 1980. Dit betekent dat het huis relatief oud is, maar niet extreem verouderd, wat zowel voor- als nadelen kan hebben. Aan de ene kant kan het betekenen dat het huis een zekere historische waarde heeft of dat het goed is onderhouden; aan de andere kant kunnen oude woningen ook extra aandacht nodig hebben bij renovatie of beheer.
De woonoppervlakte van het huis is 142 m², wat het gemiddeld tot ruim groot plaatst in vergelijking met andere woningen in Nederland. Dit biedt ruimte voor een gezin of een ruime leefomgeving. De perceeloppervlakte is 590 m², wat aanzienlijk is en mogelijk ruimte biedt voor een tuin, terras of andere buitenruimtes.
Locatie en buurt
De woning bevindt zich in de buurt De Laar-West, binnen de gemeente Arnhem. Deze wijk telt gemiddeld 5652 inwoners, wat hoger is dan het nationale gemiddelde van 3081 inwoners per buurt. De gemeente Arnhem telt in totaal 161348 inwoners, wat betekent dat De Laar-West een relatief significante bijdrage levert aan het demografische profiel van de stad.
De locatie van de woning is daarom gelegen in een wijk met een hogere inwonerdichtheid, wat kan wijzen op een actieve leefomgeving en mogelijke faciliteiten in de omgeving. In het volgende hoofdstuk wordt verder ingegaan op de voorzieningen in de directe omgeving van Halsterenstraat 25.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De buurt De Laar-West is goed voorzien van basisvoorzieningen die essentieel zijn voor het dagelijks leven. De dichtstbijzijnde gezondheidszorg is binnen 800 meter afstand, met een huisartsenpost op 2,1 km, een ziekenhuis op 2,7 km en een apotheek op 800 meter. Dit laat zien dat de wijk redelijk goed voorzien is in gezondheidszorg, met direct toegang tot essentiële faciliteiten zoals een apotheek.
In termen van winkels en horeca is de buurt eveneens goed voorzien. Supermarkten en levensmiddelenwinkels zijn op 600 tot 800 meter afstand, wat makkelijk toegankelijk is. Voor grotere aankopen is een warenhuis op 2,5 km. In de directe omgeving zijn cafés en snackbar op 600 meter, terwijl een restaurant op 1,2 km afstand ligt. Een hotel is duidelijk verder weg, op 4,1 km.
Wat betreft opvang en onderwijs faciliteiten, is de buurt goed voorzien. Kinderdagverblijven, buitschoolse opvang en basisscholen zijn allen binnen 700 meter van Halsterenstraat 25. Voor voortgezet onderwijs moet men iets verder zoeken, op ongeveer 1,5 km. Deze dichtbijzijnde voorzieningen maken de wijk geschikt voor gezinnen met kinderen.
Woningwaarde en WOZ-waarde
WOZ-waarde: Definitie en doel
De WOZ-waarde, of Waardering Onroerende Zaken, is een jaarlijks voorgenomen waardebepaling van woningen in Nederland. Deze waarde wordt gebruikt als basis voor de berekening van belastingen zoals de OZB (Openbare Zakenbelasting) en de rioolheffing binnen de gemeente Arnhem. De WOZ-waarde wordt bepaald door de Waarderingskamer, een onafhankelijke instantie die in opdracht werkt van de Nederlandse overheid.
Het is belangrijk om te onthouden dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de daadwerkelijke marktwaarde van een woning. De WOZ-waarde is een juridische waardebepaling die voor alle woningen in Nederland moet worden uitgevoerd, en wordt niet geüpdatet op basis van actuele verkoopdata of marktveranderingen. Dit betekent dat de WOZ-waarde een indicatieve waarde is, vooral bedoeld voor belastingdoeleinden.
WOZ-waarde van Halsterenstraat 25
De exacte WOZ-waarde van Halsterenstraat 25 is niet expliciet vermeld in de bronnen. Echter, is duidelijk dat de WOZ-waarde voor deze woning jaarlijks wordt bepaald en op de WOZ Waardeloket of andere relevante websites kan worden ingezien. Volgens Huizenzoeker ligt de geschatte woningwaarde van deze woning tussen € 575.000 en € 625.000. Deze waardebepaling is gemaakt op basis van beschikbare gegevens zoals kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte.
Het is echter belangrijk om te benadrukken dat deze geschatte waarde niet gelijk staat aan de exacte WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een juridische waarde die jaarlijks wordt bepaald en kan verschillen van de marktwaarde, die weer gebaseerd is op recente verkoopprijzen of verkoopverwachtingen. Voor een exacte bepaling van de WOZ-waarde is het aan te raden om via de officiële WOZ Waardeloket of via de gemeentelijke website van Arnhem te zoeken op basis van het exacte adres en perceelnummer (AHM03 A 3456).
Woningwaarde volgens Huizenzoeker
Volgens Huizenzoeker ligt de woningwaarde van Halsterenstraat 25 tussen € 575.000 en € 625.000. Deze berekening is gebaseerd op kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte. Het is belangrijk om op te merken dat deze waardebepaling een schatting is en niet gelijk is aan een juridisch bindende waarde. Voor een exacte bepaling van de woningwaarde is het aan te raden om een makelaar of taxateur te raadplegen.
Huizenzoeker benadrukt ook dat er eventueel fouten in hun waardebepaling kunnen zitten. De woningwaarde is daarom een richtinggevende waarde en geen exacte marktprijs. In het vervolg van het artikel wordt verder ingegaan op de factoren die bijdragen aan de woningwaarde, zoals de locatie, de wijkkenmerken en de infrastructuur.
Woningmarkt in Arnhem en de omgeving
Verkoopprijsontwikkeling in Arnhem
De verkoopprijsontwikkeling van woningen in Arnhem is een belangrijke indicator voor de woningmarkt. Volgens Huizenzoeker wordt de verkoopprijsontwikkeling van woningen in Arnhem vergeleken met de landelijke trends, waarbij eventuele afwijkingen of ontwikkelingen worden getoond met stippellijnen. Dit betekent dat er mogelijk variaties zijn in de verkoopprijsontwikkeling tussen Arnhem en andere regio’s in Nederland.
Deze informatie kan nuttig zijn voor investeerders of kopers die willen weten of de woningmarkt in Arnhem op stijgende of dalende koers is. Het is echter belangrijk om te benadrukken dat de verkoopprijsontwikkeling vanaf 2024 niet expliciet vermeld is in de bronnen, zodat deze informatie niet verder kan worden uitgebreid in dit artikel.
Woningmarkt in de buurt De Laar-West
De buurt De Laar-West is een relatief actieve woningmarkt binnen Arnhem. Het feit dat er 5652 inwoners wonen in deze wijk, is een indicatie dat er voldoende vraag is op de woningmarkt. De dichtstbijzijnde voorzieningen zoals winkels, gezondheidszorg en onderwijs faciliteiten maken de wijk aantrekkelijk voor gezinnen en particulieren.
De woningmarkt in deze wijk is daarom een mix van vraag en aanbod, waarbij de locatie, infrastructuur en faciliteiten een belangrijke rol spelen in de bepaling van de woningwaarde. Aangezien Halsterenstraat 25 een vrijstaande woning is met een relatief grote woon- en perceeloppervlakte, kan de woningwaarde hoger liggen dan de gemiddelde verkoopprijs in de wijk.
Beoordeling en verlaging van WOZ-waarde
Mogelijkheden voor verlaging
De WOZ-waarde is een juridische waardebepaling die gebruikt wordt voor belastingdoeleinden. Als een eigenaar van een woning van mening is dat de WOZ-waarde niet accuraat is, kan deze in overleg treden met de gemeente Arnhem via het contactformulier op belastingen.arnhem.nl. De gemeente stelt een reactie binnen 5 werkdagen.
Daarnaast kunnen de gegevens die op de WOZ Waardeloket of op andere websites beschikbaar zijn, gebruikt worden om een eventuele verlaging van de WOZ-waarde aan te vragen. Deze gegevens kunnen bijvoorbeeld duidelijk maken of de waarde van de woning lager ligt dan de bepaalde WOZ-waarde, bijvoorbeeld vanwege slechte marktontwikkelingen of lage vraag in de regio.
Belastinggevolgen van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde is niet alleen van belang voor eigenaren, maar ook voor huurders en andere betrokkenen bij woningbezit. De WOZ-waarde bepaalt namelijk de hoogte van de gemeentelijke heffingen en belastingen, zoals de OZB en de rioolheffing. Voor huurders kan dit indirect van invloed zijn op de huurprijs, omdat de eigenaar eventueel deze kosten doorberekent in de huur.
Het is daarom belangrijk dat de WOZ-waarde accuraat is en dat eventuele kwesties snel kunnen worden opgelost via het gemeentelijke kanaal. In het geval van Halsterenstraat 25 is het aan te raden om de exacte WOZ-waarde te controleren via de officiële websites, zodat eventuele onjuistheden tijdig kunnen worden gecorrigeerd.
Conclusie
De woning aan Halsterenstraat 25 in Arnhem is een vrijstaande woning met een bouwjaar van 1980 en een woonoppervlakte van 142 m² op een perceel van 590 m². Deze woning is gevestigd in de buurt De Laar-West, een wijk met een relatief hoge inwonerdichtheid. De wijk is goed voorzien van gezondheidszorg, winkels, horeca en onderwijs faciliteiten, wat de woning aantrekkelijk maakt voor zowel particulieren als gezinnen.
De woningwaarde van Halsterenstraat 25 ligt volgens Huizenzoeker tussen € 575.000 en € 625.000, op basis van kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte. De exacte WOZ-waarde is niet vermeld in de beschikbare bronnen, maar is jaarlijks bepaald en kan worden ingezien via de officiële WOZ Waardeloket of andere relevante websites. Het is belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde een juridische waardebepaling is die niet per se gelijk staat aan de daadwerkelijke marktwaarde.
De woningmarkt in Arnhem en de wijk De Laar-West is actief en de infrastructuur is goed ontwikkeld, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de woning. Voor eventuele verlaging van de WOZ-waarde kan contact worden opgenomen met de gemeente Arnhem via het contactformulier op belastingen.arnhem.nl. De WOZ-waarde is een essentieel onderdeel van de woningmarkt in Nederland, en het is belangrijk dat deze waarde accuraat is en correct wordt toegepast voor belasting- en heffingsdoeleinden.