Inleiding
De woning op Anna van Raesfeltstraat 37 in Schipluiden is een opvallend voorbeeld van een appartement met een uitgebreide woonoppervlakte en een relatief groot perceel. Het bouwjaar van het appartement dateert uit 2012 en het staat ingeschreven in de gemeente Midden-Delfland. Op basis van de beschikbare informatie uit betrouwbare bronnen, zoals de Kadaster en andere openbare diensten, is het mogelijk om de WOZ-waarde en woningkenmerken van deze woning te analyseren. Deze informatie is van groot belang voor potentiële kopers, huurders en beleggers om inzicht te krijgen in de economische en sociale context van het object.
In dit artikel wordt de WOZ-waarde van de woning, samen met relevante woningkenmerken, vergeleken met de omgeving en landelijke gemiddelden. Daarnaast wordt de werking van het WOZ-waardeloket en andere diensten uiteengezet, alsook de mogelijkheden om WOZ-waarden te controleren en eventueel aan te passen. Het doel is om een helder overzicht te geven van de waardebepaling en de context waarin deze woning zich bevindt.
Woningkenmerken van Anna van Raesfeltstraat 37
Bouwjaar en woonoppervlakte
De woning op Anna van Raesfeltstraat 37 is gebouwd in 2012. Dit is een recente constructie binnen de Nederlandse woningbouwsector. De woonoppervlakte van deze woning is 5301 m², wat extreem groot is ten opzichte van het landelijke gemiddelde. In Nederland is de gemiddelde woonoppervlakte van appartementen meestal aanzienlijk kleiner, vaak rond de 80 tot 100 m². De woonoppervlakte van deze woning is daarom uitzonderlijk en duidt op een luxe of commerciële functie, zoals een appartement met een bijgebouw of meerdere vleugels.
Naast de woonruimte beschikt het appartement ook over een perceeloppervlakte van 1170 m². Ook deze waarde is relatief groot en geeft aan dat de woning een aanzienlijk deel van de grond gebruikt voor buitenruimte, groene ruimte of eventuele bijzondere voorzieningen. In een dorp als Schipluiden is het zeldzaam om zulke grote woningen tegen te komen, wat de uniekheid van deze woning benadrukt.
Locatie en gemeente
De woning is gelegen in de gemeente Midden-Delfland. In 2022 telde deze gemeente 19.341 inwoners. De buurt Schipluiden zelf heeft gemiddeld 3.434 inwoners, wat hoger is dan het landelijk gemiddelde van 3.081. Dit suggereert dat Schipluiden een relatief compacte, bewoonbare omgeving biedt, met mogelijke infrastructuur en faciliteiten die gunstig zijn voor woningbouw.
Het aantal inwoners in de buurt is een relevante factor bij de bepaling van de WOZ-waarde, omdat woningwaarden vaak sterk beïnvloed worden door demografische en economische kenmerken van de regio. In Schipluiden zijn de woningwaarden in combinatie met de woningkenmerken en demografische gegevens dus belangrijk om te begrijpen hoe het object zich op de markt plaatst.
WOZ-waarde van Anna van Raesfeltstraat 37
Definitie en gebruik van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde, afkorting van Waardering Onroerende Zaken, is een juridisch instrument dat gebruikt wordt voor de bepaling van belastingen en gemeentelijke heffingen. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente op basis van een taxatieproces. Deze waarde wordt gebruikt voor het bepalen van belastingen zoals de onroerendezaakbelasting, waterschapslasten en inkomstenbelasting. Het is dus een essentieel onderdeel van het Nederlandse belastingstelsel.
De WOZ-waarde is niet de echte marktwaarde van een woning, maar een administratieve waarde die wordt gebruikt voor belastingdoeleinden. Het is daarom belangrijk om te onthouden dat de WOZ-waarde enkel een indicatie is en niet gelijk is aan de daadwerkelijke koopprijs of verkoopprijs die op de markt kan worden verkregen.
WOZ-waarde van Anna van Raesfeltstraat 37
De WOZ-waarde van Anna van Raesfeltstraat 37 in Schipluiden is volgens de beschikbare data niet direct bekend via het WOZ-waardeloket. Dit komt doorgaans voor als de gemeente de WOZ-waarde heeft vastgesteld en deze beschikbaar heeft gemaakt, maar de data nog niet volledig op het WOZ-waardeloket is geladen. Dit is een bekende beperking van het huidige systeem, waarbij er tussen de vaststelling door de gemeente en de beschikbaarheid via het WOZ-waardeloket een tijdsvertraging kan zijn.
Toch is het mogelijk om een schatting van de WOZ-waarde van deze woning te doen. Huizenzoeker heeft een berekende woningwaarde tussen € 39.415.000 en € 39.465.000 opgesteld, gebaseerd op kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte. Deze waarde is een indirecte maat voor de WOZ-waarde, omdat de WOZ-waarde op haar beurt ook wordt bepaald door vergelijkbare woningen en marktkenmerken.
Het is echter belangrijk om te benadrukken dat deze schatting van Huizenzoeker niet dezelfde betrouwbaarheid heeft als een officiële WOZ-waarde die is vastgesteld door de gemeente. Daarom is het aan te raden om voor een exacte waardebepaling contact op te nemen met een makelaar of taxateur.
Woningwaarde en marktkenmerken
Woningwaarde op basis van Huizenzoeker
Volgens de data van Huizenzoeker ligt de berekende woningwaarde van Anna van Raesfeltstraat 37 tussen € 39.415.000 en € 39.465.000. Deze waarde is gebaseerd op bekende gegevens zoals bouwjaar, woonoppervlakte en kadasterdata. Het is belangrijk om te weten dat deze waardebepaling een schatting is en dat de daadwerkelijke waarde kan variëren afhankelijk van marktcondities, onderhoud, locatie en andere factoren.
Deze woningwaarde is aanzienlijk hoger dan de gemiddelde woningwaarde in Nederland. De gemiddelde koopprijs van een woning in Nederland ligt rond de € 300.000 tot € 400.000. Deze woning is dus een uitzondering en duidt op een luxe woning of een woning met een bijzondere functie. De hoge woningwaarde is te verklaren door de enorme woonoppervlakte en het grote perceeloppervlakte, die in combinatie met het bouwjaar van 2012 een unieke mix vormen van moderniteit en ruimte.
Vergelijking met omgeving en landelijke gemiddelden
De buurt Schipluiden heeft een gemiddeld aantal inwoners van 3.434, wat hoger is dan het landelijke gemiddelde van 3.081. Dit duidt op een relatief bewoonbare en compacte wijk, wat gunstig is voor woningwaarden. De gemiddelde woningwaarde in deze buurt is echter niet vermeld in de bronnen, maar de beschikbare data suggereert dat deze woningwaarde boven het landelijk gemiddelde ligt.
De gemiddelde woningwaarde in Nederland is afhankelijk van de regio, type woning en marktcondities. In stedelijke gebieden zijn woningwaarden vaak hoger dan in landelijke gebieden. Schipluiden ligt in een landelijke gemeente, Midden-Delfland, en de woningwaarden daar zijn dus lager dan in steden zoals Amsterdam of Den Haag. Toch is de woningwaarde van Anna van Raesfeltstraat 37 aanzienlijk hoger dan de normale woningwaarden in deze regio, wat opnieuw de uitzonderlijke aard van deze woning benadrukt.
Economische context en woningmarktdruk
Besteedbaar inkomen in de straat
Het besteedbaar inkomen in de straat waarin Anna van Raesfeltstraat 37 ligt, bedraagt € 34.981 per huishouden. Dit is licht lager dan het landelijk gemiddelde van € 36.500. Het besteedbaar inkomen is een belangrijke indicator voor de economische gezondheid van een buurt, omdat het aangeeft hoeveel inkomsten huishoudens beschikbaar hebben voor consumptie en investeringen.
Hoewel het besteedbaar inkomen in deze straat iets lager ligt dan het landelijke gemiddelde, is het nog steeds behoorlijk hoog. Dit suggereert dat de woningen in deze straat meestal in handen zijn van midden- tot hogere inkomenslagen. Een woning zoals Anna van Raesfeltstraat 37 met een hoge woningwaarde zou dan ook meestal gekoppeld zijn aan een huishouden met een hoger dan gemiddeld inkomensniveau.
Criminaliteit in de buurt
De criminaliteit in de buurt van Anna van Raesfeltstraat 37 is lager dan het landelijk gemiddelde. In 2021 lag het aantal inbraken op 41 per 10.000 inwoners, terwijl het landelijk gemiddelde 45 per 10.000 inwoners bedroeg. Deze lage criminaliteit duidt op een veilige wijk, wat gunstig is voor woningwaarden en aantrekkingskracht voor potentiële kopers of huurders.
Veiligheid is een belangrijke factor in de bepaling van woningwaarden, omdat mensen vaak bereid zijn om extra te betalen voor woningen in veilige buurten. In Schipluiden lijkt deze factor gunstig te zijn, wat bijdraagt aan de aantrekkingskracht van de woning.
WOZ-waardeloket en andere diensten
Het WOZ-waardeloket
Het WOZ-waardeloket is een openbaar platform waarop iedereen de WOZ-waarde van woningen in Nederland kan raadplegen. De WOZ-waarden zijn sinds 2015 beschikbaar gesteld, zoals vermeld in artikel 40b van de Wet WOZ. Deze wet stelt dat iedereen in staat moet zijn om op verzoek zijn/haar WOZ-waarde op te vragen via het loket voor openbare WOZ-waardes.
Toegang tot het WOZ-waardeloket is gratis en vereist alleen het adres van de woning. De gebruiker kan vervolgens de WOZ-waarde, het bouwjaar, de gebruiksdoel en gebruiksoppervlakte van de woning raadplegen. Het platform is ontworpen om transparantie en openbaar toegang te waarborgen, zodat iedereen beter geïnformeerd is over de waardebepaling van woningen in Nederland.
Beperkingen van het WOZ-waardeloket
Hoewel het WOZ-waardeloket een waardevolle tool is, heeft het ook enkele beperkingen. Zo is het niet mogelijk om met behulp van het WOZ-waardeloket te controleren of de WOZ-waarde correct is. Als een woning een hogere WOZ-waarde heeft dan de buren, is het niet mogelijk om vast te stellen of de eigen WOZ-waarde te hoog is of die van de buren te laag. Dit maakt het platform ongeschikt voor verificatiedoeleinden.
Een betere manier om de WOZ-waarde te controleren, is via de WOZ Check van Eerlijke WOZ. Deze dienst maakt gebruik van zelfontwikkelde taxatiealgoritmen om WOZ-waarden te herberekenen en te vergelijken met die van de gemeente. Als er afwijkingen worden gevonden, kan Eerlijke WOZ kosteloos bezwaar voeren tegen de WOZ-waarde. Deze dienst is dus een betrouwbaardere manier om de WOZ-waarde te valideren dan het WOZ-waardeloket.
Alternatieve diensten voor het opvragen van WOZ-waarden
Naast het WOZ-waardeloket zijn er ook andere manieren om de WOZ-waarde van een woning op te vragen. De WOZ-waarde van een woning is bijvoorbeeld te vinden op de WOZ-beschikking van de gemeente. Deze beschikking wordt verstuurd naar de eigenaar of huurder van de woning of kan online worden ingezien via MijnOverheid.nl.
Een andere optie is het platform WOZ-waarde.nl. Deze website biedt ook de mogelijkheid om de WOZ-waarde van woningen in Nederland op te vragen. Daarnaast worden ook historische WOZ-waarden weergegeven, wat nuttig kan zijn voor het volgen van ontwikkelingen op de woningmarkt. Het platform is echter geen officiële bron en dient als hulpmiddel voor inzicht in de markt.
Controle en aanpassing van WOZ-waarden
Hoe te controleren of de WOZ-waarde klopt
Het controleren van de WOZ-waarde is belangrijk, omdat deze waarde直接影响 belastingen en heffingen. Een te hoge WOZ-waarde kan leiden tot hogere belastingen en heffingen, terwijl een te lage WOZ-waarde de belastingvoordeel kan bieden. Het is daarom aan te raden om de WOZ-waarde regelmatig te controleren en, indien nodig, aan te passen.
Hoewel het WOZ-waardeloket niet geschikt is voor het controleren van WOZ-waarden, zijn er andere manieren om dit te doen. Zoals eerder vermeld, biedt Eerlijke WOZ een gratis WOZ Check, waarbij de WOZ-waarde van een woning wordt herberekenen en vergeleken met die van de gemeente. Als er afwijkingen worden gevonden, kan Eerlijke WOZ kosteloos bezwaar voeren tegen de WOZ-waarde.
Een alternatieve optie is om contact op te nemen met de gemeente en de WOZ-waarde direct te vragen. De gemeente kan eventueel een taxatieverslag leveren of uitleg geven over de bepaling van de WOZ-waarde. Dit kan handig zijn bij twijfel of onduidelijkheid.
Aanpassing van de WOZ-waarde
Als de WOZ-waarde van een woning niet correct is, is het mogelijk om bezwaar te maken tegen de WOZ-beschikking. Dit kan worden gedaan via de gemeente of via een externe partij zoals Eerlijke WOZ. Het bezwaarproces is kosteloos en vereist alleen het indienen van een schriftelijke verklaring of een digitale aangifte.
Het is belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde jaarlijks wordt bijgesteld. Dit betekent dat eventuele correcties pas in werking treden in het volgende jaar. Het is daarom aan te raden om zo snel mogelijk bezwaar in te dienen als er twijfel is over de correctheid van de WOZ-waarde.
Conclusie
De woning op Anna van Raesfeltstraat 37 in Schipluiden is een uitzonderlijke woning met een hoge woningwaarde en een relatief groot perceel. Op basis van de beschikbare data is de berekende woningwaarde van deze woning tussen € 39.415.000 en € 39.465.000. Deze waarde is gebaseerd op kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte, maar is niet gelijk aan de officiële WOZ-waarde die door de gemeente wordt vastgesteld.
De WOZ-waarde is een belangrijk instrument voor de bepaling van belastingen en heffingen, maar het is ook essentieel om deze waarde regelmatig te controleren en eventueel aan te passen. Het WOZ-waardeloket is een openbaar platform waarop WOZ-waarden kunnen worden opgevraagd, maar het is niet geschikt voor verificatiedoeleinden. Voor een betrouwbaardere controle is het aan te raden om gebruik te maken van diensten zoals de WOZ Check van Eerlijke WOZ of direct contact op te nemen met de gemeente.
De woningmarkt in Schipluiden en Midden-Delfland is een belangrijke context voor de bepaling van woningwaarden. De lage criminaliteit, het relatief hoge aantal inwoners en het besteedbaar inkomen in de straat duiden op een gunstige omgeving voor woningwaarden. Deze factoren, in combinatie met de unieke kenmerken van Anna van Raesfeltstraat 37, maken deze woning een interessant onderwerp voor potentiële kopers, huurders en beleggers.