De Abt Ludolfweg in De Bilt is een bekende locatie binnen de wijk De Bilt Oost en huisvest een reeks appartementen en woningen. Deze straat staat sinds de jaren zestig op de kadastrale kaart en heeft zich ontwikkeld tot een gevestigde woningmarkt. Voor (potentiële) kopers, verhuurders en investeerders is het begrijpen van de WOZ-waarde en de marktontwikkeling van deze woningen van groot belang. In dit artikel worden de beschikbare data en trends geanalyseerd, met een focus op de woonwaarde, verkoopprijsontwikkeling en omgevingsfactoren. De informatie is geëxtraheerd uit diverse bronnen, waaronder de WOZ-waarde-gegevens, verkoopstatistieken en marktanalyses.
Inleiding
De Abt Ludolfweg ligt in de gemeente De Bilt, een centrale locatie in de regio Utrecht. De wijk De Bilt Oost, waarin deze straat is gelegen, kent een mix van appartementen en vrijstaande woningen. De woningen zijn meestal van midden- tot late twintigste-eeuwse bouw en worden vaak aangeboden op de woningmarkt. In de analyse blijkt dat de WOZ-waarde van woningen op deze straat in de afgelopen jaren een significante stijging heeft doorstaan, aangevuld met variaties in verkoopprijs en marktactiviteit. De data uit diverse bronnen, zoals wambla.nl, walterliving.com en woz-waarde.nl, vormen de basis voor deze analyse. Hierbij is gelet op de betrouwbaarheid van de bronnen en de consistentie van de aangeleverde informatie.
WOZ-waardeontwikkeling aan de Abt Ludolfweg
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) is een jaarlijks vastgestelde waarde die wordt gebruikt voor belastingdoeleinden. Het is een belangrijk instrument om de ontwikkeling van woningmarkten te volgen, zowel op macro- als op micro-niveau. Voor de Abt Ludolfweg zijn meerdere woningen met duidelijke WOZ-waardeontwikkeling beschikbaar. De analyse van deze data geeft inzicht in de trends van individuele woningen en het algemene verloop in de wijk.
WOZ-waardeontwikkeling van appartement 114, Abt Ludolfweg
Een van de woningen waarover gedetailleerde WOZ-waardehistorie beschikbaar is, is appartement 114 aan de Abt Ludolfweg. Deze woning is gebouwd in 1964 en heeft een woonoppervlakte van 62 m². De WOZ-waarde van deze woning is vanaf 2014 aanzienlijk gestegen, zoals blijkt uit de volgende tabel:
| Jaar | Peildatum | WOZ-waarde | Waardeontwikkeling |
|---|---|---|---|
| 2024 | 01-01-2024 | € 289.000 | +11,15% |
| 2023 | 01-01-2023 | € 260.000 | +3,17% |
| 2022 | 01-01-2022 | € 252.000 | +3,7% |
| 2021 | 01-01-2021 | € 243.000 | +14,08% |
| 2020 | 01-01-2020 | € 213.000 | +9,79% |
| 2019 | 01-01-2019 | € 194.000 | +7,78% |
| 2018 | 01-01-2018 | € 180.000 | +13,21% |
| 2017 | 01-01-2017 | € 159.000 | +6,71% |
| 2016 | 01-01-2016 | € 149.000 | +14,62% |
| 2015 | 01-01-2015 | € 130.000 | -1,52% |
| 2014 | 01-01-2014 | € 132.000 | n.v.t. |
Deze woning kent een totale waardeontwikkeling van 118,94% sinds 2014, aangevuld met een gemiddelde jaarlijkse stijging van ongeveer 8%. De enige dalende trend is in 2015 waarin de WOZ-waarde iets verminderde, maar dit werd gevolgd door een sterke stijging in 2016.
WOZ-waardeontwikkeling van appartement 83, Abt Ludolfweg
Een andere woning, appartement 83 aan de Abt Ludolfweg, vertoont een iets verschillende ontwikkeling. De WOZ-waarde van deze woning is als volgt verlopen:
| Jaar | Peildatum | WOZ-waarde | Waardeontwikkeling |
|---|---|---|---|
| 2025 | 01-01-2025 | € 270.000 | -1,8% |
| 2024 | 01-01-2024 | € 275.000 | n.v.t. |
| 2023 | 01-01-2023 | € 275.000 | -10,1% |
| 2022 | 01-01-2022 | € 306.000 | +31,9% |
| 2021 | 01-01-2021 | € 232.000 | +9,4% |
| 2020 | 01-01-2020 | € 212.000 | +11,0% |
| 2019 | 01-01-2019 | € 191.000 | +7,9% |
Deze woning kent een aanzienlijke stijging in 2022 van 31,9%, gevolgd door een lichte daling in 2023 en 2025. De WOZ-waarde in 2025 is € 270.000, wat een daling van 1,8% is vergeleken met 2024. De ontwikkeling is minder voorspelbaar dan die van appartement 114, wat kan wijzen op variaties in marktactiviteit of individuele eigenschappen van de woning.
Verkoopprijsontwikkeling en marktactiviteit
Naast de WOZ-waarde is de verkoopprijs een belangrijke indicator van de marktwaarde van een woning. In de analyse van de Abt Ludolfweg is duidelijk te zien dat de verkoopprijs in de afgelopen jaren gestegen is, maar met variaties tussen individuele woningen en jaren.
Aanbod en vraag op de woningmarkt
De woningmarkt in De Bilt Oost is in de afgelopen jaren behoorlijk actief geweest. In de laatste maanden van 2025 zijn meerdere woningen aangeboden aan de Abt Ludolfweg en zijn er verkoopactiviteiten te zien. De volgende woningen zijn recent aangeboden:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Abt Ludolfweg 17 | € 325.000 | 61 m² | € 5.328 | 08-12-2025 |
| Abt Ludolfweg 55 | € 375.000 | 61 m² | € 6.148 | 08-12-2025 |
| Henrica van Erpweg 25 | € 399.000 | 70 m² | € 5.700 | 26-11-2025 |
| Dorpsstraat vo Steenstraat 73 | € 299.000 | 47 m² | € 6.362 | 14-11-2025 |
| Akker 81 | € 325.000 | 61 m² | € 5.328 | 13-11-2025 |
| Nieuwstraat 76 | € 495.000 | 85 m² | € 5.824 | 07-11-2025 |
| Biltstein 150 | € 279.000 | 69 m² | € 4.043 | 04-11-2025 |
| Akker 165 | € 345.000 | 61 m² | € 5.656 | 03-11-2025 |
| Abt Ludolfweg 68 | € 345.000 | 78 m² | € 4.423 | 28-10-2025 |
| Wilhelminalaan 31 | € 1.385.000 | 204 m² | € 6.789 | 27-10-2025 |
De vraagprijzen variëren sterk, met een laagste vraagprijs van € 279.000 voor een woning van 69 m² (€ 4.043/m²) en een hoogste vraagprijs van € 1.385.000 voor een woning van 204 m² (€ 6.789/m²). De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter ligt rond de € 5.000. Deze data suggereert dat de woningmarkt in De Bilt Oost behoorlijk actief is, met een mix van appartementen en vrijstaande woningen. De vraagprijzen zijn hoger dan de WOZ-waarden van sommige woningen, wat aangeeft dat er een positieve marktwaarde is.
Omgevingsfactoren en bouwkundige aspecten
De Abt Ludolfweg ligt in een wijk met een relatief laag bouwrisico, vooral gezien de ligging in het Hogere Zandgronden-gebied. De bodemkwaliteit in deze regio is vrij stabiel, wat betekent dat woningen hier minder gevoelig zijn voor ondergrondse bewegingen of zettingsproblemen. Volgens de data uit Walter Living is een extra aandacht voor de fundering van deze woningen niet nodig, tenzij er duidelijke aanwijzingen zijn. Dit is een positief aspect voor (potentiële) kopers, omdat het de bouwkundige duurzaamheid en de waarde van de woning ondersteunt.
Geluidsomgeving
De geluidsomgeving is een ander belangrijk aspect bij het beoordelen van de leefbaarheid van een woning. Voor appartement 114 aan de Abt Ludolfweg is het geluidsniveau als volgt aangegeven:
- Fluisteren: 20 dB(A)
- Zacht spelende radio: 40 dB(A)
- Hard spelende radio: 60 dB(A)
- Claxon: 90 dB(A)
Deze aanduiding suggereert dat het appartement zich in een relatief rustige omgeving bevindt, geschikt voor een sfeervolle woning die niet gevoelig is voor geluidsoverlast. Dit is een belangrijk argument voor kopers die op zoek zijn naar een woning in een sfeervolle, rustige wijk.
WOZ-waarde en marktwaarde in vergelijking
De WOZ-waarde is niet altijd gelijk aan de marktwaarde van een woning. De marktwaarde wordt bepaald door factoren als vraag en aanbod, locatie, staat van onderhoud en individuele eigenschappen van de woning. Voor de Abt Ludolfweg zijn de WOZ-waarden in de afgelopen jaren gestegen, terwijl de verkoopprijzen in sommige gevallen hoger liggen dan de WOZ-waarde. Dit duidt op een positieve marktwaardeontwikkeling, maar ook op variaties tussen individuele woningen.
Een analyse van de verkoopprijsontwikkeling van appartement 83 laat zien dat de vraagprijs in 2025 op € 275.000 is gezet, terwijl de WOZ-waarde € 270.000 is. Dit suggereert dat de marktwaarde licht hoger is dan de WOZ-waarde, wat kan wijzen op een gunstige marktsituatie voor kopers.
Juridische en fiscale overwegingen
De WOZ-waarde heeft rechtstreeks invloed op de fiscale verplichtingen van de woningeigenaar, zoals de grond- en huuroverlast. Voor huurwoningen en appartementen is het belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de marktwaarde. De fiscale verplichtingen worden grotendeels gebaseerd op de WOZ-waarde, terwijl de marktwaarde bepaalt wat een woning daadwerkelijk opbrengt op de markt.
Voor kopers is het verstandig om bij een aankoop een juridische check te laten uitvoeren, bijvoorbeeld door een notaris of makelaar. Dit dient om eventuele aansprakelijkheden of onverwachte kosten aan te tonen. In het kader van de aankoop van een woning aan de Abt Ludolfweg kan ook een bodanalyse worden uitgevoerd om een realistische verwachting te krijgen van de marktwaarde en de kans op verkoop.
Conclusie
De Abt Ludolfweg in De Bilt is een wijk met een stabiele en vaak positieve woningwaardeontwikkeling. De WOZ-waarde van woningen op deze straat is in de afgelopen jaren behoorlijk gestegen, aangevuld met variaties in verkoopprijs en marktactiviteit. De data van appartementen zoals 114 en 83 duidt op een aantrekkelijke marktwaarde, vooral gezien de rustige ligging en de stabiele bouwkundige omstandigheden. Voor (potentiële) kopers, verhuurders en investeerders is het belangrijk om zowel de WOZ-waarde als de verkoopprijsontwikkeling te volgen, aangevuld met juridische en fiscale overwegingen. De beschikbare informatie laat zien dat de woningmarkt in deze wijk actief en leefbaar is, met een positieve ontwikkeling in de afgelopen jaren.