De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak-waarde) van een woning speelt een centrale rol in het Nederlandse belastingstelsel en heeft directe invloed op belastingaangiften, heffingen en financiële planning. In het kader van het analyseren van de woningmarkt in Tilburg, is de WOZ-waarde van woning aan de Balistraat 30 in het zicht. Deze woning, gelegen in een van de populaire straten van de stad, biedt een interessant voorbeeld van hoe WOZ-waardes worden bepaald, hoe zij evolueren in de loop van de jaren, en hoe ze kunnen worden aangepast in geval van bezwaar.
Dit artikel biedt een overzicht van de relevante informatie rondom de WOZ-waarde van Balistraat 30, inclusief de gemiddelde marktwaarden in de wijk, de stijging van de WOZ-waarde in de afgelopen jaren, en de mogelijkheden voor woningeigenaren om hun WOZ-waarde te controleren of eventueel aan te passen. Het artikel is opgebouwd aan de hand van de beschikbare bronnen, met een focus op feiten, trends en praktische richtlijnen.
Inleiding
De Balistraat in Tilburg is een van de straten waarvan de woningwaarden regelmatig geanalyseerd worden door zowel particuliere kopers als makelaars en investeerders. De woning aan de Balistraat 30 is opgenomen in meerdere bronnen die betrekking hebben op de WOZ-waarde en de verkoopprijsontwikkeling in de regio. Deze woning is onderdeel van de wijk Loven-Besterd en ligt in de buurt Loven Oost, die een bepaalde score ontvangt op basis van marktkenmerken zoals veiligheid en bereikbaarheid.
De WOZ-waarde van woningen in Tilburg wordt elk jaar vastgesteld en is gebaseerd op een waarderingspeildatum van 1 januari. Voor 2025 was de peildatum 1 januari 2024. De WOZ-waarde is een inschatting van de verkoopprijs van de woning op deze datum en wordt gebruikt voor het berekenen van belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing en het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting.
WOZ-waarde en verkoopprijsontwikkeling
De WOZ-waarde van woningen in Tilburg is in de afgelopen jaren gestegen. In 2023 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg € 318.070. In 2024 is deze gemiddelde verhoogd tot € 331.630, wat een stijging van 4,3% betekent. Voor de woning aan de Balistraat 30 zijn geen directe cijfers vermeld in de bronnen, maar is er wel sprake van dat 91% van de woningen in Tilburg in 2025 verkocht zijn boven de vraagprijs.
Deze trend wijst erop dat de woningmarkt in Tilburg sterk is. Het verkooppercentage boven de vraagprijs suggereert dat er sprake is van een kopermarkt, waarbij de vraag groter is dan het aanbod. Voor particuliere kopers betekent dit dat de koopprijs vaak hoger uitkomt dan de oorspronkelijke vraagprijs, wat ook positief werkt op de WOZ-waarde.
De woning aan de Balistraat 30 is opgenomen in de kadastrale kaart van Tilburg en ligt op perceelnummer TBG01 (Tilburg) B 8223. Het perceel heeft een oppervlakte van 116 m². Aangezien geen specifieke verkoopprijs of WOZ-waarde voor deze woning wordt vermeld, is het verstandig om de algemene ontwikkelingen in de wijk en in de stad te bestuderen om een indruk te krijgen van de marktprijsontwikkeling.
WOZ-waarde in de wijk Loven-Besterd en de buurt Loven Oost
De wijk Loven-Besterd en de buurt Loven Oost vallen binnen de bredere woningmarkt van Tilburg. In deze regio is sprake van een sterke verkoopprijsstijging, aangevuld met een relatief hoge vraag op de woningmarkt. De grafieken die in enkele van de bronnen worden vermeld, tonen de verloop van de WOZ-waarde en de verkoopprijs in de wijk en in de gemeente. Deze grafieken zijn nuttig om te zien hoe de woningwaarden evolueren in vergelijking met de gemiddelde marktwaarden van Nederland als geheel.
De buurt Loven Oost heeft een bepaalde score op basis van factoren zoals veiligheid, bereikbaarheid en woningmarkt. De score wordt gebruikt als indicator voor de aantrekkelijkheid van de buurt voor potentiële kopers en huurders. In een context van stijgende woningprijzen en beperkte voorraad kan deze score een rol spelen bij de bepaling van de WOZ-waarde.
Beoordeling van de WOZ-waarde
De bepaling van de WOZ-waarde in Nederland wordt geregeld door de Wet WOZ. De gemeente is verantwoordelijk voor het jaarlijks vaststellen van de WOZ-waarde van elk onroerend goed. De waardepeildatum is 1 januari van het voorgaande jaar. In 2025 is de peildatum 1 januari 2024.
De WOZ-waarde is een inschatting van de waarde van de woning op deze datum en wordt gebaseerd op een taxatieverslag. Het taxatieverslag bevat gegevens over de woning zelf, zoals oppervlakte, bouwjaar, ligging, en gegevens over de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de regio. Deze informatie wordt gebruikt om een waarde te bepalen die past bij de marktwerkelijkheid.
Het is belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde niet altijd de werkelijke marktwaarde weerspiegelt. In 2024 is gebleken dat in 31,35% van de gevallen de WOZ-waarde te hoog was vastgesteld. Dit betekent dat woningeigenaren in deze gevallen gemiddeld ongeveer € 154 extra betaalden aan belastingen. Voor de woning aan de Balistraat 30 is hier geen directe gegevens, maar deze algemene cijfers suggereren dat een bezwaar mogelijk is.
Hoe een bezwaar indienen tegen de WOZ-waarde
Als een woningeigenaar van mening is dat de WOZ-waarde van zijn of haar woning te hoog is, is het mogelijk om bezwaar te maken. Dit bezwaar kan worden ingediend binnen zes weken na ontvangst van het aanslagbiljet. Het aanslagbiljet wordt meestal in februari verstuurd door de gemeente.
Het taxatieverslag is een belangrijk onderdeel van het bezwaarproces. In dit document wordt uitleg gegeven over hoe de WOZ-waarde is bepaald. De woningeigenaar kan dit verslag inzien via de digitale diensten van de gemeente. Het is raadzaam om dit document goed te bekijken en eventuele onjuistheden of onvolledigheden aan te kaarten in het bezwaar.
Het indienen van een bezwaar is een vrijwillig proces. Het is mogelijk om dit zelf te doen of via een WOZ-bureau. Als een WOZ-bureau gelijk krijgt, ontvangt het een proceskostenvergoeding. Voor de eigenaar betekent dit dat er eventueel extra kosten optreden, ook als het bezwaar succesvol is. Daarom wordt vaak aangeraden om zelf bezwaar in te dienen, zowel om kosten te besparen als om meer controle te hebben over het proces.
Het indienen van een bezwaar kan via een eenvoudig formulier, e-mail of telefoon. De gemeente Tilburg stelt hierbij hulp ter beschikking en is bereid om samen met de woningeigenaar de WOZ-waarde en het taxatieverslag te bespreken.
Invloed van de WOZ-waarde op belastingen
De WOZ-waarde heeft directe invloed op verschillende belastingen. De onroerendezaakbelasting (OZB) is een van de belangrijkste belastingen die op basis van de WOZ-waarde wordt berekend. In 2024 is de OZB in Tilburg vastgesteld op 0,08628%. Dit betekent dat woningeigenaren een kleine fractie van hun WOZ-waarde aan OZB moeten betalen. Voor een woning met een WOZ-waarde van € 331.630 zou dit ongeveer € 287 per jaar betekenen.
Daarnaast wordt de WOZ-waarde gebruikt bij het berekenen van de watersysteemheffing en het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting. Het eigenwoningforfait is een aftrek dat woningeigenaren kunnen aanvragen bij het indienen van hun belastingaangifte. Deze aftrek is gebaseerd op de WOZ-waarde van de woning en kan de inkomstenbelasting verlagen.
Het is daarom belangrijk om zorgvuldig te controleren of de WOZ-waarde correct is. Een te hoge WOZ-waarde kan leiden tot extra belastinguitgaven. Voor de woning aan de Balistraat 30 is het verstandig om de WOZ-waarde te controleren, zowel vanuit het perspectief van de OZB als van de inkomstenbelasting.
Conclusie
De WOZ-waarde van woning aan de Balistraat 30 in Tilburg is een belangrijk onderdeel van de financiële planning en belastingaangifte van de woningeigenaar. Aangezien de WOZ-waarde jaarlijks wordt bijgesteld, is het belangrijk om deze waarde regelmatig te controleren en eventueel aan te passen via het bezwaarproces.
De woningmarkt in Tilburg is in de afgelopen jaren sterk gestegen, wat zich weerspiegelt in hogere WOZ-waarden en verkoopprijzen. In 2024 was de gemiddelde WOZ-waarde in de stad € 331.630, wat een stijging van 4,3% betekent ten opzichte van 2023. In 31,35% van de gevallen is de WOZ-waarde te hoog vastgesteld, wat betekent dat woningeigenaren gemiddeld € 154 extra betaalden aan belastingen.
Voor de woning aan de Balistraat 30 is geen specifieke WOZ-waarde of verkoopprijs vermeld in de bronnen, maar de algemene trends suggereren dat er sprake is van een sterke markt. Het is daarom verstandig om de WOZ-waarde van deze woning te controleren en eventueel bezwaar in te dienen in geval van onjuistheden.
De WOZ-waarde heeft directe invloed op belastingen zoals de onroerendezaakbelasting, watersysteemheffing en het eigenwoningforfait. Daarom is het belangrijk om zorgvuldig te controleren of deze waarde accuraat is. Door het bezwaarproces te gebruiken, is het mogelijk om eventuele onjuistheden aan te passen en extra belastinguitgaven te voorkomen.