Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een belangrijk instrument dat door gemeenten in Nederland wordt gebruikt om de geschatte marktwaarde van onroerende zaken te bepalen. Deze waarde speelt een sleutelrol bij de berekening van gemeentelijke belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapslasten en het eigenwoningforfait. Daarnaast heeft de WOZ-waarde ook gevolgen voor hypotheekaanslagen, huurprijscontrole en eventuele bezwaarprocedures.
In dit artikel wordt een gedetailleerd overzicht gegeven van de WOZ-waarde van het woningobject op Baron van Wassenaerlaan 11 in Ede. De focus ligt op de historische waardeontwikkeling, de technische en juridische context van de woning, en de betekenis van deze WOZ-waarde voor de eigenaar of potentiële koper. De informatie is gebaseerd op openbare bronnen en officiële gegevens, zoals beschikbaar via WOZ-waardeloketten, kadastrale informatie en andere relevante diensten.
Achtergrond van het woningobject
Bouwjaar en type woning
Baron van Wassenaerlaan 11 is een zogenaamde Twee-onder-een-kapwoning, wat betekent dat het pand bestaat uit twee onafhankelijke appartementen onder één dak. Deze woning is gevestigd in Ede, een gemeente in de provincie Gelderland. Het is duidelijk gesteld dat het woningobject is gebouwd in 1962.
Deze bouwperiode valt in de jaren zestig van de twintigste eeuw, een tijd waarin in Nederland veel woningen werden gebouwd in de context van post-oorlogse woningschortage. In deze periode ontstonden ook veel Twee-onder-een-kapwoningen, doorgaans met een functionele en schaalbare opbouw, afgestemd op de behoeften van gezinnen en de toegankelijke woningbouwsector.
De woonoppervlakte van Baron van Wassenaerlaan 11 is vermeld als 94 m². Dit is een typische grootte voor woningen uit die tijd, waarbij zowel leefruimte als voldoende technische ruimte zijn ingebouwd. De perceeloppervlakte is echter vermeld als 0 m², wat aangeeft dat het gaat om een appartement in een pand dat gedeeld is met andere woningen. Dit is een typisch kenmerk van Twee-onder-een-kapwoningen, waarbij het perceel collectief wordt gebruikt of in gebruik is door meerdere partijen via een VvE (Vereniging van Eigenaren).
Locatie en ligging
De woning bevindt zich in de stad Ede, in de straat Baron van Wassenaerlaan. Ede is een stedelijke gemeente met een relatief stabiele woningmarkt. De ligging van de woning in deze straat kan invloed hebben op factoren zoals omgevingswaarden, bereikbaarheid en eventuele geluidshinder, waaraan de WOZ-waarde indirect kan zijn gebonden.
De beschikbare informatie geeft aan dat de woning niet direct aanwezige geluidshinder vertoont. Het niveau van geluid is geplaatst in de categorie ‘Fluisteren’ tot ‘Zacht spelende radio’, wat betekent dat het om een relatief rustige ligging gaat. Dit is een positief signaal voor bewoners die waarde hechten aan een rustige omgeving.
WOZ-waarde en waardeontwikkeling
De WOZ-waarde van Baron van Wassenaerlaan 11 is sinds het begin van de jaren 2010 sterk gestegen. De totale waardeontwikkeling over de afgelopen jaren is 71,48%. Deze groei is het resultaat van jaarlijkse waardepeilen, waarbij gemeenten de marktwaarde van woningen schatten op basis van onder andere verkoopprijzen, bouwkenmerken en markttrends.
Hieronder is een overzicht van de waardepeilen voor Baron van Wassenaerlaan 11:
| Jaar | Waardepeildatum | WOZ-waarde (€) | Waardeontwikkeling |
|---|---|---|---|
| 2024 | 01-01-2024 | 439.000 | +8,66% |
| 2023 | 01-01-2023 | 404.000 | -2,18% |
| 2022 | 01-01-2022 | 413.000 | +10,43% |
| 2021 | 01-01-2021 | 374.000 | +5,35% |
| 2020 | 01-01-2020 | 355.000 | +11,29% |
| 2019 | 01-01-2019 | 319.000 | +4,59% |
| 2018 | 01-01-2018 | 305.000 | +9,71% |
| 2017 | 01-01-2017 | 278.000 | +2,58% |
| 2016 | 01-01-2016 | 271.000 | +3,04% |
| 2015 | 01-01-2015 | 263.000 | +2,73% |
| 2014 | 01-01-2014 | 256.000 | n.v.t. |
Deze cijfers tonen een interessante dynamiek in de waardeontwikkeling. Zo is er in 2023 sprake van een lichte waardevermindering (-2,18%), maar in de jaren ervoor was de groei vrij consistente. In 2024 is de WOZ-waarde opnieuw gestegen naar €439.000, een toename van 8,66% ten opzichte van het voorgaande jaar.
Het is belangrijk op te merken dat deze waarde niet automatisch gelijk is aan de marktprijs van de woning. De WOZ-waarde is een geschatte marktwaarde die jaarlijks wordt bepaald door de gemeente, op basis van verkoopgegevens, bouwkenmerken en andere relevante factoren. De daadwerkelijke verkoopprijs kan afwijken, afhankelijk van de individuele omstandigheden van de transactie.
Juridische en fiscale context
Wat is een WOZ-waarde en waarvoor wordt deze gebruikt?
De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van een onroerende zaak, zoals een woning of een perceel, die jaarlijks door de gemeente vastgesteld wordt. Deze waarde heeft verschillende toepassingen:
- Berekening van gemeentelijke belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapslasten en het eigenwoningforfait.
- Huurprijscontrole, waarbij de WOZ-waarde bepalend is voor de maximaal toegestane huurprijs in de gereguleerde huurmarkt.
- Hypotheekregelingen, bijvoorbeeld voor het bepalen van de hypotheekrente of de waarde van het pand bij een hypothekenvergelijking.
- Bezwaarprocedure, waarbij eigenaren in staat zijn hun WOZ-waarde in twijfel te trekken en een eventuele aanpassing te vragen.
De WOZ-waarde is dus een centraal element in de fiscale en juridische context van het woningbezit. Het is daarom van belang dat de waarde accuraat en eerlijk bepaald wordt.
Bezwaar tegen de WOZ-waarde
Een eigenaar die gelooft dat de WOZ-waarde van zijn woning niet accuraat is, kan een bezwaar indienen. Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer:
- De waarde verhoogt met meer dan 30% ten opzichte van de voorgaande jaarlijkse peiling.
- De waarde duidelijk afwijkt van de marktwerkelijkheid, bijvoorbeeld door verkoopprijzen die lager liggen dan de WOZ-waarde.
- Er zijn fouten in de administratie of in de eigendomsinformatie.
Het bezwaarproces begint met het indienen van een schriftelijke klacht bij de gemeente. De gemeente heeft vervolgens de plicht om het bezwaar te beoordelen en, indien nodig, een correctie door te voeren.
Bij het indienen van een bezwaar is het verstandig om versterkende documenten mee te nemen, zoals:
- Verkoopdocumenten van vergelijkbare woningen in de buurt.
- Expertbepalingen of taxatieverslagen.
- Bewijs van technische of fiscale fouten in de administratie.
De beschikbare informatie geeft aan dat het bezwaarproces via kadasterinfo.com ook elektronisch mogelijk is, waarbij de gebruiker een gedetailleerd rapport kan ontvangen over de WOZ-waarde en eventuele aanvullende gegevens.
WOZ-waarde en verkoop van onroerende zaak
Bij het verkoopen van een woning is de WOZ-waarde een belangrijke benchmark. Deze waarde helpt bij het bepalen van een realistische verkoopprijs, aangevuld met eventuele expertbepalingen of marktonderzoek. Voor kopers is de WOZ-waarde eveneens van belang, omdat deze een indicatie geeft van de marktwaarde van het pand.
Bij verkoop is het ook belangrijk om te weten of de WOZ-waarde correct is. Als de waarde te hoog is, kan dit leiden tot hogere belastingen voor de eigenaar, terwijl het voor de koper ook financiële gevolgen kan hebben bij hypotheekaanslagen of verkoopbelastingen.
Technische en constructieve kenmerken van de woning
Bouwperiode en constructie
Baron van Wassenaerlaan 11 is een woning die is gebouwd in 1962, tijdens een periode waarin in Nederland veel woningen werden gerealiseerd in de context van post-oorlogse woningschortage. Deze bouwperiode kent een karakteristieke bouwstijl, waarin zowel technische efficiëntie als functionele opbouw centraal stonden.
De woning is een Twee-onder-een-kapwoning, wat betekent dat het pand bestaat uit twee appartementen onder één dak. Deze constructie is in de jaren zestig en zeventig populair geweest, vooral in stedelijke en voorstedelijke gebieden. De technische uitvoering van dergelijke woningen varieert, maar meestal is er sprake van een functionele, schaalbare opbouw, waarbij de ruimte en de technische voorzieningen zorgvuldig zijn afgestemd.
De woonoppervlakte van Baron van Wassenaerlaan 11 is 94 m², wat past binnen de normale parameters voor woningen uit deze bouwperiode. De perceeloppervlakte is vermeld als 0 m², wat duidt op het feit dat de woning gedeeld is in een VvE, waarbij het perceel collectief wordt beheerd.
Kwaliteit van de bouw en eventuele aanpassingen
De openbaar beschikbare informatie geeft geen details over mogelijke aanpassingen of verbouwingen van het woningobject. Het is echter aannemelijk dat de woning sinds de bouwperiode is onderworpen aan moderniseringen en verbouwingen, zoals:
- Aanpassing van de keuken en badkamer.
- Verbetering van de isolatie en warmtetechniek.
- Uitbreiding of nieuwbouw van ruimtes.
- Aanpassing aan huidige bouwvoorschriften en normen.
Zoals gebruikelijk bij woningen uit de jaren zestig, is het verstandig om bij aankoop of huur een inspectie te laten uitvoeren om eventuele technische problemen of verouderde voorzieningen aan te kaarten.
Aanvullende technische informatie
De WOZ-waarde geeft geen directe informatie over de technische staat van het pand. Deze waarde is een geschatte marktwaarde die jaarlijks wordt vastgesteld, gebaseerd op verkoopprijzen en bouwkenmerken. Voor gedetailleerde technische informatie over het woningobject is het verstandig om gebruik te maken van een eigendomsinformatierapport, dat bijvoorbeeld via kadasterinfo.com beschikbaar is.
Een dergelijk rapport bevat informatie over:
- Eigendomsstatus en rechten.
- Kadastrale aanduidingen.
- Verkoopprijs en WOZ-waardeontwikkeling.
- Luchtfoto’s en kaartgegevens.
- Aangrenzende woningen en eventuele rechten.
Deze informatie kan nuttig zijn bij het bepalen van de technische en fiscale staat van het woningobject.
De rol van de WOZ-waarde in de woningmarkt
WOZ-waarde en huurprijscontrole
Een van de belangrijkste toepassingen van de WOZ-waarde is de huurprijscontrole in de gereguleerde huurmarkt. In Nederland is de huurprijs van een woning beperkt door de WOZ-waarde, waarbij de huurprijs niet hoger mag zijn dan 45% van de WOZ-waarde (in 2024). Dit is een maatregel om huurders te beschermen tegen onredelijke huurprijzen.
Voor Baron van Wassenaerlaan 11 betekent dit dat de maximale huurprijs in 2024 ongeveer €197.550 per jaar zou kunnen zijn, wat overeenkomt met een maandelijkse huurprijs van ongeveer €16.462,50. Deze berekening is een voorbeeld en hangt af van de precieze toepassing van huurprijsformules en eventuele aanvullende factoren zoals bijkomende lasten of toestemmingen.
WOZ-waarde en hypotheekregelingen
De WOZ-waarde speelt ook een rol bij de bepaling van hypotheekregelingen. De waarde van een woning is een belangrijke parameter bij het bepalen van de hoogte van een hypotheek, aangevuld met een eventuele expertbepaling. De WOZ-waarde helpt bij het bepalen van de maximale hypothecaire aanslag en kan daarmee invloed hebben op de maandelijkse afbetalingen en de rentelasten.
Bij een eventuele hypotheekaanpassing of hypotheekherstructurering is het ook verstandig om de WOZ-waarde te controleren, omdat een lagere waarde kan leiden tot een lagere rente of een gunstigere voorwaarde bij de financiële instelling.
WOZ-waarde en bezwaarprocedures
Zoals al aangegeven, heeft de WOZ-waarde directe fiscale en juridische gevolgen. Als de waarde te hoog is, kan dit leiden tot hogere belastingen of ongunstigere hypotheekregelingen. In dat geval is het mogelijk om bezwaar in te dienen tegen de WOZ-waarde.
Het bezwaarproces is een formele klacht die kan worden ingediend bij de gemeente. Het is aan te raden om vooraf een taxatieverslag of eigendomsinformatierapport te laten uitvoeren, om de klacht te versterken met feiten en documenten. Dit is bijvoorbeeld beschikbaar via kadasterinfo.com, waar een gedetailleerd rapport kan worden gegenereerd.
Conclusie
De WOZ-waarde van Baron van Wassenaerlaan 11 in Ede is een belangrijk onderdeel van de fiscale, juridische en technische context van het woningobject. De waarde is gestegen met 71,48% sinds het begin van de jaren 2010, wat aangeeft op een consistente waardeontwikkeling. In 2024 is de WOZ-waarde €439.000, met een toename van 8,66% ten opzichte van 2023. Deze waarde speelt een centrale rol bij het bepalen van gemeentelijke belastingen, huurprijscontrole en hypotheekregelingen.
De woning is een Twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1962, met een woonoppervlakte van 94 m². Het is gevestigd in Ede, een stedelijke gemeente met een stabiele woningmarkt. De ligging van de woning is vermeld als rustig, wat een positief aspect is voor bewoners die waarde hechten aan een sfevrij milieu.
Voor eigenaren of kopers is het verstandig om de WOZ-waarde te controleren, omdat deze een directe invloed heeft op fiscale verplichtingen en eventuele bezwaarprocedures. In geval van ontevredenheid over de waarde is het mogelijk om een bezwaar in te dienen, eventueel ondersteund door een gedetailleerd eigendomsinformatierapport.
De WOZ-waarde is dus niet alleen een administratieve waarde, maar een centraal element in de woningmarkt. Het is daarom belangrijk om deze waarde te begrijpen en, indien nodig, te controleren of aan te passen.