Inleiding
Bastertkamp 20 in Zwolle is een woning die zich in de buurt Gerenlanden bevindt en een aantal kenmerken vertoont die relevant zijn voor zowel huidige eigenaren als potentiële kopers of investeerders. Uit beschikbare bronnen blijkt dat de woning geregistreerd staat op perceelnummer ZLE00 (Zwolle) L 4120 en een perceeloppervlakte heeft van 172 m². De woning zelf is circa 105 m² groot aan gebruiksoppervlakte, is gebouwd in 1980, en heeft een geschatte marktwaarde tussen € 440.000 en € 485.000. Deze gegevens worden vergezeld door diverse relevante aspecten, zoals WOZ-waarden, energieverbruik, milieuimpact, en buurtkenmerken.
In dit artikel worden de belangrijkste kenmerken en waarden van Bastertkamp 20 in Zwolle beschreven, waarbij aandacht is voor de juridische, technische en woningmarktgerelateerde aspecten. Doel is om een duidelijk beeld te geven van de waarde en situatie van deze woning in 2025.
WOZ-waarde en belastingen
WOZ-waarde in Zwolle
De WOZ-waarde (Waarde Overheidsgebruik) is een jaarlijks door de gemeente vastgestelde waarde van een woning op 1 januari van dat jaar. Deze waarde wordt gebruikt voor het berekenen van diverse belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting, en de gemeentelijke belastingen.
In 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle € 354.035. In 2024 is deze waarde gestegen tot € 364.337, wat overeenkomt met een stijging van 2,9%. Voor Bastertkamp 20 is de exacte WOZ-waarde niet vermeld in de beschikbare gegevens, maar aangezien het adres binnen de wijk Gerenlanden valt, kan afgerekend worden op een waarde in de orde van grootte van deze gemiddelde.
Belastingen op basis van WOZ-waarde
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de hoogte van de belastingen. Zoals aangegeven in de bronnen, is de onroerendezaakbelasting (OZB) één van de belangrijkste belastingen die op basis van de WOZ-waarde worden berekend. De precieze hoogte van de belasting varieert afhankelijk van de belastingtarieven die de gemeente Zwolle jaarlijks vaststelt.
In 2025 is de WOZ-waarde opnieuw vastgesteld met een peildatum van 1 januari 2024. Eigenaren ontvangen het aanslagbiljet in de maand januari. Het is belangrijk om deze waarde te controleren, omdat een te hoge WOZ-waarde leidt tot hogere belastingen. Volgens de gegevens is circa 19,59% van de woningen in Zwolle mogelijk te hoog gewaardeerd, wat betekent dat een deel van de eigenaren mogelijk onnodig belastingen betaalt.
Mogelijkheden tot bezwaar
Eigenaren die van mening zijn dat hun WOZ-waarde te hoog is, kunnen een bezwaar indienen. Het is mogelijk om dit bezwaar te onderbouwen met factoren zoals afwijkende perceel- of gebruiksoppervlakte, referentiewoningen met lagere waarden, of achterstallig onderhoud. Het bezwaarschrift moet expliciet het recht op een hoorzitting vermelden als het beter van mening is om dit te benutten.
De gemeente moet een uitspraak doen over het bezwaar binnen het kalenderjaar waarin het is ingediend. Als de gemeente de eigenaar niet akkoord gaat, is het mogelijk om in beroep te gaan. Het beroep wordt behandeld door een rechtbank, wat griffiekosten met zich meebrengt. Deze kosten zijn in Nederland ongeveer € 50 en worden alleen terugbetaald als de WOZ-waarde daadwerkelijk wordt aangepast.
Woningkenmerken en milieu
Bouwkundige kenmerken
Bastertkamp 20 is een tussen- of geschakelde woning die is gebouwd in 1980. Het pand heeft een gebruiksoppervlakte van 105 m² en een perceeloppervlakte van 172 m². Het is een pand in gebruik, wat betekent dat het momenteel bezet is door een huurder of eigenaar.
Hoewel geen specifieke bouwtechnische details zijn vermeld voor Bastertkamp 20 in de bronnen, is het van belang om te weten dat woningen uit de jaren tachtig vaak specifieke bouwmethoden en materialen gebruiken. Dit kan bijvoorbeeld gevolgen hebben voor de isolatie, energie-efficiëntie, en eventuele modernisering.
Energieverbruik
Hoewel het energielabel voor Bastertkamp 20 niet is vastgesteld, is er wel informatie beschikbaar over het gemiddelde energieverbruik van woningen in de omgeving. In 2024 was het gemiddelde jaarverbruik van elektriciteit in de buurt 2.687 kWh, en het gasverbruik bedroeg gemiddeld 757 m³. Deze gegevens zijn gebaseerd op 22 elektriciteits- en 22 gasaansluitingen in postcodegebied 8014 EC.
De werkelijke verbruiken kunnen echter variëren afhankelijk van factoren zoals de grootte van het huishouden, de isolatie van de woning, en eventueel het gebruik van zonnepanelen of warmtepompen. Eventueel gebruik van stadsverwarming is niet meegenomen in het gasverbruik.
Milieuimpact
De beschikbare gegevens tonen aan dat Bastertkamp 20 zich in een wijk bevindt met een aantal relevante milieuaspecten:
- Luchtverontreiniging: De concentratie van stikstofdioxide (NO2) bedraagt 12,1 µg/m³, fijnstof PM10 is 16,4 µg/m³, PM2,5 is 8,8 µg/m³, en roet EC is 0,2 µg/m³. Deze cijfers liggen binnen de normen van de WHO en het RIVM.
- Geluidsbelasting: De geluidsbelasting in de buurt is 57 dB, wat iets hoger is dan de aangename drempel van 55 dB. Dit kan een lichte hinder opleveren, met name in de nacht.
- Hitte-eilandeffect: De wijk Gerenlanden is iets warmer dan het omliggende platteland met een hitte-eilandeffect van +1,5 °C.
- Hemelhelderheid: In de nacht zijn ongeveer 300 sterren zichtbaar, wat betekent dat de lichtvervuiling redelijk laag is vergeleken met stadscentra.
Kans op overstroming
De kans op overstroming in de wijk is gemiddeld en ligt op 1x per 300 jaar. De maximale waterhoogte bij een overstroming is 4,0 meter. Ondanks deze middelgrote kans is het belangrijk dat eigenaren zich bewust zijn van de risico’s en eventueel maatregelen nemen, zoals het verbeteren van de waterafvoer of het aanpassen van de woning aan klimaatveranderingen.
Woningmarktkenmerken en buurtgegevens
Locatie en bereikbaarheid
Bastertkamp 20 ligt in de buurt Gerenlanden binnen de wijk Ittersum in Zwolle. De buurt heeft een "Goed" score op basis van woningmarktdruk, veiligheid en bereikbaarheid. De demografische gegevens tonen aan dat de wijk een gemengde bevolking heeft in termen van leeftijd, geslacht en opleidingsniveau. De woningmarkt in Zwolle en de wijk Gerenlanden lijkt in balans te zijn, met een redelijke verdeling tussen koop- en huurwoningen.
Veiligheid
In 2024 zijn in de buurt Gerenlanden 46 misdaadgebeurtenissen geregistreerd. De meest voorkomende misdaad is fietsdiefstal, gevolgd door vandalisme en verkeersongevallen. De misdrijfpercentage per 1000 inwoners is relatief laag, wat aangeeft dat de wijk relatief veilig is vergeleken met andere stadsdeelwijken.
Bereikbaarheid
De buurt Gerenlanden is goed bereikbaar naar essentiële voorzieningen. De dichtstbijzijnde apotheek ligt 1,1 km van Bastertkamp 20, de dichtstbijzijnde supermarkt is 600 meter verwijderd, en een huisartsenpraktijk ligt 1,0 km van de woning. Voor grotere voorzieningen zoals ziekenhuis en winkelcentrum is de afstand groter, maar nog steeds redelijk binnen het bereik van een fiets of auto.
Woningbelegging en marktwaarden
Geschatte woningwaarde
De geschatte woningwaarde voor Bastertkamp 20 ligt tussen € 440.000 en € 485.000. Deze schatting is gebaseerd op het type woning, het bouwjaar, de perceel- en gebruiksoppervlakte, en de situering in een relatief stabiele woningmarkt. De exacte marktwaarde kan variëren afhankelijk van factoren zoals het technische staat van de woning, de marktdruk, en eventuele verbeteringen.
Woningmarktontwikkelingen
De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2024 gestegen met 2,9% ten opzichte van 2023. De woningmarkt in Nederland en in Zwolle lijkt in 2025 stabiel te zijn, met een relatief gelijke verhouding tussen vraag en aanbod. Dit suggereert dat de woningmarkt in Gerenlanden en Zwolle niet extreem volatiel is, wat gunstig is voor zowel kopers als verkopers.
Conclusie
Bastertkamp 20 in Zwolle is een woning met kenmerken die relevant zijn voor zowel eigenaren als potentiële kopers of investeerders. De woning is opgebouwd in 1980 en heeft een gebruiksoppervlakte van 105 m² en een perceeloppervlakte van 172 m². Ze is gevestigd in de buurt Gerenlanden, een wijk met een relatief stabiele woningmarkt, een gemiddelde kans op overstroming, en een relatief lage misdaadratio.
De WOZ-waarde voor Bastertkamp 20 valt binnen de gemiddelde WOZ-waarden van Zwolle, die in 2024 zijn gestegen tot € 364.337. Aangezien de woningmarkt in Zwolle en Gerenlanden redelijk in balans is, lijkt de woning een stabiele belegging te zijn. Toch is het aan te raden voor eigenaren om hun WOZ-waarde jaarlijks te controleren, omdat een te hoge waarde leidt tot onnodige belastingen.
In termen van milieu en energie is de woning in een wijk die relatief milieuvriendelijk is, met lage niveaus van stikstof en fijnstof, en een redelijke bereikbaarheid naar voorzieningen. De energiekosten zijn gemiddeld en kunnen variëren afhankelijk van huishoudgebruik en isolatie.
Samenvattend is Bastertkamp 20 een woning die zich in een gunstige wijk bevindt, met een stabiele woningmarkt, een relatief lage milieubelasting, en een redelijke bereikbaarheid naar essentiële voorzieningen. Voor eigenaren en investeerders is het belangrijk om de WOZ-waarde en eventuele bezwaarmogelijkheden nauwkeurig te begrijpen, aangezien dit directe invloed heeft op de belastingen en het totale eigendomskostendebiet.