De WOZ-waarde is een essentieel onderdeel van de woningmarkt in Nederland. Voor kopers, verkoopers en beleggers is deze waarde niet alleen relevant voor de belastingaangifte, maar ook als maatstaf voor de marktwaarde van een woning. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de WOZ-waarden, verkoopprijzen en marktontwikkelingen voor woning Beatrixstraat 2-b in Groot-Ammers, gebaseerd op de meest actuele en betrouwbare gegevens.
De woning, gelegen aan Beatrixstraat 2-b in Groot-Ammers, is in de afgelopen jaren meerdere keren onderwerp geweest van verkoopactiviteiten en heeft een duidelijke waardestijging doorgemaakt. De informatie over WOZ-waarden, verkoopprijzen en marktontwikkelingen is afkomstig uit verschillende bronnen, waaronder makelaarskantoren, WOZ-diensten en kadastrale kaarten. Deze bronnen worden besproken in het kader van betrouwbaarheid en consistentie van de gegevens.
WOZ-waarde en verkoopprijs in historisch perspectief
De WOZ-waarde van Beatrixstraat 2-b is over de afgelopen jaren gestegen. Tussen 2016 en 2025 zijn verschillende waarderingen gemeld, die duidelijk laten zien hoe de markt zich ontwikkeld heeft. In 2019 was de WOZ-waarde nog €197.000, terwijl de peildatum in 2024 een waarde van €346.000 aangaf. In 2025 is deze waarde verder gestegen naar €300.000 volgens Walter Living, hoewel deze informatie niet direct compatibel is met de andere peildatums.
De verkoopprijs van de woning is in de loop van de jaren ook significanter geweest dan de WOZ-waarde. In 2025 is de woning aangeboden voor €400.000. In het afgelopen jaar is de gemiddelde verkoopprijs in Groot-Ammers-Dorp rond de €370.000 per woning, wat aanzienlijk lager is dan het regionale gemiddelde van €580.000 in de bredere regio. Dit suggereert dat woningen in Groot-Ammers-Dorp relatief betaalbaarder zijn binnen de regio Molenlanden.
De WOZ-waarde in 2024 was €308.000, terwijl de WOZ-waarde in 2023 nog €291.000 was. Deze stijging is consistent met de algemene markttrends in Groot-Ammers, waarin de woningwaarde geleidelijk groeit.
Marktonderzoek en actieve biedingsstrategieën
In de woningmarkt van Groot-Ammers is er sprake van een actieve en competitieve verkoopmarkt. In 2025 is de trend zichtbaar dat biedingen boven de vraagprijs snel stijgen. Volgens Walter Living ligt het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs momenteel tussen €41.000 en €49.000 voor woningen in de prijsklasse rond de €400.000. Deze trend benadrukt de sterke vraag naar woningen in Groot-Ammers-Dorp, vooral in combinatie met de relatief lage verkoopprijzen in vergelijking met het regionale gemiddelde.
Kooyman Eigen Huis B.V. is in de afgelopen jaren een actieve speler in de lokale markt geworden. Het kantoor heeft ongeveer zes woningen verkocht in een jaar en heeft een marktaandeel van 22%. Huizen die via deze makelaar op de markt komen, verkopen gemiddeld €32.000 boven de vraagprijs. Het hoogste bod dat in deze context is gedaan, was €40.000 boven de vraagprijs. Dit benadrukt het succesvolle biedgedrag in de regio en geeft aan dat kopers bereid zijn om verkoopkansen te maximaliseren.
Walter Living biedt in dit kader ook persoonlijke ondersteuning aan kopers. Aan de hand van data-gedreven inzichten en een strategische aanpak wordt een persoonlijk biedingsadvies opgesteld. Dit advies is gebaseerd op vergelijkende analyses van 100+ woningen in Groot-Ammers-Dorp, en biedt kopers inzicht in de actuele marktwerkingen en het gedrag van andere kopers.
Technische en juridische aspecten van de woning
Beatrixstraat 2-b is een appartement van 96 m², gelegen op een perceel van 1438 m². De woning is gebouwd in 2008 en heeft sindsdien geen aandacht nodig voor de fundering, zoals aangegeven in de bronnen. Dit is een technische garantie die het risico op funderingsproblemen vermindert, zeker gezien de bouwjaar vanaf 1970 en daarna, waarin funderingsmaterialen en technieken stabieler zijn geworden.
Juridisch gezien is de woning een verblijfsobject in gebruik. De kadastrale aanduiding is GROOT-AMMERS A 5654. Bij aankoop is het belangrijk om zowel de juridische check van de koopovereenkomst als eventuele notariële ondersteuning in te schakelen. Makelaars zoals Walter Living bieden ondersteuning in dit proces, inclusief juridische controle en voorstellen voor een geschikte notaris.
Onderzoek naar de omgeving
De omgeving van Beatrixstraat 2-b speelt een cruciale rol in de bepaling van de woningwaarde. De buurt Groot-Ammers-Dorp is een onderdeel van Groot-Ammers in de gemeente Molenlanden. De buurt heeft een bepaalde score gekregen op basis van drie essentiële criteria: vraag en aanbod op de woningmarkt, veiligheid en bereikbaarheid. Deze criteria zijn essentieel voor potentiële kopers die overwegen om hier te wonen of te beleggen.
De kadastrale kaart toont de exacte locatie van de woning, inclusief het perceelnummer AMS02. Deze informatie is van belang voor juridische en fiscale doeleinden, zoals de bepaling van WOZ-waarde en eventuele bepaling van eigendomsrechten. De ligging van de woning maakt deel uit van een groter geografisch landschap dat onderdeel is van het waterschap Rivierenland.
WOZ-waarde in vergelijking met andere woningen in de straat
De WOZ-waarde van Beatrixstraat 2-b kan worden vergeleken met andere woningen in de straat. Volgens bronnen zijn de WOZ-waarden voor verschillende woningen in de Beatrixstraat al online beschikbaar. Deze gegevens zijn gratis in te zien via de WOZ-dienst en kunnen gebruikt worden om eventuele aanvragen voor verlaging van de WOZ-waarde te onderbouwen.
De woningnummers in de Beatrixstraat waarvan WOZ-waarden beschikbaar zijn, zijn onder andere 3, 7, 11, 13, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 30, 32, 35, 39, 1b, 1a, 5, 9, 15, 18, 27, 29, 31, 33 en 37. Deze informatie kan gebruikt worden om een vergelijking te maken tussen Beatrixstraat 2-b en andere woningen in de straat, en eventueel inzicht te krijgen in de gemiddelde WOZ-waarde van de straat in vergelijking met de individuele waarde van 2-b.
De rol van externe experts en professionele ondersteuning
De aankoop of verkoop van een woning is een complex proces dat juridische, fiscale en technische aspecten bevat. Voor kopers en verkoopers is het belangrijk om professionele ondersteuning in te schakelen, vooral bij het beoordelen van de WOZ-waarde en de verkoopprijs. In dit kader kunnen experts zoals makelaars, notarissen en ingenieurs een essentiële rol spelen.
Walter Living biedt bijvoorbeeld een complete aankoopservice voor woningen in Groot-Ammers. De dienst omvat onder andere juridische checks van de koopovereenkomst, persoonlijke biedingsadviezen en ondersteuning bij het vinden van een geschikte notaris. De dienst is vooral gericht op kopers die de meeste actuele marktgegevens willen gebruiken om hun aankoopstrategie te optimaliseren.
Conclusie
De WOZ-waarde en verkoopprijs van woning Beatrixstraat 2-b in Groot-Ammers zijn in de afgelopen jaren gestegen, wat aangeeft dat de woning een waardestijging heeft doorgemaakt. De trend in de regio wijst op een actieve en competitieve woningmarkt, waarbij biedingen boven de vraagprijs vaak tot verkoop leiden. De woning is technisch goed onderhouden en juridisch geschikt voor aankoop of verkoop. Voor kopers is het belangrijk om zowel WOZ-gegevens als verkoopprijzen in overweging te nemen, evenals de rol van professionele experts bij het aankoopproces.