Inleiding
De Beestenmarkt in Hulst is een historisch en cultureel interessant straatbeeld in het centrum van deze gemeente in Zeeland. Voor potentiële kopers, verkopers en huiseigenaren is het begrijpen van de WOZ-waarde van woningen op deze locatie essentieel. De WOZ-waarde, of Waardering Onroerende Zaken, speelt een cruciale rol bij de bepaling van belastingen en kan ook een bepalende factor zijn bij verkoopprijsberekeningen. In dit artikel wordt een gedetailleerd overzicht gegeven van de WOZ-waarde van woningen aan de Beestenmarkt, inclusief recente trends, belastinggevolgen en mogelijkheden voor bezwaar. Alle gegevens zijn gebaseerd op de beschikbare bronnen en worden zo verwerkt dat een objectief en feitelijk beeld ontstaat.
De WOZ-waarde in Hulst: Algemene ontwikkelingen
De WOZ-waarde in Hulst is in de afgelopen jaren sterk gestegen. Volgens de laatste gegevens van Eerlijkewoz.nl was de gemiddelde WOZ-waarde in 2023 € 284.218. Deze waarde is met 6,3% gestegen in 2024 tot € 302.061. Deze groei is iets hoger dan de nationale gemiddelde stijging, en laat zien dat de woningmarkt in Hulst actief is. De stijging van de WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), die in Hulst in 2024 0,12204% bedraagt.
De totale WOZ-waarde van alle objecten in Hulst is € 3,672 miljard, met een gemiddelde WOZ-waarde van € 246.000 per woning. Dit is een stijging van 13,5% ten opzichte van het voorgaande jaar. Het is duidelijk dat de gemeente Hulst qua woningwaarde in opmars is, wat ook een positief signaal is voor de lokale economie.
WOZ-waarde per vierkante meter in Hulst
De WOZ-waarde per vierkante meter in Hulst bedroeg in 2025 € 2.878. Dit betekent dat een gemiddelde woning met een woonoppervlakte van 100 m² een WOZ-waarde heeft van ongeveer € 287.800. Deze waarde is gestegen met 4,65% ten opzichte van het voorgaande jaar. De prijsontwikkeling per vierkante meter is een belangrijke indicator voor de woningmarkt en helpt bij het bepalen van de marktwaarde van individuele woningen.
Het is belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde niet alleen afhankelijk is van de woonoppervlakte, maar ook van factoren zoals locatie, bouwjaar, energieprestaties en eventuele verbouwingen. In het geval van de Beestenmarkt zijn deze variabelen van groot belang om de juiste WOZ-waarde te bepalen.
WOZ-waarde op de Beestenmarkt in Hulst
De Beestenmarkt in Hulst is een straat met een mix van woningen, variërend van historische panden tot nieuwbouw. Op basis van de beschikbare data zijn de volgende adressen met hun WOZ-waarde bekendgemaakt:
- Beestenmarkt 3
- Beestenmarkt 10
- Beestenmarkt 16
- Beestenmarkt 21
- Beestenmarkt 22
- Beestenmarkt 8
- Beestenmarkt 12
- Beestenmarkt 8a
- Beestenmarkt 14a
- Beestenmarkt 18
De WOZ-waarde van deze woningen is beschikbaar via de officiële WOZ-databanken en kan online worden ingezien. Het is mogelijk om via de zoekfunctie op het adres het exacte WOZ-bedrag en eventuele waarderingsveranderingen te raadplegen.
Beestenmarkt 11: Beschikbare gegevens
Voor Beestenmarkt 11 zijn geen expliciete WOZ-waarden vermeld in de beschikbare bronnen. Wel is duidelijk dat het adres onderdeel uitmaakt van de Beestenmarkt in Hulst en dus onder het gemeentelijke WOZ-stelsel valt. Aangezien het dicht in de buurt ligt van andere adressen met bekende WOZ-waarden, is het redelijk om aan te nemen dat de WOZ-waarde van Beestenmarkt 11 in de buurt ligt van de gemiddelde stijging van 6,3% in 2024.
Bij de meeste adressen op de Beestenmarkt is ook duidelijk dat de woningen van een oudere data zijn. Zo is Beestenmarkt 9 bijvoorbeeld uit 1950 en heeft een E-energielabel, wat invloed kan hebben op de WOZ-waarde. Beestenmarkt 12 en 14 zijn in 1983 herbouwd en hebben een A- of A+-energielabel, wat positief is voor de waardering.
Als Beestenmarkt 11 een gelijkaardig profiel heeft als zijn buren (zoals Beestenmarkt 10 of 12), is het mogelijk dat de woning van het begin van de twintigste eeuw dateert en eventueel herbouwd is. In dat geval zou de WOZ-waarde van Beestenmarkt 11 waarschijnlijk hoger liggen dan de gemiddelde waarde in Hulst, aangezien herstelde historische woningen vaak een hogere marktwaarde hebben.
Invloed van WOZ-waarde op belastingen in Hulst
De WOZ-waarde heeft een directe invloed op verschillende belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB), de watersysteemheffing en de inkomstenbelasting (via het eigenwoningforfait). In Hulst is de OZB in 2024 vastgesteld op 0,12204%. Dit betekent dat een woning met een WOZ-waarde van € 300.000 een OZB-voet van € 366,12 per jaar genereert.
Daarnaast speelt de WOZ-waarde ook een rol bij de berekening van de watersysteemheffing en bij de inkomstenbelasting, waarbij het eigenwoningforfait op basis van de WOZ-waarde wordt vastgesteld. Het is daarom belangrijk dat de WOZ-waarde correct is vastgesteld, zodat de belastingaangifte accuraat kan worden ingevuld.
Gemiddelde besparing bij een WOZ-bezwaar
Volgens de gegevens van Eerlijkewoz.nl is in 22,79% van de gevallen in Hulst de WOZ-waarde te hoog vastgesteld. In dergelijke gevallen kan een bezwaar geregeld leiden tot een vermindering van de WOZ-waarde en daarmee ook van de belastingen. De verwachte gemiddelde besparing per jaar in Hulst bedraagt ongeveer € 178, waarvan € 56 afkomstig is van de onroerendezaakbelasting (OZB).
Het maken van een bezwaar is gratis en kan binnen enkele minuten worden ingediend via de WOZ-dienst van Eerlijkewoz.nl. Het is aan te raden om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren, vooral bij woningen die mogelijk niet correct zijn gewaardeerd vanwege verbouwingen, energieverbeteringen of andere wijzigingen.
WOZ-waarde en verkoopprijs: Wat zijn de verschillen?
Het is belangrijk om te onthouden dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de marktprijs van een woning. De WOZ-waarde is een officiële schatting van de waarde van een woning op een bepaalde peildatum, terwijl de verkoopprijs afhankelijk is van het aanbod, vraag en individuele kenmerken van het pand. In Hulst is de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in 2025 € 2.878, wat overeenkomt met de WOZ-waarde per vierkante meter.
Deze gelijkaardigheid is niet uniek voor Hulst, maar is een indicatie dat de WOZ-waarde in deze gemeente vrij accuraat is. Echter, in sommige gevallen kan er wel een aanzienlijk verschil zijn. Bijvoorbeeld, woningen met een E- of G-energielabel, zoals Beestenmarkt 9 of 15, kunnen lager worden gewaardeerd dan hun marktprijs. Aan de andere kant kunnen woningen met een A- of A+-label, zoals Beestenmarkt 12 of 14, hoger worden gewaardeerd dan verwacht.
Het is daarom verstandig om bij een eventuele verkoop ook rekening te houden met de energieprestaties en eventuele verbouwingen. Deze factoren kunnen aanzienlijk invloed hebben op de eindwaarde van de woning.
WOZ-check: Hoe te gebruiken voor eigenaars
Voor eigenaren is het belangrijk om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren. Dit kan via het WOZ-Waardeloket of via de gratis WOZ-check van Eerlijkewoz.nl. Het is aan te raden om bij het inloggen het volledige adres in te vullen, omdat meerdere adressen in 1 pand voorkomen kunnen. Dit zorgt ervoor dat de juiste WOZ-waarde wordt weergegeven.
Bij een verandering van eigenaar of na een verbouwing is het extra belangrijk om de WOZ-waarde te controleren. In dergelijke gevallen kan het nodig zijn om een bezwaar in te dienen of een nieuwe waardering aan te vragen. Het proces is eenvoudig en kost in de meeste gevallen weinig tijd.
Belastingaangifte en WOZ-waarde: Belastinggevolgen
De WOZ-waarde speelt ook een rol bij het invullen van de inkomstenbelastingaangifte. In het kader van het eigenwoningforfait in box 1 wordt rekening gehouden met de WOZ-waarde bij het berekenen van het forfait. Dit is een fiscaal voordeel dat eigenaren toegestaan wordt, mits de woning als hoofdwoning is aangemeld.
De exacte invloed van de WOZ-waarde op het forfait hangt af van het aantal personen in het huishouden en de woonoppervlakte. Het is daarom aan te raden om de WOZ-waarde nauwkeurig in te vullen op de belastingaangifte, zodat het forfait correct kan worden berekend.
Conclusie
De WOZ-waarde is een essentieel instrument in de Nederlandse woningmarkt. Voor woningen aan de Beestenmarkt in Hulst is de gemiddelde WOZ-waarde in 2024 gestegen met 6,3% tot € 302.061. Deze groei is een reflectie van de algemene woningmarktontwikkeling in Hulst en heeft directe gevolgen voor belastingen zoals de onroerendezaakbelasting en het eigenwoningforfait.
Hoewel er geen expliciete gegevens beschikbaar zijn voor Beestenmarkt 11, is het aannemelijk dat de WOZ-waarde van deze woning in de buurt ligt van de gemiddelde waarde in de straat. Het is aan te raden om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren en eventueel een bezwaar in te dienen, vooral bij woningen die zijn herbouwd of energieverbeteringen hebben ondergaan.
Informatie over WOZ-waarden is gemakkelijk toegankelijk via online portalen zoals Eerlijkewoz.nl, WOZ-Waardeloket.nl en WOZAssistent.nl. Het is belangrijk om deze informatie accuraat en op tijd te gebruiken, zowel voor belastingdoeleinden als voor eventuele verkoop of verbouwing van een woning.