Inleiding
De Beetwortelweg in Oud-Beijerland is een bekende locatie binnen de gemeente Hoeksche Waard, waar woningen in een rustige omgeving te vinden zijn. Een van de woningen in deze straat is het perceelnummer BEL01 (Oud-Beijerland) H 1427, dat onder ligt bij adres Beetwortelweg 71. Deze woning is sinds 1988 in gebruik en heeft een woonoppervlakte van 119 m² op een perceel van 143 m². De woning is geclassificeerd als een tussen- of geschakelde woning en heeft een energielabel A, dat tot eind 2030 geldig is.
Deze woning is in de afgelopen maanden onderdeel geweest van de verkoopmarkt en valt binnen een gemeenschap waarin 67% van de woningen boven de vraagprijs is verkocht. Dit maakt de woningmarkt in Oud-Beijerland aantrekkelijk voor zowel eigenaars als investeerders. Bovendien zijn er concrete gegevens beschikbaar over de WOZ-waarde van de woning en de waterschapsbelastingen, die belangrijk zijn voor het begrijpen van de financiële aspecten van woningeigenaarschap.
In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gegeven van de WOZ-waarde, de energieprestaties, de verkoopontwikkelingen in de buurt, en de waterschapsbelastingen van Beetwortelweg 71. De informatie is opgebouwd op basis van openbaar beschikbare bronnen, met aandacht voor betrouwbaarheid en relevante technische en juridische kaders.
WOZ-waarde en verkoopontwikkelingen
De WOZ-waarde van woningen wordt jaarlijks bepaald door de gemeente en speelt een centrale rol bij de berekening van de gemeente- en waterschapsbelastingen. Voor Beetwortelweg 71 is een geschatte woningwaarde gegeven van € 460.000 tot € 505.000. Deze range geeft een indruk van de actuele marktwaarde van de woning, op basis van de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de regio.
In de periode tussen oktober 2024 en april 2025 is er sprake van een sterke markt. Op basis van 6 verkochte woningen met postcode 3263 is geconstateerd dat 67% van de woningen boven de vraagprijs is verkocht. Gemiddeld is er 3,3% overboden, met een standaarddeviatie van 4,4%. Daarnaast is het gemiddelde verkoopduur zo’n 21 dagen. Deze cijfers duiden op een relatief actieve markt in de buurt, waarbij kopers bereid zijn om boven de vraagprijs te bieden.
Deze verkoopontwikkelingen zijn belangrijk voor eigenaars en investeerders om in te schatten welke verwachtingen ze kunnen hebben bij het verkoopproces. De hoge overbodpercentages en korte verkoopduur suggereren dat de woningen in de buurt qua locatie, prijs, en marktverwachtingen gunstig zijn.
Energieprestaties en energielabel
De energieprestaties van woningen zijn een cruciale factor in het huidige woningmarktlandschap, zowel qua comfort als qua juridische verplichtingen. Beetwortelweg 71 heeft een energielabel A, wat aangeeft dat het een relatief energie-efficiënte woning is. Dit label is tot eind 2030 geldig, wat betekent dat er geen onmiddellijke verbeteringen nodig zijn om het label te behouden.
Het gemiddelde jaarverbruik van deze woning in 2024 bedraagt 2390 kWh elektriciteit en 752 m³ gas. Deze cijfers zijn afgeleid uit 101 elektriciteits- en 98 gasaansluitingen met postcode 3263 EA. De verbruiksgegevens zijn alleen representatief als de woningen qua type en gegevens vergelijkbaar zijn. In dit geval is er sprake van tussen- of geschakelde woningen, wat het verbruik iets hoger maakt dan bij appartementen.
Het energielabel A duidt op een woning die voldoet aan de huidige energie-efficiëntie-eisen. Voor kopers is dit een waardevolle informatie, omdat het label invloed heeft op de koopprijs, de huurprijs, en de toekomstige verplichtingen. Voor huiseigenaars is het label ook een maat voor eventuele verbeteringen of aanpassingen.
Waterschapsbelastingen
Een ander belangrijk aspect van woningeigenaarschap is de waterschapsbelasting. Deze belastingen worden geheven door waterschappen en wegenverenigingen om infrastructuur en waterbeheer te financieren. Voor Beetwortelweg 71 zijn de waterschapsbelastingen voor 2025 als volgt vastgesteld:
| Omschrijving | Eenpersoonshuishouden | Meerpersoonshuishouden |
|---|---|---|
| Watersysteemheffing (gebruiker) | € 134,13 | € 134,13 |
| Watersysteemheffing (eigenaar) | € 99,11 | € 99,11 |
| Zuiveringsheffing | € 85,57 | € 256,71 |
| Wegenheffing (gebruiker) | € 23,04 | € 23,04 |
| Wegenheffing (eigenaar) | € 27,68 | € 27,68 |
| Totaal | € 369,53 | € 540,67 |
Daarnaast moeten huiseigenaren ook rekening houden met de gemeente- en waterschapsbelastingen. Een eenpersoonshuishouden zal in totaal € 1.138 aan belastingen betalen, terwijl een meerpersoonshuishouden € 1.434 betaalt. Deze berekening is geldig voor huiseigenaren, en voor huurwoningen kan het bedrag anders zijn. Het is tevens belangrijk op te merken dat deze berekening geen rechten geeft, omdat de belastingbedragen kunnen variëren per woning.
De waterschapsbelastingen zijn een onderdeel van de jaarlijkse kosten die woningeigenaars maken. Deze kosten zijn afhankelijk van het type huishouden (eenpersoons- of meerpersoons-) en de toepassing van gebruikers- en eigenaarshuishoudens. Het is daarom belangrijk om deze kosten in de planning op te nemen bij de aankoop of verkoop van een woning.
Milieu- en omgevingsfactoren
De locatie van een woning is niet alleen belangrijk vanwege de prijs en de marktwaarde, maar ook vanwege de omgevingsfactoren die invloed hebben op de leefbaarheid en de gezondheid van de bewoner. Voor Beetwortelweg 71 zijn enkele milieu- en omgevingsgegevens beschikbaar die een indicatie geven van de kwaliteit van de omgeving:
- Geluidsbelasting: 46 dB. Dit is lager dan de 55 dB drempel, wat aangeeft dat de geluidsomgeving aangenaam is en de nachtrust niet verstoort.
- Stikstof (NO2): 16,5 μg/m³.
- Fijnstof PM10: 16,0 μg/m³.
- Fijnstof PM2,5: 8,3 μg/m³.
- Roet EC: 0,3 μg/m³.
- Hitte-eilandeffect: +1,0 °C. Dit duidt op een lichte verhoging van de temperatuur ten opzichte van de omgeving.
- Hemelhelderheid nacht: 300 sterren zichtbaar. Dit is een redelijke score voor nachtelijke helderheid.
Deze gegevens zijn belangrijk voor eigenaars en bewoners die zich bewust zijn van de leefomgeving en gezondheidsfactoren. De lage geluidsbelasting is een positief aspect, aangezien dit bijdraagt aan een rustige omgeving. De fijnstof- en stikstofwaarden zijn binnen de toegestane normen, wat aangeeft dat de luchtkwaliteit goed is.
Het hitte-eilandeffect van +1,0 °C is lager dan gemiddeld in stedelijke gebieden, wat duidt op een relatief natuurbelaste omgeving. De hemelhelderheid van 300 sterren zichtbaar is een aanvullende maat voor de lichtvervuiling in de regio.
Verkoopmarktonderzoek en marktperspectief
Het verkoopproces van woningen in Oud-Beijerland is in de afgelopen maanden actief gebleven. Uit het onderzoek is gebleken dat er sprake is van een sterke vraag op de woningmarkt, aangezien 67% van de woningen boven de vraagprijs is verkocht. Dit maakt de regio aantrekkelijk voor zowel eigenaars als investeerders.
De gemiddelde overbod van 3,3% suggereert dat kopers bereid zijn om iets meer te betalen dan de oorspronkelijke vraagprijs. Dit kan een teken zijn van een relatief gunstige markt, waarin de vraag groter is dan het aanbod. De korte verkoopduur van 21 dagen is ook een positief aspect, omdat het aangeeft dat woningen snel worden verkocht.
Deze marktdynamiek kan een rol spelen bij het bepalen van de koopprijs of verkoopprijs van een woning. Voor investeerders is het belangrijk om in kaart te brengen hoe de markt zich ontwikkelt, zodat ze hun strategieën kunnen aanpassen. Voor kopers is het eveneens nuttig om te weten dat ze mogelijk iets meer zullen moeten bieden dan de oorspronkelijke vraagprijs.
Kadastrale informatie en ligging
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen in Oud-Beijerland. Beetwortelweg 71 ligt op perceelnummer BEL01 (Oud-Beijerland) H 1427, met een perceeloppervlakte van 143 m². Deze kadastrale informatie is belangrijk voor juridische en fiscale doeleinden, zoals de WOZ-waardebepaling en het afwikkelen van kadastrale veranderingen.
De buurt Oud-Beijerland Spuioeverwijk is in kaart gebracht op basis van woningmarktkenmerken zoals vraag en aanbod, bereikbaarheid, en veiligheid. De buurt scoort daarom gunstig in deze aspecten, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de woningen in de omgeving.
Verkoopgegevens en marktperspectief per postcode
De verkoopgegevens zijn op postcodebasis ingetrokken, namelijk postcode 3263 EA. Hieruit is gebleken dat de markt in deze postcode actief is. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in deze postcode is over het laatste halfjaar hoger geweest dan de gemiddelde WOZ-waarde, wat duidt op een gunstige ontwikkeling.
Deze ontwikkeling is interessant voor zowel eigenaars als investeerders, omdat het een indicatie geeft van de koopkracht en het vertrouwen in de markt. Het is echter belangrijk om rekening te houden met eventuele fluctuaties op de markt, die kunnen worden beïnvloed door economische of maatschappelijke ontwikkelingen.
Conclusie
Beetwortelweg 71 in Oud-Beijerland is een woning die op meerdere vlakken gunstig is voor zowel woningeigenaars als investeerders. De woning is sinds 1988 in gebruik en heeft een energielabel A, wat duidt op een energie-efficiënte woning. De WOZ-waarde van de woning ligt tussen € 460.000 en € 505.000, en in de afgelopen maanden is er sprake van een sterke verkoopmarkt, waarbij 67% van de woningen boven de vraagprijs is verkocht.
De waterschapsbelastingen zijn voor 2025 vastgesteld en variëren afhankelijk van het type huishouden. Deze belastingen vormen een belangrijk onderdeel van de jaarlijkse kosten van woningeigenaarschap. Daarnaast zijn er sprake van milieugegevens die de leefbaarheid en gezondheid van de omgeving onderbouwen.
De marktperspectieven zijn positief, met een sterke vraag en korte verkoopduur. Voor investeerders is dit een aanwijzing dat de regio gunstig is voor beleggingen. Voor kopers is het een indicatie dat ze bereid moeten zijn om boven de vraagprijs te bieden.
Over het algemeen is Beetwortelweg 71 een aantrekkelijke woning in een gunstige omgeving, die zich goed positioneert op de huidige woningmarkt. Zowel qua energie, qua milieu, qua waterschapsbelastingen als qua verkoopontwikkelingen is de woning een betrouwbare en rendabele keuze.