Inleiding
De Beijerlandselaan in Rotterdam is een adres dat steeds vaker in het vizier komt van zowel potentiële kopers als beleggers. In het kader van een real estate ontwikkelingsproject is het van belang om de marktperspectieven, WOZ-waarden en verkoopprijsontwikkelingen van woningen in deze straat nauwkeurig te analyseren. In deze bijdrage presenteren we een overzicht van de relevante gegevens, gebaseerd op beschikbare data, om een objectief beeld te geven van de situatie rond woningen op Beijerlandselaan, met een nadruk op woning 121B-02.
De data die in deze analyse worden gebruikt zijn voornamelijk afkomstig van online bronnen die WOZ-waarden en verkoopprijzen beschikbaar stellen. Aan de hand van deze gegevens worden trends in verkoop, prijsontwikkeling en marktperspectieven voor deze woning en het bredere adresgebruik van Beijerlandselaan onderzocht.
WOZ-waarde en marktprijsontwikkeling
75% van de woningen is verkocht boven de vraagprijs
Een van de belangrijkste bevindingen die uit de data blijkt, is dat 75% van de woningen in de Beijerlandselaan is verkocht boven de vraagprijs. Dit suggereert dat er een sterke vraag is op de woningmarkt in deze wijk. De woningmarkt in Rotterdam en met name in de wijk Feijenoord is momenteel in een gunstig klimaat, wat waarschijnlijk te maken heeft met de combinatie van goede bereikbaarheid, veiligheid en het aanbod aan woningen.
Deze marktgroei laat zich ook zien in de gemiddelde WOZ-waarden. Een grafiek toont de historische ontwikkeling van WOZ-waarden voor Nederland, de gemeente Rotterdam, de wijk Feijenoord en de buurt Hillesluis. In deze grafiek worden de gemiddelde verkoopprijzen voor Nederland en de gemeente Rotterdam weergegeven met stippellijnen. Deze stippellijnen tonen duidelijk een stijgende trend, wat wijst op een algemene prijsstijging op de woningmarkt in de regio.
Kadastrale kaart en ligging
De kadastrale kaart is een essentieel instrument voor een gedetailleerde analyse van een woning. Voor woning Beijerlandselaan 121B ligt deze woning op kadastrale perceelnummer CLS00 (Charlois) F 2340, met een oppervlakte van 64 m². Deze gegevens zijn belangrijk voor juridische en fiscale doeleinden, maar ook voor beleggers die willen beoordelen of de woning in de buurt van andere actieve woningmarkten ligt.
De buurt Hillesluis, waarin Beijerlandselaan gelegen is, heeft op basis van woningmarktkenmerken (vraag en aanbod), veiligheid en bereikbaarheid een score ontvangen. Hoewel de exacte score niet in de bronnen vermeld is, duidt het algehele beeld op een gunstige situatie voor woningkopers en beleggers.
Aantal woningen en hun nummering
De data uit de bronnen duidt op een uitgebreid aantal woningen langs de Beijerlandselaan. Er zijn talloze woningnummers vermeld, waaronder 121B-01 en 121B-02. Deze nummering suggereert dat het om appartementen of woonruimtes in een gemeenschappelijk gebouw gaat. De exacte opbouw van het perceel of het aantal appartementen per gebouw is echter niet verder gespecifieerd in de bronnen.
Deze woningnummers worden ook gebruikt als identificatie voor WOZ-waarde en verkoopprijsgegevens. Voor woning 121B-02 zijn deze gegevens beschikbaar via online bronnen, wat bevestigt dat deze woning actief is op de markt of inmiddels verkocht is.
Marktperspectieven en woningbelegging
Verkoopprijsontwikkeling
Hoewel geen expliciete verkoopprijsgegevens voor woning 121B-02 vermeld zijn in de bronnen, is uit de data duidelijk dat het algemene marktbeeld positief is. De verkoopprijs voor 75% van de woningen in de straat lag boven de vraagprijs. Dit maakt het plaatje voor beleggers aantrekkelijk, omdat het duidt op een markt met groeipotentialen.
Een belegger zou in dit scenario kunnen overwegen om op zoek te gaan naar appartementen in deze straat, met name omdat de vraag groter is dan het aanbod. In zo’n marktsituatie kunnen kopers en beleggers vaak voordelige deals maken, bijvoorbeeld door het uitbesteden van biedprocessen of door het analyseren van verkoophistorie.
WOZ-waarde en fiscale belasting
De WOZ-waarde speelt een cruciale rol in de belastingadministratie, aangezien deze waarde wordt gebruikt voor de berekening van de gemeentelijke heffingen, zoals de woningwaardebelasting. Voor woning 121B-02 is de WOZ-waarde beschikbaar via online databases, zoals de WOZ-waarde.nl-website. Deze informatie is essentieel voor eigenaren en kopers die willen weten wat hun fiscale verplichtingen zijn.
De data suggereert dat de WOZ-waarden in de regio stijgen. Hoewel geen exacte percentages vermeld zijn, is het duidelijk dat de stijging in de verkoopprijzen meegenomen wordt in de WOZ-bepaling. Dit heeft gevolgen voor de belastingvoeten van woningen in deze regio.
Juridische kanttekeningen
Het kadastrale perceelnummer is een essentieel onderdeel van de juridische beschrijving van een woning. Voor woning 121B-02 is dit CLS00 (Charlois) F 2340. Deze informatie is belangrijk voor juridische transacties, zoals notariële overdrachten of hypotheekregistraties.
De oppervlakte van het perceel is vermeld als 64 m², wat een indicatie geeft van de grootte van de grond waarop de woning staat. Deze informatie is van belang voor bijvoorbeeld gemeentelijke regelgevingen, zoals de Bouwbesluit-vereisten.
Technische en architecturale kenmerken
Oppervlakte en perceelgebruik
Hoewel de exacte bouwjaar of het type woning (bijvoorbeeld rijtjeshuis, appartement of vrijstaand) niet vermeld is in de beschikbare bronnen, is de oppervlakte van het perceel wel bekend: 64 m². In de context van de woningmarkt in Rotterdam is dit een typische grootte voor appartementen of woonruimtes in appartementengebouwen.
De opbouw van het perceel en de eventuele verdiepingen van de woning zijn echter niet verder gespecificeerd. Deze details zouden van belang kunnen zijn voor beleggers of kopers die willen bepalen of er verbouw- of verbetermogelijkheden zijn.
Bereikbaarheid en infrastructuur
De buurt Hillesluis wordt aangeduid als gunstig in termen van bereikbaarheid. Hoewel geen expliciete details over het openbaar vervoer, fietspaden of wegen zijn vermeld, is het algemene beeld positief. In de context van een real estate project is dit van belang, aangezien de bereikbaarheid van een woning een directe invloed heeft op de verkoopbaarheid en de woonbaarheid ervoor.
Conclusie
De Beijerlandselaan in Rotterdam blijkt uit de beschikbare gegevens een aantrekkelijke markt te zijn voor zowel kopers als beleggers. De verkoopprijsontwikkeling toont aan dat 75% van de woningen in deze straat is verkocht boven de vraagprijs, wat wijst op een sterke vraag en beperkt aanbod. De WOZ-waarde is een essentieel onderdeel van de marktanalyse en dient als basis voor fiscale administratie.
Voor woning 121B-02 is bekend dat het op kadastrale perceelnummer CLS00 (Charlois) F 2340 staat, met een oppervlakte van 64 m². De WOZ-waarde van deze woning is beschikbaar via online bronnen, wat maakt dat beleggers en kopers gemakkelijk toegang kunnen krijgen tot relevante marktinformatie.
De buurt Hillesluis is gemarkeerd als gunstig in termen van veiligheid, bereikbaarheid en marktperspectieven. Ondanks dat bepaalde technische details, zoals het aantal verdiepingen of het type woning, niet vermeld zijn in de bronnen, is de algemene conclusie duidelijk: de Beijerlandselaan is momenteel een gunstige locatie voor woningkopers en beleggers in de Rotterdamse woningmarkt.